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1、. . .蔚蓝时光项目第一部分 项目总论一 项目背景1、 项目名称及位置“蔚蓝时光”项目位于北郊经济开发区凤城七路北侧，东距明光路150米，南临三九村，地形方正，地貌平整。总占地面积约67.746亩。2、 开发企业基本情况企业名称：经营范围：房地产开发和经营、自有房屋的租赁、精密工业缝纫机零部件等。注册地址为西安经济开发区尚稷路8号企业成立于2007年11月，注册资金4000万元，为西安天朗地产集团有限公司法人独资。3、 项目建设规模和内容拟开发建设的“蔚蓝时光”项目，总投资约61109.49万元人民币，建筑面积约181099平方米。占地面积67.746亩4.51Ha容积率3.77总建筑面积1
2、92280住宅建筑面积157600商业建筑12680地下面积22000总户数1671户绿地率33%地下停车位地面150个地下800个合计950个4、控股公司-西安天朗地产集团有限公司基本情况如下：1）、基本情况：西安天朗地产集团有限公司（以下简称“天朗地产”）成立于2001年，注册资金14000万元人民币，房地产开发资质贰级；公司位于西安市大庆路3号蔚蓝国际大厦22层，经营范围：房地产开发和经营；房屋中介、租赁服务；建筑材料、五金交电等机电设备及配电的批发零售；酒店管理；住宿、餐饮服务；酒吧经营。天朗地产前身是西安中联置业发展有限责任公司，该企业成立于1994年，是一家专业房地产开发企业，开发
3、建设了马厂子高尚公寓、劳动村住宅小区、立新街综合大楼、玉祥阁商住小区、红庙坡住宅楼等项目，房屋销售率达100%，取得了较好的经营成果。天朗地产2001年成立后，陆续开发了蔚蓝大型都市系列项目，有蔚蓝国际、蔚蓝印象、蔚蓝花城、蔚蓝人家、蔚蓝风景等项目，在西安房地产市场上持续热销，拥有较好的品牌效应。天朗地产具有多年的房地产开发经验，从1994年以来所开发项目尚无一例因建筑质量差、虚假销售、合同纠纷等原因被客户起诉或被媒体报道等负面事件，累计开发总建筑面积约150万平方米。该企业从投资选项、资金运作、项目策划、房屋设计、规划报建、施工建设到房屋销售和后期物业管理等各方面具有一套行之有效的管理办法。
4、天朗地产共有员工400余名，其中专业技术人员和管理人员200余名，房地产销售团队和商业管理团队人员现有60余名，物业管理人员100余名。西安天朗地产集团有限公司的管理团队，均具有较深的房地产开发行业经验，专业知识较强。从与企业的接触来看，企业决策者品德优良，管理团队业务娴熟，对房地产市场发展有着较为深入的研究和独到准确的判断，有较强的领导能力和优质的企业文化。该公司具有健全的公司治理结构、完善的内控体系及财务核算体制，企业经过多年来的发展，资产及经营状况良好，属各家金融机构积极营销和支持的优质客户。天朗地产荣获2004年度“陕西十大旗舰开发商”、“西安地产十大品牌企业”，2005年度荣获“西安
5、房地产综合实力十强企业”。三年间，该企业被称为“品牌知名度成长最快的房地产企业”，开发的“蔚蓝”系列楼盘持续热卖，其品牌得到了市场的广泛认同。2）、主要股东情况：股东及资本构成表 金额单位：万元股东全称投资金额投资比例投资方式孙茵735052.5%货币资金鬲晓鸿150010.71%货币资金陈兴培2802%货币资金马琳2802%货币资金陈晓武2802%货币资金西安恒毅装饰装修工程有限公司316022.57%货币资金西安天朗商业管理有限公司10007.15%货币资金单丽华1501.07%货币资金合计14000100%货币资金情况说明：该公司原注册资本6000万元，于2007年9月增资为14000万
