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1、MARKETING DEPARTMENT 海南省 十一 五 重点工程 目 录 p项目介绍 p产品设计 p展示空间 p软件配套 p营销分析 n地理 背山面海 北靠九所岭森林公园 南临陵水湾 属于热带海滨旅游圈 即大三亚旅游圈的陵水境内 紧邻高速路的英州出口 n项目总规模 总占地面积 约1 5万亩 折合平方米约1000万 总建筑面积 约1 35万亩 折合平方米约900万 整体容积率 0 9 绿化率 35 n项目卖点 临近三亚黄金海岸线 海景资源优越 度假胜地 高端 齐全配套 品牌开发商 n开发团队 开发商 海南雅居乐房地产开发有限公司 投资商 摩根斯坦利 物业管理公司 雅居乐物业管理服务有限公司
2、第一太平戴维斯 建筑设计单位 美国RTKL国际建筑事务所 美国著名酒店设计公司WATG EDSA环境景观规划设计公司 销售代理 中原地产 中原中国香港独家代理 富阳 中国 控股 基本情况 区域价值 三亚最早开发的度假区 拥三亚最早开发的度假区 拥 有热带植物园林 有热带植物园林 2020公里海公里海 岸线 开发趋饱和 基本不岸线 开发趋饱和 基本不 具备游泳条件具备游泳条件 国家旅游度假区 国家旅游度假区 7 7公里海岸线聚公里海岸线聚 集集3030多家酒店 目前为军事基地多家酒店 目前为军事基地 国家海岸国家海岸 国际休闲度国际休闲度 假区假区 多为向东海域多为向东海域 由 由 多家开发商多
3、家开发商各自各自开发开发 n清水湾海岸线长达12公里 海水质量达国家一类海洋水质标准 坡缓水清 是世界顶级的天然海滨 浴场 堪称海南第一湾 n拥有世界罕见 会唱歌的沙滩 n清水湾距三亚凤凰机场仅45分钟车程 三亚市区30分钟车程 2011年竣工的海南东环城际轻轨 将清水湾至三亚和海口的时间 缩短为15分钟和1小时以内 交通便捷 畅通岛内外 处于热带与亚热带分界处处于热带与亚热带分界处 向东海域 风浪大 距 向东海域 风浪大 距 离三亚市区远 公共配套离三亚市区远 公共配套 不完善不完善 国际旅游岛国际旅游岛 新标杆 新标杆 1212公里海公里海 岸线 世界第岸线 世界第3 3个会唱歌的沙滩 个
4、会唱歌的沙滩 200200米内水深不过米内水深不过2 2米 能见度米 能见度1111米米 总体发展 金色果岭位于清水湾旅游度假区的入口 段 该地块南北走向 东临36米的景观 大道 四面均为高尔夫球场 空间开阔 环境十分优美 蔚蓝海岸位于项目的中前段 为项目 前段主要的商业配套区 南面是高尔 夫球场 东面为卫星观测站 翰海银滩南面为一线海景 西侧为新加坡六 星级莱佛士酒店 东侧为顶级游艇码头区 坐拥一线南中国无敌海景 尽显尊崇地位 n清水湾是海南目前最大的热带滨海旅游度假区 项目总投资逾200亿元 开发周期为10年 涵盖了酒 店 高尔夫球场 商业 住宅等多种业态 n目前推售住宅产品为 金色果岭
5、蔚蓝海岸 瀚海银滩三大组团 包括高尔夫别墅 湖景洋房 临海 别墅和酒店式公寓 目 录 p项目介绍 p产品设计 p展示空间 p软件配套 p营销分析 金色果岭 总规划 金色果岭组团 A05区 360 阔景高尔夫大宅 n经济指标 总占地面积 232038 总建筑面积 92816 其中会所面积2793 容 积 率 0 4 总 户 数 171栋别墅 独栋 联排 双拼 四拼 共计254套 2栋高层共计144套 合计398套 户 型 区 间 别墅180 567 洋房115 291 停 车 位 低层住宅1 3辆 户 高层住宅1 2辆 户 亦在室外布置了近200个访客停车位 整体效果图总平图 n 山地建筑概念
