汽车大世界项目可行性实施报告

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1、 参考资料 湖湖南南九九华华汽汽车车大大世世界界 项目申请报告项目申请报告 参考资料 编制人员名单编制人员名单 项目负责人 唐国安 国家一级注册建筑师 国家一级注册咨询师 编 制 人 员 高建平 注册咨询工程师 傅 瑛 注册咨询工程师 乐凯峰 注册咨询工程师 戴怡程 造价师 崔久传 注册咨询工程师 刘晓晖 高级工程师 苏 勇 注册咨询工程师 宋显信 注册咨询工程师 定 稿 乐凯峰 总工程师 核 稿 喻淑春 硕 士 参考资料 目 录 第第 1 1 章章申报单位及项目概况申报单位及项目概况 3 3 1 1项目申报单位概况 3 1 2项目概况 4 第第 2 2 章章发展规划 产业政策和行业准入分析发

2、展规划 产业政策和行业准入分析 1212 2 1 发展规划 12 2 2产业政策 13 2 3行业准入分析 14 第第 3 3 章章资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析 1515 3 1 资源开发方案 16 3 2 资源节约措施 16 第第 4 4 章章节能方案分析节能方案分析 1818 4 1 节能标准和节能规范 18 4 2 能耗状况和能耗措施 19 4 3节能效果分析 22 第第 5 5 章章建设用地 征地拆迁及移民安置分析建设用地 征地拆迁及移民安置分析 2323 5 1项目选址及用地方案 23 5 2土地利用合理性分析 28 5 3征地拆迁和移民安置问题 28 第第 6 6

3、章章环境和生态影响分析环境和生态影响分析 2828 6 1 环境和生态现状 28 6 2 生态环境影响分析 29 6 3 环境保护措施 32 6 4 评价结论 35 第第 7 7 章章经济影响分析经济影响分析 3636 7 1 项目市场情况分析 36 7 2财务分析 37 7 3行业影响分析 38 7 4区域经济影响分析 39 7 5宏观经济影响分析 40 参考资料 第第 8 8 章章社会影响分析社会影响分析 4141 8 1 8 1 社会影响效果分析 41 8 28 2社会适应性分析 42 8 38 3社会风险及对策分析 44 附表 附表 附表 1 项目总投资估算明细表 附表 2 投资计划与

4、资金筹措表 附表 3 销售收入与经营税金及附加估算表 附表 4 损益表 附表 5 全部投资财务现金流量表 附表 6 还本付息计划表 附表 7 资产负债表 附图 附图 项目总平面图 参考资料 第 1 章申报单位及项目概况 1 1 项目申报单位概况 单位名称 单位名称 湖南九城投资集团有限公司 单位性质 单位性质 有限责任公司 私营 注册资本 注册资本 3000 万人民币 实收资本 实收资本 3000 万人民币 法定代表人 法定代表人 肖九成 单位住所 单位住所 湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道 170 号 工商注册号 工商注册号 430300000044335 注册时间 注册时间 1998 年 9

5、月 8 日 经营范围 经营范围 项目投资 进口现代品牌汽车销售 汽车配件 摩托车及配件的销售 汽车装饰美容及汽车售后服务 自营和 代理各类商品和技术的进出口 单位概况单位概况 湖南九城投资集团有限公司成立于 1998 年 经济实力雄 厚 商业资源丰富 现有固定资产 7000 多万元 公司旗下设有四个子公 司 分别为 湖南九城汽车贸易有限公司 湖南九瑞贸易发展有限公司 湘潭宝盛汽车销售服务有限公司与湘潭市九城车业有限公司 湖南九城投资集团有限公司现有员工 200 多人 其中 中高级职称 的专业技术人员占 70 以上 汽车销售和汽车维修人员都经过了严格的 专业培训 公司具有一类汽车维修资格 服务理

6、念 服务内容和服务标 参考资料 准完全按照国际标准的操作程序进行 服务水平和服务理念已进入国内 领先行列 1 2 项目概况 1 2 1项目名称项目名称 湖南九华汽车大世界项目二期申请报告 1 2 2项目背景项目背景 随着我国汽车市场不断扩大 汽车品牌越来越多 选择性越来越大 消费者的需求也越来越理性 消费者对汽车的关注早已超越了简单的 价格 品牌 外观 范畴 真正关心性价比 包括燃油经济性 售后服 务 安全性 舒适性 乃至配置细节都将成为消费者选车或不选车的理 由 这表明我国汽车消费者已经发展为精益型需求者 根据汽车消费发 展规律 我国汽车消费已进入持续大量消费的新阶段 汽车行业也迎来 景气高

