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1、 某住宅工程施工组织设计摘要：本工程为XXXXX开发的XXXX标段2#、5#、8#、9#、15#、19#楼及一期地下室工程，由3幢高层建筑和3幢多层及一个地下室组成，建筑地点位于XXXXXX；本工程总建筑面积为66767m2，高层为地下一层，地上十七层，结构类型为框剪结构，层高为2.80M。多层为六层，结构类型为框架结构，层高为2.80M。基础设计等级为乙级。十分感谢对我公司的充分信任和大力支持，使我们能荣幸地参加该工程的投标活动。在经历了紧张、认真的编制工作后，我们已完成了该工程施工组织设计的编制工作，请予评审。本次技术标编制范围为伟星玲珑湾一期二标段2#、5#、8#、9#、15#、19#楼
2、及一期地下室工程施工图纸所包含的土建及水电安装工程。 关键词：土建；水电安装；施工组织设计第一章 编制说明十分感谢对我公司的充分信任和大力支持，使我们能荣幸地参加该工程的投标活动。在经历了紧张、认真的编制工作后，我们已完成了该工程施工组织设计的编制工作，请予评审。本次技术标编制范围为伟星玲珑湾一期二标段2#、5#、8#、9#、15#、19#楼及一期地下室工程施工图纸所包含的土建及水电安装工程。1、本施工组织设计编制依据：1.1伟星玲珑湾一期二标段2#、5#、8#、9#、15#、19#楼及一期地下室工程的招标文件及地质资料。1.2业主提供的本工程有关施工图纸。1.3本公司的企业标准及同类型工程的
3、施工经验。1.4现场踏勘情况。1.5现场施工验收规范、质量评定标准、定额等文件和有关规定。1.6我公司“三位一体”管理体系（质量ISO9001）程序文件、管理手册、作业指导书及有关施工质量、安全生产、技术管理、文明施工等文件。2、我们完全接受伟星玲珑湾一期二标段2#、5#、8#、9#、15#、19#楼及一期地下室工程招标文件提出的有关本工程施工质量、进度、安全、文明施工等各项要求，并落实各项施工方案和技术措施，全心全意与业主、监理及设计共同建设好伟星玲珑湾工程。3、通过认真学习和研究了伟星玲珑湾一期二标段2#、5#、8#、9#、15#、19#楼及一期地下室工程招标文件、有关图纸资料，在分析了各
4、种影响施工的因素和本工程施工的特点、难点后，我们有充分的信心，在确保质量、安全、文明的前提下全面完成本工程招标文件规定的承包范围内全部任务。4、一旦有幸中标我们将全力以赴，尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。发挥我公司管理优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制，实施在业主和监理监控下的项目承包管理制度。通过对劳动力、机械设备、材料、技术、施工方法和信息的优化处置，实现工期、质量及社会信誉的预期目标效果。5、我们完全接受招标文件提出的质量控制和施工技术要求，严格按照施工技术规范标准、国家与安徽省部门的质量规定进行施工，在工程施工中实行工程质量目标管理：确保本工程
5、质量全部一次性验收合格（主体结构按优质标准施工），争创“黄山杯”。6、我公司将严格按照安徽省建设工程安全生产、文明施工管理的有关规定组织施工，保证施工现场清洁，达到工完料清，确保“芜湖市建筑安全文明施工标准化工地”；争创“安徽省建筑安全文明施工标准化工地”。7、按照招标文件中有关施工进度节点要求组织施工，并结合我公司多年来在类似工程建筑施工中的实践经验，决定按照招标文件中拟定的控制工期，本工程多层和地下室工程（2#、5#、8#楼和一期地下室）以总工期265个日历天，高层（9#、15#、19#楼）以总工期445个日历天（包括所有节假日）完成本工程全部施工任务。8、本工程的管理目标：严格按照公司“
