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1、旧公房平改坡综合整治工程要点初探摘 要 根据旧公房平改坡综合整治工程监理,从施工技术、安全文明施工以及外部协调等几方面探讨施工监理的要点。关键词 平改坡，综合整治， 施工监理1、概述为了不断改善广大市民的居住环境，大面积改善城市面貌。近年来，上海市有关部门陆续开展了轰轰烈烈的旧住房平改坡综合整治工程，通过有计划、分期、分批地平改坡综合整治，使一片片旧房小区，展现新姿，使日新月异的上海更加绚丽多彩。平改坡就是在旧住房地基承载力有保障、不影响原有房屋整体结构承载力的前提下，将原来的平屋面改造为坡屋顶，以取得单体建筑防水、隔热及屋面景观的改善；综合整治，就是对旧住房的外墙面进行修补粉刷、屋面筑漏整修
2、、门窗油漆、更换给排水管、增设空调滴水管、增加无障碍设施、对小区路面翻修、绿化移栽补种等进行综合治理。平改坡综合整治工程是一项修缮性质的施工活动，它与新建工程的最大区别就在于它不是在封闭的新建区域内进行施工作业，而是在开放的、居民正常生活的小区内进行施工。监理工作既有与其他工程监理工作相同的目标和任务，又有与其他工程监理工作不同的特点和内容。把为民造福的实事工程做好、做实，是监理工作的新课题。2、平改坡综合整治工程容易发生的质量问题及应对措施 植筋工序需要注意的问题 植筋质量的好坏是新增圈梁天沟与原建筑物能否牢固结合的关键，最容易出现的质量问题是植筋位置偏移和植筋不牢固。针对以上问题，施工监理
3、中需注意采取以下应对措施。植筋的第一步工作是在屋面原屋面准确放线。放线应坚持如下两点：、屋面圈梁弹线应根据房屋结构的实际进行，为保证新浇筑的混凝土坐落在原房屋的承重墙上，新建外圈梁位置确定很重要，具体方法为：用尺从屋沿下口伸展至外墙面，量取该距离尺寸，再加上外墙外粉刷厚度（约2）就是上部屋面新浇圈梁的外侧边线位置。屋面其他梁的位置要根据顶层房型确定。、在测量放线后，每开间南北两侧圈梁部位地势最低处标上屋面排水处的位置。为确保钢筋植筋与结构紧密连接，植筋过程中应注意采取以下应对措施： 、植筋所用工具必须符合规定要求，胶结材料必须具有质量证明和产品合格证。、植筋前应在建筑物的横向各点测得屋面防水层
4、与原建筑顶层梁的距离。然后确定种植钢筋的长度并符合设计要求。以保证新建结构与原结构紧密相连。、钢筋植筋应在屋面梁弹线后单独进行，不宜与钢筋、模板工程同时施工，确保钢筋植入原结构顶层圈梁。植筋的钢筋直径、距离应符合设计要求，孔径与钢筋直径符合植筋技术要求。、植筋一般工艺顺序为：钻孔、吹孔（用电动气泵吹净孔壁及孔底浮灰）、刷孔（用圆形小刷子刷去孔壁混凝土毛孔内的浮灰）、再吹孔、注入胶结材料（胶结材料的用量必须满足技术要求）、插入钢筋（使插入钢筋达到规定的深度，同时保证其进入新建屋面梁后有足够的锚固长度）。植筋的胶结材料固化前后应对植筋钢筋进行保护，不得受到外来冲击，如发现植筋松动，胶结材料脱起等现
5、象应对钢筋进行重新种植。 钢屋架组焊钢屋架是平改坡工程的主体结构，尤其在上海这样容易受到台风侵袭的地区，必须能经得起恶劣气候的考验。屋面钢结构现场组焊工程质量应采取以下几方面控制措施：下料前必须充分熟悉图纸，屋架组焊前，应对图纸、施工现场、水箱标高、水箱边缘与屋面沿口的距离等进行了解和实测，以确定图纸的标高尺寸是否能盖住屋顶水箱，且保证水箱人孔上方垂直距离有1000的净空高度，以确保水箱清洗人员的进出。如不能满足要求，应及时与设计联系解决。钢结构用材必须严格按钢号、炉号进行管理；钢材要查出厂合格证，其品种、型号、规格及质量应符合设计要求和国家现行有关产品标准的规定，对钢板厚度、型钢规格尺寸应用
