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1、. .工业园区二期基础设施建设项目第一章 总 论一、项目概况（一）项目名称：xx县工业园区二期基础设施建设项目（二）项目建设单位：xx县xx投资开发有限公司（三）项目位置：XX市xx县xx镇（四）项目建设性质新建项目（五）项目建设内容及规模项目总投资35000万元，置换园区土地和区域内道路工程等基础设施及配套设施建设。置换土地2000亩，修建道路11条，道路总长10585.47m，全线采用水泥混凝土路面结构。其中道路1长702.66米，宽20米；道路2长1034.63米，宽24米；道路3长702.66米，宽20米，道路4长1034.63,米，宽24米；道路5长750.38米，宽24米；道路6长
2、858.5米，宽36米，道路7长858.5米，宽20米；道路8长858.5米，宽20米；道路9长1034.63米，宽36米；道路10长750.38米，宽36米；道路11才2000米，宽60米。道路工程项目整体建设内容主要包括路基、路面、桥涵建设、照明工程、排污排水设施、绿化以及其他附属设施建设。（五）项目建设单位概况xx县xx投资开发有限公司成立于2012年6月，是经xx县工商局注册的国有独资企业，位于xx县XX镇城湖路6号，具有独立法人资格的独资企业，公司注册资金为人民币1000万元。公司现有员工8人，其中大专以上学历6人，专业技术人员4人。内设综合办公室、项目部、业务部、财务统计部。机构精
3、简而动作规范有效，形成了科学化、规范化、制度化的企业管理体系。公司宗旨是坚持以科学发展观为指导，促进我县新城镇建设可持续发展，促进国有资产的优化配置，经营城市，服务城市建设，提高国有资产的运营效率，保障国有资产的安全、保值和增值。经营范围是对新城镇建设项目、商业项目管理的投资；自有房屋租赁服务；建筑材料销售；室内装修及材料销售。公司成立以来，以服务xx县新城镇建设发展需要为目标，坚持打造精英团队，追求卓越品质的理念，加强国有资产的管理和运营，积极参与新城镇基础设施建设，以保障性住房建设带动房地产产开发经营，提高企业经济效益，自主经营，不断发展，为xx县新城镇建设发展作出了应有贡献，有效地提高了
4、xx县的城市价值和城市品位，为xx县城市发展作出了卓著贡献。公司成立后成果斐然：1.完成工业园第一期征地；2.完成入园大道建设；3.完成入园大门建设；4.入园一支线、二支线、入园北一路、北二路的道路建设已完成；5.已完成xx县公共租赁住房建设；6.已完成xx县投资大厦完成了主体建设，已进入了装修阶段。公司将在县委、县人民政府的正确领导下，秉承“诚信、创新、求实、效益”的企业理念，弘扬“迎难而上、团结奋进、开拓创新、争创一流”的精神，进一步深入实践科学发展观，坚持不懈地进行体制创新和经营改革，努力创建体制先进、机制灵活、管理高效、竞争力强的现代化企业。（六）研究工作的依据1.广西壮族自治区工业和
5、信息化发展“十二五”规划2.广西壮族自治区人民政府关于进一步加快工业园区（开发区）发展若干意见（试行）（桂政办发200672号）3.广西壮族自治区工业和信息化委员会关于印发广西产业园区管理暂行办法的通知（桂工信园区201048号）4.xx县县城总体规划（20092030）5.XX工业园总体规划（2010年2020年）6.xx县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要（20062010）7.xx县2013年政府工作报告8.国家发展和改革委员会建设项目经济评价方法与参数第三版二、研究结论和建议（一）研究结论本项目符合xx县经济发展规划、xx县工业园区发展规划、xx县城总体规划和xx县工业经济发展规划
