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1、精品文档呼和浩特市主要商圈商业物业调研报告呼和浩特市商圈主要商场及主要专业市场调研内蒙古华堃房地产公司开发部市场组：安俊毅、陈春2012/3/15目录一、购物中心、百货商场61、呼和浩特市主要商圈分布62、商圈特点73、商圈描述74、呼市商圈发展规划94.1市级商业中心规划94.2区域级商业中心规划95、各商圈主要百货、购物中心项目个案调研105.1中山路商圈105.1.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布105.1.2中山路百货商场、购物中心个案调研11维多利购物中心11维多利商厦12民族商场12王府井百货13天元商厦14天元世奥商厦15维多利时代广场15中山路商圈小结165.2火车
2、站商圈175.2.1商圈业态分布175.2.2火车站商圈个案调研17内蒙古国际商贸城17火车站商圈小结185.3鼓楼商圈185.4.3.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布185.3.2鼓楼商圈个案调研19新世纪广场19九州商厦20维多利国际广场20鼓楼商圈小结215.4长乐宫商圈215.4.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布215.4.2长乐宫商圈个案调研22长乐宫购物中心22长乐宫商圈小结225.5万达商圈235.5.1商圈主要购物中心分布235.5.2万达商圈购物中心个案调研23万达广场23万达商圈小结245.6北门商圈245.6.1商圈主要购物中心分布245.6.2北
3、门商圈购物中心个案调研25九鹏商厦25北门商圈小结255.7 嘉茂商圈265.7.1商圈主要购物中心分布265.7.2嘉茂商圈购物中心个案调研26嘉茂购物中心26嘉茂商圈小结275.8润宇商圈275.8.1商圈主要购物中心分布275.8.2润宇商圈个案调研28北京华联金兴店28润宇商圈小结285.9南茶坊商圈295.9.1商圈主要购物场所分布295.9.2商圈主要购物场所分布29大召九久街29南茶坊商圈小结305、呼市主要商场概况306、呼市主要商业建筑及营业规模337、呼和浩特市主要百货商场、购物中心经营现状小结37二、专业市场调研371、专业市场总体量调研372、专业市场租金水平383、专
4、业市场调研小结39三、区域内主要大型超市供应401、超市的分布与体量402、主要大型超市经营状况41四、大型电器连锁店市场41主要大型电器专卖店市场调研41五、餐饮市场及特色市场42主要餐饮、文化街经营状态42六、现有商业市场调研总结431、现有市场供应中不同类型商业租金综合比较432、现有供给配比状况43七、市场未来供应441、潜在大型商业供给442、商业潜在供应调研小结453、呼市商业物业未来发展趋势45八、徐家沙梁商业的一些观点461、项目界定462、项目商业SWOT分析46呼和浩特市商业物业调研一、购物中心、百货商场1、呼和浩特市主要商圈分布南茶坊商圈嘉茂商圈长乐宫商圈润宇商圈万达商圈
5、北门商圈车站商圈鼓楼商圈中山路商圈经过十几年的快速发展，呼和浩特市目前已经形成几大主要商圈，城市中心地带的中山路商圈、鼓楼商圈，城市以北的车站商圈，城市以东的长乐宫商圈、万达商圈、润宇商圈城市,以南的烟厂嘉茂商圈以及城市以西的旧城北门商圈和南茶坊商圈。其中，百货商场、购物中心类型商业物业主要以较为繁华的中山西路为核心，形成了呼和浩特的主要商业中心。该商业中心内百货公司、购物中心商品消费处于内蒙古自治区较高水平。目前，百货商场、购物中心分布主要是呈一线（中山西路）、两点（长乐宫、万达）分布，中山西路百货商场、购物中心较为密集，原因是商业氛围形成较早、较成熟，得到人们认可，为了满足呼市及自治区人口
6、消费，同类商业逐渐兴起，形成现有浓厚的商业氛围；长乐宫商圈因位置、体量、时间等多重因素，成为该商业点中唯一仍处于发展阶段的百货商场。长乐宫商圈区域内百货类商业物业数量远远大于购物中心，万达购物中心也不过入世3年的时间，可见呼市商业处于发展的转型阶段；由于购物中心功能的多样性与消费的多元化，可以满足不同类型的消费群体需求，因此该业态正逐渐被广大消费者所认同。鼓楼商圈为呼和浩特市较早的商圈，商业氛围弱于中山路商圈，目前主要的商场为劝业商场、九州商厦和新世纪广场、鼓楼商圈的商业业态比较单一、分布也比较零散、档次较低。车站商圈、北门商圈和南茶坊商圈主要以小商品批发过主，商场较为低端也较为混乱、存在脏、
7、乱、差的现象。润宇商圈是呼和浩特市最大的建材商圈，商圈内其中数家大型的建材商城，由于商圈内建材商场规模之大，物业相对集中，目前以辐射整个呼市。商圈以主要人群为家居、家装购物人群。2008年后北京华联、蒙苑国际商业广场相继进入润宇商圈，使得该商圈以从单纯的家居、家装、建材商圈逐步向购物、综合性商圈转变。2、商圈特点目前总结呼和浩特市商圈有如下几个特点：一、经营业态单一，由于区域内百货公司及购物中心功能方面较为单一，商品重合率较高，大多为品牌消耗品，仅有的维多利购物中心、王府井百货、万达广场有快捷餐饮，因此可以说，整体呼和浩特市缺乏集餐饮、娱乐、休闲功能于一体的购物中心。二、周边环境较差，在百货商
