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1、. .千亩杨梅观光采摘园项目可行性研究报告*农业开发有限公司二零一五年四月二十日目录第一章 总论41.1项目概况41.2 项目主办单位概况41.3可行性研究报告编制依据及要点51.4.研究要点51.5可行性研究的主要结论及建议5第二章 项目背景及必要性分析72.1项目提出的背景72.2 项目建设的必要性分析9第三章 项目市场分析与优势123.1项目市场分析123.2项目竞争优势14第四章项目选址及建设条件174.1项目建设地点174.2项目建设条件17第五章 杨梅种植及加工工艺方案205.1杨梅种植技术方案205.2杨梅加工25第六章 工程设计方案276.1总体布局276.2工程设计27第七章
2、 公用工程307.1给排水工程307.2 供电工程30第八章 环境保护及安全卫生328.1环境保护执行标准328.2环境和生态现状328.3生态环境影响分析328.4生态环境保护措施338.5劳动及安全保护33第九章 项目组织管理359.1项目组织管理359.2实施管理359.3财务管理35第十章 实施计划3710.1建设期限3710.2实施进度计划表37第十一章 总投资估算和资金筹措3811.1编制依据3811.2投资概算3811.3资金筹措方案4011.4资金使用和管理40第十二章 财务评价4112.1评价依据4112.3财务分析4112.4财务评价结论43第十三章 研究结论与建议4413
3、.1结论4413.2建议44第一章 总论1.1项目概况 1、项目名称：*市千亩杨梅观光采摘园项目2、项目主办单位：*市*农业开发有限公司3、建设地址：*市*镇4、项目规模：建设规划总面积1000亩的生态杨梅果园观光采摘园，其中500亩为东魁品种种植园，300亩为黑炭品种种植园，200亩为桃形李种植园。具体建设内容包括：硬化道路1500平方米，砂石路3000平方米；新设置大型宣传拱门1个；新建接待中心1处800平方米；新建500平方米停车场2处；新建蓄水池4个；新建维修管理房、仓库一处；新建节水灌溉系统一套；长廊绿化工程300米；项目区土地地平整及果树的种植。5、项目总投资及资金筹措：项目总投资
4、为800万元。本项目所需投入资金由单位自筹和申请上级扶持资金两部分组成。其中项目单位自筹600万元，申请上级扶持支持资金200万元。6、项目建设期：一年。1.2 项目主办单位概况1.企业名称：*市*农业开发有限公司2.公司地址：*省*市*镇3.法定代表人：4.联系电话：1.3可行性研究报告编制依据及要点1 依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南2 依据*市国民经济和社会发展第十二个五年（20112015年、*省旅游发展总体规划和*“十二五”旅游业发展规划等。3 国家计委关于建设项目可行性研究的试行管理办法4 国家发展和改革委员会企业投资项目咨询评估报告编写大纲和关于企业投
5、资项目咨询评估报告的若干要求5 国家有关行业部门颁布的建设设计规范6 国家计委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数7 项目单位提供的有关基础资料8 可行性研究报告编制委托书9 国家现行的有关政策和法规。1.4.研究要点项目建设的必要性分析、市场分析及预测、项目选址概况、工程方案、配套公用工程、总投资估算及资金筹措以及财务评价分析等。1.5可行性研究的主要结论及建议通过工程的实施，*市千亩杨梅观光采摘园项目，年实现销售收入1540万元，新增就业岗位40个。项目建成后形成一个以绿色果品采摘为特色，田园休风光闲观光为一体的一个具备多功能的休闲生态农业采摘园、观光农业旅游园、有机农业特色园以及科普
