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1、大 唐 西 市 案例分析 唐长安西市 位于唐长安皇城的 西南方 西市遗址 现位于今西安市莲 湖区原劳南市场院 内 实测范围南北 1031m 东西927m 面积0 96km 大 唐西市项目占地面 积大约33hm2 相 当于原址的三分之 一 大唐西市东区功能分区示意图 根据总体规划 九宫格区域为商业和文化产业区 划分为九坊 第一坊为商贸大观 第二坊为金市广场 是九宫格布局的中央入口 形成市民休闲广场 也是大型活动 的中心区 第四坊文博天地 设有西市遗址展示厅 大唐和市井商业区 第五坊为金 市中心 设有仿古大型娱乐和餐饮及演艺中心 第三 六 九坊为丝绸之路风情街区 第七 八坊为国际古玩城 大唐西市各
2、具特色的功能分区 延续了盛唐西市丰富的商 业业态 建筑在地面上基本为二 三层 街道宽度采用5 10m 巷采用2 3m的宽度 在 建筑尺度与街道空间尺度上塑造了适宜购物的街道尺度 形成市井特色 还原唐长 安的市民生活 空间尺度设计 大唐西市的空间布局延续了西安城市规划 九宫格局 棋盘道路 轴线突出 一城多心 的特 色 a 轴线空间序列的建立 b 里坊 空间的建立 c 院落空间的组织 在大唐西市国际古玩城和市井商业步行街 区的设计中 利用房屋 街 巷 连廊等将步行街 区的购物 休闲等功能有机的串联起来形成院落空 间 为了突出历史文化氛围 大唐西市采用了追 求简洁 注重文化传承的新唐风式建筑风格 由
3、 于唐西市是一个市井的商业区 所以大唐西市的 建筑也都是民间风格 在传统的中式坡屋顶 花 格窗 以及粉墙黛瓦 灰砖木门等元素基础上 融入现代材料与功能元素 形成独具特色的新唐 风式建筑 空间布局 大唐西市北路街景透视图 大唐西市广场效果图 大唐西市局部图 新唐风式 建筑设计 大唐西市博物馆是建于 唐长安西市遗址上的中国 首座民营遗址类博物馆 占地面积15亩 建筑面积 3 2万平方米 展览区面积 0 8万平方米 其中遗址保 护面积0 25万平方米 大唐西市博物馆设有基本 陈列 专题展览 临时展 览 特别展览等完备的陈列 展览体系 集历史 艺术 民俗 藏友收藏等内容为一 体 一层平面图 三层平面图
4、 二层平面图 四层平面图 剖面图 南向街景图 东向街景图 西向街景图 北向街景图 大唐西市招商手册 盛世中国的商业奇迹 中国西市 再现唐风 两千多年前 大唐盛世贯欧亚 财富在丝绸之路激活 西安西市成为 金市 两千多年后 盛世中国世界瞩目 大唐西市 秉传丝路源 大唐魂 再现大唐奇观 第一部分 解读西市 丝路 世界商业文明奇迹 它横跨欧亚 纵贯千年 是世界财富与文化交融的大海 见证四 大文明和无数文明的融合 它是代表着世界上最具活力的文化交流和国际商业活动 被喻为 世界历史展开的主轴 世界主要文化的母胎 世界商业文明的奇 迹 东西方文明的桥梁 或许是某种启示 东方的长安 西方的罗马 东 西方文明最
5、杰 出的两个代表 成为丝绸之路的两个端点 而西市就是长安端点 之所在 西市 欧亚财富的枢纽 梦幻般的丝绸之路 就是从长安城 从长安城最繁华的西市起航 满载货物 一路驼铃 走向遥远的印度洋 地中海 走向东亚 的新罗 日本 西市位于长安的西北部 是平民百姓居住较为集中的地方 加之 离长安的西门很近 交通便利 因此从丝绸之路而来的各地商人 往往就近在西市进行贸易 并在西市周围定居 使这里的商贸活 动尤为繁盛 被誉为 金市 成为世界上最重要的国际贸易中心 金融中心 经济中心 西市 世界文化的海洋 唐代是中国历史上最具开拓进取精神的时代 也是历史上最为开 放的时期之一 西市浓郁的丝路文化特征 也恰恰验证
