老年公寓计划书范文

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1、老年公寓计划书范文 青岛国际万家老年公寓项目概述距青岛市中心仅6公里。 崂山素有道家圣地之说，历史文化悠久。 早在1500年就有“泰山虽云高，不及东海崂”之美誉。 历朝文人墨客云集崂山。 也是道家方士栖隐休行的世外桃源。 秦皇汉武东巡数次来崂山，观其山品其水，加封建宇，都因崂山巍峨，谷深云绕，山海相拥之气势而感慨。 万家国际养老公寓位于崂山，年平均气温12，冬天寒风不至，夏季海风送爽。 崂山茶、崂山矿泉水饮誉中外，有名人诗云“水秀山高润深仙，云柏青松问何年。 君王不采长生药，茶煮崂山第一泉。 具有独特的自然资源和极负盛名的文化低蕴，是不可替代的地理优势和文化优势。 是疗养生息的好地方。 万家国

2、际养老公寓占地亩，建筑面积平方。 投资总额人民币。 建筑规划有；养老公寓中心医院平方，养老家居平方米，公寓平方米，文化体育馆平方米，演艺会议中心平方米，室内泳馆平方米，老年大学平方米，大餐厅平方米，宾馆平方米，超市平方米，临街对外门市房平房米。 其室外配套设施；植物园，垂钓园，阳光植物休闲房平方米，高尔夫练习场平方米，体育场平方米，大花园草场平方米。 万家国际养老公寓设计1500人的护理床位，而面对的是青岛近30万人的客户资源，高端客户达17万之多，由于国内价位低于国外近70。 而环境品质护理服务都高于国外。 因此，吸引国外客户来青岛养老是可行的。 由于本项目定位在医疗护理层面上，因此与青岛大

3、学附属医院合作建立养老公寓医疗中心，所有护理产品，医疗诊断网上运行，护理程序，管理机制，市场推广等，都要围绕这一中心展开。 为保证这一目标的顺利实施，加强企业核心文化的实现，在与青岛大学合作医疗中心的基础上开办护理培训学校，加强员工的培训。 不仅为企业培养员工也为社会输送人才。 建立良好的企业文化和运行机制，即投资到位八个月完成工程量的70。 十二个月完成工程量的85%.十六个月全部竣工。 所有员工到位。 同时员工在开工的第二月进入全方位培训第六个月市场开始推广。 第九个月设备调试，网站运行，第十二个月部分员工进入管理路演，第十六个月员工全部到位接待客户。 根据产品价目和推广方案，（详见产品策

4、划价目表，推广方案分配表。 ）第一年完成入住率65，完成产值人民币。 第二年完成入住率80%。 完成产值人民币。 第三年完成入住率95以上。 完成产值人民币。 跟据测算，总投资额人民币，七年可收回成本。 （详见财务分析及利润指标）。 万家国际养老公寓建在青岛崂山。 位于青岛东部的依山傍海，项目背景1，老年人口；中国是世界老年人口最多的国家，占世界总量的五分之一。 xx年底我国60岁以上老年人口总数为144亿。 到xx年为173亿，到2050年60岁以上的老年人口将达到43亿。 中国老年人口比例xx年为111。 预计到xx年老年人口将达到127%xx年以后则将进入快速发展时期。 预计从xx年到2

5、032年的22年的时间里，中国老年人口将会增加一倍，达到25以上。 在我国最早进入老龄化的东部沿海经济发达地区明显快于西部经济欠发达地区。 如上海、广州山东青岛。 北方以青岛最为代表性，青岛65岁老年人数xx年已达到115万人，占全市总人口的百分之15，到2020年间将超过30，目前仅市内四区独居老人11万多人，占四区老年人口42。 目前青岛市养老服务机构107处，床位9180张，每千名老人有床位32张。 xx年至xx年青岛80岁以上的老年人近20多万人。 根据这一发展速度到xx年，青岛有80岁以上的老年人近30多万人。 我国老年人口生活不能自理占89%。 需要护理总量超过1200万人，根据这

6、一比例青岛到xx年需要护理的老年人将达到11万多人。 因此，极需解决养老护理问题，给青岛市政和社会提出了严峻的挑战。 2，老年经济；中国国家统计局于07年9月发布统计报告称中国经济总量在世界的位次已由原来的第六位跃居第四位，人均国民总收入步入了中等收入国家行列。 过去的五年，中国在世界经济发展的大舞台上扮演及其重要的角色，“中国速度”让世界各国瞩目相看，可谓演绎得淋漓尽致。 xx年至xx年，中国经济连续四年踏上百分之十以上的增长平台，而xx年的上半年中国经济再以百分之十一点五的速度迅猛发展。 同时中国国内生产总值占世界份额不断提高xx年为百分之四点四，xx年为百分之五点五，而xx至xx年中国G

7、DP年均增速较同期世界年均增速高出五点五个百分点，xx年中国进出口贸易总额居世界第三位，外汇储备居世界第一位。 过去五年，中国人均国民总收入翻了一番。 中国城乡居民人均可支配收入连续四年均保持在百分之七以上的速度增长。 至xx年底，中国城乡居民人民币储蓄存款余额十六点二万亿元人民币。 据劳动保障部有关负责人就关于养老金问题发布报告称根据国务院常务会议的布属，从明年起将连续三年调高企业退休人员基本养老金标准。 各级劳动保障部门将制定落实好工作方案，确保国务院关于调整养老金的政策按时全部落实到位。 据青岛老年经济研究网在工商界企业年会和市经贸委调查报告称截至xx年5月末，全市民营经济注册户数为 2

