《住宅工程防渗技术总结.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅工程防渗技术总结.docx（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、住宅工程防渗技术总结第一篇 前 言随着人们生活水平的日益提高，人们对住宅质量和使用功能的要求越来越高，对房屋质量的投诉也呈上升趋势，而其中渗漏问题成为人们投诉的重点。根据合肥市近年来投诉情况统计分析，渗漏方面问题主要集中在外墙渗漏、卫生间渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏、地下室深渗漏等五个方面，其中外墙渗漏问题尤为突出，而地下室多为车库之类用房，人们关注程度不高，反映不是很突出罢了。渗漏形成的原因是多方面的，必须从设计、材料、施工、监督等诸多方面进行保证，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。同时，渗漏也是可以避免的，一方面要完善设计；其次，要合理选材，保证材料质量；第三，在施工过程中严格按相关规范
2、、标准执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。现结合合肥地区一些渗漏投诉及处理措施对上述几种渗漏情况进行了深入探讨和认真分析，总结汇报如下：第二篇 外墙渗漏一、外墙渗漏原因分析（一）砌体结构工程1、目前合肥地区框架结构或剪力墙结构工程中填充墙普遍采用非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了破损的砌块，就容易在外墙砌体形成渗水处。2、空心砖或小型砌块本身存在一些裂纹，不可避免成为雨水侵蚀的路线。3、山墙上设置水电管槽或避雷测试箱等削弱了墙体厚度，且由于设备管道暗装的需要，对已砌外墙进行凿
3、打，人为地造成外墙砌体破损，甚至形成难以发现的裂纹，也较容易在外墙砌体形成渗水处。4、由于空心砖为横向对孔砌筑，且工人在砌体施工中很难完全严格按施工规范操作，因此砌筑砂浆很难饱满，特别是竖缝砂浆及砖墙与混凝土构件相交处的灰缝难以饱满。5、砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖（砌块）和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。6、温差引致混凝土结构梁、柱与填充墙结合处产生开裂。7、由于外架附墙的需要，特别是高层建筑，山墙难免会留施工洞和脚手眼，施工洞处后砌墙体和脚手眼封堵措施不当或质量监督不到位也都难以保证质量。8、填充墙顶部锁口间歇时间不足，未采用膨
4、胀混凝土锁口或采用砖锁口时未按规定进行。（二）抹灰工程1、打底使用的砂浆品种不符合要求，很多工程外墙打底未采用水泥防水砂浆，甚至个别设计采用混合砂浆。2、施工单位忽视了粉刷砂浆的配合比控制，砂浆强度不足，也会造成防水性能降低。3、施工班组为贪图操作方便和提高工作效率，在砂浆中掺入“砂浆王”、微沫剂等，既降低了砂浆强度，又使砂浆中形成了许多肉眼看不见的孔隙，形成渗水路线。4、外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而在抹灰层中产生裂缝。5、墙体基层表面太光滑或有油污等未清干净，结合不良，形成空鼓。6、外墙大面积打底一次成型而基层未设分格线，水泥砂浆产生不规
5、则收缩裂缝；个别设计外墙采用塑料分格条，而分格条为后嵌式，与基层难以粘密实，易形成渗水通道。7、不同基层结合处未挂钢丝网片，形成粉刷层裂缝。8、窗台、遮阳板、雨篷、外墙腰线等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。9、混凝土构件模板加固形成的螺栓眼堵塞不当形成渗水通道。（三）饰面砖工程 1、目前市场上采用的饰面砖除了瓷质砖外，仍有使用吸水率大的陶质面砖，或使用了小厂生产的瓷质砖或次品砖，上述面砖的共同特点是吸水率大，起不到防水作用。2、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水空间。3、面砖勾缝不密实或勾缝龟裂及密缝勾缝遗漏都会使雨水
6、从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。合肥地区目前普遍使用的所谓“擦缝”工艺造成勾缝不密实、不光滑，必须实实在在进行“勾缝”、“溜缝”。4、墙易渗水与面砖表面是否平整也有一定关系，墙面不平分为两方面，其中一方面镶贴面砖平整度控制差，另一方面勾缝为凹缝，均使得雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。5、勾缝灰浆配合比控制不当，或收缩失水过快，或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。6、目前合肥地区常用的一种做法：由于墙面污染未及时清洗，而清洗人员为图省事及清洗效率高，普遍采用盐酸、硝酸进行清洗，且滞留在墙面的强酸得不到及时清除，对面砖和灰缝造成非常大的影响，成为外墙渗漏一个
7、非常大的隐患。7、外墙局部（常见的是腰线或色带）采用面砖密缝镶贴工艺，无法勾缝，面砖缝隙之间存在渗水通道，造成防水隐患。8、窗台、遮阳板、雨篷、外墙腰线等水平构件处最下皮面砖埋入粉刷砂浆中，造成已进入面砖背后砂浆中的水份排出不畅，从而形成内渗。二、外墙渗漏防治措施综上所述，外墙渗漏的原因是多方面的，要彻底防渗，必须从设计、材料、施工措施等方面进行全面把关。（一）设计方面1、设计应进行外墙防裂设计，防止由于墙体或墙面粉刷层开裂，形成渗水通道，其中外墙粉刷层中宜掺入聚丙烯抗裂纤维。2、加强防水细部设计，对不同材料交接处要特别注意连接部位构造处理，可采用加钢丝网、设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处
8、理措施。3、设计需考虑外墙防水处理，尤其是东西山墙应设置防水层为宜。4、设计应完善外墙突出墙面的水平构件根部防水设计，比如设计阻水带，不宜设计内低外高型水平构件。5、设计采用外墙面砖时，不宜采用密缝贴砖，由于密缝贴砖一般不进行勾缝，即使勾缝也很难密实，致使水份渗透进面砖背后的灰浆中。6、外墙面不宜设计塑料成品分格条，出于立面效果考虑时，分格条宜采用镶嵌米粒条或嵌填耐热防水胶泥的办法，防止通过塑料分格条与面砖缝隙渗水。7、窗台宜设计混凝土压顶板，避免窗台长时间受水浸泡造成窗台砌体吸水形成潮渍。8、对外墙防水应给予足够重视，选用吸附力强、强度高 、耐久、耐洗刷、耐侯性好、抗变形能力强的新型防水材料
