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1、股权投资信托合同（国际公寓） 本合同郑重声明：受托人管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。依据本信托合同规定管理信托资金所产生的风险，由信托财产承担，即由委托人交付的资金以及由受托人对该资金运用后形成的财产承担；受托人违背信托合同、处理信托事务不当使信托资金受到损失，由受托人赔偿。 本合同的双方为： 1委托人：_ 法人代表：_ 身份证号码：_ 地址：_ 邮政编码：_ ? 联系电话：_ ?传真：_ 2受托人：_国际信托投资有限公司 ? 法人代表：_ ? 地址：_ ? 联系电话：_ 为投资于北京_房地产有限责任公司北京_国际公寓项目，上述合同双方遵循平等、自愿、互利和诚实信
2、用原则，根据中华人民共和国信托法（以下简称信托法）、信托投资公司管理办法、信托投资公司资金信托管理暂行办法、中华人民共和国合同法及其他有关法律、规定和规章，在充分友好协商基础上，就设立信托事宜达成一致，委托人愿意委托受托人，受托人愿意接受委托人委托办理本合同项下的信托业务，双方为此特订立本合同，以资信守。 第一条 定义和解释 在本合同中，除非上下文另有解释或文意另有所指，下列词语具有如下含义： 1本合同：指_国际公寓项目股权投资信托合同及对该合同的任何修订和补充。 2资金信托：指委托人基于对受托人的信任，将自己合法拥有的资金委托给受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名义，为受益人的利益管
3、理、运用和处分的行为。 3项目公司：指在北京市工商行政管理局平谷分局登记注册的北京_房地产有限责任公司。 4指定管理资金信托：指委托人设立信托时，在信托文件中就信托资金的运用方式、运用项目、运用期限等明确指定，由受托人根据信托文件管理、运用、处分信托资金的资金信托业务。 5信托资金：指委托人设立本信托时交付给受托人的资金。 6信托计划：指受托人对信托资金集合管理、运用、处分的安排。 7信托收益：指受托人根据信托文件的规定，计算并分配给受益人的现金。 8总信托收益：指受托人根据信托文件的规定，集合管理、运用、处分信托财产时产生的收益，减去信托财产应承担费用后的余额 。 9信托计划资金：指信托计划
4、项下，信托资金的总和。 10信托文件：指本合同、信托计划、信托财产管理、运用风险申明书。 ?11股权转让：指信托期满_国信将以信托资金形成的股权转让给北京中建岚森建设投资有限公司。 第二条 信托目的 委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法所有的本合同第七条所列信托资金委托给受托人。受托人根据_国际公寓项目股权投资信托计划（以下简称_信托计划）及本合同的约定，为受益人的利益管理和运用信托财产，主要投资于项目公司的股权，通过_国际公寓项目的开发、经营获取收益。共7页，当前第1页1234567 第三条 信托类别 本信托为指定管理资金信托。委托人在本合同、_信托计划，以及“风险申明书”等信托文件中就信
5、托财产的运用方式、运用项目、运用期限等进行明确指定，由受托人根据信托文件管理、运用和处分信托财产。 委托人同意加入信托计划。 第四条?受托人确认 1受托人系经中国人民银行_年_月_日批准重新登记的信托机构，持有中国人民银行核发的信托机构法人许可证，号码为_。 2受托人具有订立本合同的合法资格，具备从事和参与本合同项下信托财产设立、管理及其相关活动的民事行为能力。 3受托人承诺上述事实的真实性、合法性和有效性，如有虚假或不当，由此产生或可能产生的全部后果和责任，概由受托人自行承担。 第五条 委托人确认 1委托人自愿将自己合法拥有的资金用于设立本合同项下的信托财产，委托人保证其所交付的信托资金来源
6、合法，是该资金的合法所有人。 2委托人具有订立本合同的合法资格和完全民事行为能力，且自愿委托受托人设立、管理和运用本合同项下的信托财产。 3在本合同项下信托有效期间，如果发生受托人终止情形，委托人将另行选任新的受托人，委托人不指定或无能力指定的，将按信托法的有关规定选任。 4委托人保证已就信托资金设立信托的相关事项向债权人履行了告知义务，并保证设立信托未损害其债权人利益。 5委托人保证不以加入信托计划的形式达到非法目的或谋取非法收益。 6委托人承诺上述事实的真实性、合法性和有效性，如有虚假或不当，由此产生或可能产生的全部后果和责任，概由委托人自行承担。 第六条 受益人确认 ?1受益人系本合同项
