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1、建筑工程施工建筑工程施工图图概述概述 建筑工程施工图的分类和一般规定 建筑工程施工图常用符号 建筑工程施工建筑工程施工图图分分类类和一般和一般规规定定 建筑工程施工图基本概念 在初步设计 或技术设计 的基础上 用统一绘图标 准 绘制出的图样 并 用于拟建工程的施工的一套图纸 建筑工程施工图的分类 房屋建筑工程施工房屋建筑工程施工图识读图识读 房屋建筑工程施工图的组成和特点 房屋建筑工程施工房屋建筑工程施工图组图组 成和特点成和特点 房屋建筑工程施工图的组成 房屋建筑施工房屋建筑施工图图的内容的内容 图纸 目录 主要说明工程由哪些图纸组 成 各图纸 的名称 张次 和图号 便于查阅 有关图纸 设计
2、说 明 内容不固定 主要说明工程的概貌和总要求及其他注 意事项等 总平面图 建设项 目总体布局的图纸 内容包括庭院道路 围墙 大门的位置及标高 地面坡度和排水流向等 土建施工图 建筑施工图 表面建筑物 构建物的轮廓形状 构造 尺寸 门窗位置 室内外标高和装饰情况 施工要 求等 结构施工图 拟建工程承重结构的等构建的材料 建筑工程建筑工程预预算定算定额额和和预预算算单单 价价 建筑工程预算定额的分类 建筑工程建筑工程预预算定算定额额的分的分类类 定额和建筑工程预算定额 定额 产品生产中人力 物力或资金消耗的额度 如 砌筑103需用普通黏土砖5236块水泥砂浆2 363 建筑工程预算定额 在建筑工
3、程施工中完成每一合格分项工程所需 耗费的人工 材料和施工机械台班数量的额度 如浇筑10立方米带型混凝土基础 需用人工 工日9 56个 强度等级为C20的混凝土10 153 混凝土400L搅拌机0 39台班 预算定额是工程委托承包是确定工程造价的依 据 招投标承建时标底和投标报价的依据 建筑工程建筑工程预预算定算定额额的分的分类类 建筑工程建筑工程预预算定算定额额的功能作用 的功能作用 组组成与成与应应用用 建筑工程预算定额的功能作用 统一全国建筑工程预算工程量计算规则 项目划分 计量单位的 依据 编制建筑工程地区单位估价表 确定施工图预算造价 招标标底 与投标报价的依据 编制概算定额及投资估算
4、指标的依据 建筑工程预算定额的组成 A A A A A A A A 建筑工程预算定额的组成 定额文字说明 总说 明 分部工程说明 分节说 明 定额项目表 说明各分项或子项工程中人工 材料 机械台班耗用量及 相应各项费 用的表格 定额附录 建筑工程预算定额的应用 查找定额项目的方法 查阅 定额目录 找出分部工程 在该分部工程中找出分项工程和所在页数 套用定额预算单价的方法 直接套用定额单 价 当施工图设计规 定与分项或子项工程定额项 目内容完 全相一致时 可直接套用 套用换算后的单价 当分项工程的内容与预算定额中规定的工程内容不相一 致 而定额规 定允许转换时 可采用此方法 编制补充预算单价 当
5、某些分项工程或结构材料为新的 定额中无此项目也 没有参考项目时 则应编 制补充定额单 价 定额附录 建筑工程建筑工程预预算定算定额单额单 位估价表位估价表 单位估价表的概念 建筑工程基础定额 规定建筑安装企业在现有社会条件下 完成一定计 量单位的合格分项或子项工程计价的人工 材料 施工机械台班消耗量的实物标准 预算基价 将建筑工程基础定额中的三种量 人工工日 材料 机械台班 与现行的三种价 工资单 价 材料预 算单价 机械台班预算单价 结合 计算出每一个 分项或子项工程的费用 即成为预 算单价或基价 这些计价通过事先规定的一系列表格进行计算 然 后这些表格按照基础定额的排列书序汇总 在一起就
