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1、 .自持物业公共区域室内设计技术标准目的：自持物业公共区域的装修是是决定项目整体品质以及顾客观感认知的主要因素，因此为了保证自持项目公共区域品质，统一公共区域的设计做法，特制定此标准。主要内容：根据对公共区域的划分，自持公共区域主要分为：首层门厅及电梯厅、地下层门厅及电梯厅、消防楼梯间及前室、标准层电梯厅及公共走道、物管用房办公用房及储藏空间。按照不同区域的使用要求及服务功能，具体设计要求如下： 一、首层门厅及电梯厅首层门厅入口建议设置一个相对封闭区域（四周有围挡），避免受天气影响使用。 关于首层公共空间的精装优化：1.若预留信报箱的合理位置，不能置于主墙位置。需考虑预留灯箱点位及壁挂电视（广
2、告宣传）点位。2.避免管井设置在门厅。管井、消防栓应置于隐蔽位置。3.设计风格与建筑风格统一，平面布置尽量能有对称感。门厅长宽比例应尽量控制在1：2.5以内。电梯位置应在电梯厅中线，比较容易做装饰造型设计。门厅天花装饰完成面应在3.5M以上。立面做法： 主材使用及描述：材料做法描述地面为瓷砖；墙面为仿木纹仿火板；顶面局部石膏板吊顶，刷白色乳胶漆。不锈钢门套包门框。效果影响材质的稳定性好，又具有独有的天然纹理。便于后期材料维修。成本造价综合单价 1500 元采购影响方便采购。施工影响会有材料和施工做法的调整。 主 材展 示名 称白色乳胶漆木纹防火板不锈钢仿石材砖部 位天 花墙 身墙 身地 面地面
3、用 材： 以暖色玻化砖为主要用材，局部可点缀石材。石材所占的比例不应超过整个大堂区地面面积的10%。石材以常规材料为主（规格板）且容易大批量采购、增补的材料为选择方向。另外需考虑到日常清洁和维护保养的便利性以及防滑处理。质量要求：玻化砖与天然石材的外观应无明显色差，材质表面应无缺棱、缺脚、裂纹、色斑、污点、凹陷。镜面板材的光泽度值应不低于80个光泽单位。瓷砖与瓷砖的外型尺寸误差应小于0.5mm,并无弯曲变形。美观要求：选择大面积自然石材时应避免选择色差较大的、石材纹理较大、较不规则的石材。选择玻化砖时应避免选择印刷版纹理的产品，防止产生相同瓷砖重复排列铺贴的呆板感觉。墙面 用 材：暖色墙砖或木
4、饰面、玻璃为主要用材。材料选择时需考虑到日常清洁和维护保养的便利性。质量要求：墙砖的外观应无明显色差，材质表面应无缺棱、缺脚、裂纹、色斑、污点、凹陷。木饰面表面平整，无破损，划痕。拼接缝隙大小均匀且无色差。墙面排砖：大墙面要排整砖，非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。要注意一致和对称。如遇有突出的卡件，应用整砖套割。墙砖与地砖应注意对缝。墙砖与地面砖颜色应保持一致天花 用 材：主要吊顶材料为纸面石膏板基层乳胶漆饰面。乳胶漆色彩以白色或浅米灰色为主。外观要求：要求吊顶目测平整，阴阳角直挺。乳胶漆涂装均匀细腻，分色应清晰直挺。天花设计要求：当天花无设备管线时，天花做法为原顶刮腻子乳胶漆。当