7、下信托的受益人权人，本合同项下信托的受益人由委托人指定，受益人与委托人可以是同一人，也可以不是同一人；可以是一人，也可以是多人。委托人未指定受益人的，则委托人为本信托的唯一受益人。? ?2委托人指定受益人为： 名称：_ 法人代表：_ 身份证号码：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 传真：_ 第七条 信托财产 1本合同项下信托财产系指委托人在本合同时的规定期限内，按约定方式向受托人交付的用于设立本合同项下信托的信托资金，以及该信托资金在信托设立后，在受托人管理和处分过程中所衍生的全部资产及收益。 2信托财产与受托人的固有财产相区别而独立存在，如果受托人依法解散、或被依法撤销、或被宣告破产而
8、终止，本合同项下信托财产不属于其可用于清算的财产。 3对信托财产的管理，受托人保证遵循分开管理、独立核算的原则，确保信托财产的管理运作记录清晰、全面、准确。 4加入信托计划时，委托人交付给受托人的信托资金是人民币资金，信托资金总额计人民币_元（大写：人民币_万元整），委托人应于本合同签订之日起三个工作日内，将上述信托资金付至受托人如下帐户： 户名：_国际信托投资有限公司共7页，当前第2页1234567 开户行：_ 帐号：_ 5本合同项下信托自本合同订立之日起成立。信托计划成立后，上述财产为信托财产。 6委托人交付的资金自交付日至_信托计划成立日期间的利息，按中国人民银行规定的同期活期存款利率计
9、算，在第一次分配信托收益时支付给受益人。 7信托财产的构成 信托财产包括但不限于下列一项或数项： （1）受托人因接受信托取得的信托资金； （2）因信托财产的管理、运用或处分而形成的财产； （3）因前述一项或数项财产灭失、毁损或其它事由形成或取得的财产； （4）除上述各项外的其他杂项收入。 第八条 信托费用? 1除非委托人另行支付，受托人因处理信托事务发生的下述费用应由信托财产承担： （1）受托人报酬； （2）文件或帐册的制作及印刷费用； （3）信托财产管理、运用或处分过程中发生的税费； （4）信息披露费用； （5）律师费、审计费等中介费用； （6）信托终止时的清算费用； （7）按照有关规定应以
10、信托财产承担的其他税费和费用； （8）信托发行费用。 2信托财产应承担的费用按如下方式计算： 信托财产应承担的费用 （信托资金 _信托计划资金 ）信托计划财产应承担的全部费用。 3受托人因违反本合同所导致的费用支出，以及处理与本信托无关的事项发生的费用不列入应由信托财产承担的费用。 4费用计提 （1）受托人报酬由受托人按本条第5款的规定提取； （2）除受托人报酬外的其他应由信托财产承担的费用从信托财产中支付，列入当期费用。受托人以固有财产先行垫付的，受托人有权从信托财产中优先受偿； （3）受托人按照信托资金数额的3%计提信托费用。 5受托人报酬的提取 受托人自信托计划成立之日起，于收到项目公司
11、信托费用后按照国家法律法规的规定提取信托报酬。 6本条所称信托收益率按照本合同第十一条计算。 第九条 信托存续期 1本合同项下信托的存续期为一年，自_信托计划成立之日起计算。 ?2本合同有效期内，除非双方协商一致，本合同项下信托存续期不得随意变更。 第十条 信托财产的管理和运用 1本信托项下的信托财产，由受托人按_信托计划的规定进行集合运用。委托人签署本合同，即表示同意加入_信托计划。 2受托人确认信托财产的管理将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎和有效管理的义务，力争实现信托财产的安全性和效益性。 ?3受托人对本信托项下的信托财产单独记帐，分别核算，与受托人的固有财产分别管理。 ?4本信托项下的
12、信托财产可按公平市场价格与受托人的固有财产、受托人管理的其他信托财产以及关系人的财产进行交易。 5受托人不得将信托财产为自己或他人债务提供担保；不得将资金信托中的资金投资于自己或关系人发行的有价证券；不得将资金信托中的资金贷给自己或关系人。 第十一条?信托收益 1信托收益及其计算 ?信托收益指包括股权溢价转让收益、银行存款利息在内的所有收入总和，扣除按本合同第八条所列的费用后的余额部分。共7页，当前第3页1234567 本信托项下的信托收益按信托资金占_信托计划资金比例计算，计算公式为：? 信托收益总信托收益（信托资金 _信托计划资金 ）100% 信托收益率 总信托收益 _信托计划资金 100。 2信托收益的分配 信托收益按如下方法进行分配： （1）受益人按信托资金占_信托计划资金的比例享有信托收益； （2）信托收益以现金形式分配。信托计划期满的_个工作日（即中华人民共和国国务院规定的金融机构正常营业日，简称工作日）内。 （3）信托收益由受
