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1、. .湖北长阳经济开发区向家湾土地整理项目第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称：湖北长阳经济开发区向家湾土地整理项目二、建设单位：湖北长阳土家族自治县经济开发区管理委员会三、项目建设地点：长阳县龙舟坪镇刘家冲村七、八两个组（白氏坪开发区幼儿园东侧）。四、项目建设内容、规模：工程主要建设内容为土石方开挖、回填、挡墙、护坡、道路、人行道、排洪沟等。项目需开挖土石方41.36万方，回填33.14万方，挡墙全长1171.5米，道路全长722米，人行道长度1444米。五、项目建设投资估算：项目资金包括土地整理费用和基础设施建设费用，两项合计需资金2933万元。六、资金来源：政府出资。七、可研报告编
2、制单位：宜昌九章行政文书代理有限公司第二节 研究工作的依据和范围一、研究工作的依据1、中华人民共和国土地管理法2、长阳土家族自治县国民经济和社会发展第十二个五年规划；3、长阳土家族自治县城镇体系规划；4、长阳土家族自治县城市总体规划；5、湖北长阳经济开发区控制性详细规划；6、湖北长阳县经济开发区管理办法等；7、湖北长阳经济开发区第五期土地整理工程（清江药谷地块）施工图；8、长阳中药材产业化项目可行性研究报告的相关数据；9、编制本项目建设可行性研究报告合同书；10、其他相关技术、经济资料。二、研究工作的范围本可研报告的研究范围包括：项目建设背景和建设的必要性、建设规模与建设条件、工程技术方案、节
3、能、消防、环境保护、劳动安全、项目进度计划、投资估算与资金筹措、项目的效益评价等。第三节 研究工作的概况接受项目建设单位的委托后，本公司通过收集项目建设单位相关资料，与项目建设单位就项目规划方案等进行充分交换意见后，确定了本项目建设规模和工程技术方案。在此工作的基础上，我们编写了本项目可行性研究报告。第四节 研究结论一、本项目建设用地符合长阳土家族自治县城市总体规划的要求。二、本项目的建设，有利于长阳中药材产业化项目的尽快落户，将使长阳县经济开发区清江药谷地块快速实现“三通一平”，具有吸引企业的外部条件。三、通过长阳经济开发区场地平整工程，可以改变向家湾现有场地基础设施薄弱的状况，营造良好的投
4、资环境。四、长阳中药材产业化项目可以充分利用长阳县丰富的药材资源，实现中药材的产业化加工。长阳经济开发区向家湾土地平整项目的建设，通过完善该区域的基础设施，改善当地投资环境，可以尽快实现清江药谷项目的落户。清江药谷项目的建设将有利于带动当地的就业，实现高额利税。进而将长阳经济开发区建成扩大就业、提升经济总量、优化工业经济结构、拉动城镇化建设的产业园区。综上所述，长阳经济开发区向家湾土地整理项目具有良好的社会效益，项目的建设是十分必要的，也是非常迫切的，同时项目在经济、技术等各方面都是合理可行的。第二章 项目提出的背景和建设的必要性第一节 项目提出的背景一、自然地理长阳土家族自治县地处鄂西南清江
5、中下游，云贵高原东延尾部，武陵山余脉。东连宜都，西接巴东，南抵五峰，北邻秭归和宜昌。位于东径11022-11020，北纬3012-3046之间。东西长94.5公里，南北宽63公里。总面积3424平方公里。境内山峦起伏，沟壑纵横，东高西低。最高点崩尖子海拔2259.1m，最低点向溪口48.7m。 长阳属亚热带大陆性夏热潮湿气候区，光照充足，热量丰富，雨量充沛，雨热同季，四季分明。年日照时数1500-1900小时，太阳辐射量96-102千卡/cm2,年均降雨量1366.2mm，年均气温16.5，无霜期250-290天。海拔的高低落差，使长阳县“立体型”气候显著。境内低山河谷地区（海拔500米以下）
