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1、定稿XX年15月湖南省房地产市场形势分析定稿 xx年1-5月湖南省房地产市场形势分析省住房和城乡建设厅房地产监管处 一、1-5月全省房地产市场基本情况今年1-5月，全省房地产开发投资增速明显放缓，商品房成交下滑，库存增加，长沙等城市房价环比出现下跌，市场进入中速发展调整期。 （一）房地产开发投资增速创近年新低。 全省完成房地产开发投资884.7亿元，占全省固定资产投资的13.9%，同比增长9.7%（见图1），为近五年来首次增幅跌至个位数,增速比1-4月回落1.1个百分点，比上年同期回落6.4个百分点，比全国平均增速低5个百分点，比全省固定资产投资低11.5个百分点。 总量、增速在全国排名第16
2、位、第21位，在中部地区排名第4位和第3位。 从投资结构看，住宅完成投资630.6亿元，占全省开发投资的71.3%，同比增长11.6%；办公楼投资39.7亿元，同比增长46.6%；商业营业用房投资118.1亿元，同比增长6.9%。 投资增幅地区差异明显。 1-5月，房地产开发投资总量较去年同期上升较大的城市有9个，分别为长沙、湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、常德、郴州、娄底和湘西，其中衡阳、邵阳增速分别达到41.0%，43.2%；基本持平的城市3个，为株洲、张家界、益阳；下滑较大的城市2个，为永州和怀化，增速分别为-21.0%、-15.6%（见图2）。 16.119.522.22119.418.721
3、.318.91810.810.89.738-24.1210.2-7.351.2-16.3-3.2-30.2-7.331.229.70100xx00400-40-30-20-100102030405060单月房地产投资额(亿）累计投资同比(%)单月投资环比(%)单月房地产投资额(亿）220.2285.7216.9221.3243.8226.1341.8286.2277.1193.3179.2235.1累计投资同比(%)16.119.522.22119.418.721.318.91810.810.89.7单月投资环比(%)3829.7-24.1210.2-7.351.2-16.3-3.2-30.2
4、-7.331.2xx年5月xx年6月xx年7月xx年8月xx年9月xx年10月xx年11月xx年12月xx年1-2月xx年3月xx年4月xx年5月图1.全省房地产开发投资图0100xx00400500-30-20-1001020304050开发投资额（亿元）增幅（%）开发投资额（亿元）418.364.250.444.741.440.739.638.333.532.430.122.914.413.6增幅（%）10.3-2.24111.8743.210.924.111.9-15.6-0.6-212.728.3长沙市株洲市衡阳市郴州市湘潭市邵阳市常德市娄底市岳阳市怀化市益阳市永州市张家界湘西图2.全
5、省各市州房地产开发投资图（二）商品房新开工面积降幅有所收窄，竣工面积持续负增长。 （二）商品房新开工面积降幅有所收窄，竣工面积持续负增长。 全省商品房施工面积2.18亿平方米，同比增长14.6%。 商品房新开工面积2503.2万平方米，同比减少20.3%，增速比1-4月提高5.7个百分点。 商品房新开工面积总量、增速在全国排名第11位、第15位，在中部地区排名第4位、第3位。 全省商品房竣工面积1323.3万平方米，同比减少5%，已连续5个月负增长，增速比1-4月回落1个百分点（见图3）。 其中，商品住宅施工面积1.65亿平方米，同比增长11.5%，新开工面积1894.6万平方米、竣工面积10
6、63.1万平方米，同比分别减少23.4%、7%。 1899120873.92173322291.922803.424385.319411.5xx1.120543.62676125400xx9.288694071.86111.27883.5955.11417.41756.42503.23140.95431.94786.26570.416.313.315.916.816.71719.218.918.415.413.814.6-20.324.821.35.621.526.525.833.633.7-26-22.2-17.5050001000015000200002500030000xx:1-5xx:
7、1-6xx:1-7xx:1-8xx:1-9xx:1-10xx1-11xx:1-12xx:1-2xx:1-3xx:1-4xx:1-5-30-20-10010203040商品房累计施工面积(万平方米）商品房累计新开工面积(万平方米)累计商品房施工面积同比(%)累计商品房新开工面积同比(%)图3.全省商品房施工面积与新开工面积图（三）房地产用地供应下降，出让均价涨幅收窄。 全省供应房地产用地1612.4公顷，占全省供地总量的30.1%，同比减少19.1%，已连续4个月负增长，增幅创近18个月以来新低，增速比上年同期回落65.3个百分点，比1-4月回落14个百分点（见图4）。 其中，商服用地供应面积为
8、517.1公顷，同比减少10.1%；住宅用地供应面积为1095.3公顷，同比减少22.7%。 全省房地产用地出让均价为2049.4元/平方米（合136.6万元/亩），同比上涨8.2%，涨幅比1-4月回落13.4个百分点（见图5）。 其中，商服用地出让均价为1840元/平方米，同比下降13%，主要因去年同期基数较高（去年5月，长沙一宗商住用地出让以35.79亿元成交，溢价率达81.3%，刷新了长沙土地拍卖记录）；住宅用地出让均价为2179元/平方米，同比上涨22.1%。 46.228.026.618.426.919.412.713.0-5.2-0.1-5.1-19.1-5015035055075
9、09501150-70-50-30-10103050住宅用地单月供应量(公顷)房地产用地单月供应量房地产用地累计供应量同比(%)房地产用地单月供应量622.4458.5357.5298.2798.0428.8506.31440.4586.7372.2340.7312.8住宅用地单月供应量(公顷)493.0316.7226.2232.8415.7325.7399.11129.3412.0210.3244.7228.3商服用地单月供应量(公顷)129.4141.8131.365.4382.3103.1107.2311.1174.7161.996.084.5房地产用地累计供应量同比(%)46.228
10、.026.618.426.919.412.713.0-5.2-0.1-5.1-19.1xx年5月xx年6月xx年7月xx年8月xx年9月xx年10月xx年11月xx年12月xx年1-2月xx年3月xx年4月xx年5月图4.全省房地产用地供应量图38.930.036.936.029.227.816.119.540.416.621.68.xx00200030000.010.020.030.040.050.0房地产用地出让均价（元/平方米）房地产用地出让均价同比（%）房地产用地出让均价（元/平方米）1893.51791.11820.71810.71726.41776.217681749.62481.
