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1、. .汽车贸易市场可行性研究报告目 录第1章 总论11.1 项目概况11.2 编制依据21.3 编制范围31.4 问题与建议3第2章 项目提出的背景及建设的必要性52.1 项目提出的背景52.2 项目建设的必要性6第3章 场址选择83.1 项目选址及场址现状83.2 项目建设条件8第4章 项目建设规模与内容114.1 建设内容114.2 建设规模114.3 总体功能分区124.4 发展规划12第5章 工程技术方案145.1 项目工程方案145.2 建筑方案设计145.3 给排水155.4 供配电15第6章 节能节水措施166.1 节能措施综述166.2 相关专业节能措施166.3 节能效果分析
2、18第7章 环境影响评价197.1 编制依据197.2 编制原则197.3 项目建设期与运营期对环境的影响197.4 环境保护措施227.5 环境影响评价结论与建议23第8章 项目实施进度与工程管理258.1 建设工期258.2 项目实施进度安排258.3 组织机构258.4 工程施工与管理26第9章 投资估算与资金筹措289.1 投资估算289.2 资金筹措方式30第10章 财务分析3110.1 财务分析31第11章 结论35参考资料. .第1章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称汽车贸易市场。1.1.2 建设单位建设投资开发有限公司，是中国石油集团公司为响应广西东兴国家重点开发开放实
3、验区的号召，特在广西东兴注册广西东兴众鑫建设投资开发有限公司，本公司注册资金10000万元（见复印件）。中国石油集团（China National Petroleum Corporation，英文缩写“CNPC”，中文简称“中国石油”） 是国有重要骨干企业，是以油气业务、工程技术服务、石油工程建设、石油装备制造、金融服务、新能源开发等为主营业务的综合性国际能源公司， 是中国主要的油气生产商和供应商之一，2011年在世界50家大石油公司综合排名中位居第5位，在财富杂志全球500家大公司排名中位居第6位。 公司实施资源战略、市场战略和国际化战略，目标是到2020年建设成为世界一流综合性国际能源公司
4、。建设投资开发有限公司，经营范围：经营汽车城及其他房地产的开发经营，场地租赁，房屋出租，物业管理，品牌汽车销售及配件，汽车维修，汽车装潢，摩托车及配件；汽车金融，汽车租赁，汽车置换，汽车文化产品，汽车培训，日用百货，五金机电，物流，餐饮会所，酒店，建筑材料等。本公司有实力、技术和信心能够把贸易市场建设成为东兴的城市新名片。建设投资开发有限公司按照现代企业管理制度，实行项目法人负责制，机构按照统一领导、分层管理、人员精简的原则设置。劳动定员130人，其中：合约部20人，协助项目前期手续的报批以及工程建设招投标、工程建设各方组织协调、合同管理等工作。财务部10人，负责工程项目财务计划、材料采购管理
5、等工作。工程预算部25人，负责工程项目建设的预结算、工期控制、成本控制等工作。工程技术部35人，负责工程项目建设的质量控制、安全管理等工作。项目经理10人，负责职权内本项目的协调管理工作。市场营销部30人，负责项目的营销策划、管理、销售工作。1.1.3 建设性质新建1.1.4 项目建设地点项目建设地点位于交汇处。1.1.5 建设规模和内容市场规划面积约851.19亩，总投资为350000万元，建设周期为8年。项目总建筑面积130万平方米，融汽车、摩托车、电动车、工程机械车销售，汽车、摩托车等机械零部件配装，车辆检测，驾培考试中心，车辆办证大厅，星级酒店，写字楼，品牌连锁商场，大型购物中心，总部
6、经济和金融办公大楼，多功能会展中心，住宅区，娱乐休闲商业步行街等。其中商场建筑面积10万平方米；金融、办公、写字楼建筑面积10万平方米；专业市场面积20万平方米；宾馆、酒店面积5万平方米；配套居住85万平方米。东兴东盟机电市场规划面积约299461.02平方米，合449.19亩，总投资为160000万元，建设周期为5年。项目总建筑面积81万平方米，主要分区为金融办公写字楼区、商业配套区、交易区、休闲购物区、酒店服务区、商业配套住宅区，其中金融办公写字楼区建筑面积约14万平方米，商业配套区建筑面积约30万平方米，交易区建筑面积约8万平方米，休闲购物区建筑面积约10万平方米，酒店服务区约7万平方米
7、，商业配套住宅区建筑面积约12万平方米。五金类包括阀门洁具、水暖器材、管材管件、日用化工、劳保用品、橡胶制品、消防器材、五金工具、电动工具、气动工具、风动工具、气动元件、磨具磨料、衡量器具、建筑材料、装饰材料。机电类包括仪器仪表、电缆电线、电器元件、焊接设配、电子电源、电机电器、纺织器材、起重机械、建筑机械、工程机械、机床设配、工控设配、元件配件、电力金具、环保设备等。最终形成专业市场、物流基地、旅游购物、酒店娱乐、金融服务于一体的城市综合体。最终形成专业市场、物流基地、旅游购物、酒店娱乐、总部经济、金融服务于一体的城市综合体。1.1.6 项目建设期本项目建设实施计划为8年，预计时间从2013
8、年4月开始至2021年3月全部建成（含前期工作）。1.1.7 项目投资估算与筹措项目总投资为510000万元，其中工程费用348477.17万元，工程建设其他费用64381.16万元，预备费20641.67万元，流动资金76500.00万元。1.2 编制依据1、防城港市城市总体规划(2008-2025)；2、东兴市城市总体规划(2012-2030)；3、住建委规划设计条件；4、广西壮族自治区公共建筑节能设计规范（DB45/T395-2007）；5、广西壮族自治区居住建筑节能设计规范（DB45/221-2007）；6、建设单位提供的与项目有关的基础资料。1.3 编制范围项目建议书对项目提出的背景