6、充分利用地形的优势 以分级形成台地的手法 尽量减少挖填方量 将住宅场地标高形成 22米 24米 30米 34米 的设计标高 使住户充分获得良好的景观 建筑布置刻意将两层的独立屋以低密度形式布置在规划场地的最外围 力求不阻挡后排住宅的视线 三层及高层的住户布置在内排场地设计标高较高的位置 形成户户有景 立面设计层次分明 高低错落 采用文化石与高档涂料外墙以及朴素的大挑檐坡屋顶 整体色调质朴 温暖 营造简洁 优雅 舒适的立面造型 同时通过多种户型的搭配 平面设计中亦结合海南岛热带气候的特性 创造多种的架空层 架空廊以 及有顶阳台提供居民充分享受自然 参予自然的机会 金色果岭 建筑特点 金色果岭 建
7、筑特点 n 海景住宅概念 布置在小区中心的两幢18层住宅 采用单朝向一梯四户的平面设计 南北对流 正南向布置 设计中运用了大阳台 大窗台的手法 充分利用南面海景的资源 在立面设计中运用了低调不张扬的平面弧形饰线 结合浅蓝灰的外墙颜色 形成与大海和谐统一的格 调 n 设计原则 平面布局控制低层建筑侧向间距在7 13m之间 高层建筑以点式布置 侧向间距34m 以低密度的 布置极力营造宜人的居住环境 住宅在力求获得最大景观效果的同时 取消正东西向的布局 在西立面运用了大阳台及遮阳板等的立 成构造处理 以达到在满足遮阳 通风和节能的同时 又不遮挡观景的视线 n 结合整个小区特点设置区内环路 同时通过一
8、条南北向的主轴和两条东西向的景观次轴将小区的步 行系统连接起来 沿区内道路自然形成区内主要的开放空间和带状绿化空间 n 根据内部交通管理模式 为了控制居民步行距离 区内道路由12米 9米二级道路组成 道路系 统成环状布置 n 绿地系统分为公共绿地和庭院绿地 与庭院绿地有机融合 保证户户可亲草地 充分体现居住环境 自然化的构思 n 引温泉入户 在家也可尊享温泉SPA的疗养 金色果岭 园林特点 阳台温泉SPA 温泉入户 花园温泉SPA小区园林 双车位设计 一线高尔夫景观 270 超大露台八角窗 多几倍的视野空间 超大前后花园 n 独立别墅产品特点 私家泳池 金色果岭 产品特点 挑高6米客厅 气派尊
9、贵 入户电梯 彰显奢华 地下室 多功能附送空间 跃式客厅设计 夹层 多功能附送空间 金色果岭 产品特点 n 独立别墅产品特点 面积适中 且拥有足够大的花园做私家泳池 n 双拼别墅产品特点 金色果岭 产品特点 雅居乐首创产品 面积紧凑实用 价格与洋房相当 花园面积93 120 有天有地有花园 性价比高 n 四拼别墅产品特点 金色果岭 产品特点 蔚蓝海岸 总规划 蔚蓝海岸组团 A03区 湖畔乐湖小镇 n经济指标 总占地面积 176682 总建筑面积 141395 38 其中商业配套面积28028 81 地下车库面积为6074 18 容 积 率 0 726 绿 化 率 40 总 户 数 28栋 8
10、11 小高层住宅 共847套 户 型 区 间 洋房80 209 停 车 位 770个 地上 573个 地下197个 低层住宅0 6辆 户 商业0 4辆 100 亦在 室外布置了近30个访客停车位 整体效果图总平图 n 山地建筑概念 充分利用地形的优势 以分级形成台地的手法 尽量减少挖填方量 将住宅场地标高形成 21 5米 23 米 26米 的设计标高 建筑由低至高圈层点式布置 使住户充分获得良好的景观 2 3层低密度商业的以点式布置在规划场地的最外围 力求不阻挡后排住宅的视线 8 11层中高层住 户布置在内排场地设计标高较高的位置 形成户户有景 蔚蓝海岸 建筑特点 n 景观住宅概念 布置在小区
11、内排的8 11层住宅 在力求南北向的同时 亦争取有良好的组团景观 布置在小区外排的住宅 在争取南北的同时 亦力争获得良好的球场及中心湖景观 亲切而不张扬的坡屋顶结合现代简约的建筑装饰 力求体现滨海建筑的特征 n 设计原则 平面布局控制中高层建筑侧向间距在13m以上 以低密度的布置极力营造宜人的居住环境 n 绿地系统分为公共绿地 组团绿地和宅旁绿地三种 景观中心是2万 的大型水体主题公园 与整 区的主干道及高尔夫球场相映成趣 同时提供了大量的亲水平台 湖畔步道 水岸的湖畔商业街等 成为整个组团人群聚集的区域 设计中运用了水景 泳池等的造园手法 提供给人们浓厚的热带旅 游度假生活氛围 n 根据内部