5、天花有设备管线敷设时（管线宜沿墙敷设），局部可做轻钢龙骨石膏板吊顶包管线。石膏板吊顶应尽量贴设备管线安装，以保证层高。叠层吊顶的落差不宜大于200mm。天花灯位设计：天花灯位数原则上应按3w/，36w/个（吸顶灯）确定，如考虑照度均匀，可适当增加吸顶灯数。灯位的布置，应以居中，对称为原则，并满足空间照度要求。二、负一层门厅及电梯厅1、负一层围挡的材质建议以玻璃或瓷砖为主要用材，以便与周围景观环境有效的融合以及清洗保洁的方便。也可采用半开放式，如1912地库电梯厅入口（但须考虑施工收口问题）。2、墙面如设置广告灯箱应提前考虑预留电源。半开放式：玻璃围合式：立面做法：主材使用及描述：材料做法描述地
6、面为瓷砖；墙面为防石材瓷砖；顶面局部石膏板吊顶（可选），刷白色乳胶漆。不锈钢门套包门框。效果影响材质的稳定性好，又具有独有的天然石材纹理。便于后期材料维修更换。成本造价综合单价 1000 元采购影响方便采购。施工影响会有材料和施工做法的调整。 主 材展 示名 称白色乳胶漆仿石材砖不锈钢仿石材砖部 位天 花墙 身墙 身地 面地 面用 材：以暖色玻化砖为主要用材，局部可点缀石材。石材所占的比例不应超过整个大堂区地面面积的10%。石材以常规材料为主（规格板）且容易大批量采购、增补的材料为选择方向。另外需考虑到日常清洁和 维护保养的便利性以及防滑处理。公共区域地面与车库地面交接处应设置缓坡，不应设置台
7、阶。质量要求：玻化砖与天然石材的外观应无明显色差，材质表面应无缺棱、缺脚、裂纹、色斑、污点、凹陷。镜面板材的光泽度值应不低于80个光泽单位。瓷砖与瓷砖的外型尺寸误差应小于0.5mm,并无弯曲变形。美观要求：选择大面积自然石材时应避免选择色差较大的、石材纹理较大、较不规则的石材。选择玻化砖时应避免选择印刷版纹理的产品，防止产生相同瓷砖重复排列铺贴的呆板感觉。墙面 用 材：暖色墙砖或玻璃为主要用材。材料选择时需考虑到日常清洁和维护保养的便利性。质量要求：墙砖的外观应无明显色差，材质表面应无缺棱、缺脚、裂纹、色斑、污点、凹陷。墙面排砖：（同上述要求、做法）天花设计要求：（同上述要求、做法）电梯门套做
8、法 图一 首层立面-做法 节点大样主材使用及描述：材料做法描述石材或不锈钢门套包门框。效果影响材质的稳定性好，后期材料维修更换有一定难度。成本造价采购影响方便采购。施工影响会有材料和施工做法的调整。门套用材：以米黄色石材（仿石材砖）、不锈钢为主要用材。质量要求：安装时应保证同一门套上石材色泽一致，纹理相同，分段造型线条接头截面一致.安装时一定要注意门套的垂直度、平整度。安装电梯口门槛石时，电梯框边与地砖应有3mm的坡度。顶面石材外口应与门框边有2mm的斜度。侧面线条与顶面线条碰45度角，碰角时必须严密、平整、缝隙内不能留有余胶。若有余胶须及时清理。.标准层电梯厅 不锈钢门套效果 石材门套效果主
9、材使用及描述：材料做法描述地面为瓷砖；墙面为防石材瓷砖；顶面局部石膏板吊顶（可选），刷白色乳胶漆。不锈钢门套包门框。效果影响材质的稳定性好，又具有独有的天然石材纹理。便于后期材料维修更换。成本造价综合单价 1000 元采购影响方便采购。施工影响会有材料和施工做法的调整。主 材展 示名 称白色乳胶漆仿石材砖或乳胶漆仿石材砖仿石材砖部 位天 花墙 身踢 脚地 面天花设计当天花无设备管线时，天花做法为原顶刮腻子乳胶漆。当天花有设备管线敷设时（管线宜沿墙敷设），可做轻钢龙骨石膏板简易吊平顶顶包管线。走边配石膏线条。石膏板吊顶应尽量贴设备管线安装，以保证层高。天花灯位设计：天花灯位数原则上应按3w/，3
