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1、尊敬的各位领导、各位同仁:大家好!我叫刘德文,是通辽鑫国房地产开发有限公司的总经理。能够这样“零距离、面对面”的聆听各位领导的指示,表达企业自身的诉求,学习各位同仁的宝贵经验,我很荣幸也很感动。下面我结合我们鑫国地产自身发展,就如何促进通辽市房地产业又好又快发展,给大家作一个简短的汇报,请批评指正。一、鑫国地产在通辽的发展轨迹鑫国地产2005年落户通辽,已完成开发建设“富景华庭”“富景华城”“德福地王花园一期”三个住宅小区项目,目前正在施工建设“富景华庭二期”棚户区改造项目,筹备建设“德福地王花园二期”项目。二、企业在发展中遇到的困难1、棚户区拆迁工作进展缓慢。富景华庭二期棚户区改造项目共有拆
2、迁户328户,从2007年到2014年共7年多的时间,累计拆走了312户,至今还有16户钉子户仍未搬迁,其中有2户区政府已下达强迁通知书,法院至今还未执行,严重影响了项目的建设进度。2、企业资金压力很大,缺乏有力支持。银行信贷政策收紧,审批严格,预售资金回笼慢;配套费、保障房异地建设费、人防建设费等前期费用巨大,一个10万平左右的项目,不算土地出让金,办到施工许可证,各项费用高达3000万元左右;预售开始后的预售资金监管,也给企业造成很大的资金流动压力。三、房地产企业的建议和诉求随着购房者的心理成熟度提高,刚性需求购房者在地段、户型、配套、物业等方面更加注重实用主义,好房子才能经受市场检验。市
3、场的低迷是暂时的,刚性需求依然存在,只要地产公司把自己的产品做好,针对客户的不同需求做出有特色的产品,整个房地产市场还是相当不错的。希望市政府在政策层面能给房地产企业更多支持,尤其是棚户区改造项目在地方税收政策上给予加大扶持力度,使房地产企业能够有效控制开发成本,进一步提升产品质量和企业核心竞争力。市政府召开这次房地产业座谈会,对于我们更进一步把握市场动态,调整发展思路,促进房地产业积极稳健发展具有积极的指导和推进作用。面对新情况、新变化,我们坚持高质量、高品位的开发建设原则,以最大努力开发建设最好的产品,为我市房地产业发展和城镇化建设做出新的贡献。谢谢大家!此文档可自行编辑修改,如有侵权请告知删除,感谢您的支持,我们会努力把内容做得更好可编辑word文档