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1、 沿 途 讲 解尊敬的各位来宾大家好，欢迎大家来到我们美丽富饶的海滨城市烟台龙口，那我作为南山集团的置业顾问，带大家一起去参观考察下我们南山集团相关的企业以及我们南山集团的 5A 级旅游景区。龙口被称为福寿之地，来到福地诸位就是有福之人，在这里我也借花献佛，祝愿在座的各位都能够福如东海长流水，寿比南山不老松。在来之前不知道大家对我们龙口是否了解，针对龙口的历史，现状以及未来几年的规划稍后将会由我为大家做个简单的介绍。一 龙口的由来龙口原名黄县，在秦朝设县，1986 年撤县立市，改名为龙口，因有“龙口镇”而得名。龙口位于胶东半岛的西北部，渤海湾的南岸，东临烟台，南近青岛，北与天津、大连、秦皇岛隔
2、海相望。龙口属于温带季风气候，全年在 11.7 摄氏度，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，境内依山傍水，环境优美，被誉为联合国人居城市。中国优秀旅游城市，中国最佳魅力城市。中国投资环境金牌城市，是环渤海湾经济圈一个璀璨的明珠。二南山集团的发展史现在我们已经进入南山境内，现在我们所属的区是南山区，这个区是属于我们龙口龙头企业南山集团的，南山集团经过 30 多年的发展已经从一个小工业作坊，发展成为现在的以工业发展为主相关产业为辅，多产业并举发展的大型进入到中国 500 强第 168 位的大型民营企业集团，集团下设了 3 个园区，分别是南山工业生活区、5A 级南山景区、4A 级的东海旅游度假区，13 个
3、经济居民生活区、多家上市公司，60 多个企业，常驻人口达到 10 万人，集团包括 10 大主导产业，3 大支柱产业，涵盖能源、建材、铝业、服饰、旅游、高尔夫、教育、地产、金融，等多个产业。去年南山集团的资产是 1000 亿人民币，销售收入在 500个亿。三、南山.城市花园介绍大家请往右手边看，这是我们南山集团对外发售的第一个小区，南山城市花园，小区一共132 栋楼，一年之内全部售完，大家可以仔细看一下我们这个小区，1 我们这个小区道路干净整洁，没有任何的废弃物，而且最为重要的是我们小区没有任何防盗措施，一到三楼没有防盗窗，每个小区都会超过 3000 米的会所，而且是双水双气，水是纯净水和自来水
4、。气是天然气和暖气。而且我们的小区都是一个 5A 级的智能化小区，有周界防越报警系统，可视对讲系统，闭路监视系统，电子巡更系统，停车场管理系统以及综合布线系统，电话线，宽带线，有线电视一应俱全，让小区的业主在这里住的非常的放心和方便，四、南山沿街设施现在咱们走的这条路是我们南山的中心大道，大家往左右俩边看，这俩边是我们的门面房，我们门面房有俩个特点，一个就是我们的门面房连卷帘门也没有，所以说我们南山的安保做的是非常到位的，另外一点在我们这做生意，比如说开个饭店宾馆都不交税的，工商和税务都是免收的，这是我们龙口市政府针对南山的惠民政策，现在大家再往我们右手边看，移动营业厅，服装和农贸市场，我们每
5、个小区都会配有一个农贸市场，方便业主可以买到最新鲜的蔬菜和瓜果。再往前走是我们南山自己的加油站，和中石油，中石化没有关系。正前方有一个 KFC 的标志，那是肯德基在我们南山的加盟店，大家都知道肯德基是世界500 强企业，它的选址非常严格，需要根据当地的人流量，繁华程度还有消费水平和经济文化水平一个综合的考严，最终选择是否设点，那么现在我们所处的全国最低的行政级别村里，在村里开肯德基加盟店，我想在整中国应该是第一家也是唯一的一家，这从侧面也反映了我们南山经济实力是非常强的。五南山景区参观现在咱们沿着景区大道往上走就会看到我们南山 5A 级的南山景区，我们南山景区是国家旅游局首批批准的 187 个
