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1、. .第一章 执行总结第一节 项目简介1.1.1项目介绍项目名称：*项目项目执行及策划单位：*公司简介 重庆市*成立于2014年1月17日，是一家以生态农业开发、种植、养殖、旅游休闲为一体的农业企业，为确保产品优质高产，公司聘请了农业专家为技术指导，科学合理的将畜禽养殖与销售，果树、蔬菜种植，以及观光休闲于一体结合发展模式，加快各项事业发展，把公司做大做强。公司现有人员45人，其中：中、高级技术人员10人，初级技术人员18人，有一批懂技术懂管理的领导班子；努力开拓，不断迎接挑战，是公司的奋斗目标。注册资金：500万元注册地址：*。经营范围：种植、销售：茶叶、农作物种植，生态农业开发，农业观光旅
2、游等。法人代表：*公司类型：有限责任公司企业核心价值观： 倡导健康生活，弘扬民族精神。1.1.2地理位置本项目拟建于重庆市长寿区云集镇，云集镇幅员面积115.32平方公里，11个行政村，90个村民小组，人口35693人（其中非农业人口911人），耕地面积39693亩，其中田15047亩，土24546亩，最高海拔800米，属典型的山地浅丘地带，东与丰都县接壤，北临垫江县，西接长寿湖镇，南与涪陵区接壤。常年雨量1152毫米，属中亚热带湿润气候，气候温和，四季分明，热量充足。盛产水稻、玉米、小麦、畜食、水果、水产品及各种蔬菜，本项目占地3800余亩，具有较丰富的荒山荒坡资源，合理的开发荒山荒坡资源，
3、建立具体生产与环境改善相结合的生态果园，亦是本项目生态农业发展的一个有利方向。气候：气候四季分明, 夏季气温1826，昼夜温差6;植被：森林覆盖率80%，物种丰富300余种，猕猴桃、野山椒、野生板栗、野生花椒、杜鹃花、兰花； 国家一级保护植物：红豆杉、罗汉松等; 项目所在地卫星地理图1.1.3建设规模与目标1、建设内容长寿区云集镇大同村豪顺生态农业发展及乡村旅游观光开发项目计划建设内容包括有：农业产业、农业观光、创意农业、养生度假、生态文化、水文化，形成观光休闲度假的综合型旅游经济项目。2、建设目标(1)通过本项目的建设建成以大同村为核心的长寿后花园，以长寿区云集镇自有的农业、文化、礼教、生态
4、、自然环境和水文等资源条件为基础和依托，建成集自然、人文、历史、现代、文明为一体的城市后花园。(2)通过本项目建成后，形成集观光旅游、休闲度假、健身养生休闲综合体，设计年接待能力为8-15万人（次）/年。(3)通过本项目的建设，将长寿地区所有地方特色项目融合在一起，包括餐饮美食、区域文化等，建成长寿特色聚集地，并且还要再增加无公害茶叶种植，优异苗木、名贵花卉种植项目。(4)通过本项目建设建成重庆市较具规模的农业产业的开发基地。(5)通过本次建设建成完整的旅游度假村系统，实现生态、人文为一体的自然度假村。(6)通过本次建设建成完整的生态度假村，实现区域农业、文化、自然体系度假村，打造低碳循环度假
5、村。(7)通过本次建设使本项目成为长寿区最大规模农业产业基地。(8)通过本次项目建设拓展创意文化产业等延伸产业。(9)通过本项目的建设与长寿旅游区开展合作，形成强势互补，有机结合。在完善整个长寿旅游圈区域服务与特殊的同时，提高项目自身的效益与发展前景。3、主要建设条件本计划书主要从政策许可、选址论证、建设场地状况、总平面方案、资金筹措等制约项目实施的主要因素进行调查研究，经过充分研究，主要结论是，项目选址符合有关城市规划法规要求。项目场地地质条件较好，方案既满足国家有关城市规划及区域产业布局，又考虑了满足本项目将来一定时期内发展的要求。项目实施资金筹措拟通过政府支持、招商融资以及自筹，资金筹措
