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1、奥鹏东北财经大学网络考试复习练习题及答案单选题1.以下不属于房地产市场调控中经济手段的是（）。A.土地供应政策B.货币政策C.限房价政策D.调整利率政策答案: C2.在我国现行土地制度中，郊区土地的所有权一般归（）。A.集体所有B.国有C.个人所有D.农民所有答案: A3.权益型REITs的投资形式主要为（）。A.发放房地产抵押贷款B.购买抵押支持证券C.收购并持有房地产产权D.以上投资形式的混合答案: C4.针对城市中低收入者提供的公共租赁住房数量远大于申请租赁者的数量，在消费特征上可视其为（）。A.纯公共物品B.俱乐部产品C.公共资源产品D.私人物品答案: B5.住房抵押贷款证券化市场规模
2、巨大，相关金融衍生品种类众多，此种房地产金融模式属于（）。A.集体合作模式B.政府控制模式C.自由市场模式D.合作与市场结合模式答案: C6.住房公积金是我国的住房金融的重要制度之一，以下对我国住房公积金概括正确的是（）。A.住房公积金是单位和职工在自愿基础上共同缴纳的长期住房储金B.住房公积金只能用于缴存人购房贷款支出C.住房公积金的决策权属于全体缴存人D.住房公积金属于缴存职工个人财产答案: D7.一般而言，当物价上涨保持较高的增速时，普通商品住房的价格最可能（）。A.上涨B.下跌C.保持不变D.先涨后跌答案: A8.从城市化进程对房地产业的影响看，城市化加速发展带来房地产业的（）。A.加
3、速发展B.稳定发展C.萎缩D.停滞答案: A9.由国家强制力保证实施的房地产行为规范，在房地产制度中属于（）。A.房地产法规B.房地产管理规定C.住房政策D.非正式房地产制度答案: A10.对自己的物行使占有、使用、收益、处分，并排除他人干涉的权利，是（）。A.所有权B.专用权C.物权D.占用权答案: A11.房地产价格上涨速度往往超过一般消费品的价格上涨速度，这是由于房地产的（）。A.价值高大性B.价值双重性C.保值增值性D.寿命耐久性答案: C12.财产税的“新论”认为，经济体内所有住房资本所有者都面临征税，资本供给无弹性，承担全部财产税，该效应属于（）。A.消费税效应B.利润税效应C.流
4、转税效应D.所得税效应答案: B13.直接从事房屋生产和建筑物安装、改造和装修的物质生产部门，是（）。A.住宅产业B.房地产业C.建筑业D.住宅装配业答案: C14.当前我国房地产业的核心行业是（）。A.房地产开发经营B.物业管理C.中介服务D.交易管理答案: A15.债权型房地产业基金的主要运作方式为（）。A.收购房地产项目公司股权B.发放房地产项目委托贷款C.收购房地产项目股权D.商用房地产的租赁或转售答案: B16.房地产企业通过压价将税负转嫁给建材厂商，在税收上属于（）。A.前转B.后转C.散转D.税收冲击答案: A17.从实证研究的结果看，财产税对城市扩张行为具有（）。A.促进B.抑
5、制C.没有影响D.不确定答案: A18.在某城市CBD商圈内，临街商铺和购物中心内铺位之间的需求交叉弹性最可能是（）。A.0.5B.0C.-0.3D.-2.5答案: A19.一般而言，在开放经济的条件下，一国汇率水平的提高将导致该国房地产价格水平（）。A.上升B.下降C.不变D.以上都不对答案: A20.当前经济发展阶段上，我国房地产业与美国的差别在于，我国的房地产的核心行业是（）。A.房地产开发与经营业B.房地产金融业C.房地产中介服务业D.房地产市场管理业答案: A21.二手房的供给数量根本取决于（）。A.原住户退租B.业主转让住房C.住房经营的期望利润水平D.二手房的拆除量答案: C22
6、.一般来说，政府发布新城区开发规划的行为，在房地产制度中属于（）。A.房地产法规B.房地产管理规定C.住房政策D.非正式房地产制度答案: B23.我国在计划经济时期，家庭住房供应的主体是（）。A.政府B.企业C.单位D.个人答案: C24.房地产交易的本质是（）的流动。A.实物B.权益C.区位D.价值答案: D25.对房地产商品征收从量税，供求双方的税负分担取决于（）。A.需求与供给的价格弹性之比B.供给与需求的价格弹性之比C.需求与供给的收入弹性之比D.供给与需求的收入弹性之比答案: A26.在计算房地产抵押权价格时，需要从抵押物的正常市场价格扣除的是（）。A.变现过程中的价值损失B.办理抵
7、押手续的费用C.抵押房地产的折旧D.抵押房地产拍卖费用答案: A27.一般来说，全社会投资水平和房地产业规模之间成（）关系。A.正比例B.反比例C.正相关D.反相关答案: C28.某个城市中，装饰装修需求和新建商品住房需求的交叉价格弹性最可能的是（）。A.2.5B.0.5C.0D.-1.4答案: D29.从经济学的角度看，以下住房政策中对消费者福利增加效果最好的是（）。A.发放住房券B.发放现金补贴C.建房机构税费减免D.分担建房机构建设成本答案: B30.从事房地产开发投资、经营管理和其他服务的产业是（）。A.住宅产业B.房地产业C.建筑业D.住宅装配业答案: B31.据调查，某城市普通商品
