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1、1第一部分 摘 要1.1 公司概况江西省伟梦集团有限公司是经江西省工商局批准设立的大型集团化民营股份制企业，公司成立于 1998 年 3 月，法人代表李春萍，注册资本 3318 万元人民币。公司下设九个全资子公司。主要经营领域包括房地产开发、城市建设、饲料原料贸易及生产、采选矿、风险探矿、钢材及矿产品贸易等。南昌豪佳实业有限公司，注册资本万元，公司性质为江西省伟梦集团有限公司的全资子公司。 1.2 项目概况该项目地块位于南昌象湖风景区南侧（距“象湖源”约 1.5km） ，占地 1221亩。公司拟在近期启动该项目，依托该地块的位置及水资源优势，建设南昌性价比最优的生态楼盘“盛唐水都” 。项目占地
2、1222 亩，总建筑面积 110 余万平方米，以住宅为主，由 300 余栋组成。 1.3 市场分析我国房地产开发过热开始降温,销售速度减缓,但需求潜力很大,同期房价仍略有上升。全国房地产开发景气水平趋向正常。而南昌房地产发展势头迅猛，位居全国之前列，房地产成为南昌市经济发展的重要支柱。1.4 竞争策略2为了使项目完成后能尽快打开市场，在市场中占有一席之地，我们以公司的发展战略为核心。通过良好的品牌形象、技术进步、完善管理、降低成本、提高质量、良好的服务等方面来参与市场竞争。1.5 项目实施计划本项目规划设计、环境设计、建筑设计和文化理念就是遵循“以人为本、环境为先、文化倡导、营造高水准的居住文
3、化”这一指导思想进行的。1.6 营销策略公司坚持以人为本的现代管理理念，积极探索整合营销模式，走“经营理念化、营销网络化”道路。实施品牌战略，加快项目的建设，走品牌促销之路。1.7 管理为了项目的顺利实施，公司制定了一系列的管理制度和项目实施计划。建立合理的约束与激励机制。树立对员工强烈的团队意识，树立起员工坚定的信念，约束员工行为道德规范，引导员工树立端正的工作态度，实现人力资源的增值。1.8 财务分析如果投资能按计划进行，销售计划能顺利实现，本项目的利润率高，资金回笼快。1.9 风险控制通过对市场风险、管理风险、财务风险、人才风险、政策风险3及融资风险的分析我们可以看出本项目经济效益好、产
4、品市场前景广阔,各种风险相对较小,项目整体抗风险能力较强，投资回收有保障。第二部分 公 司2.1 公司概况江西省伟梦集团有限公司是经江西省工商局批准设立的大型集团化民营股份制企业，公司成立于 1998 年 3 月，法人代表李春萍，注册资本 3318 万元人民币。公司下设九个全资子公司。主要经营领域包括房地产开发、城市建设、饲料原料贸易及生产、采选矿、风险探矿、钢材及矿产品贸易等。公司总资产约 13 亿元人民币，净资产约 9 亿元人民币，具有较强的综合经营实力和较高的企业信誉度与知名度。其中全资子公司江西鑫源房地产开发有限公司正在南昌开发占地约 600 亩，总建筑面积 50 多万平米的中国第一个
5、宋文化社区“梦里水乡” ，具有较强的房地产开发专业队伍和积累了较丰富的市场运营管理经验及社会行政资源整合能力。 “梦里水乡”获 2004年住交会“中国房地产名盘”及“中国最具影响力楼盘” 、 “中国房地产经典营销案例金奖” ，江西鑫源房地产开发有限公司获“中国房地产百强企业”称号。集团位于南昌市风景秀丽的“象湖”风景区之滨，拥有升值空间巨大的储备土地 1221 亩，极具发展潜力。南昌豪佳实业有限公司，注册资本万元，公司性质为江西省伟梦集团有限公司的全资子公司。伟梦集团全资及控股企业包括：41、上海嘉钛实业有限公司2、江西省饲料原料交易大市场3、江西省伟梦饲料有限公司4、江西省天鸿实业有限公司5
6、、江西鑫源房地产开发有限公司6、南昌豪佳实业有限公司7、安徽鑫泰矿业投资有限公司8、江西鑫勤物业管理有限公司9、江西鑫晨塑料制品有限公司2.2 研发队伍技术水平 公司经过多年发展，造就和吸引了一批经验丰富的管理人才和本技术领域的顶尖专才，并且吸引了一批能力较强的各类专业人才和具有实际操作本领的中青年技术骨干。2.3 公司经营业绩公司从成立发展至今,坚持走以科技立业的道路,不断进行技术改造,取得了巨大发展。在竞争激烈的市场经济中， 公司领导班子始终保持清醒的头脑，把握严峻的市场形势，迅速调整工作思路，精心组织生产经营，积极带领全体员工发扬艰苦奋斗的精神，克服一个又一个困难，使企业在竞争中得到了进
