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1、山东国际科技模具城简介山东国际科技模具产业园第一部分：建设开发项目背景：1、临沂市的发展建设需要：临沂市是一个发展建设中的城市，2011 年 4 月 19日，临沂市委（扩大）会议上确定了“四、三、二、一”发展战略（四大战略：新兴工业强市战略、城镇化主导战略、商文旅引领战略、东接南融战略；三大亮点：抓好现代农业、重视高新技术、加强招商引资；二大主题：建设中心城市、发展县域经济；一大目标：建设富裕美丽的大临沂、新临沂。），因此，临沂的建设发展一定会给我们项目投资开发带来商机。2、临沂市市场发展：1）市场空间：临沂市的建设发展隐藏着巨大的制造空间、模具需求是必须的。“南义乌、北临沂”商贸格局已经形成
2、，全市各类市场 817 个，年实现商品成交额 1000 亿元。其中年交易额超亿元的交易市场有 53 个，年交易额超 10 亿元的有 18 个，年交易额超 20 亿元的有 9 个，连续 15 年商品成交额居山东省第一，连续 3 年跻身全国十大批发市场前 3 名。华东国际机电五金城、小商品市场、教育用品市场、临沂玩具批发市场、临沂五金批发市场、小饰品批发市场、小百货批发市场、汽车用品市场、华丰五金电子市场、汽车配件城、家电厨卫城、华丰箱包市场、摩托车配件城、香江五金机电、中国五金、站前商场、新鼎泰电器市场、电动车市场、豪德五金水暖市场都是近几年发展起来的，但唯独模具市场缺乏。2）制造业的发展：临沂
3、制造业基础雄厚、门类较多，大型的工程机械企业及配套的厂家高达 1000 余家；植保机械类企业 100 余家；五金工具类企业 500 余家；塑料塑胶制品企业、玩具企业、新兴的生物医药、电子电器、汽摩配、机床制造等行业日趋成熟，电动自行车、电动汽车整车生产行业已与天津、福建、浙江并驾齐驱，规模庞大；其他的小商品制造行业依托专业市场优势、物流等优势正在不断崛起。3）模具行业现状：目前临沂模具行业的状况：无行业协会，缺乏行业协会的引领；缺少龙头企业带动；目前 1000 余家模具企业（包含外加工等企业）仍处于“低、小、散”、无序发展状态（本地现有模具企业 1000 余家，其中来自浙江 40%、广东 20
4、%、本地 20%，其他 20%）；模具企业缺乏固定可持续发展场所（目前租用民房），有能力买地但政府不提供小块用地；模具需求大，供少，好多模具到浙江、上海、昆山、广东等地开发。3、成功开发：项目开发投资者是成功开发浙江金华模具城的总经理蒋荣伟先生，他不仅有开发项目的成功经验，更重要的是他具有远大的胆识、魄力、信心。第二部分：园区介绍山东国际科技模具产业园坐落于临沂市罗庄区,该项目是临沂市委、市政府2012 年重点工程建设项目之一，园区土地规划面积：2300 亩，一期建设项目480 亩（已在建设中、为前店后厂模式）。该项目由成功开发商浙江金华浙中模具城蒋荣伟先生、临沂华亿置业有限公司（公司名称由原
5、临沂丰亿科技模具产业园开发有限公司更名）投资 12 亿元人民币。园区规划：“一大园区（以模具产业为代表的相关行业产业链园区）、三大平台（模具产业服务平台、工业传媒平台、模具产业服务平台）、五大功能区（模具生产区、模具外协加工区、科技创新区、生活配套区、沿街商务区）、六大中心（电子商务中心、制造中心、研发中心、培训中心、服务中心）”。主要建设内容:各类模具制造标准厂房、模具研发大楼、综合市场（模具材料、加工设备等交易场所）、配套服务中心及生活配套设施等。项目建成后，将成为鲁南苏北最大的模具产业链园区，将引领临沂模具产业的快速、健康、科学发展，进而推动临沂制造业的转型升级。届时将实现年生产标准化模
6、具 50000套以上的目标，年销售收入 60 亿元、年利税 2 亿元、解决当地劳动力就业8000 人以上等经济和社会效益。一、园区内划分以下几大功能区域：1、模具生产标准厂房区；2、外协加工区（含车、铣、磨、加工中心、电脉冲、线切割、检测、热处理等对外加工服务单位；提供快速、便捷为解决园区企业自身设备不足的服务企业）；3、模具材料、配件、设备交易区（引进国内外相关企业、经营业主 1200 余家）；4、孵化区（模具小作坊业主、小型模具设计公司、模具研发机构等）；5.办公大楼（办公大楼内设有律师事务所、银行投融资机构、科研机构、模具专家机构，园区客户服务保障性机构）；6、生活配套区（在园区内引进小
7、超市、药店、诊所、饭店、网吧、银行营业点、广告公司、电脑软硬件服务公司等，以方便企业办公、员工生活、休闲、娱乐等）；7、多功能酒店（方便企业客户之间接待工作需要）。园区以“科学发展，和谐共赢”为核心理念，秉承“亲商、安商、富商”的办园宗旨，采取“一次规划、分期开发、滚动发展”的经营战略，招引国内外模具产业链相关模具企业投资入驻，着力打造“以模具产业为核心，相关衍生行业包括模具材料、模具配件、机床、机电、五金、汽车、建材、陶瓷、塑料、电子信息等行业为支撑”，集设计研发、生产加工、产品展示销售、原材料供应、人才培训、信息交流等功能为一体的产业群，建设一个“现代化、国际化、品牌化、具备完整产业链的”