6、了唐代开 放包容 开拓创新的文化内涵 丝绸之路沿途印度 中亚 西亚乃至欧洲等地的文化 尤其是印 度系统和伊朗系统的文化 在西市乃至长安颇为流行 胡风胡俗 渗入唐人的生活 灿烂的唐文化也由此传播到遥远的西方各地 大唐西市 见证了泱泱大唐的开拓进取 见证了煌煌盛世的鼎盛 繁荣 更蕴藏着开放包容 诚信自尊 开拓创新的大唐文化精神 大唐之魂 财富 在大唐西市延伸 两千多年前 漫长的丝路横跨欧亚大陆 人类现代文 明最重要的起源地和富庶的国度都被丝绸之路串联起 来 大唐西市就是这条财富之路东方的起点 盛世中国的今天 西安市政府与企业的通力合作下 一个具有历史意义的丝路主题体验城横空出世 大唐 西市 这个丝
7、绸之路的起点和中心 世界贸易活动的 中心 世界时尚娱乐的中心 将再现大唐盛世奇观 财富 必将再一次在大唐西市延伸 第二部分 定位西市 战略定位 丝路源丝路源 大唐魂大唐魂 大唐西市是西安复兴丝路商旅文化的第一着力点 是西安再现大唐文化中心的城市魅力客厅 1 丝路源 强调以丝绸之路的起点为核心诉求和标志 强调 以丝绸之路的历史文化作为项目的主题 体现的 盛唐历史文化是丝绸之路文化的一个重要组成部 分 整个项目的内容是商业为主线 而项目的文化和风情则 是以丝路风情和文化为特色 通过挖掘丝路沿线的商 业 风情 故事 人物的文化 再现东西方经济交流盛 况 复兴欧亚陆桥的丝绸之路 2 大唐魂 强调项目的
8、内涵不是仅仅注重项目的实物性的 内容 而是要通过项目整体的效果 再现大唐 盛世时代中国的开放 融合 大气 和谐的风 范 通过展现丝绸之路的全貌 使人们看到大唐海纳百川 的气魄和胸怀 佛教博物馆和八大宗派的发源 展示 盛唐时期的开放 整个大唐之魂是以文化为代表的写 意主线 通过建筑诗乐古玩等大唐文化 复兴泱泱东 方大国在国际上的文化中心地位 二 目标定位 目标定位 中国第一个中国第一个 体验式丝路文化商旅城区体验式丝路文化商旅城区 三 功能定位 功能定位 功能定位 以丝绸之路和盛唐的历史文化为主题 以体验式的以丝绸之路和盛唐的历史文化为主题 以体验式的 丝路文化风情旅游和休闲购物 娱乐商业为主导
9、 以丝路文化风情旅游和休闲购物 娱乐商业为主导 以 高档的商务型酒店 办公和居住为辅助 共同打造 高档的商务型酒店 办公和居住为辅助 共同打造 都市体验旅游中心都市体验旅游中心 都市休闲商业中心都市休闲商业中心 区域高档商务中心区域高档商务中心 三 功能定位 七大功能融合渗透 超级商业航母 一站消费中心 业态互动经营 有效降低风险 衍生无穷价值 创造无限乐趣 旅游旅游 TRAVEL 酒店酒店 HotleHotle 办公办公 BUSINESS 购物购物 SHOPPING 餐饮餐饮 DINNING 娱乐娱乐 AMUSEMENT 居住居住 RESIDENT 旅游旅游 感受大唐盛世 体验丝路风情 购物
10、购物 梦幻高雅时尚 潮流先锋消费 餐饮餐饮 品位地域文化 遍尝万国美食 娱乐娱乐 释放自由欢乐 洗涤心灵尘埃 酒店公寓酒店公寓 享受大唐盛 世文化生活 办公办公 世界商务巅峰 居住居住 投资自住两宜 实现功能定位的六大动作 营造景观焦点 建设丝路标志 营造丝路场景 体验异域风情 营造体验热点 举办节庆活动 营造时尚娱乐 制造消费洼地 营造休闲环境 打造购物天堂 营造商务环境 创造交际空间 四 形象定位 商旅娱乐地商旅娱乐地 丝路风情城丝路风情城 中国最有东方神韵的文化体验中心中国最有东方神韵的文化体验中心 西部最有丝路风情的旅游休闲场所西部最有丝路风情的旅游休闲场所 西安最有国际色彩的商旅地产
11、航母西安最有国际色彩的商旅地产航母 D B C E F F A 第三部分 规划西市 六大主题功能区 区大唐天上人间 区丝路主题世界 区日韩购物天堂 区西域游乐王国 区罗马商务帝国 区国际人居家园 A区 大唐天上人间 以丝路文化和大唐文化为主题 天上人间 建筑为 载体 依托丝路中心广场 打造丝绸之路的起点 丝路源 使之成为丝路文化的展演中心 丝路风 情的体验中心 大唐西市的形象中心 核心功能项目 丝绸之路展演中心 丝绸之路体验馆 大唐西市博物馆 丝路魂大剧场 唐朝百戏坊 唐宴研究交流中心 B区 丝路主题世界 以汉唐 西域 印度 波斯四大文化风情主题 勾画出丝路体验街区 旅游和商业双重价值 核心功