8、8、9万户，其中私营企业注册户数为 27、6万户，注册资本金1016亿元，同比增长 19、6。 而市统计局发布我市去年国民经济和社会发展统计公告显示，截至到去年末，全市总人口为 740、9万人（户籍人口），根据这个数据计算，青岛现在每27个人中，就有一名企业老板。 以此数据调查企业家和企业管理者的家庭养老问题。 28、9万名企业老板家庭中，有75岁以上的老年人14万人，80岁以上的老年人9万人，在这些老年人当中自有资本的13万人，100万元以上的 11、5万人。 外资企业在青岛仅韩国企业xx年末注册数达到 0、8万户，在同样的调查中显示家庭中有75岁的老年人 0、65万人，这些老年人百分之百具

9、有自有资本，人均合人民币500万元以上。 项目政策背景国务院在中国老龄事业发展“十五”计划纲要（xxxx年）的通知，要求各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构认真贯彻执行。 纲要指出，我国“十五”期间老龄事业的总目标是加快老龄事业发展步伐，重点解决老龄事业发展中的突出问题，落实“老有所养、老有所医、老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”，把老龄事业推向全面发展的新阶段。 纲要指出“大力推进老年福利事业社会化、产业化和法治化进程。 并强调“要充分利用市场机制，动员社会各方面力量广泛参与。 计划、财政、工商、税务、物价、国土、建设和民政等部门要制定优惠扶持政策，鼓励社会团体、民办

10、非企业单位、私营企业和国内外人士投资养老事业，发展老年产业，满足不断增长的老年群体对设施、产品与服务的要求。 青岛市政府积极贯彻“十五”纲要精神，凡在青岛市建设老年养老机构的，符合青岛市政府要求和经过民政验收的养老机构免除一切税收，用电用水均按居民标准收取。 并为养老机构每张床一次性补贴一千元的优惠政策项目市场分析张，据1，能够所载青岛至老年经济根据项目背景所载数据显示，青岛目前有养老机构107处，床位9180青岛市民政局提供的资料，目前青岛所有养老机构收养老年人的条件是自理的。 2，自身健康无大病不影响正常生活的。 3，无传染病的。 根据以上的条件分析，凡是需要护理的老年人都拒之门外了。 数

11、据xx年底有80岁的老年人20多万人，到xx年将达到30多万人，据岛老年人口理的老年重大问题。 研究网数据表明青岛到xx年需要护理的老年人将达到17万，是青数的17。 这一庞大的数字随着基数的放大还要继续增加，这些需要护人和高端疗养的老年人将到那里去养老，已是摆在我们面前刻不容缓的青岛养老机构不仅没有特护床位和高端疗养床位，多数也没有生态建设和适合老年人的空间建设，在养老服务质量和人性化管理方面都显的非常不足，尤为突出的是没有医疗机构的在位服务。 软硬件都存在重大缺陷。 充分看到青岛的养老机构缺乏科学的理论指导。 中国的养老市场迎来了养老产业发展的历史机遇。 中国经济的高速发展，老年人收逐年提

12、高，老年人获得了经济独立，有能力与意愿追求自己养老生活。 由于经济的发展和文化的提高，传统家庭观念开始动摇，在上层经济和文化领域产生根本的转变，传统道德开始回归。 社会承担养老是大“孝”，的表现，是社会道德的重要基础。 儿女把父母送进养老公寓是敬老的表现，是社会的新时尚，是儿女的骄傲。 项目定位分析护理的高端老年人群。 这部份老年人青岛有17万之多，大部份是成功人士家庭的和外资企业家庭成员，他们人数众多，养老资金雄厚。 据老年经济研究网的调查报告显示在这部份老年人中，要求入住高端老年公寓的占 67、2。 喜欢在家以后去养老公寓的占 17、3。 不能确定的占 15、5。 调查对养老机构有何要求时

13、， 96、6的老年人要求有较高的医疗护理服务。 养老资金的调查中，可用自己的资金养老的占74，其他是家庭儿女出资的占26。 调查中男性占 51、4，女性占 48、6。 平均年龄为 76、4岁，其中70岁至89岁年龄占 84、6。 希望到养老公寓养老的因果关系调研中，我们找出如下原因1，家庭成员及儿女都忙于工作，大多数时间不在老年人身边，得不到及时照顾，有时又难于电话沟通，多数老年人患有耳病或耳背，听不清来电。 如身体不适就必须去医院。 2，顾用保姆没有专业的护理知识，老年人有症状无法判断，有时无顾打电话给家人，等家人儿女回来时又无大碍，耽误了很重要的工作。 3，老年人平时经常去医院，从家到医院

14、有时一天往返几次一个人又不能成行，需要家人两个以上护理，上下车及为不便。 这样计算起来，费时费力费财。 有的家庭顾用两个保姆，也只能打理卫生，专业服务知识一点不具备。 其费用开支每月得6千元还多。 又达不到要求的护理水平。 4，老年人及家庭成员对养老公寓有极高的要求，尤其对医疗护理服务的要求极为重视。 如果老年公寓是高水准的，有医疗护理的，环境很优美的，大部分家庭及老年人都表示愿意选择这样的养老公寓养老。 根据青岛养老市场状况，显而易见，市场急需要解决的是医疗护理和疗养中心的国际养老公寓。 并引进高端知名的国际管理品牌。 服务对象是以中国、青岛成功企业家庭老年人、科技工作者、政府高干外资企业老年人为基本客户群。 并向日本韩国发展连锁机构开发国外客户群体。 （另附调研表）本项目市场依托需要护理的客户群；至xx年底为20多万人，至xx年为30多万人。 急需护理的高端客户群；至xx年