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1、资产评估价值类型指导意见 第一章 引 言 第一章 引 言 第一条 为规范注册资产评估师选择 使用和定义价值类型行 为 维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益 根据 资产 评估准则 基本准则 制定本指导意见 第二条 本指导意见所称资产评估价值类型包括市场价值和市 场价值以外的价值类型 第三条 注册资产评估师执行资产评估业务 应当遵守本指导意 见 第四条 注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务 可以 参照本指导意见 第二章 价值类型及其定义 第二章 价值类型及其定义 第五条 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且 未受任何强迫的情况下 评估对象在评估基准日进行正常公平交易的 价值
2、估计数额 第六条 市场价值以外的价值类型包括投资价值 在用价值 清 算价值 残余价值等 第七条 投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定 投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额 亦称特定投资者价 值 第八条 在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素 资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数 额 第九条 清算价值是指在评估对象处于被迫出售 快速变现等非 正常市场条件下的价值估计数额 第十条 残余价值是指机器设备 房屋建筑物或者其他有形资产 等的拆零变现价值估计数额 第十一条 某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到 相关法律 法规或者契约的约束 这些评估业务
3、的评估结论应当按照 相关法律 法规或者契约等的规定选择评估结论的价值类型 相关法 律 法规或者契约没有规定的 可以根据实际情况选择市场价值或者 市场价值以外的价值类型 并予以定义 特定评估业务包括 以抵 质 押为目的的评估业务 以税收为 目的的评估业务 以保险为目的的评估业务 以财务报告为目的的评 估业务等 第十二条 注册资产评估师执行资产评估业务 应当合理考虑本 指导意见与其他相关准则的协调 采用本指导意见规定之外的价值类 型时 应当确信其符合本指导意见的基本要求 并在评估报告中披露 第三章 价值类型的选择和使用 第三章 价值类型的选择和使用 第十三条 在满足各自定义及相应使用条件的前提下
4、市场价值 和市场价值以外的价值类型的评估结论都是合理的 第十四条 注册资产评估师执行资产评估业务 选择和使用价值 类型 应当充分考虑评估目的 市场条件 评估对象自身条件等因素 第十五条 注册资产评估师选择价值类型 应当考虑价值类型与 评估假设的相关性 第十六条 评估方法是估计和判断市场价值和市场价值以外的 价值类型评估结论的技术手段 某一种价值类型下的评估结论可以通 过一种或者多种评估方法实现 第十七条 当注册资产评估师所执行的资产评估业务对市场条 件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时 注册资产评估师通常 应当选择市场价值作为评估结论的价值类型 注册资产评估师在确定市场价值时 应当知晓同一
5、资产在不同市 场的价值可能存在差异 第十八条 注册资产评估师执行资产评估业务 当评估业务针对 的是特定投资者或者某一类投资者 并在评估业务执行过程中充分考 虑并使用了仅适用于特定投资者或者某一类投资者的特定评估资料 和经济技术参数时 注册资产评估师通常应当选择投资价值作为评估 结论的价值类型 第十九条 注册资产评估师执行资产评估业务 评估对象是企业 或者整体资产中的要素资产 并在评估业务执行过程中只考虑了该要 素资产正在使用的方式和贡献程度 没有考虑该资产作为独立资产所 具有的效用及在公开市场上交易等对评估结论的影响 注册资产评估 师通常应当选择在用价值作为评估结论的价值类型 第二十条 注册资
