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1、. .第1章 总 论1、 项目背景（1） 项目名称：年产1000万高档墙地砖生产线项目（2） 建设单位：某县某瓷业发展有限公司（3） 建设规模：一期总占地面积270.69亩，投资1.58亿；二期占地面积500亩，投资3亿。（4） 建设地址：某县沙圪坨镇工业园 建设年限：一期建设项目：2014年5月至2015年4月 二期建设项目：2016年6月至2017年5月（5） 项目主要建设内容：一期拟建二条年产1000万高档墙地砖生产线项目、所需的全部设备、土建工程及其它配套付诸设施等。2、 项目建设的必要性（1） 项目背景该项目位于某县沙圪坨镇工业园，交通便利，水电、燃气设施齐全，物流畅通、环境优美，地
2、理位置优越。（2） 项目建设的必要性分析（从某的实际说明） 某墙地砖发展具有得天独厚的资源优势和地理优势，发展至今已经初具规模，产量逐年大幅度增加，市场前景非常乐观。（3） 市场现状 1 当地现有企业各自为政，缺乏专业技术人才，产品研发效率低，质量差，导致在高档产品市场缺乏竞争力。2 没有形成产业链。企业从原材料采购、生产直至产品销售都由自家完成，闭门造车，缺少横向沟通和技术交流，不能共享资源及技术，资源浪费严重。3、 项目建设的可行性（1） 交通区位优势十分明显项目区地处大同盆地腹部为墙地砖原料的运输和成品的销售提供了有利的条件，便利的物流运输条件十分有利于本项目的实施。（2） 某县资源丰富
3、，优势明显 本地有大同土、长石、石英、优质高岭土。同时，生产中高档陶瓷所用的长石、石英、软质粘土、滑石等原料，主要来自于内蒙古包头、商都、山西忻州、河北唐县、辽宁海城。这些原料目前储量丰富、质量上乘,已经作为生产中高档墙地砖的主要新材料，由于其运输成本太高一直没能大量使用，但其用量已经呈现出逐年递增的趋势。某县与其它原料产地相距较近，且运输便利，运费较低，因而所占据的地利优势更加明显。4、 项目建设地区概况（1） 区位概况某县地处山西省东北部的大同盆地东南边缘，地处桑干河支流浑河中上游。东接广灵，西毗应县，东南部以某与灵丘、繁峙县分界，北面由六棱山与大同、阳高2县相连。总面积为1966平方公里
4、。著名的北岳某即位于某县境内。辖6镇12乡358个行政村，总人口约34万，县城人口12万人。某县203省道纵贯境内，303省道横贯东西。G18荣乌高速，该高速公路在某县城设有某西口，东在应县接入大运高速。通往灵丘方向的高速公路。在邻近省、市、县（区）的各类经济往来中处于十分重要的地位。优越的地理位置，对某的经济发展产生了积极的推动作用，随着改革开发的市场经济的进一步发展，这个效应将会更加显著。 （2） 地形地貌某县境地貌南山北坡中间川。南山区面积占全县总面积的54%；北坡区面积占全县总面积的29%；川区面积占全县总面积的17%。域内地势起伏较大，卧羊场山海拔最高，主峰高达2333米。浑河西部河
5、床海拔最低，仅为1050米。境内山脉较多，主要有某、卧羊场山、穆桂英山、胡子岭、马鬃崖、翠屏山、抢风岭等，海拔均在2000米以上。其中某山脉山势陡峭，沟壑纵横，沿冬北西南走向，将全县分为南北两部分，构成某的地貌骨架。境内河流主要有浑河、唐河，分属海河流域的桑干河水系和唐河水系。境内山脉主要为某山脉，它西衔雁门，东延燕云，两千米左右山峰并肩而立，号称108峰，蜿蜒起伏，奔腾如行。（3） 自然气候某县属中温带大陆性季风气候区，春季干旱多风，夏季温热多雨，秋季天气清爽，冬季寒冷干燥，年平均气温6.2，平均降雨量424.6毫米。无霜期平均为140天，山区为110120天。某县属典型的大陆性气候，冬季少