6、教育和农业科技采摘园，从而实现生态效益、经济效益和社会效益三者的统一。综上所述，本项目经济效益和社会效益都十分明显，是可行和必要的。第二章 项目背景及必要性分析2.1项目提出的背景党中央提出推进社会主义新农村建设的重大任务，将从政策支持和资金扶持上改变以往重城市、轻农村的现象，把农村和城市放在同等重要的益上，坚持“多予、少取、放活”的方针，并重点在多予上做文章，积极实行统筹城乡发展的战略，支持农业农村发展。从我国改革发展的实践来看，推进社会主义新农村建设已具备很多有利条件和机遇。一是国家的经济实力和综合国力显著增强。改革开放20多年，工业发展和城市发展水平大幅提升，财政收入快速增长，完全有条件
7、通过调整国民收入分配格局，实行以工促农、以城带乡，进一步加大对农业农村经济发展的支持力度。二是中央的支农惠农力度逐步加大。在过去农村改革的基础上，从2004年起，中央连续出台指导农村工作的1号文件，制定了一系列更直接、更有力支持“三农”的重大措施，从发展农业生产和农村社会事业多个方面加大了投入，“三农”发展面临的政策环境，是前所未有的。三是加快农村发展已成为全社会的共识。广大农民盼望加快农村发展，各级党委和政府支持农村发展，社会各界关心农村发展，已成为推进社会主义新农村建设的广泛共识。市政府按照农业产业化、农业机械化、农村城镇化、农村服务社会化的思路，突出农业产业升级、农业发展方式转变、农村体
8、制机制创新，建设五大农业产业化体系，努力把*建成全国优质农产品生产加工园。统筹推进新农村建设，把*建成中部地区布局合理、结构优化、技术先进、管理科学、产业化程度高、综合效益好、总体经济实力强的农业强市。其中就是把加快建设现代农业作为社会主义新农村建设的首要任务，创新农业发展的科技支撑、经营形式、服务体系和市场理念，推动农业农村经济跨越式发展。现代农业要求把农业产业化经营作为一件带有全局性、方向性的大事来抓，贯穿于现代农业建设的全过程。就现阶段而言，经过二十多年的改革和发展，我国农业进入一个新的发展阶段，农业发生了深刻而显著的变化，已初步由短缺农业变为丰裕农业，由计划农业变为市场农业，由单一农业
9、变为复合农业。总体来看，我国农业劳动生产率、市场化程度、农产品科技含量、抗御自然灾害的能力都还比较低。因此，积极推进现代农业建设，必须结合结构调整，进一步改革创新，推进农业生产的产业化、市场化和现代化。推进农业发展机制创新，实现农业现代化。引导龙头企业与农户形成联合体，引导更多的农民科技致富创业，大力发展特色种植业。中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见明确了国家将继续积极推进农业结构调整。加快建设优势农产品产业带，保护农产品知名品牌，培育壮大主导产业，拓宽农民增收渠道。要加快转移农村劳动力，不断增加农民的务工收入。鼓励和支持符合产业政策的乡镇企业发展，特别是劳动密集型企业和服务业
10、。十二五规划中明确提出了“推进农业产业化。坚持以工业理念谋划农业，引导和支持城市资本向农村流动，大力推动农业产业化经营，加快构建粮食、油料、畜禽、水产、林果等五大农业产业化体系，”的农业发展战略。随着城乡居民生活水平的提高和健康、安全意识的进一步增强，人们对优质水果及加工制品的消费需求日益高涨。随着社会生活节奏的加快，优质水果种植及加工品消费在整个水果消费结构中所占的比重将会进一步提高。 项目建设所在地*镇地处*中部，是*城市的西部门户，也是*城区的后花园。*位于*省中部，地处*、宜昌、襄樊三市交界处，背靠荆山，面向江汉平原，总面积400平方公里。集镇中心位于东经11107，北纬3096，镇区