9、及建设必要性、场址选择、建设规模与内容、工程技术方案、节能节水措施、环境影响评价、劳动安全卫生消防、实施进度与工程管理、投资估算与资金筹措进行了综合分析、论证，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。1.4 问题与建议1.4.1 问题1、环境影响问题：项目的施工过程中，不可避免会产生一定量的机械废气、废水、施工噪音、建筑粉尘、固体废弃物等，对周围的环境会有一定的影响，建议施工单位能严格按照施工环保规范施工。2、工作协调问题：项目的建设需要和各级政府管理部门沟通办理相关手续，需要和各电、水、通讯等公共服务部门协调，与咨询、设计、施工、监理等部门配合。1.4.2 建议科学、
10、严格的组织管理是项目得以顺利实施的根本保证。建议业主单位加强管理工作，及时检查、发现、解决项目建设过程中的问题，是项目建设从组织管理上得到加强。1、项目的资金为自筹资金，应早日落实资金问题，早日开工建设。资金使用时建设单位应精打细算，将建设资金用于实处，严格控制建设标准。2、成立专门的项目管理机构，并分工合理，有专门的资金管理小组、质量、进度控制小组等。3、本项目建设要严格执行“法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制”。 中国石油天然气集团公司作为项目业主单位，应具体负责项目的实施，监督施工进度，保证工程施工质量和安全，主动接收审计部门的审计和监督。参考资料. .第2章 项目提出的背景及
11、建设的必要性2.1 项目提出的背景2.1.1 国家战略新支点：广西泛北部湾经济区广西北部湾经济区地处我国沿海西南端，由南宁、北海、钦州、防城港四市所辖行政区域组成，陆地国土面积4.25万平方公里。2008年1月16日，国家批准实施广西北部湾经济区发展规划。广西北部湾经济区是我国西部大开发和面向东盟开放合作的重点地区，对于国家实施区域发展总体战略和互利互赢的开放战略具有重要意义。广西北部湾经济区将建设成为中国东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际区域经济合作区。依据该规划的要求，
12、东兴市被列入“三级城镇建设区”，依托边境贸易、加工及旅游等产业按中等城市规模建设。同时作为国家一类口岸城市，边贸经济是东兴经济发展的基础，起着“一业带百业”的作用，边贸经济发展的需求成为东兴今后主要考虑的问题。2.1.2 东兴国家重点开发开放实验区2010年6月29日，中国提出“积极建设广西东兴、云南瑞丽、内蒙古满洲里等重点开发开放试验区”。这是继北部湾经济区之后，作为少数民族地区的广西又一区域开发被纳入国家战略层面，旨在创新沿边开发开放新模式、探索新路径，在防城港市边境地区率先实现与东盟国家的合作先行，加快边境地区的信息、资金、人才集聚，促进沿边经济发展，构筑通向东盟的国际交通枢纽。2012
13、年7月，广西东兴重点开发开放实验区建设实施方案获国务院正式批复。方案明确实验区包括国际经贸合作区、国际商务区、港口物流区、临港工业区、生态农业及发展预留区五大功能区，陆地面积1226平方公里。总体定位是：着力构建中国东盟战略合作先行区、连接东盟的国际重要交通通道、西部沿边地区新的经济增长极和睦邻安邻富邻示范区，努力将试验区建设成为引领中国沿边开发开放的边境特定经济区。综上，本项目是在以上大经济形势背景下提出建设的，依照国家和地区的相关规范和法律法规，将项目建成符合国家和地方规范的、环境优美、功能完善、设备齐全、管理先进、服务一流的大型商贸中心。2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目的建设拥有
14、广阔的发展空间与坚实的运作基础汽车及零配件产业的发展态势促使汽车配件专业采购和维修平台的诞生。本项目降低了汽车零配件企业的流通成本、交易成本、推广成本，提高区域客户换、购汽车配件、饰品的便利性及相关产品可靠度，顺应了汽车零配件产业发展的浪潮。从全国产业布局看，制造业中的小五金行业向西部地区转移，不仅符合技术梯度转移规律(沿海着力于高技术产业，小五金多数技术含量不高适宜西部发展)，而且有利于促进沿海产业升级，并带动西部制造业发展。积极准备并主动承接沿海产业转移，是西部各地区未来加快发展的重要机遇。2.2.2 项目的建设符合东兴市相关商贸规划和城市发展方向本项目地址位于交汇处。拥有良好的区位、交通
15、优势，符合东兴城市发展方向。项目的建设对提高东兴城市现代化影响力，加速北部湾地区的开发，加强东兴城市化进程都有非常积极的现实意义。2.2.3 项目的建设满足了汽车零配件产品扩充销售渠道的需求，是专业市场提升改造的需要项目集交易、展示、电子商务、信息交流、商务、办公、仓储、物流、配送以及金融保险、人才培训等功能于一体，拟打造为现代化汽车产品专业市场，重点发展商品市场电子商务基地，将成为东兴城市新名片。本项目建设管理方有着丰富的市场运营经验，有着市场建设、管理、运作基础，项目初期从放水养鱼的角度出发，通过降低经营户费用、投入招商费用、组建经营团队等方式更好的运营市场。 2.2.4 项目的建设是推动富民创业，带动地方经济发展的需要。推动农村工业化进程，解决农村富余劳动力，增强区域经济的综合实力，符合国家鼓励发展现代服务业的政策，符合东兴地方区域规划，具有良好的社会效应。项目的建设能提升区域竞争力，降低经营成本，提高产