6、三位一体”管理体系进行管理，使各项管理工作科学化、标准化、程序化，确保管理体系自始至终有效地运行。本工程列为本公司的重点工程，必须保证质量、安全、工期与效益，树立本公司的形象。8.1质量目标：确保本工程一次性验收合格（主体结构按优质标准施工），争创“黄山杯”。8.2职业健康安全目标：8.2.1杜绝重大伤亡、设备、管线、消防、交通、中毒事故；8.2.2施工现场按行业标准JGJ59-2011评分：优良；8.2.3预防职业病危害，实施文明施工，保障员工身心健康，争创“芜湖市建筑安全文明施工标准化工地”；8.3环境目标：8.3.1合理节约材料和能源，杜绝重大环境事故/事件；8.3.2尽力控制施工噪声和
7、粉尘，施工场界噪声满足国家标准GB12523-2011要求；8.3.3固体废弃物100%合法处置，废水处理满足法律、法规要求；8.3.4社区投诉处置率100%，无重大社区投诉。8.4工期目标: 本工程多层和地下室工程（2#、5#、8#楼和一期地下室）以总工期265个日历天，高层（9#、15#、19#楼）以总工期445个日历天（包括所有节假日）完成本工程全部施工任务。9、我们承诺竣工后保修期内，将提供优质服务，随叫随到。即使保修期满，凡属施工原因造成的质量问题，我们将负责到底，解除建设单位的后顾之忧。10、本施工组织设计是为伟星玲珑湾一期二标段2#、5#、8#、9#、15#、19#楼及一期地下室
8、工程施工提供较完整的纲领性文件，指导工程施工与管理。中标后，将编制更详细、更具体化的方案，以确保优质、高速、安全、文明地完成该工程建设任务。第二章 工程概况本工程为芜湖伟星杉杉房地产开发有限公司开发的伟星玲珑湾一期二标段2#、5#、8#、9#、15#、19#楼及一期地下室工程，由3幢高层建筑和3幢多层及一个地下室组成，建筑地点位于芜湖市九华北路；本工程总建筑面积为66767m2，高层为地下一层，地上十七层，结构类型为框剪结构，层高为2.80M。多层为六层，结构类型为框架结构，层高为2.80M。基础设计等级为乙级。二、建筑概况：1、高层部分：A、屋面为现浇板面刷素水泥砂浆一道（内掺5%的108胶
9、），1.5mm厚丙烯酸防水涂膜，20mm厚1:3水泥砂浆找平层，3mm厚SBS防水卷材，最薄处30mm厚C10混凝土找坡层（坡度2%），40厚挤塑板保温层，40厚C20细石混凝土内配4200双向。B、外墙饰面：12厚1：3水泥砂浆打底、8厚1：3水泥砂浆面层、2厚界面粘结剂、20厚EPS保温板、4厚抗裂砂浆合耐碱玻璃网格布、不同部位面层采用不合颜色的外墙涂料。C、内墙面：不同部位采用乳胶漆、腻子毛墙面、水泥砂浆毛墙面。D、楼地面：不同部位为C20细石砼40厚随捣随抹、30厚水泥砂浆面层和花岗岩面层。E、顶棚：批二遍白色腻子顶棚。F、门窗：本工程采用胶合板门，防火门、铝合金门窗。2、地下室部分：
10、A、地面：基层刷素水泥浆一道、50-150厚C20细石砼随捣随抹。B、内墙面：12厚1：2.5水泥砂浆打底、6厚1：2.5水泥砂浆、批腻子三遍。C、门窗：本工程为普通门窗、甲级防火门、乙级防火门。D、侧墙：防水钢筋砼侧墙、20厚1：3水泥砂浆找平层、4厚SBS改性沥青防水卷材、M7.5水泥砂浆砌120厚砼实心砖保护墙、3：7灰土分层夯实。E、顶板：防水钢筋砼顶板、刷水泥浆一道、20厚1：3水泥砂浆找平、4厚SBS改性沥青防水卷材、40厚C20细石砼刚性屋面。覆土及绿化详见地面景观设计。3、多层住宅部份：A、平屋面：1.5厚丙稀酸防水涂料20厚、1：3水泥砂浆抹面、乳化沥青二遍隔汽层、3厚SBS
11、高分子卷材一层、30厚C10砼找坡层（坡度为2%）、40厚挤塑板、40厚C20细石混凝土内配4200双向。B、外墙饰面：12厚1：3水泥砂浆打底、8厚1：3水泥砂浆面层、2厚界面粘结剂、20厚EPS保温板、4厚抗裂砂浆合耐碱玻璃网格布、不同部位面层采用不合颜色的外墙涂料。C、内墙面：不同部位采用乳胶漆、腻子毛墙面、水泥砂浆毛墙面。D、楼地面为：细石砼楼面。E、顶棚：1：1：4水泥石灰砂浆、不同部位面层采用乳胶漆、腻子顶棚。F、门窗：本工程采用胶合板门、铝合金门窗。二、结构概况：1、高层部分：本工程为抗震墙结构体系的高层住宅。建筑结构安全等级：二级，抗震设防类别：丙类，剪力墙抗震等级；三级，建筑
