《20151203涿州创新科技园(东区)总体策划与概念规划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《20151203涿州创新科技园(东区)总体策划与概念规划（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、涿州创新科技园 东片区 总体策划及概念规划 北京新都市城市规划设计研究院 2016 1 西片区规划 城乡总规中的创新科技园西片区 目标 规划一处城市级中心 高铁服务中心 范围 高铁片区北至冠云路 南至纬十路 东以京白公路为界 西至京港澳高速 公路 功能定位 高档居住 商务办公 文化休闲 商贸商业等功能 土地性质 住宅 商业商务 土地指标 规划居住用地3 345平方公里 商业用地0 255平方公里 商务用地 0 029平方公里 容积率 商业金融业用地容积率控制在4 5 以下 居住用地总体控制在3 0 以下 建筑密度 居住不大于25 商业不大于45 商住不大于30 控制性详细规划 主导功能 商业
2、居住等综合服务功能 规划用地 5 7027平方公里 人口规模 规划常住人口约11 5 万人 功能结构 一心 三轴 七片区的结构 一心 是指高铁服务中心 三条轴 线 商业休闲轴 公共服务轴 绿地景观轴 七片区 高铁商业功能区 休闲商 贸功能区 行政商务功能区三个公共服务功能区和城市居住组团 健康居住组 团 养生居住组团 养老度假组团四个居住功能区 实际发展业态 住宅 商业综合体 商务 金融后台 创新科技园 创新科技园东片区规划 城乡总体规划中的创新科技园东片区 规划范围为京广高铁以东 高压走廊以西 廊琢路以南 纬十路以北 面积约9 4平方 公里 远期控制范围东侧延至京白路 南侧将备用 地纳入其中
3、 总面积约15平方公里 规划范围 9 4平方公里 远期控制范围 15平方公里 创新科技园 创新科技园总体目标定位 在京津冀区域协同发展与创新经济发展趋势下 依托高铁交 通枢纽 整合区域资源与发展要素 将创新科技园打造成京津冀 核心功能区的区域性枢纽地区与现代服务关键性节点 成为 展现涿州特色 集交通枢纽与旅游集散 商务 商业 休闲娱 乐 信息服务 科技服务 高端成果转化与创新产业 居住等为 一体的涿州门户新区与高端产业发展创新引领区 成为生态 与智慧型的宜居宜业新区 目标定位 结合东 西片区的特征与功能构成分析 基于创新科技园总 体目标定位 创新科技园 东片区 将成为京津冀核心功能区的 区域性
4、枢纽地区与现代服务关键性节点的主体区 成为展现涿州 特色 集交通枢纽与旅游集散 商务 商业 休闲娱乐 信息服 务 科技服务 高端成果转化与创新产业 居住等为一体的涿州 门户新区的主体区与高端产业发展创新引领区 成为生态 与智慧型的宜居宜业新区 创新科技园 东片区 目标定位 目标定位 规划范围与影像 现状特征与问题 考虑规划廊涿城际线对基地的影响和区域整 体性 将原规划范围9 4平方公里 总规远 期规划范围增加5 6平方公里 新增规划范 围增加4 1平方公里统一规划 规划范围调 整为19 1平方公里 四至范围北至廊涿路 东至京白路 西至京广客运专线 南至廊涿 城际线 原规划范围 总规 范围内 总
5、规远期规划范围 新增规划范围 创新科技园西片区 创新科技园东片区 远期范围 用地布局规划 规划方案 用地布局强调功能复合 紧凑 与生态 形成高品质景观 高 效城市活力 规划范围总面积约19 1平方公 里 其中近期规划总面积约 9 4平方公里 近期范围 用地布局规划 规划方案 城市建设用地平 衡表 近期 用地性质面积 公顷 比例 居住用地156 38 16 64 中小学用地19 89 2 12 社区中心用地5 29 0 56 商业设施用地49 77 5 29 商务办公用地63 70 6 78 文化设施用地6 29 0 67 体育设施用地5 34 0 57 医疗卫生用地4 38 0 47 商业混合
6、用地19 12 2 03 科技创新产业用地101 49 10 80 工业用地228 66 24 33 道路用地159 09 16 92 交通设施用地1 29 0 14 公园绿地109 18 11 61 防护绿地9 28 0 99 广场用地0 85 0 09 总建设用地940 00 100 00 城市建设用地平衡 表 远期 用地性质面积 公顷 比例 居住用地271 31 14 18 中小学用地22 55 1 18 社区中心用地6 65 0 35 商业设施用地85 90 4 49 商务办公用地92 93 4 86 文化设施用地8 61 0 45 教育用地16 70 0 87 体育设施用地5 34
7、0 28 医疗卫生用地4 38 0 23 商业混合用地48 01 2 51 康体娱乐用地3 33 0 17 科技创新产业用地314 47 16 44 工业用地298 48 15 61 道路用地343 32 17 95 交通设施用地1 29 0 07 公园绿地271 49 14 19 防护绿地114 87 6 01 广场用地3 09 0 16 总建设用地1912 72 100 00 产业布局规划 规划结构 建立综合服务中心 创新 中心 科技会展中心 众 创空间与科技总部基地 科技成果转化实验区 高 端复合产业区 科技创新 产业区 形成高端创新产 业引领区 商业与综 合服务 休闲娱乐 文化区 商业
