生活配套服务区建设项目可行性实施报告

《生活配套服务区建设项目可行性实施报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《生活配套服务区建设项目可行性实施报告（44页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 参考资料 1 总论 1 1 项目背景与概况 1 1 11 1 1 项目名称项目名称 生活配套服务区建设项目 1 1 21 1 2 建设地点建设地点 湘阴县金龙镇 原界头铺镇 金凤村 新光村 芙蓉 北路西侧 金凤大道东侧 规划总用地面积 72604 35 平 方米 约 108 91 亩 1 1 31 1 3 建设性质建设性质 新建 1 1 41 1 4 承办单位承办单位 金龙新区是长株潭 两型社会 建设综合配套改革试 验区滨湖示范区的核心区域 是我县对接长株潭发展的 桥头堡 加快滨湖示范区金龙新区的开发建设 对进一 步敞开我县南大门 加速融城对接 推动湘阴科学跨越发 展 具有十分重要的意义 金

2、龙新区位于湘阴县金龙镇 原界头铺镇 2011 年 4 月 我县正式成立 长株潭城市群两型社会综合配套改 参考资料 革试验区湘阴县金龙新区开发建设领导小组 和 湘阴县 金龙新区开发建设总公司 2011 年 11 月岳阳市编办批复 成立 湘阴县金龙新区管理委员会 新区远期规模为 20 平方公里 20 万人口 以芙蓉 大道湘阴段为纵向中轴线 东部为商贸开发区和休闲旅游 度假区 西部为新型工业区 工业区产业定位为以光伏电 子信息和先进机械制造为主的 两型 产业 按照县委 政府的工作要求和 两型引领 规划主导 市场运作 产业支撑 的工作思路 新区力争在 3 5 年的 时间内建设一个 5 平方公里 5 万

3、人口 的 县城南区 工业新区 宜居小区 未来的金龙新区将是一个创新阵 地 示范基地 产业要地 休闲胜地 宜居佳地 1 1 51 1 5 报告编制单位报告编制单位 单位名称 岳阳通源投资咨询有限公司 资格等级 乙级 证书编号 工咨乙 12220060033 发证机关 国家发展和改革委员会 1 1 61 1 6 可研报告编制依据可研报告编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国土地管理法实施条例 参考资料 中华人民共和国房地产管理法 湘阴县县城村镇体系规划 2008 2030 其他有关专业设计规范 建设单位提供的其他各项基础资料 湘阴统计年鉴 2010 资料 1 1 71 1 7 研究范围

4、及研究工作概况研究范围及研究工作概况 项目研究范围 本项目可行性研究范围包括 金龙新区生活配套服务 区项目建设的必要性 项目定位 建设条件 建设规模 建设内容 建设方案 项目管理 投资估算 社会效益等 研究工作概况 受湘阴县金龙新区管理委员会的委托 我公司依据国 家和地方有关房地产建设项目建设的法规和政策对项目单 位实际情况进行了查证 并组织有关专家现场踏勘 查阅 资料 根据工程项目建设条件及有关技术规范要求 对工 程建设地点 建设规模 技术标准 工程投资 技术经济 等方面进行了系统分析和论证 在此基础上完成了本项目 可行性研究报告的编制工作 1 2 主要经济技术指标 参考资料 金龙新区生活配

5、套服务区建设项目 规划总用地面积 72604 35 平方米 规划净用地面积 47516 39 平方米 项 目总建筑面积 93563 平方米 主要经济技术指标见表 1 1 表表 1 11 1 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 序号名称单位指标备注 1 规划用地面积 M272604 35 1 1 净用地面积 M247516 39 1 2 道路用地面积 M218985 31 1 3 街头绿地面积 M26102 65 2 总建筑面积 M293563 3 总基底面积 M212231 4 容积率 1 97 5 总建筑密度 25 74 6 绿地率 36 1 3 结论与建议 1 3 11 3 1 结论结论

6、 本项目选址符合湘阴县城乡总体规划要求 建设 场地具有交通 生活便利的优越性 项目具备良好的建设 参考资料 环境 根据需求调查表明 本项目建设将在很大程度上 改善安置户的生活条件 同时也促进社会经济协调发展 本项目的建设是必要的 本项目建设主要包括 1 栋 14F 宾馆 建筑面积 15000 平方米 1 栋 4F 购物超市 建筑面积 10000 平方米 12 栋 5F 的商住楼 建筑面积 50000 平方米 沿街商铺 建筑面积 15000 平方米 物业管理用房 建筑面积 3563 平 方米 并配套建设地面停车场 给排水 供配水 道路 绿化 亮化等基础设施 结合选址点较好的地质地形条件 本项目的

