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1、目录1、编制依据与范围21.1编制依据21.2编制范围22、工程概况3 2.1工程简介3 2.2防水工程概况33、防渗漏体系的重要环节34、质量目标及管理体系4 4.1质量目标4 4.2管理体系45、防渗漏体系材料56、主要部位防渗漏措施8 6.1地下工程8 6.2主体结构外墙16 6.3地面工程19 6.4门窗工程24 6.5屋面工程307、淋（蓄）水试验388、职业健康、安全与环境管理措施391、编制依据与范围1.1编制依据1.1.1施工图纸（1）1#8#住宅楼2014年版建筑施工图纸（2）10#、13#地下车库2014年版建筑施工图纸（3）1#8#住宅楼及10#和13#地下车库2014年
2、版给排水专业施工图纸（4）1#8#住宅楼及10#和13#地下车库2014年版暖通专业施工图纸（5）1#8#住宅楼及10#和13#地下车库2014年版电气专业施工图纸1.1.2图集、规范序号名 称编 号1建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-20132地下工程防水08BJ6-13屋面工程质量验收规范GB50207-20124建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-20035建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20016建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20027通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20028地下防水工程质量验收规范GB50208
3、20119地下工程防水技术规范GB50108200810工程做法12BJ1-111混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-201512塑料门窗工程技术规程JGJ103-200813住宅室内防水工程技术规范JGJ298-201314屋面工程技术规范GB50345-20121.1.3国家和北京市现行安全管理规定及其他相关国家及地方法律法规1.1.4公司质量保证手册及有关程序文件1.2.编制范围本次方案编制范围为室外防水（屋面、外窗四周、空调板、变形缝）、室内防水（卫生间、厨房、水箱间、水暖管井、集水坑）、外门窗、地下室外墙面、覆土地下车库顶板等部位防渗漏施工。2、工程概况2.1 工程简介序号
4、项目名称内 容1工程名称门头沟区采空棚户区改造曹各庄安置房北侧地块定向安置房项目2建设单位北京市门头沟区采空棚户区改造建设中心3设计单位北京市住宅建筑设计研究院有限公司4监理单位北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司6质量监督单位北京市门头沟区质量监督站7施工单位北京城建道桥建设集团有限公司8工程地点北京市门头沟区永定镇9建设规模本项目总用地面积为36437，总建筑面积为143373。其中地上总建筑面积为110580，地下总建筑面积为32793。建筑层数地下3层，地上最高为27层，建筑高度为77.7米。本项目包括八栋住宅楼和两个地下车库，其他为公共设施用房。10主体结构形式剪力墙结构11质量要求合格1
5、2质量目标合格，其中1#、7#楼争创北京市“结构长城杯”2.2 防水设计概况本工程防水等级为级。地下室底板和墙体混凝土采用抗渗等级为P6的防水混凝土，其中底板混凝土强度等级为C30，墙体混凝土强度等级为C35。底板和墙体后浇带和施工缝采用焊接止水钢板，防水卷材采用4+3mmSBS改性沥青（聚酯胎）型防水卷材。车库顶板防水卷材采用4+3mmSBS改性沥青耐根刺型防水卷材。屋面防水采用3+3mmSBS改性沥青（聚酯胎热熔型）防水卷材，女儿墙防水上返高度不小于250mm，屋面排水采用DN100UPVC有组织排水。卫生间、厨房、水箱间、水暖管井、集水坑地面防水采用1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂膜，侧壁
6、采用20mm厚1:2.5防水砂浆抹面。卫生间墙面防水上返1.8米高，其他墙面防水上返高度为300mm。3、防渗漏体系的重点环节3.1穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；3.2上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，排气管尽量优先进入烟风道，作为永久排气设施，亦可设置独立的排气管。3.3外墙钢筋砼结构的浇捣、养护质量以及外墙穿墙螺栓孔和外架钢梁预留洞口的封堵对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相邻凸起物之间间距小于30cm 的部位）、防水层的收头及保护是