6、，终年无雪无霜，热量资源丰富；中山（海拔500-1200米）地区为典型的温带气候，夏季不太热，冬季不太冷；高山（海拔1200米以上）的地区为典型的寒带气候，冬季寒冷，冰雪覆盖，夏季温凉。气候的多样性决定了农作物生长的多样性，温凉的高山气候使其出产的农产品都具有反季节的特性。长阳县自然资源丰富。清江流经全境，境内有85条小流域，水力资源极为丰富。长阳有着丰富的矿产资源，现已探明矿种有铁、锰、汞、煤等30余种，拥有大型铁矿床火烧坪铁矿和中国第七大锰田古城锰矿，其中尤以煤炭最为丰富，已探明储量1.3亿多吨。县境内林区广阔，2001年，全县林地面积355.61万亩，耕地面积80.64万亩，牧草场面积4
7、.22万亩，水面面积16.87万亩。长阳是天然的动植物宝库，生物物种资源十分丰富，县域内各类动物种类1000多种、植物种类3000多种，金钱豹、蟒、红豆杉、珙桐、银杏、苏铁、水杉等7种国家一级重点保护野生动植物。资丘木瓜、山羊板皮、金福红栀果、佷山茶、棕片等地方特色传统土特产品，不仅在全国有名，而且在国际上享有盛誉。长阳县历史悠久、山川秀丽，境内以少数民族居多，千百年来长阳人积累了深厚的巴文化底蕴，旅游资源潜力巨大。连绵起伏的群山，清澈见底的山泉，郁郁葱葱的森林，奇峰矗立，怪石嶙峋。随着清江隔河岩、水布垭、高坝洲三个梯级水电站的建成，形成了广阔的水域面积。由隔河岩而上，沿途仙人寨、猴岛、日月山
8、庄、武落钟离山等许多著名景点映入眼帘，高低错落、大小各一的小岛分布其中，这一切和谐而完美的构成了著名的清江画廊风景区。长阳还有着“歌舞之乡”的美誉，高亢激昂的山歌，典雅隽秀的南曲，欢快炽热的吹打乐，婀娜秀美的花鼓子。长阳山歌、南曲、巴山舞被誉为土家文化“三件宝”。独具一格的人文景观和多姿多彩的民族风情，吸引着越来越多的人来到长阳游玩、度假。二、社会经济近年来，长阳土家族自治县以资源为依托，立足本地实际，大力开发农业综合项目，发展特色产业，加大招商引资力度，成效喜人。2010年实现生产总值56.18亿元，增长13%；财政收入3.97亿元，地方一般预算收入2.21亿元，增长14.2%；外贸出口19
9、79万美元，增长48.4%；全社会固定资产投资26.7亿元，增长35.1%；金融机构存款余额52.4亿元，增加9.82亿元，贷款余额29.08亿元，增加8.57亿元；城镇居民人均可支配收入11840元，增长9.2%；农民人均纯收入3610元，增长10%。全年招商引进项目38个，协议总投资额22.68亿元，实际到位资金7.2亿元，争取各类无偿资金2.02亿元。 “十一五”期间，全县城乡建设坚持贯彻落实科学发展观，在长阳土家族自治县城市总体规划（2005-2020）的指导下，紧紧围绕建设“特色农业大县、新型工业强县、生态文化旅游名县”的战略，着眼于美化城市环境、改善人居环境、优化投资环境和全面提升
10、城市形象，坚持高起点、高标准，强力推进我县城市现代化、农村城市化、城乡一体化建设进程。五年来，全县城乡建设取得了巨大成就，城乡面貌日新月异，人居环境大为改观，为“十二五”时期的城乡建设奠定了坚实的基础。第二节 项目建设的必要性长阳县地处鄂西南中下游，是一个国家级的老、少、边、山、穷的贫困县，社会各方面发展相对滞后。所以，经济发展、社会繁荣一直是长阳县的不懈追求和奋斗目标。党委政府在总结以往政府经济建设经验的基础上，很好地把握了国际、国内经济发展所带来的机遇，充分结合了长阳县的实际情况，在长阳土家族自治县总体规划（2005-2020）的指导下，紧紧围绕建设“特色农业大县、新型工业强县、生态文化旅
11、游名县”的战略，着眼于美化城市环境、改善人居环境、优化投资环境和全面提升城市形象，坚持高起点、高标准，强力推进我县城市现代化、农村城市化、城乡一体化建设进程。作为长阳中药材产业化项目的基地，长阳经济开发区向家湾“三通一平”项目是非常必要的。一、是长阳中药材产业化项目基础建设的需要长阳中药材产业化项目是以湖北宏远药业公司为主导，拟建设中药材饮片厂、仓储物流中心，实现对中药材种植、加工的规模化、产业化。最终形成以中药材产业加工、销售、科研、观光旅游为一体的产业化园区。该项目建成后，通过“种植+加工+仓储+销售”一体化模式，能带动山区10万农户直接受益，并为周边居民提供一定的就业岗位，可以推动长阳县
