农资产品物流大市场建设项目可行性实施报告

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1、 参考资料 湖北湖北 XXXX 农业科技有限公司农资产品物流大市场建设项目农业科技有限公司农资产品物流大市场建设项目 可行性研究报告目录可行性研究报告目录 第一章第一章 总总 论论 1 1 1 1 项目概要 1 1 2 可行性研究报告编制依据 3 1 3 研究结论及建议 4 第二章第二章 背景及必要性背景及必要性 5 5 2 1 项目建设背景 5 2 2 项目建设的必要性 9 第三章第三章 建设条件建设条件 1515 3 1 建设地址及概况 15 3 2 建设条件 16 第四章第四章 市场分析及经营策略市场分析及经营策略 2121 4 1 物流业现状及发展趋势 21 4 2 农资产品物流品种及

2、市场分析 25 4 3 项目经营的基本战略及营销策略 26 第五章第五章 建设方案建设方案 2929 5 1 建设规模 29 5 2 建设规划和布局 29 5 3 项目经营模式 30 5 4 项目功能设计 31 5 5 土建工程方案 34 5 6 设备方案 35 5 7 总图布置 36 5 8 公用工程 37 5 9 节能减排措施 39 第六章第六章 土地利用与节能节水土地利用与节能节水 4141 6 1 土地利用 41 6 2 节能政策和设计依据 42 参考资料 6 3 节能 节水措施 43 第七章第七章 环境影响评价环境影响评价 4545 7 1 环境保护标准及依据 45 7 2 环境保护

3、原则和目标 45 7 3 环境影响分析 46 7 4 环境保护措施 47 7 5 环境影响评价 49 第八章第八章 项目组织与管理项目组织与管理 5050 8 1 组织机构与职能划分 50 8 2 人力资源配置 53 8 3 人员培训计划 54 8 4 项目的建设管理 55 8 5 项目建设工期和施工进度 58 第九章第九章 安全 卫生与消防安全 卫生与消防 6060 9 1 劳动安全卫生设计依据 60 9 2 劳动安全卫生防护措施 60 9 3 消防 62 第十章第十章 投资估算与资金来源投资估算与资金来源 6464 10 1 投资估算依据 64 10 2 投资估算 64 10 3 资金来源

4、及管理 65 第十一章第十一章 财务评价财务评价 6666 11 1 财务评价依据 66 11 2 财务评价基础数据 66 11 3 财务评价指标 68 11 4 财务评价结论 70 第十二章第十二章 研究结论与建议研究结论与建议 7272 12 1 结论 72 12 2 建议 73 参考资料 第一章第一章 总总 论论 1 11 1 项目概要项目概要 1 1 11 1 1 项目单位基本情况项目单位基本情况 项目单位名称 湖北 XX 农业科技有限公司 所有制形式 有限责任公司 湖北 XX 农业科技有限公司是一家专业从事农资产品物流仓储 和配方施肥 颗粒氮肥 颗粒钾肥 硼肥的综合性化工企业 公司

5、位于素有中原磷都之称的湖北省 XX 市 交通便利 地理位置得天 独厚 公司距襄荆高速陈安出口 15 公里 汉江水运码头 13 公里 火车站 11 公里 交通十分便利 公司一贯坚持 风险共担 诚信双赢 的经营理念 本着 重 质量 讲信誉 创品牌 谋发展 的经营目标 立足农资产品 科 技服务三农 用现代化的物流仓储 为中国高效农业服务 回报社 会 力争把公司创建成中国一流的农资产品物流仓储企业 公司成立以来 在地方政府及社会各界朋友的大力支持下 公 司规模不断扩大 产品类型逐步增多 公司秉承 以人为本 的核 心价值观 调动全体职工的积极性和创造性 同时使全体职工的综 合素质在建设过程中不断得到提高