6、称为单 位估价表 单位估价表与定额的关系 单位估价表是定额中三重量的货币 形式的价 值表现 定额是编制单位估价表的依据 两 者之间为 三种 量 和这三种 量 的费用表现关 系 单位估价表的编制方法 编制依据 建筑工程基础定额 建筑工人工资等级标 准及工资级 差系数 建筑安装材料预算价格 施工机械台班预算价格 编制单位估价表的有关规定 编制方法 A A A 建筑工程概算定建筑工程概算定额额和概算指和概算指标标 建筑工程概算定额 国家或相关机关规定生产一定计量单位合格的扩 大结构构件或扩大分项工程所需人工 材料 施 工机械台班消耗量的一种标准 概算定额也称扩大结构定额 它是编制初步设计 概算和设计
7、方案技术经济 比较的依据 概算定额编 制依据 全国统一建筑工程基础定额 土建 GJD 101 95 现行的建筑工程设计标 准 规程 规范和质量验 收规范 具有代表性的通用设计图纸 和其他设计资 料 现行的人工工资标准 材料预算价格 施工机械 台班预算价格 建筑工程概算定建筑工程概算定额额的内容的内容 文字说明部分 定额项 目表 A A A A A A A A A A A A A A A A 建筑工程概算指建筑工程概算指标标 概念 建筑物以每100平方米面积或构筑物以 座 为计量单位规定所需人工 材料和施工机 械台班消耗量的标准 建筑工程概算指标是按整幢房屋或构筑物 为对象编制的 包括完成房屋构
8、筑物所需 要的全部施工过程 建筑工程概算指标的分类和形式 指标的分类 单项工程 直接费 每100平方米建筑物或每 座 构筑物所需消耗人工 材料 施工机械台班数量的费用 单项综 合工程 造价 指标 每100平方米建筑物或每 座 构筑物所需消耗人工 材料 施工机械台班数量的费用还包括间接费 差别利润 和税金 指标的形式 指标的形式 指标的形式 建筑工程概算指标运用的步骤 了解拟建工程概况 选择指标 分析差异 调整差异 确定拟建工程造价 建筑工程建筑工程间间接接费费定定额额 间接费定额的种类和作用 间接费定额的概念 建筑工程价格中间接费用额的限度标准 就是间接费定额 间接费是指建筑安装企业为组织 和
9、管理工程施工所耗人力和物理的 费用之和 间接费定额的种类 按照工程种类 建筑工程间接费定额 按照工程间接费定额 修缮工程间接费定额 仿古建 筑及园林工程间接费定额 按取费基础分 直接工程费 人工费 人工费 机械费为基础的间接费定额 按部门特点分 铁路工程间接费定额 公路工程间接费定额 间接费定额的功能作用 合理确定建筑工程概预算造价的依据 提高建筑安装企业经营 管理水平的重要工具 办理工程价款结 决 算的依据 是工程预算与结 决 算造价审核的依据 间接费定额的项目内容 企业管理费 企业为组织项 目施工生产经营 活动所需要的管 理费用 间接费定额的项目内容 企业管理费 间接费定额的项目内容 财务
10、费 用 为筹集资金而发生的各项费用 如短期贷款利 息 其他费用 按规定支付工程造价管理部分的定额编制管理 费等 建建设设工程工程量清工程工程量清单计单计 价模式价模式 基本概念 工程量 各个分部分项工程和构配件的数量 工程量清单 拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其 他项目名称和相应数量的明细清单的表格 它 是招标文件的组成部分 由工程招标人进行编 制 工程量清单计价 投标人按照招标人提供的工程量清单 逐个填 报单价 并计算工程项目所需的全部费用 工程量清单的使用范围 全部使用国有资金投资或国有资金投资为 主的大中型建设项目招标投标的计价活动 必须实行工程量清单计价 建建设设工程工程量清工
11、程工程量清单单内容和内容和编编制制 工程量清单编 制的依据 招标文件的规定 施工设计图纸 设计说 明书及相应通用 图集 计价规范 规定的工程量计算规则 计价规范 规定的姓名名称和项目编号 工程场地勘察资料及有关技术资料 工程量清单编 制的原则 满足建设工程项目招标和投标计价的需要 遵守 计价规范 中的各项规定 满足控制实物工程量 市场竞争形成价格 的机制和对工程造价合理确定和有效控制 要有利于规范建筑市场的计价行为 考虑我国目前工程造价管理工作的现状 允许工程量清单计价与定额计价同时存在 交叉执行 工程量清单的内容组成 工程量清单的编制 熟悉编制依据 计算分部分项工程量 汇总分部分项工程量 中
