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1、. . .金仕华城建设项目项目概述：“中顺家园”项目总占地4.06Ha。内设五幢多层，一幢小高层，二幢高层，开发总面积为173918.88平方米，分3期开发，现在开发的第三期，总建筑面积约为7万平方米，投资总额为20000万元。 “中顺家园”，营销名称“金仕华城”，项目矗立于西安市未央区北二环中段6号，地处朱宏路与北二环东南角，项目视野开阔，属地区级标志性建筑物。地理位置从大环境上看，处于机电市场旁边，也同时紧邻经济技术开发区，是一个十分适合长期居住的地理位置，在经开区的逐渐发展，也将成为适合投资过渡居住等多项选择的成长型楼盘，有着巨大的地域价值潜力。特别项目西北角的千亩湖泊，更加增加了小区的
2、景观品质。从周边小环境上看，附近有外语小学、西安中学、西铁一中、职业技术学院、长安大学、交通大学经发校区等学校；东行2站路内，人人乐超市、华润万佳超市、苏宁电器、中联家居、居然之家等大型综合商场，项目西北侧为西安最大的蔬菜市场，旁边为西安最大的景观湖泊公园，仅湖面有1000亩左右，该项目具有浓郁的生活氛围、文化气息。凤城二路长安医院，健康设施十分完善。综上所述金仕华城是居民居住的最佳选择；小区周围道路四通八达，项目北为北二环，西为朱宏路、东为明光路，纵横交错、经纬密布，周边公交线路20余条，体现出良好的出行便利性；小区周边1站内，大型超市就有人人乐、华润万家3家大型综合超市；银行有交通银行、工
3、商银行、建设银行、农业银行、兴业银行、光大银行等；餐饮更是不胜枚举。中顺地产08扛鼎力作，计划在2年内将其建设成为一个高品质、高标准的居住小区，达到建设部国家康居示范小区二星级标准及国家智能建筑设计标准乙级要求。1. 小区规划设计的具体指标如下表：规划设计指标序号项目名称单位备 注01用地面积40600260.9 亩02建筑总面积70468.60203公共建筑总面积1577.84204居住建筑总面积68120.9505商业面积769.8106人防建筑面积1388.3107总建筑幢数1幢一栋为32层住宅，一层为商铺08总居住户数877户09总居住人口2631人10平均每户人数3人/户11每户平均
4、建筑面积77.712人口密度1000人/公顷13建筑覆盖率29.19%14容积率4.215建筑占地面积2151.3016道路广场占地6000以上17绿化面积1299218绿化覆盖率32%户型面积区间（）户型组合关系一室一厅一卫42-55单元式两室两厅一卫70-92单元式三室两厅二卫120单元式小区规划中主户型是两房两厅的市场需求较大的户型，其次为很受首次置业的年轻人欢迎的1房经济户型，这些户型功能齐备、设施齐全，为目前国内中高档小区的主打户型，市场需求量很大。2. “中顺家园”项目，投资估算包含如下项目：1) 土地费用及拆迁费用 2) 七通一平及临时用水、电费用3) 建安费用4) 建设期城市配
5、套费用，包括水、电、污水、电信等5) 勘察设计费6) 城市建设管理费7) 不可预见费用3. “中顺家园”投资概算表序号投资项目名称投资额度（万元）备 注1征地拆迁费单价： 万元/亩2七通一平等平均每亩地 万元。3建安费用以平均 元/ m2计算4建设期城市配套费5勘察设计费6建设管理费7不可预见费用以投资 2.5%计入8贷款利息按贷款万元年息7%计算合计 (一) 项目承办单位介绍：西安中顺置业开发有限公司成立于1997年，主要从事高新技术企业投资、房地产投资及开发的专业企业，经陕西省建设厅批准，取得房地产开发资质。公司注册资金2508万元，总资产6700万元。于2002年投资开发位于西安市北二环
6、中段的中顺家园住宅小区，占地61亩，规划建筑面积12万平方米，目前已竣工5万平米，入市以来深受消费者好评，并于2005年3月被“西安市第三届住宅产业博览会组委会”评为最具人文社区奖。同时公司于2003年在西安市劳动路投资开发中顺大厦，贰栋24层，建筑面积3万平米，目前已全面入住。1、 项目部主要技术负责人简历：u 总工： 孙振明 男 62岁 高级工程师，退休前任陕西航天建设公司总工。从事设计工作20余年，89年评为高级工程师，从事技术管理工作，直至退休。u 项目负责人：杨澄林 男 34岁 工程师 1995年-2003年 西北电建四公司，先后在泛美项目部、东郊建行项目部、天顺项目部、银河项目部任
7、施工员、技术员、技术总负责、现场总负责、项目经理等职务，具有丰富的施工经验和管理经验。u 土建工程师： 赵全喜 男 31岁 1995年参加工作，先后在新大陆房地产公司、中建集团、西安铁路工程总公司、怡和集团怡和大厦项目部任技术员、预算员、技术总负责工作。u 暖通给排水：张仲东 男 54岁 高级工程师 1968年参加工作，先后在远东公司设备处、动力处、远东高科集团工作，先后任设计员、施工主管、项目经理等职务。(二) 分可行性研究报告的编制依据：1、 城市居住区规划设计规范2、 西安市规划管理条例及技术规定3、 城市居住区公共服务设施设置规定4、 住宅设计规范5、 住宅建筑设计标准6、 建筑工程交
8、通设计及停车场设置标准7、 城市道路绿化规划及设计规范8、 高层民用建筑设计防火规范(三) 建设依据：1、 西安中顺置业开发有限公司正式下达开发建设“中顺家园”指示，并于2005开始进行相关工作。2、 项目建设的用地已经征用，场地的附着物已拆迁完毕，建设场地平整，水、电、路、气、城市排水系统可满足该项目今后的需要，设计方案已经市规划局审批，建设资金已基本落实，故该项目建设条件已完全具备。3、 项目门前道路路面改善，已经于2006年初得到解决，由中顺地产施工建设，将以前的坑洼不平、凹凸起伏的泥坑路建成为一条平整高质的水泥路。4、 完全符合和遵守国家和拟建地区（街道办）的房地产建设政策和相关法令、