6、和增强 逐步将公司建设成为一 个具有强劲成长性 市场竞争力和产业带动力的复合肥现代化加工 企业和区域龙头企业 公司已经建立了比较完善的管理制度 主要包括 质量信息管 参考资料 理制度 财务管理制度及质量内部审核制度 公司成立后 确立了以股东会领导下的总经理负责制 走 公 司 基地 的产业化道路 设立超大型加工基地 1 1 21 1 2 项目建设条件项目建设条件 本项目占地 50 亩 在 XX 市 XX 区 XX 镇 城北工业小区 进行 项目扩建 属于建设用地 符合项目区域用地规划 场区地势开阔 平坦 没有压覆矿床和文物 项目建设不会对周围环境造成不利影 响 本项目位于 207 国道和焦枝铁路以

7、西 交通十分便利 1 1 31 1 3 项目建设方案项目建设方案 项目名称 湖北 XX 农业科技有限公司农资产品物流大市场建 设项目 建设性质 新建 建设地点 XX 市 XX 区 XX 镇 城北工业小区 建设规模 项目建设集农资批发 仓储 物流 配送 服务于 一体的综合大型农资贸易和配送中心 XX 农资大市场规划总用地 50 亩 总建筑面积 30600 平方米 配套建设道路及停车场 绿化 变配电等设施 其中 办公楼面积为 2000 平方米 仓库 28400 平 方米 辅助用房 200 平方米 停车场面积 2500 平方米 本项目建设期约 1 年 2014 年 1 月完成项目申请及规划 2014

8、 年 3 月至 2014 年 7 月主要完成土建工程 2014 年 8 月完成设 备及仪器的购置和安装调试 2014 年 10 月完成配套设施工程和职 工培训及试生产 2014 年 12 月正式投入使用 参考资料 市场营销 农资大市场主要服务 XX 及周边县市 项目建成后 发展重点主要为农资产品的物流配送和仓储 组织管理 公司成立由区政府领导参与的项目领导小组 实行 项目法人责任制 项目由湖北 XX 有限农业科技有限公司组织实施 由区政府协调城建等部门督办及管理 工程建设实行严格的招投标 制和监理制 1 1 41 1 4 投资结构及资金来源投资结构及资金来源 1 1 投资结构投资结构 项目总投

9、资 11254 90 万元 其中 土建工程投资 4865 00 万 元 设备和仪器购置及安装费 4866 32 万元 土地费用 225 00 万 元 科技投入 30 00 万元 预备费 267 58 万元 流动资金 1001 00 万元 2 2 资金来源资金来源 项目总投资 11254 90 万元 其中 单位自筹 11254 90 万元 1 21 2 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 1 国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知 国 发 2009 8 号 2 国务院关于促进流通业发展的若干意见 国发 2005 19 号 3 湖北省 十二五 现代物流业发展规划 4 湖北省物流业调

10、整和振兴实施方案 2009 2011 5 湖北省 十二五 时期现代物流业发展战略专题研究报告 参考资料 6 产业结构调整指导目录 2011 年本 中华人民共和国国 家发展和改革委员会 2011 第 9 号令 7 XX 市物流业发展 十二五 规划 8 建设项目经济评价方法与参数 第三版 发改投资 2006 1325 号 9 项目调研收集的有关资料 1 31 3 研究结论及建议研究结论及建议 1 3 11 3 1 主要结论主要结论 湖北 XX 农资产品物流大市场建设项目符合中央和省 市政府 物流产业政策和行业发展规划的要求 项目建设方案合理 进度计 划的安排比较适宜 财务评价显示本项目具有良好的经

11、济效益和较 强的抗风险能力 从财务评价角度分析经济可行 并具有良好的社 会效益 因此 本项目是可行的 1 3 21 3 2 建议建议 1 建议项目建设单位认真做好选址征地 环境影响评价等项 目建设前期准备工作 加紧办理相关手续 做好各项组织管理工作 加快工程进度 争取早日建成投入运营 给企业和社会带来更多的 效益 2 项目成功的关键在于建设资金的按时足额到位 因此除资 参考资料 金筹措方案提及的筹资措施外 还要有备用的筹资渠道 以使资金 有充分保证 参考资料 第二章第二章 背景及必要性背景及必要性 2 12 1 项目建设背景项目建设背景 2 1 12 1 1 国家产业政策鼓励发展现代物流业国家