6、、xx县工业园区控制性详细规划。本项目的建成将有利于承接东部产业转移，充分发挥xx县的区域优势和资源优势，主动融入珠三角经济圈，进一步加快县城工业化进程，提高经济总量。同时，本项目实施后为产业园区提供充足的土地资源，为招商引资提供了坚实的基础，极大地改变了工业园区的投资环境，提高经济效益和社会效益。（二）建议尽快实施本项目，促进xx县工业园区基础硬件设施的快速发展，形成产业集群化、土地集约化的产业园区，充分发挥xx县工业园区的区域优势，为xx县的工业发展做出应有的贡献。第二章 项目提出的背景和建设的必要性一、项目提出的背景近年来,我国东部沿海地区的部分企业，受到土地、劳动力、环保等生产成本上升
7、的影响，企业投资回报率呈下降趋势，纷纷寻找机会，将企业向我国的中西部地区转移，广西迎来了承接东部产业转移难得的机遇。在新一轮东部产业转移大背景下，2007年广西承接东部产业转移工作会议在梧州举行，提出了产业转移的重点和区域布局，要求梧州、玉林、贵港、贺州市充分利用地缘优势，加快与东部发达地区的产业、市场对接。会议认为，工业园区是承接产业转移、加速产业聚集、培育产业集群的主要载体，有条件的地方要建设一批承接东部产业转移的专门园区，要进一步完善园区基础设施建设，大力推进以道路、水、电、气、通讯为主的基础设施建设；产业园区布局要有长远发展目光，要高起点规划，注重环保、文化、生态文明等，实现科学发展，
8、形成创新的规划、建设、经营、管理、文化、发展等理念，打响工业园区的品牌。XX市委、市政府为了加快工业发展，尽快形成一批规划布局合理、产业定位准确、产业分工明确、资源优化配置、产业聚集各具特色的迎接东部产业转移的工业基地，有针对性开展迎接东部产业转移战略研究。经过深入调查研究发现：xx县水路、陆路四通发达，交通便利，水资源非常丰富，工业发展所必须的排污条件非常优越，在运输成本方面得益于广西打造的西江“亿吨黄金水道”通过这条水道，工业园区的原材料运输成本将大大降低，完全可以实现xx县企业加速发展的战略，到xx县投资绝对有发展前景。xx县工业园位于xx县xx镇，北临西江黄金水道，在建的南宁-广州和肇
9、庆-柳州两条高速铁路、南宁-梧州和荔浦-铁山港、柳州-XX三条高速公路在此交汇，形成“水、铁、公”联运的立体交通枢纽，将成为打造西江亿吨黄金水道的重要载体，依托丰富的矿产资源、特色农业资源和人力资源的优势，面向珠三角、背靠大西南的区位优势，该园区的发展定位为基础设施完善，管理服务体系健全，高新技术产业、资金密集型产业、资源和劳动密集型产业综合发展的现代工业园区。成立xx县工业园区，符合xx县工业快速发展的需要。二、项目建设的必要性（一）xx县工业园区的现状xx县工业园区规划范围内的土地征收工作顺利，该园区按广西壮族自治区A类产业园区标准建设，园区规划总用地面积14.51平方公里，分三期实施，一
10、期规划用地1000亩、二期（20112015年，规划用地3500亩）、三期（20162020年，规划用地20000亩）。实施工业园的园中园规划建设，电子、五金、机械制造、轻工、食品等均分开建设。目前园区一期规划1000亩土地已经交付使用，六十米入园主干道路及园区内的“三通一平”正在建设中。目前累计已完成开挖土（石）方量930万方。工业园区已完成部分场地平整，主要规划为商住区，五金加工制造产业区，电子信息产业区，生物科技食品及保健产业区，基础设施已初具规模。目前，部分基础设施建设完成总投资2. 478亿元，完成目标任务的112.6。其中，临江产业园区入园1.9公里大道已施工完成，完成投资2500
11、万元；配套工业园区用电投资7000万元的110千伏变电站已建成，并向园区企业供电，完成投资7000万元；工业园区电力走廊完成投资2000万元；配套园区用水日产5万吨的自来水厂已向园区企业供水。此外，投资1000万元的投资大厦已完成了主体建设，进入了装修阶段。园区的火热建设和优惠政策，吸引着实力雄厚的优质企业、高科技企业、产业链长的企业，随着企业的不断进驻，临江产业园现有入园企业20多家，总投资65多亿元，已开工建设项目17个，竣工投产项目3个。园区基础设施初具规模，入园大道、入园北一路、北二路、第一支线道路、第二支线道路、电网、水网、公租房、廉租房等配套设施已建成投入使用；60多万平方米标准厂