10、6w/个（吸顶灯）确定，如考虑照度均匀，可适当增加吸顶灯数。灯位的布置，应以居中，对称为原则，并满足空间照度要求。墙面设计墙面用材：以浅米黄色玻化砖为主要用材。材料选择时需考虑到日常清洁和维护保养的便利性。地面设计用材: 以浅米黄色玻化砖为主要用材，局部可点缀石材。石材所占的比例不应超过整个整个地面面积的10%。石材种类以米黄等材料为主。质量与美观要求质量要求：材料的外观应无色差。材质表面应无缺棱、缺脚、裂纹、色斑、污点、凹陷。镜面板材的光泽度值应不低于80个光泽单位。瓷砖与瓷砖的外型尺寸误差应小于0.5mm,并无弯曲变形。美观要求：同首层门厅标准。地面排砖：入口地面要排整砖，非整砖行应排在次
11、要部位。标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材，应预留5080毫米的施工厚度(若净水管走地面，则不应小于70毫米)。三、消防楼梯间及前室 消防楼梯间 成品铁艺栏杆 成品组装式 有实体墙扶手楼梯间主材使用及描述：材料做法描述地面为瓷砖；墙面为乳胶漆；踢脚板同踏步材料。首层顶面局部石膏板吊顶（顶面有管道的情况下），刷白色乳胶漆。效果影响材质的稳定性好，又具有独有的天然石材纹理。便于后期材料维修更换。成本造价综合单价 500元采购影响方便采购。施工影响会有材料和施工做法的调整。 主 材展 示名 称白色乳胶漆仿石材砖仿石材砖仿石材砖部 位天 花墙 身踢 脚地 面 楼梯踏步：以防滑地砖为主要用材。
12、墙面：乳胶器涂刷；可依据需要墙身做分色处理。 顶面：首层天花无设备管线时，天花做法为原顶刮腻子乳胶漆。当天花有设备管线敷设时（管线宜沿墙敷设），可做轻钢龙骨石膏板简易吊平顶。其它层顶面管线需暗藏无法暗藏的宜沿墙角敷设，横平竖直，且用扁平线槽固定。 灯具照明：顶面采用吸顶灯结合筒灯。灯位的布置，应以居中，对称为原则，并满足空间照度要求。同时采用声控方式，更加方便节能。楼梯栏杆及扶手 在满足公司目标成本的前提下，楼梯栏杆优先选用成品定制装配式铁艺楼梯栏杆，楼梯靠墙扶手优先选用成品定制装配式树脂扶手。楼梯栏杆使用及描述：材料做法描述成片定制式装配式栏杆或扶手效果影响材质的稳定性好，定制周期较长。便于
13、后期材料维修更换较困难。成本造价采购影响方便采购。施工影响会有材料和施工做法的调整。 五、物管用房、办公用房、宿舍、食堂。 （保安室效果图）（消防控制中心）（仓库效果图）主材使用及描述：材料做法描述地面为瓷砖；墙面乳胶漆刷白；顶面为矿棉板吊顶，刷白色乳胶漆。效果影响材质的稳定性好。便于后期材料维修更换。成本造价综合单价500 元采购影响方便采购。施工影响会有材料和施工做法的调整。主 材展 示名 称矿棉板乳胶漆仿石材砖仿石材砖部 位天 花墙 身踢 脚地 面天花设计当天花无设备管线时，天花做法为原顶刮腻子乳胶漆。当天花有设备管线敷设时（管线宜沿墙敷设），可做轻钢龙骨矿棉板吊平顶顶包管线。石膏板吊顶应尽量贴设备管线安装，以保证层高。天花灯位设计：当无吊顶时采用日光灯吊挂安装。天花有格栅吊顶的采用格栅灯。灯位的布置，应以居中，对称为原则，并满足空间照度要求。墙面设计墙面用材：以乳胶漆刷白为主要用材。便于日常清洁和维护保养的便利性。地面设计用材: 以600*600浅米黄色玻化砖为主要用材。质量与美观要求质量要求：。瓷砖与瓷砖的外型尺寸误差应小于0.5mm,并无弯曲变形。美观要求：材料的外观应无色差。材质表面应无缺棱、缺脚、裂
