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1、. .县职工公租房建设项目第一章 总 论 1.1项目背景 位于县。该单位职工25人。该单位属于县局下属单位，主要是以。基层管理等工作需要常年二十四小时值班，职工主要以单位为家。地处偏远、条件艰苦，给职工的工作和生活带来很大不便。该站住宿与办公混用，住宿用房严重紧缺和老化，尤其是2008年地震以后，房屋受损较为严重，已不堪使用。为了使职工有一个安全舒适的工作生活环境，急需新建职工公租房一栋，解决职工的住宿问题。 1.2 项目概况1.2.1项目名称：县职工公租房建设项目1.2.1项目承办单位：县局1.2.3项目主管部门：县住房和城乡建设管理局1.2.4项目拟建地点：县镇村院内1.2.5建设规模（1
2、）拟新建职工公租房一栋，共18套，三层三个单元，每套45平方米，占地面积270平方米，总建筑面积810平方米，概算总投资170万元。（2）配套建设给排水、绿化、亮化、消防等相关辅助设施。1.2.6主要建设条件 （1）符合规划要求。该项目符合建发201387号文件要求，已经发改政审（201）296号批复立项，并经建 20164号文件纳入了201年保障性安居工程（第一批）项目计划。（2）场地选择合理，便于生活和工作。（3）交通便利。项目地块所处区位优越明显，交通方便，不但有利于项目建设中的建设材料、设备的运输，也为办公人员提供了出行便利。（4）基础设施条件好。项目所在区域公共基础设施完善，可加快项
3、目建设进度，节省投资。1.2.7可研报告的主要依据（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。（2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。（3）国家和拟建地区的建设政策、法令和法规。（4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。1.2.8本项目的建设符合市县总体规划要求，得到国家政策许可，适应镇社会经济发展趋势，有利于改善职工的居住条件，满足现实职工对住宅楼尽快入住的需求。为达到预期效益，在项目实施过程中应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，严格控制项目质量和各项开发建设成本费用，在保证项目质量的同时
4、降低成本。 1.3项目的可行性结论本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保201087号）相关指导精神，为稳定职工思想，更好的服务基层，妥善处理职工住宿的实际困难而立项建设的，优化保障房基本功能。项目从实际需要出发，经多方考虑，协商研究最终通过建设决议。建设地址充分考虑各方面的因素，在场地、土地、交通、工作便利等方面结合了镇公租房建设实际，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。该项目的建设是遵循国家相关法令，配套公租房的功能要求，从基层政府自身建设的现实需要出发而立项建设的
5、。第二章 项目提出的理由和必要性2.1 项目提出的理由 按照2010年6月12日由住房城乡建设部等七部门联合制定的关于加快发展公共租赁住房的指导意见要求，为切实改善职工的居住条件，解决干部职工的实际困难，调动干部职工的主动性和积极性，解除他们的后顾之忧，建设18套公租房，使职工尽快入住。由于多方面的原因，大部分干部职工的子女和配偶因就学和工作的需要居住在县城、市区，给工作生活带来不便。近年来随着社会经济的发展，工作的客观需要，原有住宿楼无法满足实际需要，干部职工每天在工作地和居住地之间来回跑，生活极为不便，给工作造成极大影响。随着国家政策的出台，考虑到广大基层干部职工的切实需要，也为将来的基层
6、建设打下良好基础。因此，建设公共租赁房，不仅是干部职工现实所需要，也是现在和未来社会经济发展的客观要求。尽快竣工，尽快入住就是对基层干部职工的亲切关怀。 2.2 项目建设的必要性 1）该项目建设符合国家政策的要求。按照2010年6月12日由住房城乡建设部等七部门联合制定的关于加快发展公共租赁住房的指导意见要求，为解决目前基层干部职工的住宿问题，拟建设该项目。2）该项目的建设是经济发展的客观现实需要。随着镇社会经济的快速发展，原有住宿房的老化受损，原有房屋无法解决干部职工的住宿问题，严重影响了各方面工作的正常开展。为稳定干部职工思想，安心做好基层工作，使职工及早入住，特申请县职工公租房建设项目。
7、3）项目的建设符合未来社会发展的要求。随着社会经济的快速发展，需要吸纳各类有才之士，国家出台的很多政策，让更多优秀人才服务基层，奉献，让他们安心从事农村工作，更好的为建设出谋划策，吸引更多的有文化、有能力的专业人才进入基层，为工作而奋斗。现有住房条件无法满足未来发展的客观要求，公租房及其配套基础设施的建设也是引进人才的实际需要。4）该项目建设符合基层自身建设发展的需要以人为本，留住人才，更好地调动基层人员的积极性和主动性，解决他们的后顾之忧，为当地群众提供优质服务，既是社会发展的一种必然，也是政府职能的一种完善。维护干部职工队伍的稳定，有利于构建和谐社会，对促进当地经济的发展具有十分重要的意义
