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1、 房地产企业融资计划书（1600字）贷款书一、公司介绍1、说明年 月 日“ 公司” 已在工商局注册为“ 公司”。以下内容公司名称 公司。2、公司简介 公司成立于 年，公司经营地址 ，注册资本金为 万元，主营项目： 。二、贷款1、贷款用途：本公司欲将 地块作为开发，向已经向当地政府相关部门申请通过并审批取得（五证）： 。2、实物抵押：本公司（或本人）欲将XXXX宗地块，及 等实物作为抵押进行贷款，以上实物市场预估价值人民币 元，预申请贷款人民币 元。三、贷款投资项目分析1、项目的基本情况 （介绍）2、项目来历本项目是在 年 月 日以 的方式获得土地的开发使用权。土地现状已平整，没有遗留问题。3、
2、证件状况文件目前本项目已有证书为：土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证，具体见附件。4、资金投入项目总投资人民币 款 万元。本项目计划在 年 月 日开始销售，预计第一期销售住1宅均价在 元/，投入销售在 平方米，一期在 个月销售回款在 万元左右；整个项目的销售在 个月之内，预计总销售收入在 亿元左右。5、建造的过程和保证本项目由 建设有限公司总承包，按市优标化工程进行施工，主要做到确保工程进度、工程质量、安全文明三个方面。 四、财务计划1、销售收入估算：根据我们对项目附近目前销售价格的调查，我们对项目的销售进行估算。根据市场调查及目前预售情况，住宅按 元/平方米进行测算；商业用房
3、按 元/平方米，地下停车位按 元/个。计算后项目的总销售收入约为人民币 亿元，其售价情况如下表：销售收入与经营税金及附加估算表辅助报表12单位：万元2、成本费用项目成本费用主要包括经营成本、运营费用、修理费用、经营税金及附加等构成：、经营成本：经营成本为开发建设投资按销售比例（竣工进度比例）进行结转，总成本为 万元，各期分别为 万元、 万元、 万元；经营成本估算表、运营费用：运营费用为建设及运营过程中的管理费用等开支，按销售收入的10%计提，各期分别为：、修理费用：修理费用为日常工器具的修理开支，按每期10万元估算； 、经营税金及附加：经营税金及附加按各期销售收入计提5%的营业税，按营业税的5
4、%及3%的比例计提城建税及教育费附加，各期分别为 万元、 万元、 万元；、土地增值税：土地增值税（住宅）1%-预征率，（店面）5%-预征率。各期分别为 万元、 万元、 万元。 3、利润估算根据测算的销售收入和成本费用，项目税前总利润为人民币4528.41万元，税后总利润为人民币 万元，详见下表：损益表3单位：万元损益表本项目投资收益率为 %、投资利税率为 %，经济效益较好；项目税后内部收益率 %，超过社会平均利润率 %，抗风险能力较强；项目年交所得税 万元，经营税金及附加 万元，土地增值税 万元。由于均为地方税。因此项目可为地方创造 万元的财政收入。通过以上经济费用效益或费用效果的相关指标分析
5、，本项目从社会资源优化配置的角度来看是合理、可行的。 五、还款计划 1、用款期限： 2、还款计划：有限公司 年 月 日4 第二篇：房地产企业融资问题研究 2500字 豆丁主页：/1217187069房地产企业问题研究(1)内容摘要：本文结合我国房地产企业融资现状，针对国内房地产企业在融资方面的现存问题，如贷款方式单一、企业融资比重偏小等问题进行了详细的分析，提出了房地产证券化、的融资方法，业为主的多元化融资体系。关键词：房地产 融资 多元化规范房地产金融市场，我国采取了一系列，银行贷款难度加大，积极寻求多元化的融资渠道。资金瓶颈对企业发展的严重制如何解决好问题已经成为房地产企业的当务之急，探讨
6、房地产企业融资模式对房地产业的健康稳定发展具有重要的意义。豆丁主页：/1217187069房地产企业融资现状图1和表1从图1可以看出，自19989%下降到20xx年的1.4%8.19%下降到了1.3%一年，直接来源于银行贷款的部分事实上一直维持在20xx年央行121号文出台后，各商业银20xx年银行贷款比重有了较大幅度的5.4个百分点，房地产业自筹资金和其他资金则分别上升和3.6个百分点。根据央行刚发布的20xx年第二季度中国货币政策执行报告豆丁主页：/1217187069的统计，35座大中城市房地产信贷和开发投资增速持续下降，上半年的投资增幅比上年同期回落了5.2%，而发展商贷款余额的增幅同