12、等级为：一类高层建筑，耐火等级为一级，建筑使用年限为50年。本工程为桩基础，采用400预应力管桩；垫层采用C15砼、100MM厚，基础底板厚度为1000，地下室砼强度等级为C35,抗渗等级为P6；主体砼强度等级为C30；砌体采用砼空心砖，强度等级为MU10，内墙砂浆为M5混合砂浆，外墙砂浆为M7.5混合砂浆，地下室防水采用1.2厚CR65防水涂料。2、地下车库部分：本工程结构类型为钢筋砼框架结构，抗震等级为三级，建筑结构安全等级为二级。本工程基础为筏板基础，底板厚度为350MM，顶板厚度为200MM。垫层为100厚C15砼。主体结构为C35砼，砼抗渗等级为0.6MPa，每立方砼加0.8KG抗裂
13、纤维。后浇带砼的强度等级为C40，内掺水泥用量14%的UEA。砌体采用砼空心砖，强度等级为MU10，砂浆为M7.5混合砂浆，地下室防水采用1.2厚CR65防水涂料。3、多层部份基础形式为桩基础，采用400预应力管桩。基础垫层混凝土强度等级为C15，基础、主体混凝土强度等级为C25。砌体外墙200厚采用Mb75混合砂浆砌MU75混凝土多孔砌块，容重142KNm3；内墙200厚采用Mb75混合砂浆砌MU10混凝土空心砌块，容重12KNm3。本工程抗震设防烈度为六度，抗震等级为四级，结构安全等级为二级。第三章 工程特点、施工难点及技术措施第一节 工程特点及施工难点分析一、本工程涉及的专业工种交叉作业
14、多，将成为本工程协调工作的重点。二、本工程施工工期紧，质量要求高，单体数量多，层面面积较大，材料、劳动力运输和协调相对困难。三、本工程为全现浇钢筋混凝土结构，钢筋混凝土浇捣量大，如何确保混凝土的浇捣质量和保证模板和钢筋的质量也是难点之一。四、本工程建筑结构较复杂，垂直度控制要求高，工程测量成为本工程的重点和难点。五、本工程涉及的专业工程多（水电、消防、暖通等），预埋件、预留孔数量多，精度要求高，稍有偏差就会引起一系列后遗症。六、工程防渗漏要求高，根据目前整个建筑业形势，在建筑工程质量通病中，工程的“六漏一渗”等问题表现的尤为突出，如建筑物的外墙、卫生间、浴室等部位均是工程中容易出现渗漏水的地方
15、，是工程中常见的质量通病。七、近年来，建筑物阳角部位现浇楼板板角裂缝现象越发突出，因此预防现浇楼板板角裂缝出现成为主体结构质量控制的关键。八、本工程砌体采用混凝土空心砌块，其砌体存在较大的体积收缩变形，因此预防砌体抹灰层开裂、空鼓将是本工程装饰工程质量重点。九、本工程外墙采用EPS保温板保温体系为新材料、新工艺，成为装饰工程关键。第二节 解决施工难点的措施针对以上各项存在的特点及施工工艺等方面引起的施工难点，提出以下几点解决措施：一、合理划分施工区段，根据本工程的特点，制定合理的流水施工搭接措施，各个施工区段平行流水施工，每个施工区段按幢号划分施工段进行工艺流水施工。二、加强施工机械和周转材料投入及管理，合理安排劳动力，充分利用平面、空间和时间组织立体交叉施工，平面方向平行流水施工，使各专业施工队伍进行合理有序地施工；在开工前认真编制质量保证计划及施工方案；发挥我公司技术优势，从保证质量的高度出发，做到人尽其力，物尽其用；明确工期、质量目标，做到奖优罚劣，从而确保按时优质高效的完成施工任务。三、模板工程施工前要对模板及支撑系统进行严密的计算，确保工程的质量和安全，模板工程施工过程中严格按照规范施工，技术措施详见主体结构施工方案。四、工程测量措施详见施工方案中的工程测量方案。五、为保证预留预埋准确，一步到位，确保后续安装等工序顺利进行，确保工期和工
