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1、2012物业管理师考试物业经营管理考前冲刺练习60题1、某项目投资400万元为贷款，期限两年，年利率为12%，若该贷款还款方式为一年12次计息，到期后一次偿还本金，则这一公司每次支付的利息总额是( )。A.48B.96C.56D.192答案：B2、已知某笔贷款的年利率为18%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率是( )。A.19.25%B.18.81%C.4.5%D.19.56%答案：A3、单位本金经过一个周期后的增值额是( )。A.利息B.本金和C.终值D.利率答案：D4、对于房地产开发投资项目来说，现金流出不包括( )。A.税金B.建造费用C.还本付息D.职工薪酬答案：D5、下列不
2、属于避免政策风险方法的是( )。A.选择政府鼓励的项目投资B.选择有收益保证得项目投资C.选择有税收优惠政策的项目投资D.选择开发建设成本由国家支付重要部分的项目投资答案：D6、房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有( )。A.相互影响性B.政策影响性C.不可移动性D.各异性答案：A7、房地产开发投资属于( )投资。A.长期B.间接C.短期D.直接答案：C8、房地产资产管理是通过( )来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。A.设施管理的工作B.现场操作层面的管理C.物业管理的工作D.组合投资管理的工作答案：C9、从传
3、统上来说，对酒店和休闲娱乐设施的经营管理活动属于( )行业。A.酒店管理B.房地产投资C.服务管理D.房地产金融服务答案：A10、建筑面积在10万m2以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是( )。A.居住区商场B.地区购物商场C.区域购物中心D.邻里服务性商店答案：C1、风险的重要特征是它的不确定性和( )，不易被人们感受到或了解到。A.潜在性B.不可预测性C.负面性D.可测性答案：A2、按( )划分，风险可分为纯粹风险与投机风险A.风险的对象B.风险发生的原因C.损失的性质D.风险影响的程度和范围答案：C3、物业管理招标一般程序中，招标领导小组成立后的首要任务是( )。A.编制一套招标文件B
4、.向社会发布招标公告C.投标单位的资格审查D.发放招标文件及有关设计图样、技术资料等答案：A4、物业管理招标投标的原则中，( )原则是指招标过程中的各项程序都要公开发布，特别是面向整个物业管理行业公开招标的物业管理项目，更应对外公布操作程序、标书要求等，使有关各方都能了解，从而便于行业监督和社会监督，增加透明度，保护招投标双方的合法，正当权益。A.公开B.公平C.公正D.合理答案：A5、物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是( )合同。A.建筑施工B.设计规划C.设备采用D.物业服务答案：D6、成本控制的类型中，成本有了( )控制，就能在每一项生产费用发
5、生之前或发生之时加以控制，把它控制在合理范围之内，以达到降低成本的目的。A.事先B.事中C.反馈性D.防护性答案：B7、成本预算的编制方法中，( )预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。A.固定B.弹性C.滚动D.概率答案：A8、办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，下列属于其内容的是( )。A.加班费B.工服洗涤费C.交通费D.福利费答案：C9、物业管理成本按照与决策的关系划分中，( )成本是因为过去决策已发生，而在目前和未来无论实施何种方案均无法改变的成本。A.边际B.沉没C.可免D.附加价值答案：B10、物业管理成本按照( )进行分
6、类，有助于具体反映物业服务企业各种费用构成和水平A.费用的经济内容(或性质)。B.经济用途C.与业务量的关系D.计算依据的不同答案：A1、管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用，下列属于其内容的是( )。A.财产保险费B.劳动保护费C.劳动保险费D.交通运输费答案：C2、物业管理中的成本包括两大部分，一是所耗费的生产资料转移价值，二是( )。A.物化劳动的价值B.企业生产所耗费的材料的转移价值C.所耗费的设备的转移价值D.活劳动或劳动力耗费所创造的价值答案：D3、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，经出租人同意，重新签订
