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1、 建筑工程预算 课程 主讲 王新玲 本课程整体内容介绍 定额计价部分 基础理论部分第一章建筑工程预算概述第二章建筑工程定额第三章建筑安装工程费用预算实务部分第四章一般土建工程施工图预算的编制第五章工程结算与竣工决算第六章施工图预算的审查第七章工程量清单计价 概述 一 建筑项目构成 建设项目 单项工程1 单项工程N 单项工程2 单位工程1 单位工程2 单位工程N 分部工程2 分部工程1 分部工程N 分项工程N 分项工程2 分项工程1 例如 新疆大学 教学楼 办公楼 图书馆 土建工程 给排水工程 采暖工程 土石方工程 砼工程 砌筑工程 砖基础 砌外墙 砌内墙 片石墙 砖柱 砌台阶 二 建筑产品特点
2、 工程造价计价的单件性 工程造价的大额性 造价构成内容的多样性 工程造价的动态性 第一章建筑工程预算概述本章讲解三节的内容 重点是第三节的内容 第一节 本课程研究的对象和任务第二节 基本建设相关知识第三节 建筑工程概预算基本知识 考试内容与要求 1 掌握定额的性质和分类 掌握定额的作用 2 掌握施工定额的概念和水平 劳动定额的制定和表示方法 材料消耗量的理论计算法 周转性材料摊销量的概念 机械台班消耗定额的表示方法 3 掌握预算定额的概念 作用和定额水平 熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法 4 了解概算定额和概算指标的定义 第二章建筑工程定额本节内容 第一节建筑工程定额概述第二节建筑工程施
3、工定额 第一节 建筑工程定额概述一 定额的概念二 建筑工程定额的性质三 建筑工程定额的作用四 定额的分类五 定额的水平 1 建筑工程定额的概念 在正常施工条件下 一定计量单位 人工工日数 各种材料消耗量 机械台班数 消耗 建筑产品 质量合格 生产 劳动组织合理 机械运转正常 材料储备合理 10m3100m210mt个 2 定额的性质 科学性 群众性 时效性 定额制定采用工人 技术人员 专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众 法令性 是一种行业法规 必须严格执行 是一定时期社会生产力发展水平的反映 社会生产力水平提高 一般为5 8年 相对稳定性 定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时
4、先进的施工方法 3 建筑工程定额的作用 编制计划的基础 贯彻按劳分配的尺度 定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据 确定成本的依据 通过人材机消耗量计算人工费 材料费和机械费 定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据 定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求 故促进企业加强技术改造 总结先进生产方法 加强企业管理的工具 总结先进生产方法的手段 通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制 建筑工程定额的作用 4 建筑工程定额的分类 5 定额的水平劳动定额 施工定额 平均先进水平预算定额 概算定额 平均水平6 定额消耗量的确定人工消耗量确定人工用工主要包括 基本用工
5、 超运距用工 辅助用工 人工幅度差材料消耗量 净用量和损耗量材料消耗量分类 主要材料 周转材料 辅助材料机械台班消耗量 机械时间定额 机械产量定额 第二节 建筑工程施工定额 一 施工定额的概念二 施工定额的作用三 施工定额的组成四 施工定额的应用 一 施工定额的概念它是生产性定额 是施工企业用于施工管理的一种定额二 施工定额的作用1 是企业计划管理的依据2 是组织和指挥生产的有效工具3 是计算工人劳动报酬的根据4 是推广先进技术的必要手段5 是编制施工预算 加强企业成本管理和经济核算的基础 三 施工定额的组成包括 劳动定额 材料消耗定额和机械台班定额 一 劳动定额在正常的施工技术和生产组织条件