6、方案可行，筹资总额能确保项目顺利实施。1.1.4项目投入总资金及效益情况项目估算总投资为5800万元，其中固定资产投资2800万元，流动资金投资2000万元。项目计划分三年完成全部投入，其中第1年完成全部资产投资的30%，第2年完成全部资产投资40%，最后1年完成全部资产投资的30%。项目建成后预计正常年份实现年收入8800万元，上交税收800万元，带动居民间接收入210万元。第二节 项目建设背景1.2.1宏观经济环境长寿抓住撤县设区、三峡工程建设、西部大开发、重庆大发展的战略机遇，以建设重庆工业高地、现代农业基地、旅游休闲胜地和区域物流中心为目标，经济持续健康发展。82013年实现地区生产总
7、值374亿元，比2012年增长（以下简称增长）12.1%；地方财政收入65.6亿元，增长13.2%，其中公共财政预算收入27.2亿元，增长7.6%；全社会固定资产投资358.8亿元，增长19.9%；社会消费品零售总额91.6亿元，增长16%；农村居民人均纯收入10120元，同口径增长15%；城镇居民人均可支配收入24072元，同口径增长13%。92014年，全区实现地区生产总值420亿元，比2013年增长（以下简称“增长”）11.9%；地方财政收入72.9亿元，增长11.2%，其中一般公共预算收入31.3亿元，增长15.3%；全社会固定资产投资415亿元，增长15.7%；社会消费品零售总额10
8、3.9亿元，增长13.4%；农村居民人均可支配收入10863元，增长11.7%；城镇居民人均可支配收入25388元，增长9.8%；城镇登记失业率1.86%；人口自然增长率3.63。较好地完成了区十七届人大四次会议确立的各项目标任务，为实现“十二五”规划目标奠定了坚实基础。2014年，全区主要经济指标完成超预期：地区生产总值增速超全市1个百分点，在全市区县排名提升11位；工业总产值突破1000亿元；商品销售总额增幅居全市第三，社会消费品零售总额突破100亿元；外贸进出口总额、实际利用外资居城市发展新区第一；第三产业增加值增速居全市第一；辖区税收突破40亿元；农村居民人均可支配收入突破10000元
9、。“十件急事”卓有成效推进：历时近四年建设的mdi一体化项目实现机械竣工，规模空前、各方关注的经开区生态屏障建设项目达到了验收条件，连续奋战13个月打造的菩提山文化旅游区国庆盛装迎客，桃花河污染整治攻坚实现了“一年初步改观”，重钢3号高炉顺利复产，通过争取配套政策支持和推进“煤制气”双管齐下应对天然气价格上涨，在宏观经济下行中实现了财税持续增收，在发展与控债的双重压力下债务风险总体可控，小微企业发展全市领先，在钢铁、化工主导产业“三连困”中实现了“三连进”。长寿史称“天府膏腴之地，川东鱼米之乡”。盛产水稻、玉米、小麦、红苕、油菜、榨菜、茶叶、柑橘、蚕桑、生猪、鲜鱼等，是全国的产粮大区、产肉大区
10、、优质水果基地、农村综合能源试点基地，是重庆市最大的禽蛋基地、西瓜基地和重要的蔬菜基地。长寿农业生产条件优异，农田水利设施完善，1980年以来，农业连年丰收，粮食连年增产，农牧渔商品量逐年增加，大大改善了全区人民生活，并为国家提供了较多的粮食和农产品，先后被国家定为全国商品粮生产基地区、长江上游防护林建设工程启动区、长江中上游水土保持工程试点区、长江上游优质商品水果生产基地区城、瘦肉型猪生产基地区、商品鱼生产基地区。2013年，长寿区发挥现代农业园区的示范作用，“1+5+2”特色效益农业发展格局初步形成，全年农业总产值达到49.3亿元，增长8.9%。全区渔业和禽蛋产量居全市第一。颁证认定家庭农
11、场105家，新发展各类合作社39家，90家农民合作社与市场建立了稳定的产销关系。新建改建农村公路115公里，范家桥水库工程竣工。完成整村脱贫计划任务。实施三峡后续一期建设项目14个，落实广西对口支援资金630万元。9长寿以柑橘、畜牧、水产三大支柱产业为核心的长寿农业，正全力打造重庆都市城郊型农业基地。以凤城、桃花、渡舟、晏家、江南为核心的五大城市组团，将把长寿城建设成为具有山水园林特色的现代化中等城市拥有65平方公里水域、200多个岛屿，鱼鲜果美的长寿湖，正成为重庆市民的中心花园，未来将成为国家级风景名胜区和三峡国际黄金旅游热线的重要节点。稳定增长的经济环境，加上全球经济的逐步复苏成为了国内各