7、峰 消费需求旺盛 汽车销量保持持续快速增长 2010 年 全国 累计生产汽车 932 36 万辆 销售汽车 1806 万辆 产销同比增长率分别 为 5 05 6 56 增幅同比回落了 16 87 个百分点和 15 21 个百分点 其中 轿车生产 502 91 万辆 同比增长 4 86 增幅同比回落近 20 个 百分点 轿车销售 503 64 万辆 同比增长 6 58 增幅同比回落 16 个 百分点 根据中国乘用车联席会公布的数据 乘用车产销量再度双双突 破 80 万辆 在目前国家频繁出台促进汽车消费的政策影响下 国内汽车 销售连续 5 个月同比增长 根据乘用车联席会方面预测 2009 年中国汽

8、 车销量将大幅度超过去年的水平 整体销量将超过 1100 万辆 增量 200 参考资料 万台 使中国汽车迈过 1000 万和 1100 万台两个台阶 并使中国成为世 界短期的第一汽车新车大国和增量最大的市场 调查显示 2009 年以来居民的购车意愿一直保持较高水平 2 季度 创历史新高 为 12 2 比上季提高 0 2 个百分点 2 季度选择 更多投 资 的居民占比升至 37 9 连续两个季度增加 累计提高 8 8 个百分 点 两者是同方向变化 其中 经济较发达的中 小城市居民购车意愿 最高 分别为 14 4 和 14 1 这点间接验证了二 三线的中小城市市场 是目前的增长的主力军 湖南作为经

9、济文化较发达的内陆省 充分利用国家中部崛起相关政 策 实现了经济的快速发展 长株潭城市群获批国家级 两型社会 综 合配套改革试验区后 区域经济将迎来前所未有的发展契机 经济快速 发展的良好预期 居民收入的快速增长 将促进消费结构的快速升级 汽车作为改变和提高家庭生活质量的交通工具 开始以一定规模进入百 姓家庭 随着银行 保险 交通等部门鼓励汽车消费政策的全面实施 更刺激了人们对汽车消费的欲望 区域内汽车消费正在逐年成倍递增 汽车市场前景广阔 目前区域内 汽车各品牌一级网点特约销售服务店 即汽车品牌 4S 店 已超过六十家 其中 长沙市 40 余家 株洲市 16 家 湘潭市 5 家 湖南九城投资

10、集团有限公司根据全省汽车消费发展新 情况 预计在未来 5 年内各汽车品牌厂家将逐步在湖南省各地市设立其 一级网点特约销售服务店 即汽车品牌 4S 店 地处长株潭两型社会试 验区的湘潭市 目前汽车的拥有量已超过 12 万辆 而且每年消费增长率 参考资料 已超过两位数 居民汽车消费观念逐步走向成熟 消费者需求多样化 对汽车产品选购及售后服务的要求也越来越高 越来越严格 原有的汽 车代理销售体制已不能适应市场与消费者的需求 湖南九城投资集团有限公司根据湘潭汽车商会的市场调查 了解到 近两年内将会有 10 多家汽车品牌厂家准备在湘潭设立其一级网点特约销 售服务店 即汽车品牌 4S 店 的相关投资计划

11、结合 湘潭市 两型社 会 建设综合配套改革方案 和 先行区规划 湘潭市 两型社会 建 设将重点打造九华示范区以及湘潭市原规划的湘潭汽车城预留用地已远 远不能满足汽车产业快速发展的需求等情况 通过湘潭汽车商会与十余 家汽车经销商协商 并经过一年多反复选址考察 决定在湘潭九华示范 区征地 214 49 亩 投资实施湖南九华汽车大世界项目 将 10 多家汽车 品牌厂家准备在湘潭设立其一级网点特约销售服务店 即汽车品牌 4S 店 集中在一起 充分发挥规模聚集效应 促进湘潭汽车产业持续 快速 健 康发展 带动相关产业发展 为湘潭国民经济发展做出更大贡献 1 2 3建设地点建设地点 项目位于湘潭市九华 两