11、5xx.12145.52049.4房地产用地出让均价同比（%）38.930.036.936.029.227.816.119.540.416.621.68.2xx1-5xx1-6xx1-7xx1-8xx1-9xx1-10xx1-11xx:1-12xx:1-2xx:1-3xx:1-4xx:1-5图5.全省房地产用地出让均价图（四）商品房成交连续下滑，库存增幅较大。 全省商品房销售面积1533.5万平方米，同比减少8%，已连续3个月负增长，比全国平均增速低0.2个百分点（见图6）。 总量和增速在全国排名第11位和第18位，在中部地区排名第4位和第6位，增速已连续3个月在中部地区排名末位。 商品房销售
12、额为672.9亿元，同比减少9%，增速比1-4月提高1.1个百分点（见图7）。 其中，商品住宅销售面积1416.3万平方米，同比减少7.6%；完成销售额573.4亿元，同比减少9.1%。 5月，全省商品房销售面积375.6万平方米，环比增长30.7%，为年内首次环比增长。 全省商品房待售面积2506.7万平方米，同比增长32.9%，增速比1-4月提高7.2个百分点。 其中住宅待售面积1763.5万平方米，同比增长28.6%，增速比1-4月提高6.6个百分点。 分市州来看，全省有8个市州商品房销售面积同比负增长。 其中，下降幅度超过15%的市州5个。 长沙市商品房销售面积474万平方米，同比减少
13、17.4%，低于全省平均增速9.4个百分点，占全省的30.9%。 娄底、张家界、株洲市已连续5个月负增长。 其中株洲市降幅最大，为-34%。 而邵阳和郴州市已连续5个月高位增长，同比分别增长49.1%和22.1%（见图8）。 20.915.615.3-3.1-8.3-810.8952.09-32.95-4.97-20.349.247.3-55-17.5-2730.735.723.821.320.823.520.254.60xx0060080010001200-80-60-40-xx0406080商品房销售面积(万平方米）累计销售同比(%)单月销售环比(%)商品房销售面积(万平方米）404.16
14、14.6412.1391.6605.4482.5719.41060476.9393.6287.4375.6累计销售同比(%)35.723.821.320.823.520.220.915.615.3-3.1-8.3-8单月销售环比(%)10.8952.09-32.95-4.9754.6-20.349.247.3-55-17.5-2730.7xx年5月xx年6月xx年7月xx年8月xx年9月xx年10月xx年11月xx年12月xx年1-2月xx年3月xx年4月xx年5月图6.全省商品房销售面积图-24.941.351.133.330.929.130.826.626.321.12.2-6.1-10.
15、112.143.2-8.742.1-17.440.0-48.5-22.5-21.70xx00600-60-40-xx04060商品房销售额(亿元）累计销售额同比(%)单月销售额环比(%)商品房销售额(亿元）179.8257.5193.5176.6250.9207.3290.2410.1211.2163.6128.1累计销售额同比(%)51.133.330.929.130.826.626.321.12.2-6.1-10.1单月销售额环比(%)12.143.2-24.9-8.742.1-17.440.041.3-48.5-22.5-21.7xx年5月xx年6月xx年7月xx年8月xx年9月xx年1
16、0月xx年11月xx年12月xx年1-2月xx年3月xx年4月图7.全省商品房销售额图0100xx00400500-40-30-20-100102030405060商品房销售面积(万平方米)增幅（%）商品房销售面积(万平方米)474146.7121.9108.7105.797.390.382.467.864.36449.439.721.3增幅（%）-17.426.33.322.1-3411.8-2-2.749.1-30.8-14.7-26.15.2-22.9长沙市衡阳市怀化市郴州市株洲市益阳市永州市常德市邵阳市岳阳市湘潭市娄底市湘西张家界图8.全省各市州商品房销售面积图（五）房价同比涨幅持续回落，长沙等城市房价环比出现下跌。 （五）