7、建设是可行的 本项目规划总用地面积为 72604 35 平方米 总建 筑面积为 93563 平方米 项目总投资 12646 万元 项目实 施期为 12 个月 1 3 21 3 2 建议建议 按照商住房建设的相关政策及标准搞好小区的规 划设计 抓紧按有关程序办妥相关手续 加大筹资力度 确保项目顺利实施 加强工程项目管理 严格保证工程质量 工程进 参考资料 度 做好项目成本控制 在施工过程中可能影响计划实施进度的因素 主 要是资金来源的问题 建议业主解决好资金来源及运用 防止影响计划实施的进度 参考资料 2 项目区概况和建设的必要性 2 1 项目区概况 2 1 1 湘阴县概况湘阴县概况 湘阴县位于

8、湖南省北部 偏南 濒南洞庭湖 居湘江 资江尾闾 县城东接汩罗 西邻益阳 南连望城 北交沅 江 岳阳 屈原管理区 湘江分东 西支自南向北穿流中 部 资江及其东支自西向东折北流经西境 境内大部分地 区为洞庭湖冲积平原 河湖密布 沟渠纵横 东部兼有丘 陵 低山 交通方面除有发达的水路外 还有湘阴至长沙公路和 S308 线从县境穿过 湘阴湘江大桥和临资口大桥已建成 将公路过河难渡变为通畅的坦途 2010 年 湘阴县辖 19 个乡镇 共有村 居 民委会 员 451 个 全县土地总面积 1581 5 平方公里 湘阴县盛产 水稻 茶叶 藠头 食用油和猪 鱼 禽 蛋 为全国重 要的商品粮 商品鱼基地县之一 近

9、几年来 湘阴县经济总量快速增长 结构调整取得 长效 2010 年全县国内生产总值 1587000 万元 比上年增 参考资料 长 16 1 其中 第一产业增加值 337000 万元 同比增长 4 7 第二产业增加值 810000 万元 同比增长 23 9 第 三产业增加值 439000 万元 同比增长 11 3 产业结构渐 趋合理 第一 二 三产业增加值分别占国内生产总值比重 为 21 2 51 2 27 6 第一 二 三产业分别垃动 GDP 增长 3 4 8 2 4 4 个百分点 2010 年全县财政收入 43010 万元 同比增长 21 3 全年税收收入 32879 万元 同比增长 27 2

10、010 年 年未总人口 75 69 万人 其中 非农业人口 12 04 万人 城乡居民生活日益改善 全年农民人平纯收 入 6341 元 实际同比增长 10 7 城镇居民人均可支配收 入 13832 元 实际同比增长 16 6 2 1 2 试验区概况试验区概况 试验区概况 近年来 湘阴县把发展 长株潭两型社会 大力发展 工业作为城市转型的根本出路 积极探索 先行先试 取 得了积极成效 目前 湘阴县作为全省 长株潭两型社会 滨湖示范区 在大力发展工业的同时 作出把金龙新区建 设以 两型引领 规划主导 市场运作 产业支撑 的重 要决策 参考资料 金龙新区位于湘阴县县城 18 公里 距省会长沙仅 24

11、 公里 距湘长公路仅 500 米 距沿京珠复线湘阴出口仅 6 公里 交通区位优越 同时被县委 县政府确定为对接省 会长沙的卫星城 境内以山丘 平原为主 地理优势明显 试验区建设现状 湘阴县金龙新区建设实行市场化运作 组织实施新区 基础设施建设 房地产开发和招商引资 融资 新区成立以来 严格按照总体规划的要求 以循环经 济理论为指导 采用现代园区的建设理念和市场经济的运 行机制 遵循 规划大手笔 建设高档次 产业成特色 服务高效率 的要求 以建设现代生态园区为方向 以构 建循环产业体系为中心 不断加快各类基础设施 重点项 目的建设 2 2 项目建设的必要性 项目建设符合产业政策及发展规划 金龙新

