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1、青岛鲁商蓝岸一期总承包工程竞争性谈判文件招 标 人：鲁商置业股份有限公司编制日期：2014年7月11日公 司 简 介鲁商置业股份有限公司是山东省商业集团有限公司控股的一家上市公司，注册资金人民币10亿元，下设山东省鲁商置业有限公司、山东银座地产有限公司、山东省商业房地产开发公司、济南鲁商地产有限公司、鲁商置业青岛有限公司、青岛银座地产有限公司、青岛鲁商地产有限公司、青岛星洲世源置业有限公司、临沂鲁商地产有限公司、临沂尚城置业有限公司、北京银座合智房地产开发有限公司、重庆鲁商地产有限公司、泰安银座房地产开发有限公司、东营银座房地产开发有限公司、哈尔滨鲁商置业有限公司、山东鲁商物业服务有限公司等十
2、五家附属公司，现开发项目近二十多个，开发业态涵盖了大型购物广场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店等，是一家专业从事房地产开发、经营管理的大型房地产综合开发集团企业。 鲁商置业现已形成“鲁商城市广场”、“鲁商花园住宅”、“鲁商生态别墅”三种产品系列，其中“鲁商城市广场”产品系列，是指依托山东省商业集团总公司多元化的产业背景，将“银座”品牌的大型旗舰店、商业步行街、写字楼、娱乐餐饮、星级酒店、高端公寓进行整合开发，打造地标式商业综合体。现主要开发济南银座数码广场、东营银座城市广场、泰安银座城市广场、鲁商国奥城、济南鲁商广场、银座晶都国际等项目。“鲁商花园住宅”产品系列为城市核心居住区的花园住宅，依托
3、完备的城市服务配套，融和自然景观资源，秉承地域人文脉络，打造城市生活中的怡居空间。现主要开发济南鲁商常春藤小区、青岛四季景园、青岛动感世代、青岛蓝岸国际、临沂沂龙湾等项目。 “鲁商生态别墅”产品系列为城市自然风景区的高尚居所，倡导与自然山水的相融相生，将“生态”理念引入规划开发中，以富有建筑张力的独栋、双拼、联排、花园洋房等高端产品形成独具意境的低密度高尚社区。现主要开发了北京蓝岸丽舍、青岛一山一墅、重庆云山原筑、济南鲁商御龙湾等项目。鲁商置业以“专业、创新、精品、诚信、共赢”的开发标准，致力于塑造“品质地产供应商”的企业形象；以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间；以责任姿态共襄和谐，在
4、提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。未来的鲁商置业，将以“全国一流房地产开发企业”为目标，充分发挥自身丰富的产业资源和强大的品牌优势，以行业旗舰的风采领帆新标！目 录第一章 投标须知及投标须知前附表4一、投标须知前附表5二、投标须知7三、招标文件11四、投标文件的编制12五、投标文件的提交25六、开标及评分办法25七、考 察26八、定标及合同签订26第二章 主要合同条款27第三章 工程建设标准29第四章 商务投标文件格式30一、投标书30二、法定代表人资格证明书31三、投标文件签署授权委托书32四、报价单（唱标内容）33五、清单报价格式38第五章 技术投标文件
5、格式54第六章图纸或电子版图纸（另附）60第七章工程量清单(另附)60第一章 投标须知及投标须知前附表一、投标须知前附表项号内容说明与要求1工程内容鲁商蓝岸新城项目规划建设用地面积约366亩（244215平方米），主要规划建设高档住宅生活区，配套建设大型商业中心、SOHO办公楼等服务设施，规划总建筑面积729340平方米，其中地上建筑面积519841平方米，总体容积率为2.13。项目规划建设高层住宅258037平方米、联排别墅31536平方米、叠拼14921平方米、花园洋房61828平方米，配套建设大型商业中心40339平方米、SOHO办公59645平方米、酒店10752平方米、沿街商业网点3
6、5720平方米等。项目一期开发建设总建筑面积254155平方米，其中包括高层住宅101687平方米（6栋17层、1栋26层、1栋28层、1栋33层）、别墅46457平方米、商业网点19215平方米、会所2500平方米、地下车库71291平方米。2建设地点青岛市高新区3建设规模建筑面积为25.4万4质量要求单体工程合格率100，结构工程必须达到合格标准5招标范围（1） 总承包。施工图纸范围内（含图纸变更及增加部分）的土建、安装（水、电、暖、卫）、装饰等全部内容。以及甲方按照当地政府规定交房标准确定的交房标准范围的施工内容，当此交房标准施工内容与图纸不一致时按甲方确定的交房标准施工内容为准进结算。
7、 （2） 消防、智能化、弱电系统的穿线管、箱体等的预留、预埋及此部分箱体安装。 （3） 发包人单独分包工程的孔、洞、槽等的预留、预埋。 （4） 发包人单独分包的工程：a土石方工程b桩基工程、基坑支护、地基处理、止水帷幕、降水工程等c电梯工程d消防工程(报警)e智能化、弱电工程 f 景观绿化工程g幕墙、外门窗工程h精装修工程i政府行业相关垄断行业工程等（发包人有权对除上述分项工程以外工程进行另行分包）。6工期要求 （相对工期）2、4、6、39、40、41#（17层）工程正式开工日期：2014年10月25日竣工日期：2015年12月20日1、3、5#（26、33层）工程正式开工日期：2014年10