7、一步发展。1、饲料生产与饲料原料贸易作为集团发展的基础型产业，由饲料公司自行研制生产的“伟5梦”牌系列家禽饲料，年产量销量已达万吨以上，市场网络覆盖江西省及周边各省市，成为区域市场有影响力的品牌之一；进行饲料原料贸易，年销量超过万吨，其中：饲料主要原料豆粕月销量高达万吨，占领的江西市场；由集团独立投资建设的饲料原料交易市场，引入全国十多个省（市）的厂家与供应商入市经营，年交易量超过万吨，成交金额超过亿元人民币，已成为江西省乃至华东地区最大的饲料原料集散地。集团传统产业的稳步经营与发展，奠定了伟梦事业持续、快速发展的坚实基础。2、房地产与市政项目开发作为集团发展的支柱型产业，由鑫源公司开发的“梦
8、里水乡”中国首个宋词文化商住小区项目，位于风景秀丽的澄碧湖畔、南昌县新城规划中心，占地亩，总建筑面积 55 万平方米。年，首获“年中国房地名盘”及“中国最具影响力楼盘” 、 “中国房地产经典营销案例金奖” 、 “中国房地产百强企业”殊荣；天鸿公司建设的“澄碧湖水上公园”市政景观工程，总面积达亩，已于年月份全面竣工，被评为市政“精品”样板工程项目；集团在位于南昌市风景秀丽的“象湖”风景区之滨，拥有高附加值储备土地亩，极具发展潜力。集团支柱产业的鼎足之势与增收，展示了伟梦事业雄厚综合实力与资金保障。3、矿产资源项目投资作为集团发展的龙头型产业，由鑫泰公司投资建设的“安徽庐6江马鞭山铁矿”开发项目，
9、正在加速实施之中；同时，集团还在安徽、内蒙、贵州、湖南等地，收购了多个探矿权及与与当地地勘部门达成了多项“风险探矿”合作协议。集团龙头产业的快速建设与见效，揭示了伟梦事业二次创业可持续发展的宏伟蓝图与美好未来。伟梦集团在发展中，高度重视文化与团队建设，始终坚持“以人为本”的人才观；推行内部管理规范化、团队建设人性化“两化”管理理念；引导树立“融入伟梦、与司俱进”的伟梦特色企业文化核心价值观；倡导建立“岗位靠竞争、收入看贡献”的用人动态管理激励机制；营造“和谐包容、尊重信任、沟通共勉、激励进取”的融洽工作氛围；培养适应伟梦事业可持续发展的实战型骨干团队，谒诚为有志来伟梦共同发展的有识之士实现自我
10、价值，提供了理想的施展才华之地。2.4 企业理念1、公司理念：制度管理规范化，团队建设人性化。2、公司精神：以人为本，诚实守信。创新理念，与时俱进。3、工作标准：追求完美，做到最好。追求完美，做到最好的工作标准就是要强调所有员工都必须树立精品意识，用完美的标准来衡量自己的一言一行，每一件事都要争取做到 100 分。公司要求每位员工都必须用 100%的心力投入到工作中，要追求工作质量和工作效率的 100%，要力争达到客户满意度达到 100%。72.5 文化理念1、企业宗旨： 诚信是伟梦的本质；质量是伟梦的生命；顾客是伟梦的上帝。2、企业方针：以顾客为中心，遵守法规，持续改进管理，增强顾客满意，以
11、优质的产品和服务同顾客共同发展。3、企业目标：顾客满意率 90%，每年递增 1%，合格率为 100%，行业监督抽查合格率 100%，纠正措施和预防措施完成率 100%。4、经营方针：以人为本，管理兴业。5、质量方针：国际标准管理、精益求精质量、满足客户要求、积极持续改进。6、发展战略: 以卓越的品质、完善的服务迎接挑战。7、企业信念: 百炼成钢,铸就辉煌。8、企业风格: 脚踏实地,稳健发展。9、企业价值观：融入伟梦，与司俱进。10、企业责任观：从我做起，追求卓越。2.6 管理团队及人力资源1、 主要管理人员情况职 位 年 龄 性 别 学 历 职 称 联系方式总 裁 38 男 EMBA 经济师
12、0791-5211106执行副总裁 41 男 工学硕士 高级工 0791-52265368程师副总裁 43 男 本 科 经济师 0791-5211207副总裁 42 女 本 科 经济师 0791-59998812、人力资源情况职员总数 602 人，其中中层干部 35 人，平均年龄 36 岁，大专以上占 86%，中专占 14 %；技术人员 201 人，高级 26 人，中级 64人， 一般 111 人；工 人 353 人；辅 助 13 人。2.7 公司的发展战略1、战略目标：公司目前致力打造自己优秀的房地产品牌，今后还要开发建设具有国际建筑风格和水准的房地产产品，使公司成为在南昌有一定影响力、在社会有一定知名度、在同行业拥有自己的品牌并且善于推陈出新的房地产开发商。在未来发展的蓝图中，公司将运用充裕的资金进行固定资产和商业投资。同时做好产品的宣传和销售工作，使公司做大做强，规模和实力都更上一层楼，销售收入和产品的市场占有率都处于同行业的领先位置。2、发展战略：1) 充分发挥企业效率高决策快的特点，广纳国内外的先进理念和