8、场及购物中心密集区域，其周边都会存有各类专业市场，因消费产品不同，导致消费群体不同；两种不同类型的购物场所，两种不同的购物消费环境，使专业市场的存在给百货商场及购物中心的周边整体环境造成脏、乱、差，这势必给整个区域带来一定的负面影响。三、影响与带动共存，虽然专业市场对百货商场及购物中心有较大的环境负面影响，但是专业市场因其经营特定的商品，专业性较强，具有很强的目的性消费行为，因此使其商业人气非常旺盛，从而进一步提高了商圈的整体商业氛围，对百货商场及购物中心提高销售额起到了积极的推动作用，可谓利弊共存。3、商圈描述商圈名称核心商圈面积核心商圈四至辐射范围商圈规划定位城市消费群体参考租金（元/天）
9、日均流量（万人）主要功能定位东至西至南至北至中山路商圈66.7万新世纪广场通道北街大学西街新华大街5公里以上省级呼市各阶层消费群体5-3030零售为主火车站商圈19万呼伦贝尔北路通道北街光明大街铁路3-5公里区域级低档4左右零售、服务为主鼓楼商圈17万南马神街日盛茂街乌兰察布东路新华大街3-5公里区域级中低端2-4.510零售和娱乐为主长乐宫商圈43.6万展东路兴安南路乌兰察布东路光华街3-5公里区域级中高端4-77餐饮、零售万达商圈21.6万东二环展东路大学东街北二环5公里以上区域级高端5-305餐饮、娱乐、零售、服务一体化型大城市综合体北门商圈5.3万通道南街、大北街西顺城街大西街宽巷子3
10、-5公里区域级低端4-63小商品批发、零售嘉茂商圈12.3万昭乌达路石羊桥路南二环大学西路3-5公里区域级中档3-51零售、餐饮为主润宇商圈12.7万构件街明秀巷北垣街海东路5公里以上省级中档1.8-51家居、建材专业市场南茶坊商圈6.8万石羊桥路云中路南二环大西街3-5公里区域级低档2-62零售、娱乐、餐饮为主4、呼市商圈发展规划 4.1市级商业中心规划中山路及其周边区域目前已经形成较大规模，但从经营业态的丰富与多样化、区域配套和支撑设施的改善，以及交通、公共设施运做的完善等城市管理方面，需进一步改进与提升。4.2区域级商业中心规划1、以万达广场为核心及周边新华东街区域。目前已经形成较大规模
11、，发展潜力非常大，是呼市第二大商圈。商业体量与规模逐渐与中山路商圈相抗衡，整体发展偏高端。 2、鄂尔多斯大街烟厂嘉茂购物中心为轴心及周边区域。鄂尔多斯大街嘉茂店周边极具开发价值，周边有金宇新天地、东瓦窑片区新开发商业项目是未来市区内商业活动的又一热点地区。 3、鼓楼及周边区域。鼓楼区域发展比较早的商业本区域，现在已初具规模，但整体发展较低端，商业格局较混乱。 4、火车东站及周边区域。火车站站前区域作为传统商业集中区，人流量大，改造与建设量比较大。 5、各商圈主要百货、购物中心项目个案调研5.1中山路商圈5.1.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布维多利购物中心诚信数码科技维多利时代广场
12、维多利商厦满达商厦新亚太商厦宝马商厦天元世奥商厦民族商场王府井百货天元商厦锦都商场中山路商圈主要购物商场的分布主要集中在中山西路沿线，中山路商圈现在已经有十数家大型购物广场，有服装、快餐店、特色店等，商家销售额近50亿，从业人员近3万人，中山路及其周边的客流量每日约10万，高峰时达30万。中山西路的购物中心分为高、中、低档次，适合不同的购物人群，由于历史的地段原因，目前中山西路已形成呼和浩特市最大的购物商圈。5.1.2中山路百货商场、购物中心个案调研维多利购物中心项目名称维多利购物中心项目位置中山西路项目规模建筑面积约80000市场定位以中档商品为主，走中高档路线，是集“休闲、娱乐、购物、餐饮
13、”为一体的综合性体验式购物中心消费群体内蒙古自治区内各地级市、盟中收入水平及消费水平相对较高的中青年消费群体业态组合包含大型综合超市、精品专卖店、快捷餐饮、娱乐等多种商业业态楼层分布B1：连锁超市F1：黄金珠宝、化妆品、名表、男女鞋F2：男装、休闲牛仔、箱包皮具F3：女时装、女内衣、女饰品、游戏厅F4：大小家电、床品家居、儿童用品、羊绒羊毛、工艺礼品F5：体育运动、健身器材、文化用品、通讯数码、美食广场F6：家电、美食广场、电玩城主要品牌F1：戴俪尔钻饰、周大生、欧伯莱、玉兰油、百丽、馨宠儿F2：JACKJONES、马克华菲、波顿、蓝豹、奥尼路丹西服、狼爪F3：杰西、斯琴、爱慕、潞比、欧迪芬F
14、4：鄂尔多斯、鹿王、富安娜、罗莱F5：探路者、JVC、松下、奥林帕斯、苏伯尔、飞利浦F6：九牧王、千仞岗、江枫林经营模式联营、租赁租金/扣点率30元/天、13-23%招商率100%开业时间2006年 维多利商厦项目名称维多利商厦项目位置中山西路项目规模建筑面积约30000市场定位定位为层次较高，属当地中高端百货公司消费群体内蒙古自治区内各地级市、盟中收入水平及消费水平相对较高的中青年消费群体业态组合包含精品、专卖店、餐饮、娱乐等业态楼层分布F1：化妆用品、黄金珠宝、箱包皮具、钟表眼镜、礼品饰品、数码照材、手机卖场、医药保健、美容美体、邮局商务、数码彩扩F2：精品女装、男士正装、商务休闲、淑女装、流行饰品、衬衣领带、西裤裘皮F3：男鞋女鞋、精品羊绒、女内