6、 4A 级旅游之一，经过近几年的发展，在人性化方面，在细节方面，硬件和软件投入方面不断提升和完善，最终在去年荣膺为国家的最高级别 5A 级，现在我们马上进入 5A 级南山景区内，我们给它的定位福寿南山养心天堂，有句话叫福如东海长流水，寿比南山不老松，东海就是指的我们东海旅游度假区，南山指的就是我们这的南山，南山景区就像是一个世外桃源一样，都是原生态的纯天然的，放眼望去郁郁葱葱，绿化率高达 65%，可谓一窗一景，一景一画。下面看到是我们南山文化中心，右手边玻璃型的三角型建筑，我们叫他康乐宫，是我们全亚洲最大的室内休闲会所，里面涉及从小孩到老人的娱乐设施，保龄球馆，各种韩国料理，休闲餐厅，健身项目
7、，恒温游泳池等，为来之自四面八方的游客提供了一个理想的洗浴、休闲、度假的空间，每年九九重阳节的时候我们南山集团的老板宋作文会在这里宴请所有南山籍 60 岁以上的老人，我们管它叫千叟宴，如此可见南山集团对老年人非常重视，大家现在看到的就是我们全亚洲最大的水上高尔夫球场，只做训练用，不做正式比赛用，在它的俩侧都是它的庄园高尔夫别墅，它的市价在 400 到 1500 万不等，是我们集团董事长宋作文专门为旗下 52 家分公司老总准备的，据说烟台籍的演员一线女星范冰冰也拥有一套属于自己的别墅，而且之前国家一号人物江泽民的夫人王冶平去年也在这疗养过，这足以看出我们南山环境是非常好的，现在大家请往右手边看都
8、是南山的企业，包括南山建材，南山葡萄酒，南山旅游，南山地产，南山高尔夫，东海黄金海岸等相关产业，现在马上进入到我们南山的亮点南山大佛，南山大佛高38.66 米重 360 吨，是全亚洲最大的锡青铜大坐佛，大佛下面的莲花坐下有功德殿，佛教历史博物馆、万佛殿，万佛殿里有 9999 尊小坐佛，与南山大佛共构成万佛，取名万佛朝宗之意，由于我们行程安排紧凑给大家 5 分钟时间进行拍照留念，请大家拿好你的贵重物品准备下车，5 分钟后在去参观其他的建筑。 （5 分钟后）大家已经领略到南山的风土人情，应该看出我们的空气非常清晰而且风和日丽，大家可以观赏一下我们大门上的那八个字看是否有什么不同，福是这八个字中最大
9、的，寿是这八个字中最长的，福大寿长，就是表示保佑我们南山村的居民大富大贵，寿命长长久久的意思。我们刚才所经过的是我们南山景区的 207 洞南山国际高尔夫球场，它与我们东海旅游度假村的 108 洞组合起来一共 315 洞全世界第一。之前的世界第一的美国北卡罗莱那州的班赫斯，班赫斯做到世界第一用了一百年的时间，而南山做到世界第一只做了 5 年时间。喜欢体育的游客一定知道沃尔沃世界锦标赛，还有去年青少年锦标赛都是在南山举办的，而且也是国家训练的球场之一。我们可以看到道路旁的三星级、四星级、五星级的宾馆，还有我们南山大剧院以及南山国际会议中心。六、南山集团相关企业我们往车子的正前看，是南山集团的总部办
10、公大，上面的避雷针与南山大佛是达成一条直线的，院内是我们集团的另一个支柱产业,南山精纺呢绒总厂，右前方可以看到山东南山铝业股份有限公司。1999 年 12 月在英国伦敦证券交易挂牌上市，标志着南山集团已经驶入资本运营快车道。车子右拐我们可以看到一个银行，这是由国家开发银行发起，南山集团投资入股的一个国家唯一一家村镇银行。经过十字路口，这是我们南山的老年公寓。南山老年公寓被誉为中国不老城，在这里的老人平均寿命都达到 85 岁以上，老人们再这里每天享受四顿饭的待遇，老年公寓是按照三星级宾馆设计建造的。与老人公寓相邻的是南山体育场，南山体育场 400 米的塑胶跑道和高级草皮球场，曾多次在这里举办大型
11、的体育活动和文艺演出。央视曾来这里拍摄过夕阳红节目。06 年同一首歌就是在这里举行。标题就是走进社会主义新农村。接着我们看到的是南山医院，南山医院是一家集临床、科研为一体的综合型医院，同时南山引进国内外的现金设备，建立了教学临床合作和医疗科研项目协作关系。我们龙口南山处在北纬 37 度这一黄金纬度，这一纬度是世界上著名的长寿之乡的纬度，也是世界上著名的葡萄酒故乡的纬度，同样也是世界上最著名的黄金海岸的纬度。法国的波尔多，意大利的西西里，韩国的首尔，希腊的雅典，都处在这个纬度上，我们南山集团环境优美气候宜人，老年人的平均年龄都在 83 岁以上，被称为中华不老城。现在大家经过的是我南山铝业公司，南