12、能项目 世界各地特色餐饮 古玩艺术品市场 西域大巴扎 旅游纪念品交易中心 鹿野苑佛教文化中心 丝路龙门客栈等等 C区 日韩购物天堂 以东丝绸之路日韩现代时尚文化风情为主题 以体验 时尚购物 娱乐 酒吧 餐饮 演艺等功能为主导 以周边的大学生和西安年轻人为主要目标市场的体验 型消费中心 核心功能项目 依势丹 铜锣湾 数码港 电玩城 酒吧街 溜冰场等 D区西域游乐王国 以西域风情和空中花园 风格为主题 一千零一 夜的梦幻传说为主线的 休闲消费游乐场所 核心功能项目 世界风味美食中心 世界健康洗浴中心 SPA女子美容中心 KTV 影视城 健身养生会所等等 E区 罗马商务帝国 以欧洲文化和罗马风情为主
13、题 以商务办公与酒店 高档餐饮与娱乐 居住等功能为主导 以大中型企业 和商务人士为主要目标的国际商务和文化交流中心 高档居住和消费中心 核心功能项目 丝路大厦甲级写字楼 罗马假日五星酒店 酒店服务公寓 欧亚会议中心 丝路国际商务俱乐部等等 F区 国际人居家园 以国际社区为主题和品质打造的人居典范 唯一的区 位 唯一的景观 唯一的配套 决定了项目绝佳的居 住和投资价值 置身繁华之上 一览天下风云 为国际化时代的西安 成功阶层虚席以待的高尚至尊生活殿堂 核心功能项目 国际名流私人官邸 高尚住宅 时代精英会所等 经济指标 酒店式公寓 38 000 酒店式布局 住宅式布局 24 000 14 000
14、酒店 76 200 五星酒店 唐风体验型酒店 经济型酒店 46 200 20 000 10 000 写字楼120 000 地标性甲级写字楼 Class A Office Towers 62 000 58 000 西市主题商业 15 000 餐饮 古玩 旅游纪念品市场 小型精品专卖店 5 000 2 000 5 000 3 000 丝路主题商业 64 000 古玩交易中心 拍卖厅 旅游纪念品市场 竞技场 丝路风情室内步行街 10 000 2 000 10 000 10 000 32 000 娱乐中心 59 000 多幕电影院 KTV 洗浴 书店 亲子游乐场 电玩 健身 餐饮 5 000 8 00
15、0 27 000 2 000 4 000 2 000 3 000 8 000 时尚购物中心 127 000 国际高端名品店 伊势丹 小型精品专卖店 餐饮 铜罗湾 超市 国美电器 16 000 16 000 15 000 30 000 20 000 20 000 10 000 商品房住宅 140 000 住宅 配套设施 128 000 18 000 回迁用地 100 000 住宅 配套设施 86 000 14 000 公建基本用地指标 用地面积为 214 860 公建建筑面积指标共计 494 200 容积率为 2 30 第四部分 运营西市 运营纲领 一个主体 三方满意 五大统一 七个高起点 一个
16、主体 城市运营商 运营目标 三方满意 政府满意 老百姓满意 投 资者满意 运营模式 五大统一 统一策划 统一规划 统一 建设 统一营销 统一管理 运营原则 七个高起点 定位高起点 规划高起 点 运营高起点 建设高起点 产业高起点 招商高 起点 服务高起点 五大统一具体包含以下内容 统一策划 按照唯一性 排他性和权威性原则找准 片区的定位 制定可行的发展战略 统一规划 组织编制片区规划 将定位和发展战略 物化到空间布局中 统一建设 按照规划进行片区基础设施建设及重点 启动项目开发 统一营销 确定统一的品牌 并进行推广与传播 搭建统一的招商引资平台 统一管理 对片区的物业进行统一的运营 管理 大唐西市招商内容 大唐西市的规划与开发目标是建设中国第一个体 验式情景型丝路文化商旅城区 高端商务 主题 商业 文化博览 高档酒店 文化旅游与生态居 住产业互相带动 互相促进 形成可以内生的经 济生态系统 合作展望 生态社区居住开发 酒店式公园公寓开发 商务办公投资开发 娱乐商业投资经营 旅游商业投资经营 时尚商业投资经营 酒店业投资经营 旅游业投资经营 保健业投资经营
