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1、书写合同的关键要素 (5页) 本文部分网络，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！=本文为word格式，下载后可方便和修改！=书写合同的关键要素篇一签订施工合同关键要点工程能不能干好、能否挣钱！合同是首要关键要素，所以对合同核心内容予以重点审查是非常必要和重要的！ 1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格 (1)对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。 (2)关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释将五种合同依法认定为无效 (一)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的； (二)没有资质的
2、实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； (三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的； (四)承包人非法转包建设工程的； (五)承包人违法分包建设工程的。 因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。 实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。 2、注意工程承包范围的审查整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。 包括土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等。 3、注意标明开工日期的成立标志项目开工日期的明确对工期
3、的认定，具有重要意义。 一般标明开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。 实际开工日期与约定日期不一致实际开工日期为准(开工令等证实)；施工许可证日期和实际施工日期不一致以施工许可证日期为准。 4、注意审查组成合同文件的顺序首先需标注在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。 5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。 明确工程师授权范围；对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。 6、注意审查对安全文明施工的约定一般约定由承包方承担，但为保护承
4、包方利益时，可以约定一个兜底条款，如因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。 7、注意审查对于工期顺延的约定工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据；工期顺延的程序性约定承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。 可以增加“视为”条款。 (视为条款发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。 ) 8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序程序“按照国家、省、市、县有关规定执行。 承包人自检、并在隐蔽或中间验收前，以书面形式通知监理工程师
5、和发包人代表。 防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。 等。 通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。 9、注意审查合同价款的确定方式一般有以下三种方式。 采用固定价格合同。 注意约定合同价款中包括的风险范围，如“钢材价格的市场变化(8%)”。 注意风险费用的计算方法，如合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。 本工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。 采用可
6、调价格合同。 合同价款调整方法招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。 设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项XXX元以内不予计取，XXX元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。 采用成本加酬金合同。 这种方式采用不多。 10、注意审查工程进度款支付方式方式节点形象进度，按比例；工程量，按比例。 按照节点付款的约定，承发包双方会根据合同特点加以约定。 律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。 11、注意审查关于工程变更的约定未
7、经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更；承包方原则不作变更；但实务上需做变更。 确认流程由于工程变更使得工程量或工作内容增减的，变更发生后，承包人须向工程师提交书面报告，工程师审批通过书面报告后报发包人核准，书面报告经发包人确认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付。 承包人逾期不报，视为不涉及工程造价增加。 设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书，否则不视为设计变更。 施工期间变更调整单项，XXX元以内不予计取，XXX元以上单项的变更于竣工决算时调整。 12、注意审查关于竣工验收和结算的约定此阶段的程序设置验收过程(四主
8、体加质检站)；工程交付；资料交付(视为条款、移交资料明细)；竣工结算(时间、视为条款)。 重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。 注意作为承包方不要忘记增加结算文件提交后，在约定时间内发包方不予以审计的，视为认可结算资料。 13、在对于施工合同违约责任约定的审查过程中的注意点对于履约保证金(或保函)的具体内涵加以明确何种情况下扣除、保函生效失效时间、保证金退还的时间及利息约定。 篇二合同签约主体与付款主体差异化解决方案合同签约主体与业务执行主体差异化解决方案集团级的组织架构会有多个签约主体可以进行业务往来，往往会发生由集团总部进行签约需要
9、用子公司的名义来进行付款或者办理相关业务，或者不同子公司之间需要共同为某合同执行业务，传统的电子邮件等方式虽然可以简单解决信息传递问题，但无法集中管理。 一些管理信息系统由于权限的限制子公司的业务人员无法查阅到由集团或其他子公司签订的合同，或子公司付款完成以后集团公司又无法进行有效的监管。 本问题根源是在于信息的合理分管和合理共享的问题。 需要对业务进行仔细分析并提供简单可用的信息化解决手段。 下面是一个简单的集团架构，在此基础上我们进行业务分析和模拟。 集团组织架构1.解决方案一由用户EA进行合同起草，最终双方签字盖章之后把合同信息共享给用户EB，共享给EB之后，EB即可进行查看，合同进入付
10、款之后用户EA要进行付款申请的时候，通知用户EB，用户EB在系统中对共享的合同信息进行【付款申请】，付款申请通过以后通过工作流知会相关付款岗位进行合同实际结款。 合同实际结款后通知用户EA付款已经完成。 用户EA可以在合同中心下关联查看用户EB的付款申请。 对于还在审批当中的【合同草案】要进行合同付款申请操作时，同理用户EA把合同草案信息共享给用户EB，用户EA通知用户EB进行付款，这时候用户EB要填写【付款申请】时可以选择【合同草案】进行提交。 【合同草案】正式生成【合同信息】后，把合同信息的关键要素填到【付款申请】、【合同实际结款】上面，系统自动更新合同台账付款信息。 方案一2.解决方案二
11、用户EA要进行付款申请的时候，在合同管理系统中进行【付款申请】单据填写，付款申请单据填写完成以后，用户EA修改付款申请的责任人，修改成用户EB，用户EB对付款申请单据进行提交审批工作，付款申请单据审批通过以后，知会相关结算岗位进行付款申请结算。 【合同实际结款】完成以后通知用户EA付款完成。 用户EA在合同信息下可以关联查看合同的付款申请审批单据及合同实际结款信息。 对于审批中的【合同草案】要进行提前付款操作，用户EA在【付款申请】页面选择要付款的合同草案信息，并把【付款申请】单的【责任人】修改成【EB员工】，合同草案正式转为合同信息以后，系统对付款申请及合同实际结款进行合同信息更新。 方案二
12、名词解释业务共享可以把自己的业务信息跨组织、跨部门共享给其它用户。 其它用户可以对共享的数据进行查看。 篇三电子签名法和合同法电子签名法和合同法有效电子合同准入门槛较高，其横跨安全、技术、法律等多个交叉领域。 有效电子这里，我们先看下两条重要的法律条例 1、中华人民共和国合同法第十一条 2、中华人民共和国电子签名法第十四条以上两条法律条例，都是千禧年初施行至今的法律，撇开技术是否能够实现不谈，这是有效电子合同的关键要素（有效的合同形式）及核心要素（可靠的电子签名），特别是201X年电子签名法的通过，标志着我国首部“真正意义上的信息化法律”正式诞生。 随着电子签名法的出台和实施，电子签名将获得与传统手写签名和盖章同等的法律效力。 综上所述，我们可以发现我们周围，广义上的“电子合同”有很多种，但是具备真正法律效力的电子合同非常少。 市场上充斥着使用水印、PDF签名、可视化图章甚至是PS后的所谓“电子合同”.这些往往是李鬼多于李逵，统统不具备司法效力。 而企业签署的电子合同必须要具备法律效力。 那么我们第一步要搞清楚什么是电子合同的法律效力。 内容仅供参考