12、区是长株潭 两型社会 建设滨湖示范区的核 心区 是湘阴推进滨湖示范区建设的先导工程 是重点发 展的五区十八片之一 规划设计面积 88 平方公里 其中起 参考资料 步区规划建设面积 5 71 平方公里 分南北 2 个片区 力争 通过 3 5 年的高标准规划建设 使湘阴县金龙镇 原界头 铺镇 农村环境进一步优化 农民生产方式发生转变 将 金龙新区打造成为县城南区 工业小区 宜居新区和我县 对接长沙的桥头堡 使县域经济呈现新的增长极 建设金 龙新区是一个把农村变为城市的创举 是一项利国利民 造福子孙后代的好事 实事 是我县实现 敞开南大门 对接长株潭 建设新湘阴 这一美好蓝图上浓墨重彩的一 笔 项目

13、建设是进一步打造城乡统筹示范基地的迫切 需求 本项目建设按照 两型引领 规划主导 市场运作 产业先行 的思路 努力将金龙新区打造成城乡统筹的示 范基地 产业要地 休闲胜地 宜居佳地 由于试验区内 村庄长期的无序建设和基础设施的滞后 导致现状村庄存 在分布散乱 道路不通畅 生活污水横流 村容村貌差等 现象 对现有村庄进行迁并 整治 把金龙镇打造成名副 其实的省级重点镇 湘阴的南部新城 已成为为村民提供 良好居住条件和生活环境的迫切要求 为积极做好试验区 的征拆工作 维护被征迁户的合法权益 最大限度地保持 参考资料 社会和谐稳定 本项目建设有利于改善民生 保障社会发 展 是一项重要的民生工程 参考

14、资料 3 项目选址及建设条件 3 1 项目选址 项目建址位于湘阴县金龙镇 原界头铺镇 金凤村 新光村 芙蓉北路西侧 金凤大道东侧 项目用地范围内 地势平坦 形状规则 地下没有电缆 通讯线路等影响施 工的因素 用地区域周围无大型工矿企业或污染源 项目 地质状况良好 地基承载力较强 没有其他规划性限制条 件 3 2 建设条件 3 2 13 2 1 自然条件优越自然条件优越 气象条件 湘阴县地处东亚热带季风气候区 具有中亚热带向北 亚热带过渡性质 属湿润大陆季风气候 其主要特征是严 寒期短 无霜期长 春温多变 秋寒偏早 雨季明显 夏 秋多旱 四季分明 季节性强 湖陆风 盛行 水文特征 年平均气温 1

15、7 参考资料 最冷月 一月 平均气温 4 5 最热月 七月 平均气温 29 2 极端最高气温 40 0 极端最低气温 14 7 年平均气压 1009 9 百帕 年平均日照 1760 小时 年主导风向 N 夏季主导风向 S 6 7 年平均风速 2 96m s 年平均降水量 1509 6mm 年最少降水量 1043 2mm 1963 年 历史最大积雪深度 32cm 1972 年 本项目地处湘阴县文星镇 湘阴水位站历史最高水位 为 36 66 米 1996 7 21 吴凇高程 1998 1999 年也达到 36 36m 36 25m 枯水季节最低水位为 1999 年 2 月 21 日 为 22 23

16、 米 次低 1928 1929 年 22 71 米 水面宽广 水源充足 一年四季水运交通方便 环保特征 大气 正常 水质 正常 参考资料 拟建地周边环境 满足要求 3 2 23 2 2 交通运输条件交通运输条件 湘阴县位于湖南省北部 偏南 濒南洞庭湖 居湘江 尾闾 县境东接汨罗 西邻益阳 南连望城 北交沅江 岳阳 屈原行政区 湘江分东 西自南向北贯穿全境 资 江干流及其东支自西向东折北流经西境 境内大部分地区 为洞庭湖冲积平原 河湖密布 沟渠纵横 东部兼有丘陵 低山 交通方面除有发达的水路外 还有省道湘阴至长沙高 等级公路和 S308 线从县境穿过 湘阴湘江大桥 临资口大 桥已建成通车 京株复线 芙蓉大道北拓 湘阴段 工程 建成后交通突现 3 2 33 2 3 项目配套工程条件项目配套工程条件 供水 本项目的生活用水 消防用水及其它用水均由市政供 水管网供给 其水量 水质均可满足本项目的要求 排水 采用雨污分流制的设计原则 雨水采用重力流直接排入城市排水管网 污水主要为生活污水 通过设置地埋式二级生化池排 参考资料 入城市下水道管网 供电 项目地电源来自湘阴县电力局 采用低压双回进线电