6、下 完成单位合格建筑产品所需必要的劳动消耗量的标准由于劳动定额的表现形式不同可分为 时间定额和产量定额 它有两种表现形式1 时间定额时间定额是指在正常的施工生产条件下 生产单位合格产品所必需消耗的劳动时间 单位是工日 每一工日工作时间按8小时计算 2 产量定额是指在正常的施工生产力条件下 在单位时间内完成的合格产品的数量 计量单位为产品本身计量单位 如 米 立方米 平方米 吨等 3 两者的关系 两者之间互为倒数关系 时间定额 产量定额 1 时间定额计算 基本工作时间 100时间定额 100 辅助工作时间 准备结束时间 休息时间 不可避免的中断时间 如 某地面抹灰工程 基本工作时间为1450分
7、50M2 辅助工作时间占全部工作时间3 准备结束时间占全部工作时间的2 不可避免的中断时间占全部工作时间的2 5 休息时间占全部工作时间的10 求时间定额和产量定额 解 每100M2的水泥砂浆地面的时间定额 1450 100 50 3515分 60100 3 2 2 5 10 58 58 8 7 32工日 100M2 0 0732工日 M2产量定额 1 0 0732 13 7M2 工日 时间定额与产量定额虽然是同一劳动定额的不同表现形式 但其用途却各不相同 时间定额便于计算某工程所需要的工日数 计算工期和核算工资 产量定额便于分配施工任务考核工人劳动生产率和签发生产任务单 例题 观察一工人砌一
8、砖半清水外墙 在2小时内砌砖0 444立方 试制定每立方砖墙的劳动定额 分析 一个工日为8小时 2小时为0 25工日0 25 0 5 X 1时间定额 X 0 25 0 444 0 563工日 立方米产量定额 1 0 563 1 78立方米 工日 二 材料消耗定额1 概念 是指在先进合理的施工条件下 节约和合理使用材料时 生产质量合格的单位产品所必须消耗的某种一定规格的建筑材料 成品 半成品和水 电等资源的数量 材料按性质可分为 主要材料 周转材料和辅助材料主要材料 是指直接构成工程实体的材料 如钢材 木材 水泥等周转材料 是指多次重复使用的不构成工程实体的材料 如模板 脚手架辅助材料 是指能构
9、成工程实体 但用量少价值不大的材料 2 内容包括 材料的净用量和材料损耗量材料消耗量 材料净用量 损耗量或 净用量 1 损耗率 净用量 是指使用在工程上的各种材料损耗量 是指现场操作和运输过程中损失的材料3 编制方法 观察法 试验法 统计法和理论计算法 4 计算方法 例 用理论计算法确定每立方米砖砌体的砖和砂浆的计算公式为 A K a t c t NA 每M3砖砌体砖的净用量t 灰缝 一般取10N 墙厚 M V a b c 240 115 53 0 0014628M3K 墙体系数 墙厚的砖块数 2砂浆净用量 B 1 A V 例如 试计算一砖半墙砖和砂浆的净用量和消耗量 砖及砂浆损耗率为2 1
10、5 2A 522 块 0 24 0 01 0 115 0 01 0 365B 1 522 0 0014628 0 236m3A 522 1 2 532 块 B 0 236 1 2 0 24m3 贴面材料消耗量计算 A 100 a t b t 1 损耗率 B 100 如 某工程有180平米的地面采用规格为500 500面砖铺贴 灰缝为2 砂浆厚为25 面砖材料损耗率为3 砂浆损耗率为2 求面砖及砂浆材料的消耗量为多少 解 A 180 0 5 0 002 0 5 0 002 1 3 736 块 B 180 0 025 1 2 4 59 立方米 三 机械台班使用定额概念 完成某一产品使用各种所消耗的
11、机械台班数量标准分为 机械时间定额和机械产量定额关系 互为倒数关系机械台班产量定额 机械纯工作1小时下常生产率 工作班延续时间 机械正常利用系数例如 轮胎式起重机吊装大型屋面板 已知机械纯工作1小时的正常生产率为13 32块 工作班8小时内实际工作时间为7 2小时 求产量定额和时间定额 解 产量定额 13 32 8 7 2 8 96块 台班时间定额 1 96 0 01 台班 块 四 施工定额的应用1 某工程有人工挖土方1600立方 三类土 深1 8米 已知每100立方挖土方需要人工35个工日 如必须在20天完成 项目经理每天应排多少人 35 16 20 28人某工程有M2 5砂浆砌砖基础250
