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1、. . .综合楼水源热泵及信息网络项目可行性研究报告目 录第一章 概 述1 项目概要2 编制依据3 编制原则4 编制范围5 公司概况6 项目建设的必要性第二章 区域环境概述1 地理位置2 区域自然环境概况3 区域社会环境概况第三章 水源热泵技术方案1 方案选择的原则2 技术方案的确定3 设计依据4 室内外设计参数5 负荷建设6 空调机房设计7水源热泵空调水井系统设计8 热水系统设计9 机房配电及面积10 空调末端设计11 主要设备内容12 技术参数13系统运行费用分析第四章 电子商务平台方案1 总体目标和分期目标2 总体建设内容与规模3 本期工程建设内容与规模4 建设原则5项目本期建设方案第五
2、章 厂址选择及总图布置1 厂址选择2 总图布置第六章 节能与环保保护1 节能2 环境保护第七章 劳动保护与消防安全1 劳动保护2 消防安全第八章 项目组织及劳动定员1 项目运行管理2 劳动定员第九章 项目实施计划1 实施原则2 项目实施计划3工程招投标第十章 投资估算及资金筹措1 投资估算2 资金筹措第十一章 项目风险分析1 主要风险因素分析及防范对象2 风险程度分析第十二章 工程效益分析1 经济效益分析2 社会效益分析附表：财务分析表.参考资料.第一章 概述1.1 项目概要1.1.1 项目名称综合楼水源热泵及信息网络项目1.1.2 承办单位xxx市xxxxxx机械配件市场有限责任公司1.1.
3、3 项目建设地点xxx市xxx区xxx1.1.4报告编制单位xxx市工程咨询服务中心1.2 编制依据(1)河北省财政厅关于转发财政部地方特色中小企业发展资金管理项目暂行办法的通知（冀财企【2010】66号）(2)中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日）(3)建设项目环境保护管理条例（国务院第253号令，1998年11月29日）(4)关于环境保护若干问题的规定（国务院国发199631号文）(5)中华人民共和国环境污染防治法（1989年12月）(6)中华人民共和国大气污染防治法（1987年9月5日）(7)中华人民共和国水污染防治法（1984年5月11日）(8)中华人民共和国固体废物污染环
4、境防治法（1995年10月30日）(9)国家鼓励发展的环境保护技术目录（2007年度）(10)国家环境保护“十一五”规划；(11)河北省环境保护条例河北省第十届人大常委会公告第39号(12)河北省建设项目环境保护管理条例河北省第八届人大常委会公告80号；(13)关于印发建设项目环境管理若干问题的规定的通知河北省环境保护局冀环控200313号文；(14) 建设项目环境保护设计规范（1987年3月）；(15) 室外给水设计规范（GBJ1 3-86）（1997年版）；(16) 室外排水设计规范（GBJ 14-87）（1997年版）；(17) 建筑设计防火规范（GBJ16-87）；(18) 建筑抗震设
5、计规范（GB 50011-2001）；(19) 建设项目经济评价方法与参数（国家发展改革委员会和建设部，2006年8月第三版）；(20) 建设项目可行性研究报告内容和深度的规定；(21) 项目承办单位提供的有关技术资料；1.3 编制原则(1) 严格执行国家有关的产业、节能环保政策，符合国家、地方的有关法律、法规，严格执行相应的规范和标准。(2) 充分利用企业现有的公用工程及有关设施，以节省工程投资。(3) 采用北京中创动力环境科技有限公司地源热泵技术、设备及选用运行稳定、高效节能、易于维护管理的辅助设备，降低工程投资和运行成本，达到节能环保确保工程长周期稳定安全运行。(4) 工程设计和平面布置