9、。9、在开工前将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行详细的设计交底。（二）材料方面1、灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中应有可靠的成品防护措施，防止破损、缺棱、掉角等缺陷，存在破损、缺棱、掉角的不得用于外墙。2、烧结砖出厂后应完全冷却后方可使用，防止未完全冷却的烧结砖浇水湿润时形成裂纹。3、外墙不宜使用横向对孔的空心砖，宜采用竖向对孔的空心砖或多孔砖。4、外墙勾缝砂浆暴露在空气中，长期受雨水冲刷，宜选用抗淡水腐蚀性能强和抗碳化性能强的普通硅酸盐水泥，不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格；打底使用的砂浆品种应采用水泥防水砂浆，严禁采用混合砂浆。同时打底和勾缝使用的水泥需考虑水泥的细度
10、，细度不宜过小，减少由于水泥硬化产生收缩形成裂缝引起的渗水。5、外墙打底宜采用中砂，严格控制含泥量，尤其是泥块含量，建议控制在3%以内。6、在外墙抹灰的水泥砂浆中加入“科力丝”等抗裂纤维，与没有加抗裂纤维的抹灰水泥砂浆相比，其抗裂性能提高80以上，抗渗性能提高60以上。水泥砂浆的拌制仍采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准，抗裂纤维的掺量考虑包装（1kg/包）及砂浆机容量（200L），取0.714kg/m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。7、采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。防水防渗漏彩色填缝料采用澳洲“卓
11、能牌”黑色瓷砖填缝料，其产品性能经检测，弯曲强度为6.4MPa、抗压强度为30.8MPa、吸水率（24h）为5.1、渗水率为0.293。对施工条件的要求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围515mm，混合比率为水灰比1：3，搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用,并要在3h内使用完毕；填缝后20min左右进行外墙的表面清洗，并将填缝不完全处修补好。在以往类似工程外墙渗漏处理中，效果显著。注意：瓷砖填缝料不宜受强酸或强碱侵蚀，硬化时间24h，硬化前得受雨水淋浸。8、外墙砖应采用瓷质釉面砖或通体砖，严格控制外墙饰面砖吸水率，禁止采用陶质砖作为外墙饰面。9、窗框四周防水胶应选用耐侯性强的优质硅
12、酮中性耐候防水胶。10、外墙面分格条宜采用玻璃条或防水型油膏条，不宜采用塑料分格条。11、外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料；外墙涂料在使用前，应进行抽样检测；外墙腻子也应使用弹性防水腻子。（三）施工方面 1、外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖朝外的面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，宜用手提切割机切砖。当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。2、外墙砌体砌筑完毕后应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、
13、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。 3、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆进行勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌体的上下灰缝，应于抹灰前3天在外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应全砌成踏步形。5、模板采用对拉螺栓加固形成的螺栓眼必须认真堵塞，以往一般采用水泥砂浆填堵，施工操作中很难填满，加上水泥砂浆收缩形成缝隙也易造成渗水。根据我们在某些工程中探索的成功经验，采用
14、在螺栓眼外侧打上玻璃胶或防水胶，待玻璃胶或防水胶基本凝固后，在内侧采用发泡剂填充，除了玻璃胶具有防水功能外，发泡剂光面也具有一定的防水功能，不得破坏。具体做法详见下图： 6、温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层切除，加上钢丝网片，再用掺加抗裂纤维的高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台增加通长配筋砼压顶板的方法，增强刚度，消除裂缝，从而消除由于裂缝造成的渗漏。 7、对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层、分段
15、，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。8、外墙粉刷应使用含泥量低于2、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。9、对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶水水泥砂=141010计量搅拌均匀），涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，然后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。如条件具备，建议采用高压喷浆拉毛工艺，确保“毛化”效果。 10、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。粉刷前应
16、清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层收头位置必须错开。11、在铺贴饰面砖过程中一定要用挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，如设计有密缝，最好建议修改，否则擦缝要作为重点监控，认真仔细且不得遗漏，勾缝深度要严格控制，凹入度不宜太深，最好勾成略带圆弧形的平缝或正斜缝（俗称“风雨缝”），表面溜光滑，同时面砖阳角拼角灰浆应尽量饱满，外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。12、外墙面砖施工完毕1天后应冲水洗净并在表面喷防水剂，使表面形成一层防水保护膜。 13、外墙涂料粉刷层与外墙面砖交接处应设置分格缝，且平面一致；外粉刷同一平面面积超过36