8、。第三章 项目选址与建设条件3.1 项目选址项目拟建设在镇村院内生活区。3.2建设规模与目标 1)建设经济技术指标（见图） 主要技术指标表 序号规划项目经济技术指标备 注1总用地面积2702总建筑面积8103居住总户数18户4硬化面积455绿化面积254安装路灯 3盏5给水管网 590m6排水管网 580m 3.3项目建设条件 3.3.1防洪与排水公租房、场地排水采用有组织排水，道路边及围墙边设雨水井，院内内采用城市型道路排水、用暗管将雨水井、砂井相连至排水系统中去，并采用雨污分流方式排放。3.3.2交通条件公租房北通往已建成的Y公路，施工及出行条件较好。 3.3.3公共设施条件 （1）供电电
9、源由引至公租房配电箱，施工及生活用电极为方便。 （2）供水采用井水自供，可在楼顶设消防水箱与生活水箱。当地水量充足、供水完全满足日常需求。 （3）通讯交通通信便捷，通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。第四章 建设方案 4.1 建筑设计指导思想1）以人为本：面向21世纪，针对经济水平的提高和生活方式的更新，努力创造富有特色的宜居景观风貌和高质量的生活居住环境。提供宜居方便、功能齐全、环境舒适、配套完善的工作生活环境。2）可持续发展：建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用资源、节约资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。既考虑近期建设，又兼顾长远发展。
10、3）生态环境保护：在满足日照、采光和通风的基础上，注重环境影响，最大程度的保证居住者的身心健康并根据实际情况，采用现代化科学技术手段，把生态、环保、节能思想贯穿到建筑与环境中。4）科技进步的思想：采用新技术、新产品、新工艺、新材料，全方位地依靠科技进步来推进规划、设计、施工水平的提高。5）强调整体规划：综合考虑现有条件和多种物质因素，注重外部空间的景观设计，统筹规划，有机结合，形成完整的统一整体，体现轻松宜居，安静舒适，基础设施完善的生活办公一体化条件。 4.2 项目总体规划原则 1）、项目要贯彻以人为本的原则。项目要把生态环境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定、健康
11、、和谐的社区环境。2）、项目要贯彻高效、便捷的功能原则。从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想；各区域和功能空间之间形成高效、便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。3）、项目要贯彻可持续发展的原则。项目要把生态、环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计、具体技术的采用都要坚持可持续化发展要求。4）、项目要贯彻适用、经济、简洁的原则。突出当地特色，和周围建筑物相协调。力图实现质朴、实用。 4.3建设规模、建设原则和目标（1）建设规模项目占地270 平方米，含盖院落硬化、绿化，给排水管网，电气工程等。（2）建设原则和目标把本项目建成为一个小规模、多功能、经济宜居、简约时尚、配套设施完
12、善的工作生活相协调的单位院落，高度体现项目人性化、现代化人居生活的先进规划设计理念和原则。 4.3.1总平面布局、硬化、绿化、电气、给排水、等设计 1）工程概况该项目场地占地面积为270 平方米。场地呈不规则的四边长条形状。公租房建筑面积810 平方米。 2）给排水设计 1、用水量标准为0.3L/人天。 2、室内给水方式为下行上给式，热源采用集中太阳室外给水设计，消防与生活给水系统分开设置。3、排水采用雨污分流，雨水管网设计重现期为3年。4、在楼顶设水池，给水采用变频器加压给水方式。 3）电气设计 电气设计包括电气照明、防雷与接地、电话、电视、计算机网络布线系统。 采用放射式供电，电表出户，统
13、一安装楼门厅处，供电安全可靠。弱电部分设计了常规的电话、电视系统、计算机宽带网系统。采用声光控节能开关、变频器、防浪漏电保护器等，节约成本，提高电气安全保障。电气设计本着安全、可靠、使用的原则，在设计中选用新型、节能的电器材料，提供安全，便捷的用电环境。 4）暖通方案设计包括：通风系统设计；消防系统设计。以上设计方案均考虑了节能与环保的要求。 4.4 建筑方案设计建筑方案设计做到简明、经济、实用，方便工作、生活。景观功能和使用功能有机结合，以人为本，体现人文因素，传统因素和现代元素相结合，并结合实际，和周围建筑物协调和谐。 4.5项目建设的组织与管理项目建设领导小组项目建设工程指挥工程管理部财
14、务部综合部1）、项目领导小组的主要职能对项目建设过程中的所有关键与重大问题进行决策，监督下属各部门认真贯彻执行领导小组的各项决定与指示，同时委派下属各部门的主要负责人。2）、工程建设指挥部对项目建设的日常工作全面负责，关键与重大问题要及时向领导小组汇报请示，对领导小组的决定与指示要认真贯彻与执行，指挥部负有对工程部、综合部、财务部的领导与监督的职能。 4.6 建设进度安排本项目的建设进度计划安排分前期准备和工程建设两个阶段进行。前期准备阶段包括项目咨询、可行性研究报告的编制、申报等工作。工程建设阶段包括工程招标、施工、组织验收等工作。第五章 节能节水措施及环保测评5.1建筑用能测算该项目建成后使用能源种类为电力和水。初步测算，年用电2.16万kw.h千瓦，用水1300立方米。5.2设计概述及要求为贯彻执行国家节约能源，环境保护的法规和政策，改善建筑室内热环境，提高空调的能源利用效率，依据DB50/5024- DBJ50-052-2006居住建筑节能设计标准，并结合当前市场建筑节能新技术、新材料，对本工程住宅进行节能设计。 5.3 建筑和建筑热工节能设计1、建筑在满足朝向要求的前提下，力争顺应自然地形布置，通风采光良好。2、采用18