6、钢尺和游标卡尺检测，必须在允许偏差内。钢材表面质量，如有变形一定要予以整平。钢结构用的防腐涂料、稀释剂等材料要查产品证明书，其品种、规格、性能等应符合国家和行业产品标准的要求及设计要求。钢材或钢构件应先除锈后刷漆，除锈必修达到规定标准。防腐涂料严格控制添加稀释液的比例，要搅拌均匀，稠度合适，每次喷涂厚度一定要均匀；下料后的钢构件涂刷头遍防锈漆时，注意坡口50mm处不涂刷防锈漆，留作焊缝焊接之用。构件施焊前，应将坡口50mm范围内的铁锈、熔渣、油污、水迹清楚干净；焊工必须经考试合格并取得合格证书。持证焊工必须在其考试合格项目及其认可范围内施焊，严格禁止无证上岗施焊。严格控制焊缝质量，严防漏焊、假
7、焊。特别是多节点的焊接部位容易造成漏焊或假焊，应加强该部位的检查、验收工作。焊缝需清除焊渣、验收合格后，焊缝处按要求涂刷底漆和面漆；所有焊缝应做100检查，焊缝应符合设计要求，钢构件之间连接满焊缝长度大于100mm，满焊缝高5mm；表面不得有裂缝、焊瘤等缺陷，焊缝感观应达到成形均匀，焊缝与基本金属过渡较平滑，焊渣和飞溅物基本清理干净。 山墙、老虎窗等砌筑墙体、悬挑天沟与屋面梁连接的构造柱应有与屋面梁呈45角的斜撑拉接，其所用材料、规格、位置及拉结道数应符合设计要求。节点部位应设置节点板，保证节点部位焊接质量达到规定要示。垂直于原平屋面的钢结构，如：老虎窗、采光井等应严格按图施工，当设计无要求时
8、，施工应加强其立面结构的抗风强度，其中：结构中的角铁间距离、立面与屋架的连接以及焊接质量作为重点检查内容。 垂直支撑及水平撑中采用216圆钢及松紧螺丝拉紧，不宜焊接。 彩钢瓦安装工序应注意的问题彩钢瓦运输至工地现场应放在平地上，并用红白带围护示警，以防彩钢瓦受力作用变形。彩钢瓦运输至屋面应采取妥善措施慢慢上运，以确保上运屋面过程中安全、彩钢瓦不变形、漆膜不破损。彩钢瓦运至屋面后应平放在原平屋面上，不得放在新建的坡屋面上，防止因大风引起的彩钢瓦坠落事故。施工人员在屋面施工工作业中尽量避免踩踏彩钢瓦。安装彩钢瓦一般采取：面对屋架，从左向右铺设，当第一块瓦位置确定并在中间的螺栓钉住檩条后，第二块瓦应
9、塞进第一块瓦的下面，使第一块瓦的瓦楞搁住第二块瓦的瓦楞，防止彩钢瓦下滑，同时移动接口部位，对齐下口麻线，使整张彩钢瓦接口平整、位置准确。 彩钢板横向搭接不少于一个波，伸入天沟内长度不小于15cm与泛水板搭接宽度不小于20cm；冬天施工时，要有防滑措施，屋面有霜雪必须清扫干净，必要时应系好安全带；靠墙泛水遇墙时，其折边应深入墙内，并在其上口用水泥砂浆封口。 上下水管更换室内调换上下水管工程的质量控制应注意以下几点：上水管采用塑料U-PVC承插黏结连接，管材与配件应符合国家现行标准与产品进沪许可证。管道黏结前，应清除管接口、配件处污物，管道涂抹黏结剂时，应先涂抹管件承口，后涂抹管端接口处，一次插入
10、后旋转90度后，待管口处黏结剂稍凝固后，方可继续安装。 各种材质的给水管道系统试验压力为工作压力的1.5倍,但不得小于0.6MPa。金属及复合给水管道系统在试验压力下观察10分钟，压力降不大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查应不渗不漏；塑料给水管系统应在试验压力下稳压1小时，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。3、 抓好安全、进度、投资控制 搞好文明施工根据平改坡综合整治工程特点，遵循“安全第一，预防为主”的方针，以人为本做好安全监理工作。严格执行有关安全生产的政策、法令、法规和技术标准。严格