6、元，并经陕西康华有限责任会计师事务所审核验证，并出具了“陕康会验字【2007】046号”验资报告。3）、公司架构天朗地产管理体系由五大业务模块和两大支持体系组成，五大业务模块包括设计中心、建设管理中心、营销中心、物业管理中心、商业管理中心，两大支持体系包括财务管理中心、行政人力资源后勤保障中心。目前天朗地产组织结构图如下：股东大会董事会总经理运营发展体系建设管理体系设计中心营销策划体系物业管理体系商业管理体系资金财务体系行政管理体系五大业务体系两大支持体系监事会4）、公司所获荣誉2006西安最具品牌价值房地产企业陕西地产十五年杰出贡献企业西安市消费者最满意企业2007陕西地产品牌30强称号20
7、07陕西地产品牌成金牌上榜企业称号2008西安楼市最具爱心品牌企业奖蔚蓝国际2期：“2008西安楼市年度综合性价比楼盘奖”蔚蓝花城4期七色镇：“2009年西安楼市最值得期待楼盘奖”等5）、主要开发业绩展示：主要开发项目及再建拟建项目情况：一、已建项目：1、蔚蓝印象该项目距玉祥门盘道260米，位于大庆路11号，是一座11层板式小高层住宅小区，总建筑面积11万平方米。该项目聘请新西兰Green ston 设计公司设计，采用了全创新T型立体景观体系，形成了立体叠层景观，一条长300米的景观坡道，小区在地面上形成了人车分流。小区内的景观大道与大庆路中心绿带形成了T型景观带，使小区景观与城市景观有效融合
8、，丰富了社区与城市的空间关系。蔚蓝印象荣获建设部颁发的全国最佳景观示范楼盘奖。该项目于2003年6月1日开盘销售，累计销售房屋1154套，销售率达到100%，该项目已于2006年清盘。2、蔚蓝花城项目该项目位于丰禾路11号，目前已开发的蔚蓝花城共分3期开发，占地约190.95亩，总建筑面积24万平方米。蔚蓝花城是一座花园式居住小区。该项目聘请国际知名景观设计机构进行景观设计，以澳洲风情园林设计为主要特色，小区内保留了大量原生名贵树种，是市区内罕见的原生翠绿景观社区。蔚蓝花城配套设施齐全，有幼儿园、室内大型阳光健身会所、有多种室外运动场所等，是市内规模最大、设施最为齐全的社区之一。蔚蓝花城定位于
9、大众精品住宅，主力户型从80平方米至115平方米，性价比较高，自2003年9月开盘以来，获得了很好的市场反响。目前东区一期、二期、三期，开发总面积18万平方米，目前已清盘。3、蔚蓝人家项目该项目位于东二环北段辛家庙电信局南侧100米，距胡家庙仅5分钟车程，西临东二环，交通便利。该项目占地108亩，总建筑面积超过12万平方米，由15栋多层住宅组成。该项目采用江南园林式庭院设计，配套设施齐全，提供二房、三房户型，房屋面积从85至210平方米。该项目上市以来，销售火爆，已于2007年上半年清盘。4、蔚蓝国际一期项目该项目位于玉祥门城市广场的西北角，交通便利，地理位置优越。该项目占地13.694亩，总
10、建筑面积约10万平方米，目前，综合租售率已达到90%以上，其中：14层机电广场主体商铺，已签约率达到92%以上，常期租户基本保持在300余户；A座机电企业总部已签约率达90%以上；国际B座商务公寓已售罄。5、蔚蓝时代项目该项目位于玉祥门广场西南角，大庆路、环城西路、莲湖路的交汇处，交通非常便利。项目占地2783平方米，建筑总层数为23层，其中：1-6层为商业裙房，建筑面积9000平方米；7-23层为准五星级酒店，总建筑面积20785平方米；地下一层停车场及大楼设备间建筑面积2029平方米，蔚蓝时代B座建筑面积20000平方米，整体建筑面积约51815平方米。该项目已竣工交付使用，酒店运营状况优