6、上，力求布置合理通畅，尽量节省占地。(5) 设计要满足安全和卫生要求，要贯彻“安全第一，预防为主”的方针。 1.4 编制范围受xxx市xxxxxx机械配件市场有限责任公司的委托，本可行性研究报告的编制范围包括：(1) xxx市xxxxxx机械配件市场有限责任公司采用北京xxx科技有限公司地源热泵工艺技术实施该企业综合楼空调系统工程及构建本地工矿机械配件电子商务平台项目方案的编制、论证；(2) 本项目所涉及的给排水、供电、建筑结构、环保、暖通等配套工程的方案设计；(3) 项目的工程投资估算、资金筹措和财务评价；(4) 项目的环境、经济及社会效益进行评价。1.5 公司概况xxx市xxxxxx机械配
7、件市场有限责任公司，成立于2005年8月。公司位于xxx，占地10319.42平米(约15.48亩),公司注册资金307.5万元，经营范围：场地出租，工矿机械，宾馆住宿。法定代表人：xxx。经济性质：有限责任公司。我公司处于火车站、铁路货栈、长途汽车站之间的三角地带，北边紧靠原110国道，交通运输、通讯十分便利，是一块经商的黄金地段。公司现有职工59余人，其中管理人员9人，具有专业技术职称人员19人。截止到2009年末企业资产总额3387.6万元。目前该企业主要的收入来源为工矿机械配件市场院内配件楼及写字楼的房屋出租收入和宾馆住宿收入，其中配件楼3800余平米66套，西平房约1200平米40套
8、。配件楼及西平房的客商主要经营各种品牌的工程机械（如成工、柳工、厦工、山推、上柴等）、矿山机械、采掘机械、建筑和化工专用机械及相关配件，兼营叉车、农机、五金、电料、轴承、标准件、润滑油等，覆盖当地市场70%以上。在张宣乃至华北地区都有一定规模和影响。现已稳定形成京、津、鲁、晋、陕、蒙等国内市场，部分产品出口日、新、韩等国家和港台地区，已成为区域性工矿机械产品及相关配件产品的集散地。配件楼的出租率达到100%，年租金收入约150万元，西平房及南库房出租率达100%，年租金收入约50万元；写字楼可出租面积4000余平米，收入500万元。一些大公司如中国人民人寿保险公司、中国太平洋人寿保险公司、中国
9、人保财险公司、张垣酿酒有限公司等纷纷在写字楼设立办事处，目前出租率达100%。1.6 项目建设的必要性该企业根据河北省城市“三年大变样”的指示精神，于2008年在原有企业厂址内进行重建工程，一是以经销工矿机械配件为主的配件营业楼，建筑面积为3822.4平方米；二是以写字和商务酒店为主的综合商务楼，建筑面积为4000平方米；另外保留原有1200平方米单层建筑1200平方米，作为工矿机械配件辅助用房，上述综合楼总建筑面积为9022.4平方米。为适应我国节能环保政策的需要和低碳经济的理念，同时为提高企业经济效益，降低消耗，该企业提出“科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少和信息资源优势得到充
10、分发挥”为内容的战略性发展项目建设。该企业拟以国家推荐的节能环保地源热泵技术对上述工程实施建筑节能工程；同时以构建电子商务平台（系统）为依托，对经营的工矿机械配件提供信息服务、交易和支付，实现在网络上将信息流、物流和资金流的完整结合，实现企业的第二利润。该项目工程正是在这一背景下提出的。(1) 节能、环保政策的要求国务院总理温家宝于2007年3月5日在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时提出，要大力抓好节能降耗、保护环境。重点要做好的八方面工作之一是加快节能环保技术进步，积极推进以节能减排为主要目标的设备更新和技术改造，引导企业采用有利于节能环保的新设备、新工艺、新技术。加强资源综合利用和清