7、比回落7.69%。数据显示，面对炙热的房地产固定资产投资，国家决策层显然从资金源头对房地产行业进行严厉调控，许多房地产企业在国家宏观调控政策面前面临重新洗牌的危险，房地产企业拓宽融资途径和创新融资方式已经迫在眉睫。房地产企业融资面临的问题房地产开房地产开发项目贷款，主要为具体的房地房地产抵押贷款，是开发商以这三种贷款方式的期限都较短，来源渠道均为商业银行，贷款方式单一，无法适应房地产开发周期的需要。具体的融资体系如图2所示。共2页: 1 2 下一页豆丁主页：/1217187069房地产企业融资问题研究(2)直接融资比重偏小。改革开放以来，房地产业房地商业银行房地产方面贷款的增幅已达79%以80
8、% 95%商业银行提高了对房地产企业的贷款多数开其它融资方式现阶段的表现也不如人意，如信托融资，相对银行贷款而言，受政策限制少、灵活、创新空间大，但信托产品尚没有一个完善的二级市场，难于流通；而企业债券用途多为新建项目，利息高于同期银行利率、期限为315年，所以，一般房地产开发的项目获取发行的可能性较小；另外，由于国豆丁主页：/1217187069内产业基金无法可依，暂不允许存在，养老和保险基金又不准直接涉足房地产，基金目前在资本市场表现也很难有所作为。相关法律法规不完善。相关政策、法规不完善，有关房地产金融等方面的政策法规仍未形成一套科学有效的体系，缺乏相互一致性与 受金融政策环境影响，房地
9、产金融创新力度不够。的房地产投资基金的形式来看，多采用公司式、形式。目前，业股权式投资。然而，90年代在我国出现以来，采用投资公司的模式运作，而（一）大力推动房地产证券化豆丁主页：/1217187069有关证券监管部门尽快制定促进房地产公司上市的规章制度，积极推进房地产投资权益证券化和房地产抵押贷款证券化，吸收社会投资者。目前，我国的二板市场还未真正形成，上市对于大多数房地产企业而言是可望不可及的事，那么，发行融资期限较长、利率比银行贷款低的公司债券，将成为企业融资的更好途径。这种债券可以由房地产企业发行，在资本市场上直接融资，房地产信托（REITs），专业理财优势和运用资金的丰富经验，将多个
10、指力的资金组合，可以分散投资、降低风险，丰富也可以吸引社会上的分散资金，把原本是有钱人才可投资的房地产业变成大众化的投资工具。同时，应尽快颁布投资基金法。如前所述，目前我国房地产投资基金处于无法可依的状态。同时，国外多年的实践经验和基金融资的运作机理也一再地告诉我们，投资基金是工业化加速发展阶段中行之有效的。特别是在我豆丁主页：/1217187069国目前微观基础发展现状下，它可以与信托联合，使有一定基础的房地产企业形成较稳定的资金来源。因此，我国应借鉴市场经济较为发达的国家，特别是美国发展房地产基金的成功经验，在法规方面尽快消除障碍我国投资基金发展的瓶颈，颁布符合我国国情的投资基金法。（三）
11、引导国外资金进入200219xx年的32%外资金融机构进入我国有助于金融体系的发展和完完成建立抵押资产管理公司主要是对抵押物的所有权进行处理，对留置的抵押物可以采用出租、出售、吸引新的投资者经营等处置方式，可以快捷有效的方式解决房地产企业的资金问题，从而加速房地产业资金的迅速转移和回收。豆丁主页：/1217187069（五）完善个人消费融资体系为了配合启动住房消费，调动居民购房的积极性，活跃国内消费市场，就有必要完善和发展住宅消费个人融资体系。个人住房贷款是现在银行最优良的贷款品种之一。但目前国内各专业银行发放个人抵押贷款的额度只占银行房地产信贷部贷款额的6%到1%（远远低于国际上20%40%
12、的水平）“零售”业务；金额数目不大，但其人数很多，推出更多的新项目，公积金贷款是发展较成熟的项目，系的建设。总之，系，最重要的是在政策允许条件大力发展房地产信托业务，推行房地产政府应在制度和机制上给予足够的保障，不断健全规为房地产融资市场的健康稳定发展提供良好的环境和政策支持。豆丁主页：/1217187069参考文献：1.王诚庆.我国房地产融资模式的改进与制度创新J. 财贸经济,2005(11)2.周亮华，施建刚.房地产信托：融资新方向J. 融,2005(10)3.孙翠兰.J.金融论坛,2005(11)共2页: 上一页 1 2 公司融资计划书二八年六月目录一公司基本情况2二历史沿革2三法人治理
13、结构和管理水平2四公司竞争优势4一市政府的大力支持4二抢占了经济增长中的重要板块4三良好的外部支持体系4四内部管理能力的提升5五公司财务分析6一. 目录第一部分当前建筑废料项目融资渠道及商业计划书作用体现3第二部分建筑废料商业计划书标准编制大纲根据不同项目进行科学调整4第三部分高质量建筑废料商业计划书编制关键点说明专家答疑9一一份高质量商业计划书应具备哪些. 房地产项目融资流程方式及所需资料清单房地产项目融资形式多样基本流程雷同笔者融妈妈网创始人为您细心汇总一房地产项目融资操作流程如下准备融资资料填写融资计划书根据情况寻找相应的资金渠道递交申请受理调查项目评估面谈核.2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 18 / 18