12、立方 某砖工班共有15人 已知每10砖基础需要人工9个工日 问需要几天才能砌完 9 25 15 15天 第三章预算定额 第一节预算定额的概念 作用及组成第二节预算定额消耗量指标确定第三节预算定额的项目划分第四节预算定额与施工定额的区别 第一节预算定额的概念 作用及组成 1 概念预算定额是指在正常合理的施工条件下 规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需消耗的工 料 机及资金数量的标准 2 作用1 是编制施工图预算 确定工程预算造价的依据2 是在招投标中确定标底和投标报价实行招标承包制的依据 3 建设单位和建行进行建设资金贷款和编制竣工结算的依据4 是施工企业编制工 料 机台班需要量计划
13、统计完成工程量 考核工程成本 实行经济核算的依据 5 是编制概算定额和概算指标的基础 3 内容组成包括总说明 分部分项工程说明 建筑面积计算规则 工程量计算规则 定额项目表 有关附录二 预算定额消耗量指标确定1 计量单位的确定计量单位的选择与定额的准确性 简明适用性及预算编制工作的繁简程度有着密切的关系 因此 在计算定额各种消耗量之前 应首先确定计量单位 定额计量单位应根据分项工程或结构构件的形体特征及变化规律来确定 可以采用物理计量单位和自然计量单位 物理计量单位 米 平方米 立方米 吨或公斤自然计量单位 块 樘 组 套 件 台等 总之在计算时必须与定额的计量单位统一 2 人工消耗指标的确定
14、是指完成该分项工程所必需消耗的各种用工数量 1 基本用工 是指完成分项工程所需的主要用工量 如挖土方 砌砖 浇灌砼等的用工 基本用工 工序工程量 相应在序的时间定额 2 超运距用工 是指预算定额中规定的材料 半成品 构件等的平均运距超过劳动定额规定的运输距离的用工量 超运距用 超运距运输材料数量 相应超运距时间定额 3 辅助用工 是指劳动定额内不包括但预算定额内又必须考虑的工时 主要是指施工现场发生的加工材料等的用工 如 筛砂子 淋石灰膏 整理模板等 辅助用工 加工材料数量 相应时间定额 4 人工幅度差 是指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差 也就是劳动定额中未包括 但在一般施工
15、作业中又不可避免的用工 人工幅度差 基本用工 超运距用工 辅助用工 人工幅度差系数 10 33 人工消耗指标 三 预算定额的项目划分预算定额是按建筑结构 施工程序 使用材料及工艺划分成若干章节 便于人们方便 快速查用定额第一章 土 石方工程定额编号 1 第二章 桩基础工程定额编号 2 第三章 脚手架工程第四章 砌筑工程第五章 砼及钢筋砼工程第六章 构件运输及安装工程 第七章 门窗及木结构工程第八章 楼地面工程第九章 屋面及防水工程第十章 防腐保温隔热工程第十一章 装饰工程第十二章 金属工程第十三章 建筑工程垂直运输定额第十四章 建筑物超高第十五章 附录 四 预算定额与施工定额的区别 为了正确使
16、用定额 再介绍一下两者的区别1 定额的作用不同施工定额作为企业内部进行成本核算 考核经济效益的依据预算定额确定工程造价 对外竣工结算的依据 2 定额的水平不同施工定额是平均先进水平 预算定额是平均水平 3 定额的编制粗细程度不同施工定额作为施工管理的定额 编制要细 而预算定额相对要粗一些 4 定额的编制依据不同施工定额是在工序定额的基础上编制 而施工定额是预算定额的编制依据 第四章单位估价表 第一节单位估价表的概念及作用第二节单位估价表的分类及内容组成第三节单位估价表的编制方法 第一节单位估价表的概念及作用 单位估价表是以定额中每一个项目规定的工 料 机数量 结合本地区所确定的人工工日单价 材料预算价格和机械台班预算价格 从而制定出适合本地区 或本企业 的相应项目的一种预算价值表 如每M3砖砌体或砼等分项工程的直接费为多少 分项工程直接工程费 工 料 机定额消耗量 相应预算价格 人工费 材料费 机械费 二 单位估价表的作用1 是编制施工图预算 确定工程造价的基本依据之一2 是竣工结算的依据3 是基本建设核算和分析工作常用的货币指标之一三 单位估价表的分类1 按工程对象不同划分 建筑工程