11、与掇刀区、远安县、南漳市接壤，分别距离*中心城区17公里、宜昌市120公里、襄阳市130公里。水中航道直通当阳、远安、南漳等县市。襄阳焦枝铁路穿境而过，皂当公路和荆宜高速公路横贯境内。镇区内有全国八大人工水库之一的*水库，是闻名遐迩的省级风景名胜区。*属中纬度北亚带潮湿性大陆季风气候，气温南高北低，冬冷夏热，春、秋温和，四季分界明显，雨量适中，自然环境优美，气候宜人，气温昼夜温差大，适宜大面积发展果园。项目结合*市旅游产业结构，以打造生态型旅游强县的契机，以便捷地交通为依托，以*风景名胜区旅游区为中心，建设1000亩生态杨梅观光采摘生产园，开发生态旅游观光采摘项目，并逐步开发水果深加工项目等，
12、借助*旅游业的人气，满足*游客休闲消费需求，带动群众致富。2.2 项目建设的必要性分析本项目利用周边荒山荒坡及土地，采取立体种植，合理配置林、果作物，增加绿色植被，推广无公害生产技术，优化农业结构，减少和防止水土流失；同时对绿化环境改善生态环境，实现经济发展与资源环境的良性循环，提升*风景名胜区景区的周边生态景观效果，都具有重要意义。一是*镇发展杨梅观光采摘园有利于当地资源的整合利用。项目区域内气候条件良好, 土壤肥沃、光照充足，且靠近*风景名胜区，沿旅游公路开发观光采摘园具有自然生态和物质资源条件。目前，*市极其缺少杨梅观光采摘产业化，缺乏水果深加工企业和拳头产品，农户果树种植分散，缺乏有效
13、带动。项目的实施将产业化经营方式，积极带动当地果农标准化种植，同时，项目可作为*风景名胜区的配套项目，将会对当地旅游经济做一个有效的补充。二是调整农业产业结构和优化农村经济结构。改革开放以来，我国农业经济发展取得了举世瞩目的伟大成就，农业综合生产能力显著提高，农村经济结构不断优化，农民收入大幅度增加。农业和农村经济发展已经进入“以全面调整产业结构和优化经济结构为主要任务”的新的发展阶段。国家农业部强调，农业产业结构调整要突出四个重点：一是全面提高农产品质量，满足市场优质化、多样化需求。二是发展畜牧业和优化渔业结构，扩大农民的增收领域。三是进一步优化农业生产布局，充分发挥区域比较优势。四是大力发
14、展农产品加工业，提高农业的综合效益，促进农村劳动力向二三产业转移。该项目完全满足国家宏观经济发展政策和农业产业结构调整的四个重点，项目的建设是调整农业产业结构和优化农村经济结构的必然要求。三是项目的建设能够提高果业产品的质量和产量，直接增加农民收入。农业效益低下，农民增收缓慢，是制约当前农业农村经济持续快速发展的主要因素，也是摆在各级领导面前的一个重大问题。*市的水果种植主要为柑桔，价值含量低，创收能力弱。本项目推广成熟、先进的浙江杨梅品种，建立杨梅生态水果生产园和特色水果园，能提升技术含量和附加值。因此扩大优质品种杨梅的种植面积，改善*市水果种植品种，提高管理水平，已经刻不容缓。四是辐射带动
15、周边经济发展、增加农民收入、提高企业效益。农业结构不合理，制约了农业生产和农村经济的发展。项目的实施将为该地区剩余劳动力提供了致富之路，辐射带动周边经济发展，增加劳动力的就业机会，增加农民的收入，提高农民的生活水平，有利于当地社会的稳定和发展。通过项目的实施，对当地林果业及至整个*市经济都会产生重大影响，有利于改变人们滞后的思想观念，带动相关行业的发展，为*市旅游业注入新的活力。同时，项目的实施有利于加快当地农业和农村经济的结构调整，保持农村经济持续稳定发展，增收农民收入。第三章 项目市场分析与优势3.1项目市场分析中国是一个农业大国，农村人口约占全国人口的70%，农民大多以种植业、养殖业为主，因此，农业、农村和农民问题是关系改革
