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1、余政挂出200954、55号地块开发项目（康城国际一期D区块II、III组团）环 境 影 响 报 告 书ENVIRONMENTAL IMPACT ASSESSMENT(简本)煤炭科学研究总院杭州环保研究院HANGZHOU INSTITUTE FOR ENVIRONMNTAL PROTECTION, CCRI(国环评证乙字第2015号)二一一年三月余政挂出200954、55号地块开发项目环境影响报告书（简本）1.1项目由来理想四维康城国际项目，位于杭州副城临平，地处临平地铁经济综合体核心位置，东至西安路、北至人民路、地块分南北区两处，中间穿过世纪大道，规划总用地面积249015平方米，总建筑面积
2、829901.5平方米，地上总建筑面积672003.5平方米（其中已建157841.93平方米，待建513434.5平方米），地下总建筑面积157898平方米（其中已建31828平方米，待建126070平方米），总容积率2.70。该地块地理位置良好，处于临平地铁综合体核心位置，毗邻地铁一号线起点站，交通条件优越，周边环境优美，具有广阔的发展前景。理想四维康城国际项目一期项目分为A、B、C、D四个区块，东至西安路、北至人民路，南至世纪大道。其中A、B、C三个区块为已建项目，位于一期项目南侧区块，总用地面积88797.1平方米，为1395户组团级居住区，总建筑面积为231200平方米，地下室建筑面
3、积57221平方米。D区块位于一期项目北侧区块，由原一期待建区块、54#地块、55#地块组成，规划总面积86920平方米，总建筑面积332209.9平方米，地上总建筑面积249241.9平方米，地下总建筑面积82968平方米，总容积率2.87。其中：原一期待建地块用地面积为22830平方米，地上总建筑面积为75668.9平方米，已通过环评审批。本项目为余政挂出200954、55号地块开发项目（又名康城国际一期D区块II、III组团项目），分为两个区块，分别为54#地块、55#地块，东至西安路、北至人民路，南与A、B、C区块相连。规划总用地面积64090平方米，总建筑面积228451平方米，地上
4、总建筑面积173573平方米，地下总建筑面积54878平方米，总容积率2.71。其中：54#地块总用地面积为34695平方米，地上总建筑面积为97146平方米，住宅面积为93298平方米，物业及社区配套为563平方米，会所面积为3285平方米，容积率为2.8；55#地块总用地面积为29395平方米，地上总建筑面积为76427平方米，住宅面积为74306平方米，商业面积为298平方米，物业及社区配套为1823平方米，容积率为2.6。根据中华人民共和国环境保护法及国务院第253号令建设项目环境保护管理条例中的有关规定，该建设项目应进行环境影响评价，从环保角度论证项目的可行性，为此，理想四维地产集团
5、有限公司委托煤炭科学研究总院杭州环保研究院进行该项目的环境影响评价。1.2保护对象本项目周边主要保护对象见下表1。表1 主要环境保护敏感对象一览表序号环境敏感点方位离本项目最近距离建设情况环境保护要求1康城一品住宅小区东60在建环境空气达到环境空气质量标准二级标准，声环境达到声环境质量标准2类标准2康城国际一期待建小区南紧邻待建3康城国际一期已建小区南75m已建4风华苑住宅小区西30m已建5本项目住宅区本项目的居住环境待建6上塘河北50m地表水环境质量标准III类标准1.3项目名称及周边环境1.3.1项目名称和性质项目名称：余政挂出200954、55号地块开发项目（康城国际一期D区块II、II
6、I组团项目）建设地点：南苑街道人民路南侧，西安路西侧。建设项目性质：新建建设单位：理想四维地产集团有限公司1.3.2周边用地情况本项目拟建地块周边的用地现状和规划用地性质详见表2。表2 地块周边用地现状及规划情况方位与地块边界距离m现状情况规划用地情况备注东面60施工场地李菊体育中心、康城一品住宅小区目前在建紧邻西安路已通车南面紧邻空地康城国际一期项目待建项目目前处于规划阶段75康城国际一期已建小区隔康城国际一期待建项目西面30风华苑住宅小区隔人民路紧邻人民路已通车北面紧邻人民路已通车50垃圾中转站隔人民路100沪杭铁路1.4项目概况建设内容及规模：康城国际一期D区块II、III组团项目分为两
7、个区块，分别为54#地块、55#地块。其中：54#地块总用地面积为34695平方米，地上总建筑面积为97146平方米，住宅面积为93298平方米，物业及社区配套为563平方米，会所面积为3285平方米，容积率为2.8；55#地块总用地面积为29395平方米，地上总建筑面积为76427平方米，住宅面积为74306平方米，商业面积为298平方米，物业及社区配套为1823平方米，容积率为2.6。表3 项目主要经济技术指标54#地块55#地块合计1.总用地面积34695平方米29395平方米64090平方米2.总建筑面积228451平方米地上总建筑面积97146平方米76427平方米173573平方米