8、与综 合服务 设计研发与 教育培训 高端复合 产业区 生活服务 中心 生活服务 中心 产业服 务区 科技创新产业区 生活服务 中心 科技创新 企业会所 与总部 科技成果转化 实验区 创新中心 总部办公 会展会议 众创空间 高端复合 产业区 高端复合 产业区 产业定位 具有完备的 综合服务与科技服务职 能的高端成果转化基地 与复合创新产业区 综合交通系统规划 规划结构 区域主干道 三横一纵 三横 廊涿路 结义路 外环路 一纵 京白公路 城市内部主干道 四横两纵 强调高度联系的道 路网络 建议将兴隆路西侧段28米次干道提升为40米主干道 腾飞大街延伸至兴隆路 轨道交通 涿州对接地铁房山线南线接涿州
9、城区 创新科技园 进而与廊涿城际站对接 轨道交通走线与站点设置强调与主要公共活动中心 结合布置 京广客运专线 京石城际铁路 涿州对接地铁房 山线 涿州站 涿州东站 京广铁路 花田路 廊涿城际铁路 新机场 涿州对接大兴线南延线 固安南站 高速铁路 普通铁路 市郊铁路 涿州对接地铁房山线 涿州对接大兴线南延线 固安对接地铁大兴线 固安对接地铁 大兴线 分期开发规划 规划方案 规划总建设用地 19 1平方公里 一期 3 46平方公里 二期 5 93平方公里 三期 5 24平方公里 远期 4 50平方公里 规划区分期总面积统计 面积占比 一期总面 积 340 58100 00 其中居住63 3518
10、60 中小学4 351 28 商业9 131 21 商住14 684 31 商务30 438 93 服务设施2 90 85 文化2 010 59 科研42 5612 50 工业69 4120 38 道路55 6116 33 绿地51 1515 02 一期面积占比 产业111 9748 居住77 9933 公共服务43 8619 二期面积占比 产业218 1851 居住111 4226 公共服务96 5523 三期面积占比 产业142 8247 居住60 2120 公共服务101 3333 四期面积占比 产业139 9865 居住66 6831 公共服务7 684 一期总面积340 58 A29
11、 06 B185 91 C125 61 A B C 总体面积占比 产业612 9552 居住316 3627 公共服务249 7421 规划方案 高铁中心区位于基地中部 以商业购 物 现代商务办公 及居住等多种功能业 态为一体的复合型区域 是新区未来主要 的公共活动聚集区 中心地区拥有大型公园绿地 并建有规划 展馆 创新科技展馆等公共建筑 有城市 最高的酒店与办公建筑 是高铁中心片区 形象区域 应体现新区独特建筑景观文化 特色 分区规划引导 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 涿州新天地 2 金融大厦 3 规划展览馆 4 步行街 5 中央公园 6 商务酒店 7 商务
12、办公 8 总部办公 9 创新文化公园 10 创新服务中心 含创新博物馆 11 科技会展中心 12 总部公寓 13 创新公寓 项目布局 规划方案 城际创新总部与休闲生活区位于 基地南部 紧临规划廊涿城际站 该区域包括城际综合服务 创新总 部 居住 产业研发等功能 能够 满足高端商务人群日常生活 娱乐 休闲 社会交往需求的滨水休闲商 务区 城际创新总部与休闲生活区拥有艺 术创想公园 滨水休闲公园 并建 有休闲娱乐中心 民间艺术博物馆 等公共建筑 分区规划引导 1 2 3 4 5 6 7 项目布局 1 休闲商务 2 滨水休闲娱乐公园 3 休闲酒吧街 4 休闲娱乐中心 5 艺术创想公园 6 创新企业总
13、部 7 度假酒店 规划方案 产业综合区位于基地北部 以产 业 商业及居住等功能区域 成为 可访问 可旅游的城市地区 产业综合区拥有科技主题公园 低 碳技术博览园 并建有科技孵化服 务中心等公共建筑 分区规划引导 1 2 3 4 1 科技孵化服务中心 2 科技主题公园 科技馆 3 低碳技术博览园 4 高端产业区 项目布局 规划方案 滨水休闲生活区位于高铁中心区南 侧 各种功能均衡组合 购物 工 作 学习 休闲以及提供更多的居 所 各个居住组团应具有组团中心 和边缘 分区规划引导 1 2 3 4 5 6 项目布局 1 社区中心 2 休闲商业街 3 民间艺术博物馆 4 中小学 5 休闲住宅 6 街心公园 规划方案 产业研发生活区位于高铁中心区北 侧 是生活 产业 研发等功能高 度混合的区域 是新型工业文化与 居住的展示区 分区规划引导 1 2 3 4 5 6 7 项目布局 1 社区中心 2 生态住宅 3 高端产业区 4 医院 5 创新产业区 6 小学 知识回顾知识回顾 Knowledge Knowledge ReviewReview 祝您成功