12、经济社会发展，具有显著的经济效益和社会效益。作为长阳中药材产业化项目的基地，长阳经济开发区向家湾地块尚未实现“三通一平”，因此，把基础配套设施建起来是当务之急。通过向家湾的土地平整工程和基础设施建设，实现该区域的“三通一平”，营造良好的投资环境，使长阳中药材产业化项目的建设尽快实施。二、是加快长阳经济开发区建设的需要湖北长阳经济开发区的建设目的，是为了调整和优化产业结构，承接东部产业转移。该园区建成后，通过引进高新技术产业、劳动密集型加工企业等一大批企业，可以把该园区建成为扩大就业，提升经济总量，拉动城镇化建设产业园区。本次场平工程，属于长阳经济开发区向家湾地块，实现了场区“三通一平”，改善了
13、投资环境，能加快入园企业的建设进度。本项目的完成，有助于湖北长阳经济开发区整个园区的基础设施的完善，能推动长阳经济开发区的整体协调发展，加快长阳县城镇化建设进程，为长阳县域的经济发展助力。第三章 项目建设内容及规模一、建设内容和规模的确定依据1、中华人民共和国城市规划法；2、城市规划编制办法；3、城市规划编制办法实施细则；4、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）；5、城市道路绿化规划与设计规范（CJJ75-97）；6、长阳土家族自治县城市总体规划；7、长阳经济开发区提供的相关资料及数据。二、项目建设内容及规模根据长阳土家族自治县城市总体规划（2005-2020），并结合长阳经济
14、开发区用地目前的实际情况，为配合加大招商引资的力度，本次场地平整工程对规划面积173.7亩的向家湾地块进行平整，并进行路网等基础设施建设，具体如下：一、场平工程根据项目用地情况，结合长阳土家族自治县城市总体规划（2005-2020），确定项目区的合理标高进行场地平整。采用网格法计算本次场平工程挖方41.36万方，填方33.14万方，挖填基本平衡。二、路网工程长阳经济开发区向家湾地块路网工程包括挡墙、护坡、道路、人行道、排洪沟的建设。挡墙全长1171.5米，为M10水泥砂浆浆砌MU30毛块石，沿墙背填筑1000厚砂砾石滤水层，道路全长722米，人行道为120厚砼垫层，面贴青石板，道路两旁为砖砌排
15、水暗沟，长度1444米。第四章 项目所在地与建设条件第一节 项目所在地本项目属于长阳经济开发区向家湾地块，选址于长阳县龙舟坪镇刘家冲村七、八两组（白氏坪开发区幼儿园东侧）。第二节 建设条件一、地理位置及规划面积长阳土家族自治县位于湖北省西南部，云贵高原东延尾部，武陵山余脉。东连宜都，西接巴东，南抵五峰，北邻秭归和宜昌。东西长94.5公里，南北宽63公里，总面积3424平方公里。长阳经济开发区向家湾项目位于长阳县城区白氏坪组团东部，南边紧邻318国道，西靠刘家冲小学。项目规划总面积约为173.7亩。二、地形地貌 本工程所在地向家湾地块为中低山剥蚀地貌，场内有三条较大的沟谷，均为南北向纵观场区，于南部低洼处汇合。场内地形起伏较大，最高高程为146.0M，最低高程为123.0M，相对高差35.0M。三、交通条件长阳县经济开发区向家湾地块距县城约7km，位于318国道旁。长阳县城距距省会武汉320多公里、三峡机场32公里、长江水运码头红花套28公里。现有318国道和沪蓉高速纵贯全境。交通网络四通八达，便于本项目在场平施工过程中车辆的出行及设备的运输。四、电力条件长阳土家族自治县位于清江中下游，境内有小流域85条，蕴藏着丰富的水电资源。现已建成水布垭、隔河岩、高坝洲三座大型水电站，