12、交通管理模式 为了控制居民步行距离 方便居民出行 区内道路由12米 9米 3米三级 道路组成 道路系统成尽端式布置 减少车流对人行流线的干扰 蔚蓝海岸 园林特点 蔚蓝海岸 产品特点 南北对流 穿堂风自然舞动超宽景观飘窗 日观美景夜听涛 超大双阳台及空中花园 四季花香满庭 n 产品 28栋8 11层湖滨高尔夫景洋房 面积80 208 瀚海银滩 总规划 瀚海银滩组团 A09区 一线海景城邦 n经济指标 总占地面积 500000 总建筑面积 700000 容 积 率 1 4 总 户 数 115栋别墅 18 28F塔式住宅 合计4560套 户 型 区 间 别墅293 1415 洋房97 335 酒店式
13、公寓77 176 整体效果图总平图 n 坡地概念 充分利用原有地形的优势 以分级形成台地的手法 将住宅场地形成6 15米的设计标高 使住户充 分获得良好的景观 同时通过多种户型的搭配 通过多种户型组合创造多种的架空层 架空廊以及有顶阳台 使居民充分 享受自然 融入自然 建筑布置刻意将两层的独立别墅以低密度的形式布置在南面 力求不阻挡后排住宅的视线 高层的住 户布置在内排较高位置 形成户户有景 南北通风 海景住宅以板式一梯四户的平面设计 南北通透 户型南侧设计大阳台 大窗台 充分利用南面海景 的资源 瀚海银滩 建筑特点 n 整区规划由西至东设置三个出入口 与16公里景观大道相连 北面与主干道平行
14、 设有一条国际化 商业风情街 其业态丰富多样 提供给度假居民一个集购物休闲娱乐为一体的生活度假新天地 n 规划中的公共绿地由中央绿地公园 市民广场 大型港湾式海水人工湖泊兼港湾游艇码头组成 并 成为该区的一大主轴 充分体现了居住环境与海洋有机地融为一体的设计概念 在不失其自然风貌 的前提下 保证户户可亲近自然 家家有美景 充分体现居住环境自然化的构思 n 超1平方公里海岸线和沙滩 坐拥一线海景 自然资源优越 瀚海银滩 园林特点 景观大道示意图 瀚海银滩 产品特点 n 酒店式公寓 拎包入住 专为老人设计的标准 双人套房 标准套房功能分区布局合理 观景大阳台 一边听海 一边泡温泉的无敌享受 品牌家
15、电厨具明亮宽敞的卫生间 目 录 p项目介绍 p产品设计 p展示空间 p软件配套 p营销分析 销售中心 n 销售中心为规划中泰式会所 面朝大海 沙滩美景 n 外部设置大型休闲观景广场 方便客户驻足观海 体现项目景观优势 n 内部以大空间和贴近自然泰式装饰为主 体现项目热带风情 销售中心 n 销售中心展示模型 从左到右依次为区域模型 项目整体模型 组团模型 户型模型 目 录 p项目介绍 p产品设计 p展示空间 p软件配套 p营销分析 商业配套 雅居乐携手世界著名酒店管理集团 包括朱美拉 莱佛士 W 酒店 JW万豪酒店 希尔顿 豪 瑞格 共同打造中国热带滨海度假顶级酒店群 组成滨海酒店长廊 6家国际
16、超五星级酒店进驻 奠定清水湾的世界级地位 曾打造迪拜顶级奢华帆船酒店的朱美拉酒店集团 即是进驻中国的第一家国际七星级滨海度假酒 店集团 n 与6家国际超五星级酒店为邻的一线海居 世界唯此一处 商业配套 七星级朱美拉酒店 六星级莱佛士酒店 W酒店 JW万豪酒店 希尔顿酒店 豪瑞格酒店 酒店分布图酒店分布图 商业配套 n 七星级朱美拉酒店效果图 海南清水湾朱美拉洒店 建筑面积约9万平方米 有300间客户 含50套酒店别墅 商业配套 n 六星级莱佛士酒店效果图 海南清水湾莱佛士洒店 规划占地面积约208亩 建筑面积约7万平方米 有350间客户 含50 套别墅客房 总投资约7亿元 配套有世界一流的会议及休闲娱乐设施 商业配套 n 3个18洞国际滨海高尔夫球场 海南唯一的海滨球场 也是中国唯一一个将果岭建在沙滩上的高尔夫球场 配备3个豪华会所 温泉SPA 宴会厅 咖啡厅等 配置18洞灯光夜场及19个打位的灯光练习场 提供全天候的尊享礼遇 商业配套 在离湾区十公里处的山脉周边 隐藏着丰富的温泉 海南清水湾投入巨资把温泉引入湾区 金色果 岭别墅区温泉入户 以及规划多国风情温泉谷让住户尊享温泉SPA疗