6、产评估师执行资产评估业务 当评估对象面临 被迫出售 快速变现或者评估对象具有潜在被迫出售 快速变现等情 况时 注册资产评估师通常应当选择清算价值作为评估结论的价值类 型 第二十一条 注册资产评估师执行资产评估业务 当评估对象无 法或者不宜整体使用时 注册资产评估师通常应当考虑评估对象的拆 零变现 并选择残余价值作为评估结论的价值类型 第二十二条 注册资产评估师执行以抵 质 押为目的的资产评 估业务 应当根据担保法等相关法律 法规及金融监管机关的规定选 择评估结论的价值类型 相关法律 法规及金融监管机关没有规定的 可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为 抵 质 押物评估结论的
7、价值类型 第二十三条 注册资产评估师执行以税收为目的的资产评估业 务 应当根据税法等相关法律 法规的规定选择评估结论的价值类型 相关法律 法规没有规定的 可以根据实际情况选择市场价值或者市 场价值以外的价值类型作为课税对象评估结论的价值类型 第二十四条 注册资产评估师执行以保险为目的的资产评估业 务 应当根据保险法等相关法律 法规和契约的规定选择评估结论的 价值类型 相关法律 法规或者契约没有规定的 可以根据实际情况 选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为保险标的物评估结 论的价值类型 第二十五条 注册资产评估师执行以财务报告为目的的资产评 估业务 应当根据会计准则等相关规范关于会计计量的
8、基本概念和要 求 恰当选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为评估结论的 价值类型 会计准则等相关规范涉及到的主要计量属性及价值定义包括公 允价值 现值 可变现净值 重置成本等 在符合会计准则计量属性规定的条件时 会计准则下的公允价值 等同于本指导意见下的市场价值 会计准则涉及的现值 可变现净值 重置成本等可以理解为本指导意见下的市场价值或者市场价值以外 的价值类型 第二十六条 注册资产评估师应当根据 资产评估准则 评估 报告 对价值类型及其定义进行披露 第四章 附 则 第四章 附 则 第二十七条 本指导意见自 2008 年 7 月 1 日起施行 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见注
9、册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见 第一条 为规范注册资产评估师执业行为 明确执业责任 维护公共利益和资产评估各方当事人合法权益 制定本指导意 见 第二条 本指导意见所称评估对象法律权属 是指评估对 象的所有权和与所有权有关的其他财产权利 第三条 委托方和相关当事方委托资产评估业务 应当提 供评估对象法律权属等资料 并对所提供评估对象法律权属资 料的真实性 合法性和完整性承担责任 第四条 注册资产评估师应当知晓评估对象法律权属对评 估结论有重大影响 注册资产评估师执行资产评估业务 应当 关注评估对象法律权属并予以恰当披露 第五条 注册资产评估师应当明确告知委托方和相关当事 方 注册资产评
10、估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价 值进行估算并发表专业意见 对评估对象法律权属确认或发表 意见超出注册资产评估师执业范围 注册资产评估师不得明示 或暗示具有对评估对象法律权属确认或发表意见的能力 不得 对评估对象的法律权属提供保证 第六条 注册资产评估师在接受业务委托前 有明确告知 委托方及相关当事方提供真实 合法 完整评估对象法律权属 等资料的义务 并在业务约定书中明确说明委托方和相关当事 方对此应当承担的责任 第七条 委托方和相关当事方所提供评估对象法律权属资 料存在瑕疵 或委托方委托注册资产评估师对其不具有所有权 的资产进行评估 注册资产评估师应当对评估对象法律权属予 以特别关注
11、 要求委托方和相关当事方提供承诺函或说明函予 以充分说明 注册资产评估师应当根据前述法律权属状况可能 对资产评估结论和资产评估目的所对应经济行为造成的影响 考虑是否承接评估业务 第八条 注册资产评估师明知委托方和相关当事方提供虚 假评估对象法律权属资料 不得承接评估业务 第九条 注册资产评估师执行资产评估业务 应当对委托 方和相关当事方提供的评估对象法律权属资料和资料来源进 行必要的查验 并对查验情况予以披露 但不应超越执业范围 明示或暗示承担验证评估对象法律权属资料真实性 合法性和 完整性的责任 第十条 注册资产评估师应当在评估报告中明确说明评估 师和委托方及相关当事方在评估对象法律权属方面