8、月25日竣工日期：2016年4月10日别墅部分：叠拼、联排组团工程正式开工日期：2014年9月1日竣工日期：2015年8月1日叠拼35-38#工程正式开工日期：2015年3月1日竣工日期：2016年1月1日（具体开工时间以甲方下达的开工令为准） 7资金来源自筹8投标人资质等级房屋建筑工程施工总承包壹级及以上资质，必须有类似工程业绩9资格审查方式资格预审，招标文件领取前查验投标单位资质原件（营业执照、资质证书、安全生产许可证、荣誉证书等）。10工程报价方式投标报价采用工程量清单计价，车库部分工程量据实结算，其他部分总价包死。11招标文件领取时间2014年7月11日17时00分前12招标文件的澄清
9、投标人若对招标文件有任何疑问，应于领取招标文件后 3 日内，形成书面文字，发至 邮箱，并电话通知招标单位。提出疑问截止时间：2014年7月15日10时00分前招标人将统一以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人收到该澄清文件后应于一日内，以书面形式给予确认。13投标文件提交地点及截止时间提交地点： 济南市经十路9777号国奥城2#楼26层第一会议室提交时间及谈判时间：2014年7月25日（周五） 14时00分14投标有效期开标日后不少于90 天（日历日）15履约保证金无16踏勘现场投标人自行勘查现场，踏勘现场所需车辆及相关费用自理。17招标文件制作费元/份18投标文件份数
10、（1）商务部分正本1份，副本4份（含公司介绍、唱标单、资质文件、项目经理等项目管理机构配置情况）。（2）报价部分正本1份，副本2份。（3）技术部分正本1份，副本2份。（4）唱标单1份，单独密封。分别装订。19招 标 人：鲁商置业股份有限公司地 址：济南市经十路9777号国奥城2#楼26层联系电话：周玉萍联 系 人： 0531-66697652传 真：0531-66697999-108邮 箱：（5） 二、投标须知1. 工程说明1.1本招标工程项目说明见本须知前附表第1项第4项。1.2本招标工程项目按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、行政法规和部门规章，通过竞争性谈判选定承包人。2. 招标范围
11、及工期2.1本招标工程项目的范围详见本须知前附表第5项。2.2本招标工程项目的工期要求详见本须知前附表第6项。2.3标段划分：鲁商蓝岸新城一期工程施工标段划分明细表标段对应业态对应楼号及业态一高层、网点、车库、联排别墅、叠拼别墅1、高层：1#、2#楼及其网点；4#楼；3#楼及部分网点（3#、5#、6#楼的附属网点划分界线见备注）2、东区部分地下车库3、叠拼别墅：12#、17#楼4、联排别墅：9#11#、13#16#、19#22#楼5、独立网点：7#、8#二高层、网点、车库、联排别墅、叠拼别墅1、高层：5#、6#楼及其网点（3#、5#、6#楼的附属网点划分界线见备注）2、东区部分地下车库3、叠拼
12、别墅：23#、29#楼4、联排别墅：24#26#、30#32#楼三高层、网点、车库、联排别墅、叠拼别墅1、39#、40#、41#楼及其网点2、西区地下车库3、叠拼别墅：35#、36#、37#、38#楼及其地下车库4、联排别墅：33#、34#、27#、28#楼注：1、3#、5#、6#楼的附属网点划分界线：以3#楼右上方W2-Q轴为界，W2-Q轴以南部 分（包括W2-Q轴）为一标段，W2-Q轴以北部分为二标段；位于W2-Q轴中间位置的构件，均划入一标段施工范围。2、东区车库具体划分界线待车库结构图调整后出具。招标工程量清单编制时，计算出东区车库的总工程量后按一二标段各一半考虑。3、工程标段划分界线
13、图见下页所示，其中18#楼及会所不在本次招标范围内。鲁商蓝岸新城一期建筑面积汇总表产品类型楼号总建筑面积(m2)备注一一标段高层（东侧）1#22905.95含附属网点及地下室两层面积2#9172.373#14093.54#8203.62合计54375.44设备夹层不计面积叠拼别墅17#2452.04含地下室面积12#2452.04合计4904.08联排别墅9#1198.27含地下室面积13#1198.2719#1227.5110#1670.7214#1670.7220#2717.9121#2717.9111#2149.8515#2149.8516#2149.8522#2642.04合计21492.9独立网点7#网点944.488#网点5981.92合计6926.4地下车库东区17930.5不包括高层或叠拼地下室，地下车库两层面积总 计:105629.32二二标段高层（东侧）5#28637.92含附属网点及地下室两层面积6#8831.18合计37469.1设备夹层不计面积叠拼别墅29#2452.04含地下室面积23#2452.04合计4904.08联排别墅24#1752.94含地下室面积25#1752.9426#2717.9130#2717.9131#271