11、异，整体出租率达到85%以上。6、蔚蓝风景该项目位于韩森路西段路北，东临康居雅苑小区，西临黄河水利委员会，南临西安工程学院，交通便利，地理位置优越。项目总占地7.87亩，总建筑面积为37415平方米，商业面积4990平方米，标准层面积29201平方米，地下建筑面积3324平方米。二、在建项目：1、蔚蓝领寓项目蔚蓝领寓项目是蔚蓝印象的子项目，位于西安市大庆路11号，紧邻已建成的印象一、二期，交通便捷，居住环境优雅，配套设施齐全。蔚蓝领寓项目占地面积27109.3平方米（40.66亩），拟开发建设总面积71618平方米，其中地上面积64357平方米：住宅由30层的高层1号楼（22738平方米），和
12、32层的2号楼（37303平方米）、以及商业面积（4316平方米）构成；地下面积7261平方米。目前已四证齐全，并已取得预售许可证。2、蔚蓝国际二期项目蔚蓝国际二期项目坐落在西安玉祥门盘道西北角，大庆路5号，交通便利，市政配套完善，是西安市区发展成熟的区域之一。项目由一栋建筑总高度5层的机电广场，和两栋33层公寓楼组成。项目规划建筑面积为109229.3平方米，该项目住宅主要定位在中小型居住、办公兼顾的中档商住两用居所。商业部分主要定位于高层次精品机电产品展示中心。该项目于2008年3月份正式开工，住宅部分于2009年5月正式取得预售许可证，截止目前住宅部分已基本清盘，项目销售均价在5200元
13、/平方米左右。商业部分即蔚蓝国际机电广场二期机电广场业主已陆续入驻，天朗集团已全面委托西安蔚蓝机电广场有限公司进驻运营管理，现已入驻商户品质较高，蔚蓝国际二期总面积约6万平方米，现入驻率达90%以上。3、蔚蓝花城七色镇项目蔚蓝花城七色镇项目是蔚蓝花城项目的子项目，位于丰禾路11号，项目居住环境优雅，配套设施齐全。项目总建筑面积35万平方米，一期开发面积191299.47平方米，其中，住宅165858.5平方米、地下建筑面积21960.14平方米、车位727个（地上229个，地下498个）、综合会所1019.52平方米、商业2461.31平方米。居住总户数为1756户，由5栋纯多层，13栋小高层
14、和5栋高层组成，可以满足不同购房者对居住品质的个性需求。目前项目五证齐全，正式对外销售。4蔚蓝观园项目蔚蓝观园位于桃园北路和桃园东路交界处的东南角，北临桃园东路西段，西临桃园北路，东临劳动公园。环境优雅，交通便捷，配套齐全。该项目占地面积31714平方米，拟开发建设总面积135900平方米，其中住宅面积105100平方米、社区配套6800平方米、地下面积21900平方米。目前项目已经取得土地证、用地规划证、工程规划证、施工许可证等四证。第二部分 项目概况一、项目名称：蔚蓝时光二、项目四至项目位于北郊经济开发区凤城七路北侧，东距明光路150米，南临三九村，地形方正，地貌平整。总占地面积约67.7
15、46亩。三 九 村凤城七路街坊路三、宗地现状1、北侧紧邻凤城7路（40米），西侧南北向街坊路路况良好（20米）；2、主干道裙房退用地红线8米，主干道塔楼退用地红线12米。3、无空中管线，凤城七路地下管线一应俱全。4、估计拟建场地为自重湿陷性黄土场地，地基湿陷等级为二级。四、项目区位本案经开区是西安市未来的城市行政中心。近年来，以行政中心的北迁为代表，新火车客运站建设、未央路地铁站点建设、渭河流域治理、出口加工区、草滩生态产业园、泾渭工业园等一系列重大城市发展一体化进程验证和强化了这一定位。今年6月21日，一份通过中国社科院抛出的报告又显示了“双核西安”、“一横两纵”、“三核心商业区”、“二核二区一街一带”、“半小时娱乐生活圈”等最新的规划动态，说明西安市对于新的城市中心的建设工作已经深入至
