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1、2017秋17春房地产法17春在线作业2一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）1. 在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。A. 土地使用税B. 房产税C. 土地使用税或房产税D. 土地使用税和房产税正确答案：2. 按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。A. 土地纠纷和房屋纠纷B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案：3. 乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。A. 不得B. 可以C. 需经乡(镇)政府批准D. 需经村委会批准正确答案：4. 按租赁房屋的使用性质，
2、可将房屋租赁分为（ ）。A. 公房租赁与私房租赁B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁C. 直管公房租赁和自管公房租赁D. 直管公房租赁和自管公房租赁正确答案：5. （ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。A. 级别管辖B. 事务管辖C. 地域管辖D. 行政管辖正确答案：6. 按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。A. 土地纠纷和房屋纠纷B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案：7. 房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事
3、开发经营活动，对内行驶组织管理职能A. 组织机构B. 行政机构C. 办公场所D. 经营所在地正确答案：8. 具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）A. 3000万元B. 5000万元C. 2000万元D. 4000万元正确答案：9. 一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。A. 一B. 两C. 业主公约规定D. 物业公司规定正确答案：10. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）A. 土地划拨B. 房屋租赁C. 土地出让D. 土地征用正确答案：11. 按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。A. 土地纠纷和房屋纠纷B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C. 房地产物权
4、纠纷、房地产债权纠纷D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案：12. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）A. 土地划拨B. 房屋租赁C. 土地出让D. 土地征用正确答案：13. 确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ）A. 形式B. 性质C. 权利主体D. 义务主体正确答案：14. 中华人民共和国城市土地管理法是（ ）年颁布的A. 1993B. 1994C. 1992D. 1995正确答案：15. 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。A. 房地产开发公司B. 土地管理局C. 债权人D. 继承人正确答案： 房
5、地产法17春在线作业2二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。）1. 下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ）A. 具有法人资格B. 以营利为目的C. 从事房地产开发和经营D. 合法性正确答案：2. 我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）A. 登记的范围特殊B. 房地产权属登记属于强制性登记C. 登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记D. 登记具有较强的公信力正确答案：3. 下列哪项不是房地产开发法律关系（ ）A. 土地征收、征用法律关系B. 房地产转让法律关系C. 房地产租赁法律关系D. 房地产项目审批法律关系正确答案：4. 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的
6、企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。A. 有自己的名称和组织机构B. 有固定的经营场所C. 有符合国务院规定的注册资本D. 有足够的专业技术人员正确答案：5. 房地产市场包括（ ）A. 房地产一级市场B. 房地产二级市场C. 房地产三级市场D. 房地产四级市场正确答案：6. 物权具有（ ）A. 直接性B. 排他性C. 公示性D. 必然性正确答案：7. 房地产抵押登记的具体程序（ ）A. 申请B. 受理C. 登记D. 发证正确答案：8. 划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）A. 公司B. 农民C. 个人D. 企业正确答案：9. 在
7、销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ）A. 国有土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证、建设工程施工许可证D. 商品房销售(预售)许可证正确答案：10. 政府指导价主要适用于（ ）情况。A. 物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务B. 以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费C. 对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办服务收费D. 绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费正确答案：11. 房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和
8、法人相互之间因（ ）基于所有权变更而发生的纠纷。A. 房屋买卖、抵押B. 典当C. 赠与D. 继承正确答案：12. 房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）A. 产权调换B. 转让C. 作价补偿D. 产权调换与作价补偿相结合正确答案：13. 住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。A. 住宅小区内房屋及设备的维护B. 市政公用设施管理C. 绿化管理和环境卫生管理D. 治安保卫管理和社区文化正确答案：14. 房屋租赁合同是（ ）合同。A. 诺成B. 双务C. 有偿D. 实践正确答案：15. 土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）A. 土地所有权归属的纠纷B. 土地使用
9、权的纠纷C. 宅基地使用权纠纷D. 土地使用权出让和转让纠纷正确答案： 房地产法17春在线作业2三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）1. 房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。A. 错误B. 正确正确答案：2. 根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。A. 错误B. 正确正确答案：3. 招标方式分为公开招标和不公开招标。A. 错误B. 正确正确答案：4. 物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。A. 错误B. 正确正确答案：5. 土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度
10、。A. 错误B. 正确正确答案：6. 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。A. 错误B. 正确正确答案：7. 出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。A. 错误B. 正确正确答案：8. 房地产是特定物。A. 错误B. 正确正确答案：9. 营利性是房地产开发企业的本质属性。A. 错误B. 正确正确答案：10. 房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。A. 错误B. 正确正确答案： 房地产法17春在线作业2一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）1. 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（
11、）。A. 土地纠纷和房屋纠纷B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案：2. 自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力A. 无B. 限制C. 完全D. 相应的正确答案：3. 乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。A. 不得B. 可以C. 需经乡(镇)政府批准D. 需经村委会批准正确答案：4. 在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。A. 土地使用税B. 房产税C. 土地使用税或房产税D. 土地使用税和房产税正确答案：5. 大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。A. 1
12、.5元至30元B. 1.2元至24元C. 0.9元至18元D. 0.6元至12元正确答案：6. 确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ）A. 形式B. 性质C. 权利主体D. 义务主体正确答案：7. 一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。A. 一B. 两C. 业主公约规定D. 物业公司规定正确答案：8. 按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。A. 公房租赁与私房租赁B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁C. 直管公房租赁和自管公房租赁D. 直管公房租赁和自管公房租赁正确答案：9. 商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）A. 50年B. 40年C. 70年D. 30年正确答案：10.
13、 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A. 25%B. 15%C. 20%D. 30%正确答案：11. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）A. 土地划拨B. 房屋租赁C. 土地出让D. 土地征用正确答案：12. 按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。A. 土地纠纷和房屋纠纷B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案：13. 专有部分是指具有结构上和使用上的（
14、）并能够成为区分所有权客体的部分A. 直接性B. 独立性C. 相关性D. 必然性正确答案：14. 1998年8月29日第二次修改的土地管理法的实施日期是：（ ）年1月1日A. 1999年B. 2000年C. 2001年D. 2002年正确答案：15. 按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。A. 土地纠纷和房屋纠纷B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案： 房地产法17春在线作业2二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。）1. 房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因（ ）基于所有