8、住房的需求价格弹性是0.813。当开发商涨价时，其销售收入最可能（）。A.提高B.降低C.不变D.都有可能答案: A32.运用四象限模型分析某城市房地产市场其他条件不变时，大规模进行旧区改造对住房市场的影响，以下最可能出现的情况是（）。A.住房租金水平上升B.住房交易价格下降C.住房存量增加D.新建开发量减少答案: A33.以还本付息为条件进行的房地产融资，债权人一般（）。A.参与房地产经营管理B.获得股权分红C.到期受偿本息D.受让债务人部分收益权答案: C34.通常表示为复合年百分率，反映房地产项目计算周期内连续收益能力的指标是（）。A.房地产投资回收率B.房地产投资回报率C.房地产折现率
9、D.房地产投资收益率答案: D35.市场供给大于需求，房地产价格快速下降，新房价格低于存量房价格。价格下降导致成交量下降，出现“有价无市”的现象，房地产企业大量破产，房地产库存量巨大，属于房地产周期中的（）阶段。A.复苏B.繁荣C.衰退D.萧条答案: D36.扇形区位理论认为，城市各功能分区中，处于最中心的是（）。A.低收入阶层住宅区B.中等收入阶层住宅区C.高收入阶层住宅区D.商业区答案: D37.房地产企业通过压低购买价或提高销售价转移自身的法定税负，称为（）。A.税收归宿B.税收转嫁C.税收替代D.税收规避答案: B38.在我国，建设用地使用权是物权体系中的（）。A.自物权B.担保物权C
10、.用益物权D.区分使用权答案: C39.由中央政府直接提供的公共房地产是（）。A.某城市廉租房B.某城市公园C.某城市地下管网设施D.某城市军用机场答案: D多选题1.以下属于建筑物区分所有权的共有部分的有（）。A.高层建筑屋顶广告位B.开发商自建自用会所C.小区内部道路D.业主购买的地下车库E.小区地面施划的停车位答案: A, C, E2.本币汇率对房地产价格的影响表现为较强的预期效应，预期回报包括（）。A.租金收益B.货币升值C.资产增值D.风险报酬E.资本利息答案: A, B, C3.以下经济活动中，属于土地使用权二级市场的经济活动有（）。A.政府租赁土地使用权B.企业转让土地使用权C.
11、开发商卖房D.土地使用权抵押E.政府协议出让土地使用权答案: B, C4.以下活动中，属于房地产劳务市场的有（）。A.新房装饰装修B.房地产市场调研C.二手房经纪D.房地产投资咨询E.开发项目可行性研究答案: A, C5.以下属于房地产市场特征的有（）。A.市场信息流通不畅，交易费用高B.房地产市场区域性强，供求关系作用的地域范围较为广泛C.房地产市场交易的是房地产权益，不发生实物移动D.房地产市场有较强的投资性E.房地产市场中，供给方较多，垄断性不强答案: A, C, D6.当存贷款基准利率持续上升时，最可能出现的情况有（）。A.房地产开发成本下降B.消费者购房意愿减少C.房地产投资收益率下
12、降D.投资者购房意愿增加E.投机者购房意愿增加答案: B, C7.房价和地价的关系比较复杂，短期内可以认为（）。A.房价不影响地价B.地价作为成本构成的一部分，影响房价C.房价同时对地价有影响D.地价不影响房价E.地价和房价之间关系不大答案: A, B8.以下因素中，构成房地产价值高大性的有（）。A.房地产资源稀缺B.资源投入巨大C.资金时间价值D.物质体量巨大E.建筑高度高答案: A, B, C9.某区域的商品住房市场价格持续走低，以下可能的影响因素有（）。A.地区经济衰退B.居民收入增速快C.利率水平提高D.通胀率增速快E.住宅用地供应偏紧答案: A, C10.建国后到1957年，被合并为
13、城市房地产税的税种有（）。A.房产税B.契税C.工商业税D.地产税E.印花税答案: A, D11.以下对用益物权的特征概括准确的有（）。A.自物权B.他物权C.限制物权D.以收益为目的E.以占有为条件答案: B, C, D, E12.以下选项中，属于收益性房地产的有（）。A.国企自用办公楼B.国企自营商业用房C.空置的公寓D.学校教学楼E.自用的住宅答案: B, C, E13.以下选项中，属于房地产市场实物供给主体的有（）。A.政府B.房地产经纪机构C.房地产开发商D.房地产估价机构E.二手房答案: A, C14.以下属于公共住房政策中需方补贴的做法有（）。A.承租公共住房家庭租金减免B.向低
14、收入家庭发放住房券C.公共住房租赁机构租金补贴D.给予最低收入家庭现金补贴E.出租房主的租金税减免答案: A, B, D15.根据马克思的地租理论，以下可能产生级差地租的情形有（）。A.耕种最差土地B.耕种较为肥沃的土地C.耕种人工改良后的土地D.耕种新建道路贯通后的土地E.开垦并利用荒地答案: B, C, D16.以下属于地方政府间接干预住房市场的措施有（）。A.低收入家庭租金补贴B.制定最高房价限制C.政府投资建设公共住房D.减免公租房运营机构税收E.为公租房建设主体提供财政贴息答案: A, D, E17.在房地产销售中，开发商采用歧视定价策略的条件主要有（）。A.开发商了解不同客户的价格预期B.客户难以转卖套利C.开发商有垄断力量D.客户有议价能力E.客户支付能力强答案: A, B, C18.政府鼓励厂商增加保障性住房供给可采取的手段有（）。A.协议回