6、血，天气寒冷，多晴朗天气。春季干燥多大风，风沙。夏季温和，雨季集中（7月下旬9月上旬），多局部性大雨、暴雨，且常发生山洪。秋季温凉，晴天较多，能见度好，天气稳定少变。东春长，夏秋短。（4） 河流水域境内河流主要有浑河、唐河，分属海河流域的桑干河水系和唐河水系。（5） 矿产资源 矿产资源较为丰富，有煤、膨润土、沸石、花岗岩、铁、钼、铜、金、高岭土等20多个矿种。煤炭储量17亿吨。属山西八大煤田之一。膨润土储量1亿吨，是全国大型优质钙基膨润土矿藏之一；沸石储量4亿吨，为山西唯一产地；花岗岩储量1.93亿立方米，尤其是黑色花岗岩为世界石材精品；大白泉优质天然矿泉水，含偏硅酸18.9mg/l，日出水量
7、2000吨。 （6） 农牧资源 农作物以谷黍、玉米、小麦、山药蛋、莜麦、菜籽为主。蔬菜产量2亿公斤，土豆淀粉产量可达1.58亿公斤。味道鲜美、风味独特、营养丰富、且高蛋白、高磷、高钙、低脂肪的黄芪羊，年饲养量30万只。全县黄芪面积33万亩，是中国黄芪之乡，世界顶级黄芪正北芪的产地，李时珍本草纲目列其为“本经上品”“补药之长”。宜林面积103万亩，主要品种有华北落叶松、油松、桦树、杨柳树、经济林等。 5、 基本思路 该项目位于某县沙圪坨镇工业园，一期占地270.69亩厂区内有市政供水及专用供电网。在园区内计划建设墙地砖生产线1条。在技术可行、经济合理的前提下，充分利用现有条件，采用新技术、新设备
8、、新材料，贯彻节能政策，保护环境，提高项目的社会效益和经济效益。（1） 可行性研究的依据1 国家有关项目建设的法律法规性文件2 原国家发展计划委员会颁发的投资项目可行性研究指南3 原国家计委、建设部发布的建设项目评价方法与参数（第二版）4 建设项目可行性研究与经济评价手册5 中华人民共和国水污染防治法6 中华人民共和国节约能源法7 中华人民共和国固体废弃物污染防治法（2） 建设规模、建设内容及建设周期1 建设规模、建设内容：新建高档墙地砖生产线1条所需的全部设备、土建工程及其他配套辅助设施等。项目一期总投资为1.58亿元（企业自筹8000万元，银行贷款7000万元），其中土建费用2505.63
9、万元，设备费用7931.94万元，安装费432.89万元，工程建设其他费2318.2万元，预备费用1153.5万元，铺地流动资金717.11万元。2 项目建设期: 一期建设项目：12个月，2014年5月至2015年4月二期建设项目：12个月，2016年6月至2017年5月（3） 主要建设条件 1.工业园区简介某县循环经济园区是县委、县政府按照工业入园、产业集中、要素集聚的思路，立足打造大同都市经济圈外围产业疏散区、资源型循环经济示范区、全省先行的综改示范新区、全省一流的新型能源基地、京津地区重要的特色农产品供应基地的定位，大力推进实施的“百企强县”重点工程之一。2011年省经信委对循环经济园区
10、规划进行了批复，目前已成为全县扩大开放的前沿窗口、招商引资的第一平台和“突破某、率先崛起”的强劲引擎。园区交通便利，境内洗朔、大五两条省级干道呈十字型穿境而过，威海至乌海、大同至某、某至广灵高速已开通，为某零距离联通全国高速网提供了契机，有力改善了某的交通环境。县域内各乡镇与县城均有便捷的公路交通，已初步形成了以县城为中心的放射状公路网。园区根据不同的功能，分为东、西两片，东区位于沙圪坨镇三条彦村，东到沙圪坨镇三条彦村西，南至永安镇武村南荒坡，北依朔蔚线，西到王千庄水库溢洪渠，总规划面积3000亩，一期规划面积2100亩,利用县域资源优势，重点发展新型墙体材料、陶瓷、膨润土、高岭岩加工等产业。
11、西区位于东坊城乡郭家庄村，西起大浑高速，东至规划的县城北环线，朔蔚线以北，浑广高速以南，一期规划占地9750亩，远期规划总面积3.36万亩，在现有石材加工和资源综合利用的基础上，重点发展装备制造、传统工业升级改造、石材精细加工、生物制药、特色农副产品加工等产业。目前，西区入园企业达50多家，特别是2013年以来，山西万众传媒、大唐风电检修基地、太原锦华废石利用、黄芪深加工、日月石材精细加工、春润有机肥厂、道地药材市场等一大批项目正在抓紧建设中。此外，在西辛庄村北规划面积800亩的煤电一体化园区，已与同煤集团形成合作，计划一期投资50亿元，建设2350MW热电联产项目，目前正在积极推进中。“十二