9、法规。一、 项目建设条件(一) 选址：“中顺家园 ”项目地处北二环与朱宏路交汇处，周围住宅群已日趋成熟，附近大盘林立，并已经形成了一个舒适人文的居住区域，商业配套与项目咫尺之遥、气脉互通。此区域在西安经济技术开发区门户位置，大量存在社会高端精英人群，、IT界英才、文人、企业家、律师、医生、商人接踵，其舒适成熟的人文气息将为“中顺家园”的居民构筑资优的人文环境。是居民舒适自住、投资置业的最佳选择，项目的建设用地也符合国家相关政策。 (二) 外部配套条件： 1、水：市政供水系统； 2、电：供电局供配电表； 3、气：西安市天燃气公司提供天燃气燃源； 4、暖：小区集中供暖或市政集中供暖； 5、信息网络
10、系统：设有线电视、电话、英特网光纤接入等高端系统； 5、交通：地处北二环与朱宏路十字，交通四通八达，朱宏路也是未来经济技术开发区的主干道，并成为新的迎宾大道，因为朱宏路直通机场高速，项目本身又在北二环南侧，西安脉络之上。 6、公交线路：20余条公交线路，纵横城市每个角落。二、 建设的必要性(一) 全国经济总体形势：伴随着党的十六大的胜利召开，提出“全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化，为开创中国特色社会主义事业新局面而奋斗。”的伟大号召，从清除体制性障碍到深化国企改革，从信息化带动工业化到东中西部协调发展，从发展民主政治到积极发展文化建设“机遇”似春潮涌动，从十六大会场传向神州大地。(二)
11、 西安经济发展形式：西安作为西北地区的门户更应该牢牢抓住机遇，结合本地实际，加快发展步伐。西安的科技、旅游、商贸优势对国外投资者具有很大的吸引力，给西安经济带来了难得的历史发展机遇,市场前景乐观。结合全国房地产总体发展形式，西安地产与时俱进，充分把握这个难得的历史机遇，努力发展，开拓创新。西安是陕西省的省会，也是西部地区最大的商贸、金融中心。2007年，全市居民消费价格总水平比去年同期上涨6，涨幅同比上升4.7个百分点。居民消费八大类商品和服务项目，除交通和通讯类价格下降2外，其他均不同程度上涨，甚至更有加快上涨的趋势，其中粮油、金属、居住及日常用品类上涨较高。2007我省实现生产总值4799
12、亿元，比上年同期增长11.2，高于全国平均水平。 (三) 西安房地产发展形式：07年全国房地产市场运行情况根据国家统计局07年房地产开发投资统计快报、70个大中城市房屋销售价格指数和40个重点城市房地产市场交易简报提供的数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点： 1、房地产开发投资增幅上升，住房投资增速有所加快，普通商品住房和经济适用房投资比重提高。今年1-8月，全国房地产开发完成投资14277亿元，同比增长29%，同比提高5个百分点。住宅完成投资同比增长30.9%，高于同期房地产投资增幅1.9个百分点。其中，90平方米以下住房完成投资占住宅投资的20.8%，比上半年高1.3个百分点；经济适用
13、住房完成投资占住宅完成投资的4.4%，比上半年高0.2个百分点。 2、住房供应结构开始改善，但90平方米以下住宅比重仍然偏低。据40个重点城市信息系统数据显示，各地新审批、新开工住房中，90平方米以下普通商品住房供应逐月增加。在批准的预售商品住房供应中，90平方米（含）以下的住房套数占比由2006年的34.39%，提高到今年1-8月的39.05%；面积占比由21.16%提高到24.73%，但离“90-70”调控要求尚有较大差距。批准预售商品住房套均建筑面积由2005年7月的122.3平方米下降到今年1-8月的106.95平方米，但月末累计可售商品住房套均建筑面积仍高达114.03平方米。 3、
14、市场需求旺盛，供求矛盾比较突出。今年1-8月，全国商品住宅竣工面积同比增长10%，增幅比去年同期上升1.6个百分点；销售面积同比增长30.9%，增幅比去年同期上升21.6个百分点,其中，现房销售面积同比增长12.6%，增幅比去年同期上升22.8个百分点;期房销售面积同比增长39%，增幅比去年同期上升18个百分点。销售面积是竣工面积2.17倍，且增幅快20.9个百分点，市场需求旺盛，供求矛盾比较突出。40个大中城市中, 竣工面积下降的城市有20个，其中，同比下降20%以上的城市有11个，降幅最大的是哈尔滨市，同比下降63.2%；销售面积上升的城市有36个，升幅最大的是北海市，同比上升153.3%。 4、房价涨幅呈逐月加快之势。今年4月、5月、6月、7月和8月， 70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.4%、6.4%、7.1% 、7.5%和8.2%，其中，新建商品住房销售价格同比分别上涨5.3%、6.6%、7.4%、8.1%和9.0%。分地区看，深圳、北京等城市房价高位上涨，近5个月新建商品住房销售价格涨幅均在10%以上，其中，8月份同比分别上涨17.6%和13.5%，销售均价分别达到12790元/平方米和10071元/平方米。一些二、三线城市房价涨幅也在加快，8月份北海、乌鲁木齐、蚌埠和常德等城市新建商品住房销售价格同比涨幅均在10%以上，其中，北海近5个月涨幅均在13%以