7、重要的控制环节。同时开敞阳台、露台、空调板须设有地漏并增做防水。3.4室内钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。3.5门窗拼接质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及副框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，发泡剂、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。3.6覆土地下车库顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件也是必须控制的关键环节。3.7填充墙作为外墙时，必须确保砌筑结构的灰缝饱满度，墙外侧增加
8、一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。4、质量目标及管理体系4.1质量目标 结构中验合格率100%主体部分一次合格率100% 竣工一次交验合格率100% 合同履约率100% 达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。4.2管理体系为了保障落实项目各项管理制度，加强各个工序施工质量过程控制管理。我项目经理部成立了以项目经理为组长；项目生产经理、项目总工为副组长的施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：组 长：张会琪（项目经理）负责组织协调工作副组长：刁节玉、马建刚（生产经理）负责现场施工进度安排刘广辉（项目总工）
9、技术总部署、方案编制、质量监督工作组 员：李浩、孙树发、潘辉、宋淑会负责技术交底及细部施工做法管理王昭、赵晓明、邵开福、胡延立负责施工质量巡视检查及报验工作明新、孙书发负责现场电气专业工程施工管理、协调刘国强、任秀文负责现场水暖、通风、空调专业工程施工管理、协调5、防渗漏体系材料5.1聚氨酯防水材料：选用单组分环保聚氨酯防水涂料5.1.1使用部位：卫生间、厨房、集水坑、水箱间、水暖管井等房间的墙面和地面5.1.2单组分环保聚氨酯涂料物理力学性能见下表： 5.1.3厚度要求：设计要求2.0mm厚5.1.4单组分环保聚氨酯防水涂料必须有出厂质量合格证，法定检测部门出具的检测报告，北京市注册备案证，
10、现场使用前应取样复试，复试合格后方可使用。5.1.5单组分聚氨酯防水涂料取样要求：现场抽样复试数量：同一品牌、同一厂家、同一规格产品每10吨为一批，不足10吨按一批抽样。5.1.6外观质量检验：包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期。5.1.7物理性能检验：固含量、耐热度、柔性、不透水性、延伸。5.2 SBS高聚物改性沥青（聚酯胎）防水卷材5.2.1材料定义：以SBS橡胶改性石油沥青引为侵渍覆盖层，以聚酯纤维无纺布为胎基，以塑料薄膜为防粘隔离层，经选材、配料、共熔、侵渍、复合成型、卷曲等工序加工制作。5.2.2按照物理力学性能分为型和型5.2.3使用部位：地下室底板和墙体
11、非直接暴露于室外的防水层可以选用型卷材；地下室车库顶板使用耐根刺型防水卷材；屋面、露台、雨棚等部位防水层应选用型卷材5.2.4物理力学性能要求 5.2.5检查方法：检查产品合格证、产品进场性能检测报告5.2.6卷材外观质量要求项目质量要求检验方法孔洞、缺边、裂口不允许观察法边缘不整齐不超过10MM观察法胎体露白、未浸透不允许观察法每卷卷材的接头不超过一处，较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm观察法5.2.7卷材现场见证抽样复试：同一品种、牌号和规格等级的产品卷材，抽验数量大于1000卷时抽取5卷，5001000卷抽取4卷，100499卷抽取3卷，小于100卷抽取2卷；每批抽样
12、数各取1米长为样本。5.3防水砂浆：由专业厂家生产的商品砂浆，并应符合现行行业标准商品砂浆JG/T230的规定。5.3.1使用部位：集水坑侧壁抹20mm厚防水砂浆5.3.2防水砂浆性能指标5.3.3检验方法：检查产品合格证、产品进场性能检测报告5.4密封材料：宜采用聚氨酯建筑密封胶。5.4.1使用部位：外门窗框、穿楼板的立管管道根部、地漏及变形缝等部位。5.4.2材料性能指标5.4.3检验方法：检查产品合格证、产品进场性能检测报告6、主要部位防渗漏施工措施6.1地下工程地下防水工程是保证建筑物使用功能非常重要的内容，是本工程质量控制的重点之一。在施工中必须严格检查、监控与管理，采取切实可行的施
13、工措施，加强对重点部位和薄弱点的控制，确保防水的施工质量。防水工程的质量是该工程施工过程中进行重点管理和控制的关键内容。本工程地下室底板、地下室外墙防水是本工程防水的重点之一。在施工过程中除严格程序和过程控制之外，重点要加强施工缝、阴阳角、机电穿管处、防水收边处、变形缝处等细部节点的防水处理，以确保地下室的防水质量达到合格标准。整个施工过程中必须对施工缝进行有效的保护，在施工缝浇筑前，为保证后浇混凝土与原有混凝土之间粘结紧密，施工缝范围内松散混凝土或浮浆彻底清除。其次是钢筋表面要彻底除锈，要清除施工缝内部的一切杂物和灰尘。采用钢板止水带，要重点控制施工缝内的清理、剔凿，微膨胀混凝土自身的强度和防水等级以及止水带的连续性和牢固性；保证混凝土连续浇筑，振捣密实，不留死角。本工程地下防水等