8、特色园区。三、招商投资形式：园区实行有偿用地原则，采取多种招商形式：1、购买商铺、厂房：园区以出让方式分离商铺、厂房产权。入驻企业可选择一次性付清和按揭贷款 2 种方式；2、租赁：租赁园区现有厂房、商铺房，获得使用权；3、定制厂房。入园企业根据本司实际情况定制厂房，获得所有权或使用权；4、其它合作形式（面谈）。四、园区为客户提供的服务内容园区结合政府和企业的优势，与国际惯例接轨，实行“封闭式管理、开放式服务”，从入园手续、房屋手续到投入运营全程为入园企业提供 “一站式”服务，协助入园企业解除下列担忧-1、按揭贷款事宜；2、办理进出口手续；3、培训、招聘、引进模具专业人才；4、办理享受地方规定优
9、惠政策有关手续；5、通过园区网络、行业广泛资源优势等平台，免费为企业提供全方位的行业信息；6、产业政策支持。园区向当地政府争取的其他产业支持政策。五、电费、水费（一）电费（0539-8705161 罗庄区供电部提供）1、商业用地：0.8438 元 度2、工业用地分为三个阶段：1）8:30 10:30、18:0019:00、21:00 23:00 为高峰期，电费在 0.8438元度的基础上上调 60%，即 1.35008 元度；2）10:30 11:30、19:00 21:00 为尖峰期，电费在在 0.8438 元度的基础上上调 70%，即 1.43446 元 度；3）23:00 7:00 为低
10、谷期，电费在在 0.8438 元度的基础上下调 60%，即0.50628 元度；（二）水费：3.63 元方（05398241687 罗庄自来水公司）第三部分：开发投资十大优势优势一（区位优势）：环渤海地区将成为我国极具国际竞争力的世界制造业基地，成为继珠三角、长三角崛起后的新的环渤海经济圈，地理位置十分优越。使园区对外联系的时空距离大大缩短,客流 物流资金流信息流在这里双向互动,辐射海内外。优势二（交通优势）：临沂市交通十分便利，境内有“一机场、两铁路、四高速”，形成航空、公路、铁路相衔接的立体交通网络。1） 临沂机场为国家二级机场，是鲁南最大的民航机场，已通航北京、上海、广州、深圳、西安、大
11、连、温州等 20 多个国内大中城市。机场距离园区 20 分钟车程。2）2 ） 铁路方面：新亚欧大陆桥新菏兖日铁路（中国能源大通道）、晋中南大能力铁路（中国能源大通道）、胶新铁路（中国沿海大通道）、枣临铁路 、东平铁路、坪岚铁路在临沂交汇公路方面：京沪高速、日东高速、长深高速、枣临岚高速、临沂城区 4 环绕城高速等多条高速遍布临沂各地。3） 国道 205、206、327 等国道以及多条省道连接临沂各地。园区位置在临沂市罗庄区 206 国道与南外环交界处；4） 海路方面：距日照港 134 公里，距连云港 154 公里。优势三（理念引导市场）：“前店后厂”的义乌模式是临沂未来 10 年的经济发展趋势
12、，然而“后厂”的实现，绝大多数依赖本地模具行业的配套程度的高低。优势四（物流赢取机遇）：临沂是全国物流最发达的城市，被称为“中国物流之都”。目前，全市共有物流企业 3000 余家，共有配载线路 2000 多条，每天发往各地的货运配载车辆达 8000 多个车次，基本实现了国内全覆盖，据权威部门统计临沂的物流成本比全国平均低 3040%。优势五（市场资源共享）：“南义乌、北临沂”商贸格局已经形成，全市各类市场 817 个，年实现商品成交额 1000 亿元。其中年交易额超亿元的交易市场有 53 个，年交易额超 10 亿元的有 18 个，年交易额超 20 亿元的有 9 个，连续 15 年商品成交额居山
13、东省第一，连续 3 年跻身全国十大批发市场前 3 名。模具专业交易市场填补了专业市场的空白。优势六(完整的保障体系 )：园区提供各项保障措施，并自持 60%以上的商铺，确保市场的正常运营，风险我担，利润您享。优势七（行业政策扶持）：共享临沂市政府关于对外招商的一切优惠政策；共享本产业园向临沂市政府争取的“模具行业特殊发展扶持政策”。优势八（房屋产权独立）：市场房、工业厂房、沿街店铺均可办理独立产权，宜租、宜售、宜经营；增值快、风险小、回报高。优势九（产业链完整）：模具产业链上、中、下游企业纷纷入驻，大大缩短了入驻企业产品开发周期，降低运营成本。优势十（智慧带来财富）：临沂每年模具需求约 20 亿元，聪明的投资智慧必然赢得巨大的投资回报。模具产业第一桶金在那里？在山东国际科技模具产业园。项目名称： 山东国际科技模具产业园公司名称：临沂华亿置业有限公司园区地址：罗庄区南环路与新 206 国道交汇处招商热线：0539-8931166/1177