11、遵守有关部门的文明施工管理法规、标准及规章制度，按照文明工地的标准管理好工地。施工的安全与文明保持持续监控，并确保足够的监控深度与力度。施工安全监理工作要全面深入了解和熟悉现场的环境、分析危险源，及时提出防范措施。审核施工承包单位专项施工方案的安全措施，督促施工承包单位建立健全安保体系，建立健全安全检查制度。监理工程师在日常巡视、旁站检查过程中发现施工方存在安全施工隐患，马上口头通知施工方立即进行整改，必要时以书面形式下发安全整改指令责令整改，直至符合安全规范要求。对施工单位工地上严重违反操作规程及安全条例、违反文明施工者要求其进行必要批评教育和经济处罚，对屡教不改者清理出施工现场。采取妥善措
12、施，保证施工期间居民的人身安全。搭设脚手架时，在沿街马路、居民出入的楼道口都必须搭设双层的防护棚，严防坠物砸伤行人和居民，切实保障行人、居民正常出入安全。由于脚手架的搭设，给一些没有防盗窗的居民带来了担心，保障居民财产安全，脚手架搭设后要求安排人员夜间值班巡逻。 在进度方面，精心组织，合理部署，力求做到少扰民。工作时间与居民的作息时间同步。施工承包商根据合同要求提出工程总进度计划、月度施工进度计划，审查并督促其实施，及时进行计划进度与实际进度的比较，及时向业主通报工程进度情况，出现偏差时指令承包商进行调整，并督促承包商的资金、机械、材料、人工等及时到位，保证工程在合同规定的工期内竣工。在投资控
13、制方面，精打细算，让每一分投资充分发挥作用，用有限的钱，办较多的事，为小区居民解决最需要解决的问题。平改坡综合整治对现场文明施工提出了更高的要求。施工现场有明显的区域界定标识，应指定行人和车辆进出现场的路口与路径，并悬挂醒目的安全告示或警示标志。施工现场保持环境整洁，施工中产生的垃圾及污染物每天用编织袋袋装后及时外运。行人通道和消防通道应保持路面平整、畅通，不乱堆放杂物。现场施工及管理人员配戴统一的胸卡标志，自觉接受监督。周转材料、设备堆放整齐，防止倒塌下落伤人。施工现场严格遵照国家法规制定降噪的相应制度和措施，合理安排作业时间，晚9时至早7时不准安排施工作业。白天施工中应尽量减少噪声，特别要
14、防止人为噪声的产生。对现场施工人员，开展文明教育，加强法制教育，尽量避免扰民，最大限度地保护小区居民的利益。施工中遇有特殊情况或施工需要停水、停电、停气、中断交通等影响居民群众正常生活的情况时，应事先通知居民和有关单位，提前做好准备，尽量减少影响和损失。根据有关要求，五一劳动节、国庆节及春节等长假期间，所搭脚手架必须全部拆除或者落地，以防小偷入室盗窃，给小区居民创造一个祥和、安稳的节日气氛。因此施工单位应对整个施工过程有一个统筹安排，对每个施工环节进行周密安排，控制好各工序的时间节点，尽量减少影响，在规定的工期内安全、优质地完成平改坡任务。4、 依靠工程所在地的街道、居委，做好协调工作街道、居
15、委等组织，是与居民在日常生活中联系最为密切的基层组织。在平改坡综合整治施工中，没有他们的大力配合是不可想象的。在进场施工前，首先就要和当地社区政府、居委会以及物业部门取得联系，邀请各方代表参加座谈会、新闻发布会等，通报工程的概况、性质及建设意义，并积极听取小区居民及其它方面的意见和建议，尽量采用合理的施工方案减少对居民生活的影响，并对工程施工影响求得小区居民的支持与谅解。综合整治工程，尤其是给排水工程，施工单位应与取得居委的配合，一定要在每一幢房屋和周边房屋改造前三天，张贴告示，告知居民早日做好准备。实践证明，在施工中加强与社区居委会及居民的合作与沟通。针对工程可能发生的扰民问题，与居委会进行协调，积极开展共建文明工地活动，坚持共建联席会制度，聘请文明施工监督员自觉接受居民监督，及时解决施工造成的扰民问题。是做好平改坡综合整治工程的最有力的保障。