12、大项目开发建立、产业的发展的基础与保障，因此本项目的开发建设的外部经济环境良好，投资经济效益回报前景可观。长寿行政划分1.2.2文化休闲娱乐产业发展迅速文化休闲产业、健康保健相关产业已经逐步从以往的第三、第四产业上升为全球第一大产业，休闲娱乐相关产业等现代化的服务产业发展迅猛。当前社会，多元化的健康休闲服务产业发展格局初步形成，传统行业进入微利时代，竞争日趋白日化，举步维艰，而随着城市经济的高速发展和市民生活水平的持续提高，越来越多的人开始关注健康，注重生活品质。随着时代的变化，人们更渴望的是一种时尚、高雅、健康、享受且注重体验的消费形式。1.2.3加快农村文化建设和基础设施完善当前我国经济正
13、处于转型的关键时期，与快速发展的经济和日益提高的物质生活水平相比，农村文化建设和发展则表现为较为滞后，与全面建设小康社会、实现和谐社会的目标不相适应。加强农村文化建设，既是当前农村、农业、农民实现持续健康科学发展的必然要求，也是构建农村和谐社会的有机组成部分，长期以来深受党和国家的重视。由于长期以来农村基层文化基础设施、文化活动、文化教育的贫乏，以及落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起，因此加快农村文化建设，已是当前农村亟待解决的问题。合理整合农村资源，进行产业融合发展，加强向符合自身实际的文化休闲产业、旅游服务产业转型发展迫在眉睫。 周边建成设施第二章 项目建设必要性与意义第一节 有利于顺应市场发
14、展需求本项目涉及农业产业、农业观光、创意农业、养生度假、生态文化等等部分的规划建设，是长寿区云集镇农村文化产业经济发展的内在要求，将推动长寿区云集镇进一步走出去，进一步送进来，提高区域综合实力，扩大长寿区云集镇对外交流；另外项目的设立也满足长寿区范围内不同层次的人们对文化休闲服务性行业的需求和市场的需要，顺应了当前市场日益增长的文化休闲服务需求，对长寿区云集镇经济健康发展也起着一定的推动作用。第二节 有利于现代化农村建设 本项目的开展实施为以长寿区日渐提高的经济水平与项目所在地得天独厚的地理位置为依托，以日趋开放的商贸流通、交流环境，城市第三产业的服务需求量、加快城乡统筹发展以及国家文化产业振
15、兴规划的实施为契机，积极建设成为高品质的文化休闲生态观光基地，实现地区特色产业迅速崛起、社会经济基建同步发展，周边服务配套完善的关中后花园。本项目将承担提升地区文化、旅游、经济贸易综合竞争力、促进多方合作交流、引入外资为重要使命，项目的开发同时有利于提完善农村配套基础设施，美化周边环境，提高区域开放度，对长寿区云集镇发展都具有重要的战略意义，因此本项目的开发建设很有必要。第三节 有利于区域农民增收 新村建设、城乡一体。文化旅游、观光休闲农业的发展，使农村一、二、三产业有机结合，促进生产发展，农业增效，农民增收，促进了社会主义新农村建设。本项目的建设有利于加快了农村基础设施建设，让农民就地享受城市化的文明成果，且为当地农民增收做出了重要贡献。例如土地租金。以转包、出租、转让、入股等方式，使土地向有技术、懂经营、会管理的工商业主和经营能人集中，农民土地通过实施承包权流转，每年可获得不菲的租金。第四节 有利于发展壮大长寿区云集镇第三产业 本乡村旅游度假文化创意项目的建设和完善还需周边服务行业的配套提供支持，如农家乐、休闲度假村、文化观光互动、酒店住宿等等，建筑设计多融合相应文化民族风情，仿古或者个性建筑给人耳目一新的感觉。本项目顺利开发建设过程中在完善了农村的基础建设、服务体系的同时，也是辐射周边促进外部资金投资长寿区云集镇，继而从点到面的提升地区