8、其中住宅面积93298平方米74306平方米167604平方米商业面积298平方米298平方米活动中心面积3285平方米3285平方米配套服务用房563平方米1823平方米2386平方米地下建筑面积32581平方米22356平方米54937平方米3.容积率2.82.62.714.建筑密度28%28%28%5.绿地率30%30%30%6.住宅总户数765户622户1387户90平方米以下住宅面积32654.3平方米26007.1平方米58661.4平方米90平方米以下住宅面积比例35%35%35%7.总停车数735辆591辆1348辆（含22个商业停车位）地面停车数75辆22辆119辆（含22个
9、商业停车位）地下停车数660辆569辆1229辆自行车停车面积3888平方米表4 项目各建筑物主要功能布置表建筑建筑物内部功能54#地块D6、D8、D12D14住宅用房，底层架空D7裙房2F会所，1F主要包括健身中心、儿童娱乐室、台球室、棋牌室等；2F主要包括管理用房、客房、多功能室、家庭影院及阅览室等主楼住宅用房，1、2层设有消控中心D1512F社区用房，528平方米332F住宅用房地下一层设备用房（水泵房、风机房、排烟机房等）、地下车库等55#地块D9D11住宅用房，底层架空D16裙房2F开闭所及商业用房（设餐饮用房）12F物管办公用房，748平方米332F住宅用房D1712F物管经营用房
10、，997平方米332F住宅用房地下一层设备用房（水泵房、风机房、排烟机房等）、地下车库等表5 其它有关环保功能汇总表内容数量位置地下车库出入口3个地下室A区地下车库设2个出入口，分别位于D12东侧26米、D11西侧34米；地下室B区地下车库设1个出入口，位于D10北侧45.6米（靠近北侧厂界）汽车尾气排放口8个位于各建筑屋顶（具体见下表3.2-5）开闭所1个D16裙房弱电机房1个D6楼地下室变配电间6个D7裙楼地下室、D2、D11、D12、D14、D15地下室工具间2个D1、D13地下室水泵房1个D1地下室垃圾收集站9个垃圾收集站1#位于D6东南侧26米；2#、3#分别位于D7西北侧25米、8
11、米；4#位于D14南侧22米；5#位于D12东北侧10米；6#位于D11西侧22米；7#位于D9西北侧8米；8#位于D17南侧11米；9#位于D10北侧22米1.5环境质量现状1、环境空气为了解项目所在地的环境空气质量现状，本环评引用杭州市余杭区环境监测站2009年10月、11月及2009年全年对临平城区环境空气质量的监测结果。项目拟建址周围环境空气质量较好，SO2、NO2、PM10平均值均能达到环境空气质量标准的二级标准。2、地表水环境本项目所在地块北面为上塘河，故本环评引用杭州市余杭区监测站2009年3月和5月对上塘河(余杭与海宁交界断面)的监测结果，上塘河的水质已明显受到污染，除pH以外
12、其他水质指标均不能达到类水质标准，为劣V类水质。3、声环境为了解建设项目所在地声环境质量现状，本环评单位在现场勘察时对建设项目所在地周围声环境现状进行了监测。监测结果表明，本项目场界各测点昼夜间噪声值均满足声环境质量标准(GB3096-2008)2类和4a类标准。1.6污染物排放量建设项目污染物排放清单见表6。表6 建设项目污染物排放清单项 目产生量排放量*废水废水量（万m3/a）37.6037.60CODCr（t/a）131.622.56NH3-N（t/a）13.163.01废气汽车尾气CO（t/a）48.1148.11HC（t/a）10.3410.34NOx（t/a）1.3651.365油
13、烟废气废气量（万m3/a）7250072500油烟（kg/a）29002900固废生活垃圾（t/a）2767.601.7建设期环境空气影响分析1车辆行驶扬尘在施工过程中，车辆行驶产生的扬尘量占扬尘总量的60%以上。车辆在行驶过程中产生的扬尘，在完全干燥的情况下，可按下列经验公式计算：式中：Q汽车行驶的扬尘，kg/km.辆；V汽车速度，km/hr;W汽车载重量，吨；P道路表面粉尘量，kg/m2。从上面的公式可见，在同样的路面条件下，车速越快，扬尘量越大；在同样的车速情况下，路面越脏，扬尘量越大。因此，限值车辆行驶速度以及保持路面的清洁是减少汽车扬尘的有效手段。2堆场扬尘施工阶段扬尘的另一个主要来
14、源为露天堆场和裸露场地的风力扬尘。由于施工需要，一些建筑材料如黄沙、石子、土方等需要露天堆放，部分施工作业点的表层土壤经过人工开挖后呈裸露状，在气候干燥且有风的情况下，会产生大量的扬尘，扬尘量可按堆场扬尘的经验公式计算： 式中：Q起尘量，kg/吨.年； V50距地面50米处风速，m/s； V0起尘风速，m/s； W尘粒的含水量，%。起尘风速与粒径和含水量有关，减少露天堆放、保证一定的含水量及减少裸露地面是减少风力起尘的有效手段。粉尘在空气中的扩散稀释与风速等气象条件有关，也与粉尘本身的沉降速度有关。建议建设单位将建筑材料临时堆放点设置在地块东南并适当覆盖。1.8建设期水环境影响分析对于挖掘、施工等产生的大量的地下水，不能无组织排放，应经沉淀后上清水回用于砂浆搅拌等施工过程，沉淀泥沙作为
