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1、. . . 远翔神思经济信息咨询有限公司滨州项目建议书相关行业案例；滨州项目建议书物流配送中心范本, 滨州项目建议书养羊模板，滨州项目建议书公路范文,滨州项目建议书红色旅游案例,滨州项目建议书养老院范文, 滨州市项目建议书养殖业案例,及企业立项、用地及申请资金必须的其他各类滨州项目建议书等。滨州项目建议书案例项目发展时机研究经济发展因素 滨州市地理位置概述本项目所在城市滨州，简称“邕”，山东首府，是全自治区政治、经济、科技、文化、教育、信息和金融的中心。滨州市近两年经济发展情况及态势房地产投资与国民经济发展间存在着互动关系。经济发展水平是房地产开发投资及发展的基础。房地产的健康发展又会带动国民
2、经济的发展。房地产开发投资规模的大小主要考察的因素是经济发展周期、收入与消费、固定资产投资水平、住宅产业化（商品化）等。2001年，滨州市全年国内生产总值达322.63亿元，增长10%。其中，第一产业增加值48.63亿元，增长1.6%；第二产业增加值94.27亿元，年增长7.5%；第三产业增加值179.73亿元，年增长13.6%。一、二、三产业在国民经济总量中所占的比重分别是15.2%、28.8%、56.0%，第三产业的兴旺发达，充分体现了首府城市的经济特色。（数据来源：滨州统计年鉴2001）2002年，滨州市国民经济继续保持持续稳定健康发展的良好态势，国内生产总值达356亿元，比上年增长11
3、.50%，高于全国和山东的平均水平，其中，第一产业达50.90亿元，增长10.80 %；第二产业达101.90亿元，增长12.20%；第三产业达203.20亿元，增长11.30%。产业结构进一步优化，经济运行质量不断提高,固定资产投资完成122.94亿元。城乡居民收入稳定增长，人民生活基本实现小康，城镇居民人均可支配收入为8796元，比上年增加890元；农民人均纯收入为2524元，增加203元。城镇和农村人均居住面积分别达到9.1平方米和19平方米.（以政府工作报告为准）2003年开始，滨州市进入全面建设小康社会、加快推进现代化发展的重要关键阶段。主要预期目标：国内生产总值增长11%左右，其中
4、，第一产业增长6%,第二产业增长10%,第三产业增长12%;财政总收入增长11%;全社会固定资产投资增长13%左右;实际利用外资增长11%,全市外贸出口增长5%;社会消费品零售总额增长10%;城镇居民人均可支配收入增加7%元,农民人均纯收入增加200元。（以上数据摘自2003年政府工作报告）表1.1.2-1滨州市近十年国内生产总值 （按当年价格计算） 单位：万元年份国内生产总值第一产业第二产业第三产业工业建筑业1992年624798133095240777208914318632509261993年941350166406378992315657633353659521994年13318512
5、37402518505439309791965759441995年17152522936976554785520921033867660771996年19545193344036837315467731369589363851997年226239539812275512158630816881311091521998年257573344015681527862258119269713202991999年274550646368384559463148221411214362292000年295000048000091000067958023042015400002001年32478564951
6、7393427169572623854518184122002年356067051157310255677547422708252023530单位：万元数据表明：滨州市国民经济和社会发展处在经济发展周期的上升期，经济指数反映的各行各业都有持续稳步增长，特别是第三产业、固定资产投资增长迅速。人口因素表1.2-1 滨州市2002年人口统计指标名称单位全市市区邕宁县武鸣县总户数户825387409893233982181512总人口数人29770641403897926037647130男性人口人1547153724737486043336373女性人口人1429911679160439994310
7、757农业人口人1736244372225824940539079非农业人口人12408201031672101097108051年平均人口人29613091391202922701647407自然增长率4.994.637.462.24表1.2-2 滨州市2002年各区人口统计指标名称总户数（户）总人口（人）占地面积 （平方公里）人口密度（人/平方公里）兴宁区530091702037.223639新城区1040403347472413947城北区1119634256512815201江南区60582196486248186永新区802992768105.5549875邕宁县2339829260