12、房正在建设中。今年上半年园区实现工业总产值37.52亿元，增长11.36%；工业增加值12.77亿元，增长11.82%；税收2.05亿元，增长8.46%。工业项目完成投资3.89亿元，占任务50.13%；基础设施投入0.1875亿元，占任务53.5%。总投资6000万元的江南污水处理厂一期项目建设进展顺利，提升池已完成土方开挖，正在进行泵房、脱水间、管理房、办公楼、综合楼主体建设。项目占地面积20000平方米，投资1000万元的投资大厦已完成了主体建设，进入了装修阶段。占地500亩，投资额达20亿元，2010年入驻工业园区的雄森生物科技园一期项目集养殖、研发、酿酒、制药（保健品）、观光旅游、酒
13、店服务于一体，一期项目计划于2014年12月前竣工投产。目前，项目已完成焊接安装500吨储酒罐13个，浸泡车间、包装车间、综合酒剂车间、综合楼、VIP储酒库、酒窖正在加紧进行装修工程；并继续完善厂区内道路硬化及绿化工程，累计完成投资6000万元，养殖一级保护动物1000头，价值9000万元。投资额2亿元，占地面积200亩，建设年产3万吨铝型材项目的宏朗（XX）铝业项目1、2#厂房已封顶，进入装修阶段；3#厂房正在主体建设；办公楼共七层已封顶装修；宿舍楼正在进行第四层主体建设；正在建设排水、排污工程。信业医疗器械一期项目2栋厂房主体已建成，正在安装封顶瓦，相关建设工程有序推进。广西天保生物科技有
14、限公司是第一批入驻xx县工业园的民营企业，本项目总投资4亿元，项目建成投产后，年销售额6.8亿元，上缴税利8500万元，目前该公司已完成厂区道路及围墙建设，大门主体工程已完成12栋生产车间已完成独立基础设施，正在建设厂房，累计完成投资额5000万元。广西华声节能科技有限公司一期用地面积42.8亩，投资额1亿元，项目全部投产后年产节能灯1200万支、路灯6万支，年产值达3亿元以上。2010年12月入驻工业园区的广西海华木业有限公司项目占地100亩，总投资10000万元，年产值可达10000万元，该公司已经投入生产经营，已达到了年产6万立方米复合木地板，用于室内装修等行业的复膜板母板，日均产量可达
15、2000块，日均产值可达1.6万元。随着达庆医疗器械项目、特步集团XX生产项目、金雕工艺包装生产项目、北斗星生物添加剂项目、合盈欧松板项目、宏宇板业项目、杏香食品项目、珈德堡食品项目、柏力冷冻食品项目、广州诚昌投资有限公司清真食品生产项目、凯特汽车配件有限公司汽车配件生产项目、金德管业集团新型材管道生产项目等大批大型企业的入驻，工业园区的硬件设施和软件设施的在不断的完善，未来几年内xx县工业园区将产生巨大的经济效益和社会效益。为了适应大时代大发展的需要，xx县工业园区本着高标准、高规格、高品质要求着力打造适合本区域特色的大型A类产业园区，目前，土地需求增速迅猛，2012年至2013年土地出让总
16、量为350亩，详见表2-1：表2-1 20122013年xx县工业园土地出让总量表年 份用地面积（平方米）用地面积（亩）201284667.091272013148667.41223合计233334.5350到2014年，仅一年时间，土地出让就达到373亩，大于2012年和2013年的出让总量，详见表2-2：表2-2 2014年工业园区入园企业用地情况统计表序号用地名称项目业主用地面积（）用地面积（亩）成交价（万元）成交单价（万元）1xx县工业园PN2014-011广西万机科技有限公司24000.1236551.8815.332xx县工业园PN2014-012广西xx县明达电机厂20000.13046215.4