12、山铝业在 1999 年上市，标志着南山集团进入到了资本运营的快车道，南山铝业是全球唯一的一个在同一地区拥有完整产业链的地方，从原材料到氧化铝、电解铝、铝合金型材，铝箔等终端产品，产业链在同一地区标志着物流成本的降低和库存成本的降低，那么成本降低了利润就提高了，所以说南山铝业是南山最赚钱的支柱产业之一，有句话叫做铝业兴则南山兴，充分表明铝业在南山集团的重要地位。七、南山大道沿途讲解现在我们走的这条路是南山大道，是由我们南山集团自行修建的，是从我们的南山区直达项目所在地东海区的一条道路，全长 12 公里，我们南山集团在修路方面可以说是斥巨资，光在修路方面投入就达几十个亿，我们南山集团在国外也有分公
13、司，为了运货方便，自行修建了两个高速路口，我们即将所去的项目所在地东海旅游度假区光修路就花了三点六个亿，全部都是沥青的道路，有效的降低了噪音。现在再来讲一下我们龙口的现状，龙口占地面积 893 平方公里，人口 64 万，在全国百强县排名第十一位，山东省第一位，龙口共分为四个区，东城区就是原来的黄县，西城区就是原来的龙口，还有就是咱们刚刚去的南山区和即将要去的东海区。龙口去年的 GDP 达到了 680 亿，是山东省首个人均 GDP 超过一万美金的县级市，龙口十一五期间 GDP 的增长在 15.3%,龙口以前是国家政策旁观者，随着十二五开局的第一年，龙口必将迎来一个历史性的发展机遇，将会成为国家政
14、策和战略的见证着和实践者，这得益于两大国家战略都向龙口倾斜，第一个国家战略是山东半岛蓝色经济带，山东半岛蓝色经济带是国务院一号文件首批批准的，当时申请半岛蓝色经济的有三个省，分别是山东、广东和浙江，最终山东省首个获批，山东半岛蓝色带的总投资在 1.2万亿人民币，打算建造九大项目园区，龙口作为山东半岛蓝色带的核心位置 ，被定为海洋制造业的产业基地，山东半岛首个项目龙口港的人工岛工程已经开建，他是一个一三一三工程，投资一千个亿带动三千一个产值，可满足十万人就业，三十万人居住，人工岛被称为中国的棕榈岛，建成之后，在硬件方面、软件方面和上海浦东，天津的滨海新区相媲美。我们南山集团独家承建了人工岛的填海
15、工程，前后投资 200 个亿，这是一个国家战略。另一个战略，就是环渤海湾经济圈，中国新一代领导人邓小平在南海走了一圈画了一个圈，成就了一个以深圳为代表的珠江三角洲，江泽民也划了一个圈成就了以上海浦东为代表的长江三角洲，胡锦涛也画了了一个圈，即环渤海湾经济圈，涉及到的城市都是沿海发达城市，涉及城市 160 多个，另据可靠消息环渤海湾的轻轨马上就要开建，建好之后就会加速城市之间联动，经济、文化、教育等方面的交流就会更加频繁与密切，龙口作为环渤海经济圈最核心的位置将会受益于这一国家战略，将会得到跨越式和超常规的发展。我们来看一下龙口市政府，它是由南山集团为龙口市政府建造的。从前面看是一个乌纱帽的形式
16、，从后面看是一个博士帽的形式。龙口的下一步城市的规划目标是把龙口发展成为一个地级市的标准，把东城区与西城区相连接，脱离烟台市的管辖，但它是一个县级市，它的经济发展现状已经达到一个地级市的标准，但是人口不够，龙口是的人口为 64 万人，地级市的人口标准要达到 100 万人，所以政府把一些行政村计划交给龙口的龙头企业南山集团，由南山集团开发建设一个达到 70 万人的人口海滨生活区，也就是咱们的东海旅游度假区。现在人们的生活水平得到提高出去旅游的人越来越多了，但是住宾馆饭店也很贵，而且也只是一个匆匆过客，在海边拥有一个住房也是所有人的共同追求，购买海景房已经成为一个趋势而不是潮流，海景房有三大特质，1、稀缺。海景是世界上最稀缺，并且不可复制的自然资源。中国适合居住的海岸线人均只有 13 毫米，并且稀缺程度日甚一日。2、保值、增值。 “物以稀为贵。 ”海景的不可复制性，决定了海景房稳定的价值保证，并使其成为中国地产行业增长速度最快的房产。3、多元化投资价值。海岸养生保健的独特气候优势，使其日益成为富裕文化、成