7、租赁合同。A.1B.2C.3D.6答案：C4、租赁管理的核心内容是( )。A.租户选择B.定位目标市场C.租金确定D.租约谈判答案：A5、以下关于房屋租赁登记备案的相关叙述中，正确的是( )。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后60日内，持有关证明文件到市、县任命政府房地产管理部门办理登记备案手续B.租用房屋从事生产、经营活动的，房屋所有权证作为经营场所合法的凭证C.未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同，但也受法律保护D.房屋出租人和承租人必须签订书面的租赁合同答案：D6、在零售商业物业的租赁中，常采用的租金形式是( )。A.净租B.超出性租金C.固定租金D.毛租答案：B7、下列行为中，(
8、 )只是附属于出租的非独立活动。A.转租B.承包C.联营D.代理答案：A8、在房地产市场分析中，工业物业应重点分析的内容是( )。A.所处地段的交通通达程度B.所处地区的流动人口和常住人口的数量C.物业的室内设备配置标准D.未来入住者的意见答案：D9、政府调控房地产市场的主要对象是( )。A.土地供应B.房地产税收C.房地产价格D.房地产供应答案：C10、土地供应政策的核心是( )。A.土地供应计划B.房地产价格政策C.土地价格政策D.消费水平答案：A1、造成不良物业资产形成的原始起因是( )。A.土地供应过度B.经济周期变化C.房地产泡沫经济D.银行货币资金运动中断答案：B解析：经济周期是其
9、原始起因，房地产泡沫是推动作用，资金中断时根本原因。2、我国处置不良物业资产的主要目标是( )。A.最大限度地出售不良物业资产，减少损失B.严格控制国有资产流失C.最大限度地进行资产重组D.最大限度地增加普通住房供应量答案：A解析：题目要求的是我国的主要目标，因此正确选项为A。3、在设施管理中，设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和，称为( )。A.机会成本B.资产折旧成本C.生命周期成本D.设备均摊成本答案：C解析：本题目是上一题的另一种考察方式，可在复习中注意辩证记忆。4、在设施管理中所称的生命周期成本是指(A)。A.设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和B.设备或系统
10、的初始购置成本C.设备或系统的初始购置成本加大修理费用D.设备或系统在经济寿命期间扣除初始购置成本后的费用总和答案：A解析：根据生命周期成本的定义可知包括两部分，即购置以及期间费用总和。5、投资多元化的价值来源于资产组合过程中所获得的风险的( )。A.提高B.下降C.不变D.波动答案：B解析：多元化投资的目标就是分散风险，因此投资组合过程可以通过投资多元化来降低风险，间接收益。6、( )是指企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产。A.企业资产B.企业物业资产C.企业不动资产D.企业流动资产答案：B解析：CD属于企业资产的两种类型。针对拥有和租用的房地产而言，企业物业资产属于符合这一目标的企
11、业资产。7、零售商业物业管理模式中，( )是目前风险最低的A.成立子公司B.委托专业公司C.成立分公司D.企业只能部门管理答案：A解析：成立子公司是目前最稳妥的办法。子公司是独立法人，独立承担民事责任，可以最大限度地降低项目一旦运作失败给物业管理企业造成的影响，可以说是在项目和物业管理企业之间建立了一道有效的“防火墙”。8、租户和业主之间要协商一个( )作为计算百分比租金的基础A.净租金B.盈亏平衡点C.基础租金D.人为平衡点答案：D解析：在实践中，具体的百分比是可以协商确定的，而且通常仅对超出某一营业额以外的部分才收取此项超额租金。9、( )是业主获取的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入A
12、.物业管理费B.百分比租金C.基础租金D.代收代缴费用答案：C解析：百分比租金是与经验业绩相关的收入，百分比租金，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果。AD不是业主获取的。10、( )是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素A.声誉B.租户组合与位置分配C.财务能力D.企业实力答案：A解析：声誉是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。由于声誉是对商家公众形象的评估，所以物业管理企业要注意了解零售商对待消费者的态度如何。1、以下不属于房地产市场交易的特点是( )。A.交易是房地产产权的流转B.交易费较多C.耗费时间较长D.交易信息量较大答案：D2、以下属于影响房地产市场发展的社会因素的是( )。A.家庭收入水平及分布B.人口数量及状态C.物价水平D.房地产金融政策答案：B3、某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面，门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为( )。A.43B.49C.46D.54答案：A4、某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款为20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。A.50