12、的责任 第十一条 注册资产评估师应当在评估报告中描述评估对 象法律权属及其资料来源 查验情况 并说明评估对象法律权 属对评估结论的影响 注册资产评估师应当在评估报告中对评估对象法律权属 瑕疵状况予以充分披露 注册资产评估师以设定产权为前提对委托方不具有所有 权的资产进行评估 应当对评估对象法律权属和设定产权前提 予以充分披露 并明确说明设定产权状况与实际法律权属状况 存在重大差别 第十二条 注册资产评估师应当将委托方和相关当事方提 供的评估对象法律权属资料及其资料来源 查验情况以及评估 对象法律权属对评估结论影响的说明收入工作底稿 第十三条 本指导意见自 2003 年 3 月 1 日起施行 金
13、融不良资产评估指导意见 试行 一 金融不良资产评估指导意见 试行 一 来源 作者 发表时间 2005 03 30 阅读次数 5728 次 附件 金融不良资产评估指导意见 试行 第一章 引 言 第一条 为规范注册资产评估师执行金融不良资产评估业务 保证 执业质量 维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益 根据 资 产评估准则 基本准则 制定本指导意见 第二条 本指导意见所称金融不良资产是指银行持有的次级 可疑 及损失类贷款 金融资产管理公司收购或接管的金融不良债权 以及其 他非银行金融机构持有的不良债权 本指导意见所称金融不良资产评估业务包括注册资产评估师执行 的以金融不良资产处置为目的的价
14、值评估业务 以下简称 价值评估业 务 和以金融不良资产处置为目的的价值分析业务 以下简称 价值 分析业务 价值评估业务是指注册资产评估师根据委托方的要求 对金融不良 资产在基准日的价值进行分析 估算并形成专业意见的行为或过程 价值分析业务是指注册资产评估师根据委托方的要求 对无法实施 必要评估程序的金融不良资产在基准日的价值或价值可实现程度进行 分析 估算并形成专业意见的行为或过程 第三条 注册资产评估师执行金融不良资产评估业务 应当遵守本 指导意见 第四条 注册资产评估师执行与金融不良资产评估相关的其他业 务 可以参照本指导意见 第二章 基本要求 第五条 执行金融不良资产评估业务的评估机构应
15、当具有财政部门 颁发的资产评估资格证书 第六条 注册资产评估师执行金融不良资产评估业务 应当熟悉金 融不良资产的相关知识 具备相应的专业知识和经验 能够胜任所执行 的金融不良资产评估业务 第七条 评估机构和注册资产评估师应当遵守相关法律 法规和资 产评估准则 独立开展评估业务 独立进行分析 估算并形成专业意见 不受任何部门 社会团体 企业和个人的影响 评估机构 注册资产评估师 业务助理人员和外聘专家应当与委托 方 资产占有方以及其他当事方无利害关系 第八条 注册资产评估师应当根据评估业务具体情况确定相关假设 和限制条件 并确信相关假设和限制条件有合理的支持依据 并予以明 确披露 第九条 注册资
16、产评估师应当知晓价值评估业务和价值分析业务是 两种不同的专业服务 注册资产评估师执行金融不良资产评估业务 在未受到限制 能够 履行必要评估程序的情况下 通常应当考虑执行价值评估业务 注册资产评估师执行金融不良资产评估业务 在受到限制 无法履 行必要评估程序的情况下 可以与委托方协商执行价值分析业务 注册 资产评估师执行价值分析业务 应当确信受到的限制不会影响其独立 性 公正性和价值分析结论的合理性 第十条 注册资产评估师在承接金融不良资产评估业务时 应当在 明确评估业务基本事项的基础上 根据评估对象的具体情况 评估目的 资产处置方式 评估资料可获得程度和评估程序受限制程度等因素 与 委托方协商后明确执行价值评估业务或价值分析业务 注册资产评估师应当关注价值分析业务的复杂性 根据自身的专业 知识和经验 审慎考虑是否有能力承接价值分析业务 第十一条 注册资产评估师与委托方协商执行价值评估业务或价值 分析业务时 应当重点考虑以下因素 一 在约定时限内 是否能够充分获取评估对象的资料和信息 二 对评估对象的现场调查是否受到限制 如由于相关当事方不 配合或其他原因 注册资产评估师无法进入现场实施