12、五”期间，完善园区基础设施，园区功能得到进一步升华，以满足园区发展需要。目前，已完成园区规划的批复，地形图的测绘，主干线的地勘，控制性规划的编制，园区基础设施可研、初设及施工图的设计等前期工作，为下一步的建设奠定了基础。同时，已建成35KV变电站1座，为园区各用户架设专线10多公里；建设园区道路20公里，其中已硬化道路10多公里；建成并投用污水处理厂1座，日可处理城市污水能力 20000吨，可为工业企业日提供中水20000吨；已建天然气门站1座；临时建设园区管委会办公场所1000平米；园区内绿化面积已达20多万平方米，并对3条道路进行了亮化；为了给入园企业创造便利，2012年启动实施了公租房建
13、设项目，项目总投资20558.79万元，占地面积100095平方米，总建筑面积126967.6平方米。项目建成后可入住1668户，容纳人口5400多人。 2.供水厂区水源应为市政给水管网，厂区供水采用生产、生活用水与消防给水合一给水系统，给水管道采用直接从供水主管接入，可满足供水压力要求。生产用水主要为生产车间清洗、冲洗用水。3.供电厂区设一台1600KVA变压器可满足供电要求，变压器进线考虑直接引自市政配电系统。各车间配电均从该变电站引入，采用放射式配电系统，线路主要采用电力电缆。4.通信厂区电话选用单独式配线方式。在办公楼设网络交换机，并与电信部门的公共信息网相连。内部网络拓扑结构为星型，
14、采用超五类八芯非屏蔽双绞线联接。5.交通运输建设厂交通运输十分方便，运输车辆雇佣社会车辆解决。6、 设计原则（1） 认真贯彻国家射击方针、政策及有关规定，精心设计，加快项目建设进度。（2） 总图布置力求紧凑合理。（3） 项目建成后的机械维修利用外协方式，充分利用大同市修理厂家的机修能力，新建项目不考虑大型设备的机修维修，仅考虑中、小维修。（4） 本项目主要设备采用国际先进生产设备，配套设备采用国内先进、可靠、成熟的先进技术和设备。（5） 贯彻国家节能政策，尽量节省能源，做好消防设施的布置和环境保护的设计。第2章 市场分析1、 产品市场需求预测随着国内人民生活水平的提高，人们对墙地砖不仅强调它的
15、实用性，而且从档次上也有了更高的要求。根据市场详细调查和近几年来统计资料，本县及周边市场墙地砖年需求量在8000万平方米左右，而在这一广大地区无一家较大墙地砖生产企业，市场缺口在5800万平方米以上，目前所需墙地砖建筑用材料均由外地通过陆路运入，运距远、运费高、市场销售价也较高，更由于能源、原材料、劳动力价格等因素的影响，外地运入的墙地砖价格生产成本相对较高，销售价也就较高。但由于本县及周边地区无较大规模墙地砖生产企业供应市场，当地只能从外地运入墙地砖以满足市场需要。2、 产品市场供需情况的预测根据市场调查，目前本县及周边地区对墙地砖的需求量每年大约在8000万平方米左右，而随着本县及周边地区国内生产总值、人均收入水平、消费水平的不断增长，预计今后较长一段时间内对墙地砖的需求量每年将增加500万平方米左右，这就为本项目提供了极大的市场空间。除此之外，利用现代网络销售墙地砖也是具有经济效益的。随着我国城镇和农村居民人均可支配收入的增加，预计我国人均墙地砖消费量呈上升趋势。消费升级拉动的墙地砖消费增长明显。由此可见，该项目建设单位生产中高档墙地砖是有巨大的市场潜力的。市场预测是确定项目必要性的最关键步骤，预测程序应该严谨细致全面。市场需求预测是市场调查内容在时间上的延伸。国内市场的需求预测主要是预测需求量和