12、型社会建设示范区 内 昭华路以南 长 潭西路以西 奔驰路以北 处于长株潭城市群中心腹地 南靠湘潭市区 北连省会长沙 紧邻湖南科技大学与湖南软件学院等高校 周边基础设 施日趋完善 生态环境质量日益提高 区域位置优越 水陆交通便利 主要建设内容和规模主要建设内容和规模 本项目规划用地面积 115307 约 172 96 亩 建设用地面积 参考资料 109334 8 约 164 亩 代征道路绿地面积 9365 2 约 14 亩 总 建筑面积 61443 2 其中 车辆检测车间面积 5120 检测综合楼面 积 4060 8 后勤服务楼面积 8114 8 仓库用房面积 1800 员工 公寓面积 1093

13、2 品牌汽车及零部件销售中心 6670 维修车间 一 面积 5926 0 维修车间 二 面积 5926 0 维修车间 三 面积 5926 0 行政办公楼及服务大厅 6711 6 传达室 136 2 废污处 理区面积 119 8 建构筑物占地面积 36276 9 建筑密度 33 18 容积率 0 56 绿地率 27 5 停车位 320 辆 检测规模 年检测车辆 5 万辆车次 年 按年均 10 增速考虑 最大 检测规模为 12 万辆车次 年 修理规模 按检测车辆的 20 考虑 最大 修理规模为 2 4 万辆车次 年 品牌车辆及零部件销售规模 年销售汽车 1200 辆及零部件若干 按 10 增幅考虑

14、 主要工程技术指标如下 序号序号名称名称单位单位数值数值备注备注 1 1 规划用地面积 118 700 00 178 亩 建设用地面积 109 334 80 164 亩 其 中 代征道路绿地面积 9 365 20 14 亩 1 2 总建筑面积 61 443 20 车辆检测车间 5 120 001F 检测综合楼 4 060 804F 后勤服务楼 8 114 806F 仓库用房 1 800 001F 员工公寓 10 932 001 17F 品牌汽车及零部件销售中心 6 670 001F 维修车间 一 5 926 001F 维修车间 二 5 926 001F 维修车间 三 5 926 001F 行政

15、办公楼及服务大厅 6 711 604F 传达室 136 201F 其 中 废污处理区 119 801F 参考资料 1 3 建构筑物占地面积 36 276 90 1 4 容积率 0 56 1 5 绿化率 27 50 1 6 建筑系数 33 18 1 7 停车位个 320 00 1 2 4产产品和工程技术方案品和工程技术方案 1工程方案工程方案 根据城市规划建设的需要 结合机动车辆检测基地的营销模式 尽 量利用有限的土地资源 创造顺畅的检测及销售流线 实现便捷 立体 的优质服务品质 充分考虑基地的周边环境 将检测主要出入口设置在 东侧桃李北路方向 人流主入口设置在南侧奔驰路方向 品牌汽车及零 部件

16、销售中心面向入口 突出公共建筑物的参与性 同时在城市主要道 路上形成一个视觉的汇聚点 具有明显的指向性和标识性 可以很好的 引导人员流动 项目划分为三个相对独立但是又紧密联系的功能区 行政办公及配 套生活区 车辆检测及维修区 品牌汽车及零部件销售展示区 行政办 公及配套生活区布置在基地北端 临桃李北路设置车行消防出入口 品 牌汽车及零部件销售中心设置在地块南部 主要设置展厅 顾客休息室 洽谈室 服务接待 收银等办公室 为开放式的服务空间 检测维修中 心设置在基地中部 1 层钢筋混凝土结构 包括检验车间 试验车道 驻车坡道 有业务大厅 停车场 站内道路 办公区 微机房 维修车 间工位和维修车间办公室等设施 共六条检测线 检测线检测仪器设备 根据检验车型的不同 分为大型车辆 小型车辆及摩托车检测线检测仪 参考资料 器设备 2工艺技术方案工艺技术方案 一个独立完整的检测站 汽车进站后的工艺路线图如下所示 1 2 5主要设备选型和配套工程主要设备选型和配套工程 本项目检修设备选型考虑采用技术先进 使用功能可靠 能耗低的 产品 主要设备清单如下 序号序号名称名称规格规格单位单位数量数量单价单价