12、产业政策鼓励发展现代物流业 国家发展和改革委员会于 2011 年 3 月 27 日发布了 产业结构 调整指导目录 2011 年本 目录分三大类 鼓励类 限制类 和淘汰类 在鼓励类第二十九类行业 现代物流业中第 6 条中指 出 第三方物流服务设施建设 第 8 款 自动识别和标识技术 电子数据交换技术 可视化技术 货物跟踪和快速分拣技术 移动 物流信息服务技术 全球定位系统 地理信息系统 道路交通信息 通讯系统 智能交通系统 物流信息系统安全技术及立体仓库技术 的研发与应用 第 11 条中指出 产业聚集区 商贸集散地的物流 中心建设 等作为物流鼓励类产业进行重点规划发展 为鼓励类行 业 其内涵明确

13、了仓储物流业建设属于鼓励类行业 2009 年 2 月 25 日 经国务院常务会议原则通过了 现代物流 业调整和振兴规划纲要 以下简称 规划纲要 并于 2009 年 3 月 10 日公布了 国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知 国发 2009 8 号 这是继 2006 年 3 月 十一五 规划正式确 立现代物流的产业地位之后 国家政府推动我国物流业发展又一重 大措施 是我国现代物流业深入发展的重要标志 其内容中对我国 现代物流业的发展做出了具体的指导性意见 由此可见 国家在当前和中长期内都十分重视现代物流业的发 参考资料 展 鼓励发展现代物流仓储服务 2 1 22 1 2 湖北省产业政策鼓励

14、发展现代物流业湖北省产业政策鼓励发展现代物流业 湖北省物流业调整和振兴实施方案 2009 2011 2010 年 6 月 湖北省发展和改革委根据国家和湖北省关于 十二五 规划 编制的部署和要求 为切实做好全省 十二五 现代物流发展规划 编制工作 分别在武汉和 XX 召开了全省现代物流工作联席会议办 公室成员会议暨武汉城市圈物流规划座谈会和全省 十二五 现代 物流发展规划编制工作片区 鄂西圈 座谈会 都明确鼓励现代物 流仓储业的发展 湖北省政府在国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中专 门强调要促进现代物流业的发展 运用现代信息技术和管理手段 促进交通运输 仓储 流通加工 物流信息 包装 搬运

15、装卸 区 域分拨和配送等物流环节的有机结合 形成供应链 提高物流业竞 争力和现代化水平 十二五 期间 重点发展武汉城市圈物流圈 并带动宜荆物流圈和襄十物流圈发展 初步建成较为完善的现代物 流服务体系和物流网络 不断提高物流的社会化 专业化和现代化 水平 大力发展第三方物流企业 积极培育具有国际竞争力的大型 物流企业 重点物流园区和专业物流市场 促进我省现代物流产业 的较快发展 力争从 2009 年改善物流企业经营困难的状况 保持产业的稳 定发展 到 2011 年 初步建立较为完善的现代物流服务体系和物 流网络 构建中部物流区域 南北物流通道 长江物流通道的支撑 参考资料 平台 形成与东 西部物

16、流区域的有机衔接 物流的社会化 专业 化和现代化水平明显提高 物流业规模进一步扩大 全省社会物流 总额年均增长 15 物流业增加值年均增长 12 物流整体运行效 率显著提高 物流总费用占 GDP 的比率年均降低 0 2 个百分点 培 育 1 2 家具有国内领先水平的大型物流园区 10 15 家具有较强竞 争力的大型骨干物流企业 综上所述 各级政府支持现代流通业的发展 鼓励进行仓储物 流项目建设 2 1 32 1 3 湖北省物流产业纲要发展环境和条件现状为项目发展奠湖北省物流产业纲要发展环境和条件现状为项目发展奠 定了基础定了基础 近年来 湖北省物流业呈现出如下的特点 1 1 物流业规模迅速扩大 物流业规模迅速扩大 十一五 期间 湖北省社会物流总额和物流业增加值保持平 稳较快增长 2006 年至 2009 年 社会物流总额从 17586 亿元增加 到 27309 亿元 物流业增加值从 542 亿元增加到 903 亿元 占全省 GDP 的比重保持在 7 左右 物流货运量持续扩大 2006 年至 2009 年 货物运输量从 5 29 亿吨增加到 8 27 亿吨 年平均递增 16 1 货物运输