8、374725195武鸣县1815126471303366192如图所示，表1.2-4 滨州市近十年城市居民人均收支统计年份城市居民人均可支配收入（元）城市居民人均消费性支出（元）199014541360199116591667199221061853199330812624199445434288199555445055199659735425199759315456199865705800199968476321200074836953200179067107200287966970今年滨州市整体经济状况得到快速发展的同时，居民收入也相当丰厚，1-3月滨州市个人所得税入库为9400万元，同比
9、增长112.2%,意味着职工收入有大幅度的提高。考察滨州市居民的消费结构，发现恩格尔系数继续下降，由1998年的42.36%下降为37.5%。而设备用品及服务、医疗保健、娱乐文教支出、交通和通讯支出比重分别由1998年的7.71%、2.7%、11.81%、8.28%上升为12.07%、3.23%、13.77%、9.15%。城市居民家庭消费质量显著提高。随着福利分房的取消，住房消费逐步成为消费的热点，并带动住房装修支出的上升。2002年，滨州市居民人均购建房支出1127.83元，比上年增长7.62%；年人均住房装修服务支出66.15元，增长61.98%；年人均家具材料及室内装饰品支出63.42元
10、，增长5.3倍。表1.2-4 2002年滨州市居民家庭居住情况指标名称调查户数（户）家庭常住人口数（人）总计200619按居住面积分4平方米以下144-6平方米3126-8平方米9368-10平方米166810-12平方米257912-14平方米3210214平方米以上114318按房屋产权分公房3095租赁私房15自有房99297部分产权的自有房69219其他13滨州市民收入稳步增加，住房消费以及对居住要求的提高，为商品房项目开发提供了良好的契机与发展空间。 社会与文化因素政策与法律因素1.4.1国家及滨州市房地产相关政策法规20022003年6月房地产法律法规对房地产的影响1、 2002年
11、2月25日建设部下发了关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知，目的为加强对房地产开发项目的管理，确保工程质量，保护购房者的利益。2、 2、2002年2月26日建设部出台了住宅室内装饰修理管理办法，原因在于“毛坯房”在一家一户的住宅装修暴露出许多问题，如管理难度大、违法违规现象多、危及建筑物性能、经济纠纷增多、消费者合法权益不易保障、装修施工扰民等，并存在偷、漏国家税费的现象。3、2002年5月23日建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源、监察部、国家工商行政管理总局七部下发了关于整顿和规范房地产市场秩序的通知目的规范房地产的管理，活跃房地产市场，使房地产市场既活跃又有秩序，切实保障购
12、房者的权益。4、2002年7月1日国土资源部正式发布了并从即日起施行招标拍卖出让国有土地使用权的规定，规定共28条，主要明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据、原则、范围、程序和法律责任等。5、2002年8月1日国土资源部下发了关于进一步规范建设用地审查报批工作有关的通知，目的为规范建设用地的审查工作，实行最严格的土地管理制度，提高建设用地审查报批质量效率，为经济建设必须用地提供保障。6、2002年10月22日由建设部起草，国务院法制办公室公布物业管理条例（草案），向各界征求意见。条例共分6章72条，内容涉及业主、业主委员会和业主大会的职责、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护
13、以及相应的罚则等多方面。这是国家出台的第一部关于物业管理的行政法规。7、2002年11月17日由建设部、国家计委推出经济适用房价格管理办法，办法从2003年1月1日起施行。（资料来源（当代生活报）。8、2003年4月9日由滨州市政府正式转批滨州市公安局关于进一步改革户籍管理制度和意见，实施新的户籍准入制度，明确规定以准入条件取代进城人口控制指标，进一步放宽外地人落户滨州的条件。9、2003年由滨州市政府印发了滨州市城市房屋拆迁评估管理规定（试行）将于2003年7月1日起施行。该规定规定了房屋拆迁评估方法，并制定了公房、私房、杂物房、部分附属物、装修的拆迁补偿报导价，及搬迁补助和停产停业补偿指导
14、价。10、自治区人民政府办公厅下发文件关于做好农民进城务工就业管理和服务工作的通知，通知明确提出了“农民进城务工，待遇等同居民”的新规定。11、2003年6月8日国务院总理温家宝签署第379号国务院令，公布物业管理条例，条例自2003年9月1日施行。条例包括总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则。12、2003年6月21日，央行发布关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知，通知中指出，“加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房的需要”，并明确指出，“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人贷款。对借款人申请人具住房贷款购买第一套自住住房，首付款比例仍执行20%的规定；对购买第二套以上（含第二套）住房诉，应适当提高首付比例”。私房拆迁补偿指导价