11、洁生产，大力发展循环经济和节能环保产业。为推动节能技术进步，提高能源利用效率，促进节能降耗和污染减排，建设资源节约型、环境友好型社会，国家发展改革委、科技部组织有关专家、学者，修订了中国节能技术政策大纲（2006年），大纲充分考虑10年来节能技术发展状况，提出了重点研究、开发、示范和推广的重大节能技术，限制和淘汰高耗能工艺、技术和设备。为企业、科研机构开展节能技术研究和开发提供技术方向，对引导企业项目投资方向和推广应用节能技术具有重要的指导意义，为实现国家“十一五”规划节能目标奠定技术基础。十届全国人大四次会议审查批准的“十一五”规划，明确提出要建设资源节约型、环境友好型社会，对环境保护提出了
12、更为艰巨的任务和更为严格的目标。要求到2010年，在保持国民经济平稳较快增长的同时，使重点地区和城市的环境质量得到改善，生态环境恶化趋势基本遏制，主要污染物二氧化硫和化学需氧量排放总量比“十五”期末减少10%，这意味着这两个指标必须在20062010年的5年里每年下降2%，是“十一五”时期环境保护工作的主要奋斗目标，而且都是必须完成的约束性指标。 (2) 该企业持续健康发展的需要该企业综合楼水源热泵及信息网络项目，是企业持续健康发展的需要，是社会发展的必然趋势，以良好的经济效益和显著的社会效益为根本出发点，必将为本地区工矿机械做出重要贡献。该企业是一个商务运营基础较好的企业，自身和周边自然资源
13、条件优良，水、电及交通非常符合项目选址条件和本工程建设要求。同时，该项目的建设能带动和加快xxx区经济的发展，增加就业和税收，加快城市建设的步伐。该项目的建设体现了“规模化生产，资源的合理利用，经济和环境效益并存以及社会效益显著”的特点。以“低消耗、低排放、高效率”为基本特征的中小企业产业集群内的一员，必将成为xxx区工业经济的一个亮点。综上所述，xxx市xxxxxx机械配件市场有限责任公司的综合楼水源热泵及信息网络项目建设符合国家产业政策，该项目的完成是企业持续健康发展的重要举措，必将成为本地工矿机械配件行业的又一个物流基地。该工程实施后，利用水源热泵技术可降低能源的消耗；利用电子商务平台可
14、增加工矿机械配件产品销售收入，预计年增收节支3000万元，新增利润800万元，新增税金240万元。为企业降低了运行成本，提高了资源和能源的利用率，经济效益显著，对树立企业良好形象，改善区域投资环境，吸引投资，促进地区经济繁荣有着重大的意义，其社会效益显著。第二章 区域环境概况2.1 地理位置根据企业总图布置和区域的自然条件，本项目厂址拟选在xxx市xxx区xxx东。其主要优点是：1、厂址符合总体规划厂址建设用地在xxx市xxx区xxx，占地10319.42平方米(15.48亩)，符合用地规划2、厂址周围环境敏感度分析本项目所选场址周围没有生活饮用水水源保护区、无风景名胜区和自然保护区、因此，项
15、目选址符合相关技术规范要求。3、拟选厂址周边环境项目建设厂址在xxx市xxx区xxx东。处于火车站、铁路货栈、长途汽车站之间的三角地带，北边紧靠原110国道，交通运输、通讯十分便利，是一块经商的黄金地段因此，项目选址合理。4、拟选厂址基础设施条件良好拟选厂址（原厂）所在地基础设施条件良好，处于城市交通要道，周边无有害污染源，水、电、交通、通讯等基础设施配套完善。5、环境影响分析表明，在落实各项环保措施的情况下，工程排污不会对周围环境产生明显影响。综上所述，拟建厂址选择合理可行。2.2 区域自然环境概况2.2.1 地形、地貌xxx区域为盆地地貌单元。xxx盆地周围西向东从盆地中心穿流而过环山，洋河自。盆缘山区属燕山西段，中低山区，海拔1100m左右。山地植被差，沟谷发育。盆地内地势平坦，由北而南倾斜，平均坡降9，平原由西向东倾斜，坡降34，地面海拔600700m。公司位于柴张盆地中部北柳川冲积扇及其两侧前洪积裙上，四面环山的山间河谷地带。