12、间校审及改错 编制工程量清单 编写总说明 填写封面 建建设设工程工程量清工程工程量清单计单计 价的价的编编制制 方法方法 建筑工程计价 建筑产品计价就是计算建筑产品生产价格的全过 程 价格由成本 利润和税金组成 工程量清单计 价 投标人按照招标人在招标书 中提供的工程量清单所列项目 数量 逐一填报并计算各项费 用的过程 工程量清单计 价文件的编制方法 工程量清单计 价的使用范围 主要用于招投标工程项目的计价活动 建设工程项目应进 行招投标承建的范围 关系社会公共利益 公众安全的基础项 目 关系社会公共利益 公众安全的公用事业项 目 使用国有资金投资的项目 国家融资项 目 使用国际组织 或者外国
13、政府资金的项目 工程量清单计 价文件的编制方法 工程量清单计 报 价的方法 工程量清单计价采用综合单价计价 综合单价 是除规费 税金以外的全部费用 如下图 工程量清单计 价方法 计价表达式 工程量清单计 价文件 文件组成 封面 投标总 价 工程项目总价表 单项 工程费汇总 表 工程量清单报 价表 单位工程费用汇总 表 分部分项工程量清单计 价表 措施项目清单计 价表 其它项目清单计 价表 零星工作项目计价表 分部分项工程量清单综 合单价分析表 措施项目费分析表 主要材料价格表 建筑工程概建筑工程概预预算算 什么是建筑工程概预算 在工程建设中 根据不同阶段设计 文件的内容 和国 家颁布的各项费
14、用及价格标准 预先计算和确定拟建 工程项目投资额 中工程建设部分所需要的投资额 的技 术经济 文件 建筑工程概预算造价的内容构成 按照建筑工程初步设计 和施工图设计 的内容 运用预算定额 概算定额以及应取费用标 准和有关文件规定计算的拟建工程价值的费 用总和 概预算造价由直接费 间接费 差别利润和 税金组成 建筑工程造价体系建筑工程造价体系 估算造价 对拟 建工程所需费用数额在编制项目建议书 和可研报 告书过 程中按投资估算指标进 行计算所形成的价格 设计 概算造价 在建设项 目的初步设计 或扩大设计阶 段 由 设计单 位根据初步设计 或扩大设计图纸 设 备材料清单 概算定额 设备 材料价格和
15、费 用定额及有关规定文件等资料编制出的拟建 项目需要建设费 用的经济 文件 称为设计 概算 设计 概算所确定的建设项 目所需费用总额 称作概算造价 建设单 位报批设计 文件时 必须同时报 批拟 建项目初步设计 概算 施工图预 算造价 设计单 位在施工图设计阶 段依据施工图 设计的内容和要求并结合预算定额的规定 计算出每一单位工程的全部工程量 选 套有关定额并按照部门或地区主管部门发 布的有关编制工程预算中的文件规定 详 细地编制出相应建设工程的预算造价 施工预算造价 在施工图预算控制下 由施工企业根据建 筑安装工程施工图 建筑安装工程施工定 额 结合施工组织设计 或施工方案 现 场实际 勘查与
16、测量资料等为依据 计算 为完成单位工程所需人工 材料 施工机 械台班消耗数量和对应费额 的技术经济 文 件 竣工结算造价 指一个单项工程施工完毕并经工程质量监 督部门验收合格后 有施工单位将该单项 工程在施工建造活动中与原设计图纸规 定 内容产生的一些变化 以竣工验收单 设 计变更通知单 裁量代用单 现场签证 单 预算定额及材料预算价格等资料为依 据 编制出反映该项工程实际造价的经济 文件所确定的价格 竣工决算造价 一个建设项目在全部工程或某一期工程完 工后 有建设单位根据各单项工程结算造 价及有关费用支出等资料为依据 编制出 反映项目从立项到交付使用全过程中各项 资金使用情况的总结性文件所确定的造价 房屋建筑工程概房屋建筑工程概预预算算实实例例应应用用 房屋建筑概预算工程量计算概述 工程量 建筑产品的实物量 如土 石 方工程完成多 少平方米 灯具安装工程完成多少套 工程量计算的依据 设计图纸 及通用图纸 全国统一建筑工程基础定额 及地区单位估 价表 全国统一建筑工程预算工程量计算规则 工具书及有关辅助资料 建筑工程概预算编制的步骤和方法 建筑工程概预算造价确定的特点 单个性计价 工程
