温泉度假村旅游开发项目可行性实施报告

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1、 参考资料 温泉度假村旅游开发项目 可行性研究报告 参考资料 第 1 章总论 2 第 2 章项目建设背景 5 第 3 章项目建设的必要性 9 第 4 章社会效益评价 11 第 5 章 XX 旅游客源市场分析 定位 14 第 6 章项目建设条件 30 第 7 章项目建设内容和规模 34 第 8 章建设方案 42 第 9 章投资估算及资金筹措 54 第 10 章环境影响分析 62 第 11 章项目建设的质量保证体系和建设招 投标 65 第 12 章项目建设进度安排 68 第 13 章经济效益评价 73 附表及附件 参考资料 第第 1 1 章总论章总论 1 11 1 项目概况项目概况 1 1 1 项

2、目名称 XXXX 温泉度假村旅游开发项目 1 1 2 建设单位 XXXX 温泉度假村有限公司 1 1 3 建设单位基本情况 我公司由原 XX 县 XX 温泉休闲山庄经 XX 省 XX 县工商行政管 理局批准变更于 2007 年 1 月 19 日成立 公司类型为有限责任 公司 经营范围 温泉沐浴 温泉漂流 住宿 会议 度假 温泉房地产 餐饮服务 旅游产品零售 法人代表为 xx 注 册资本 1000 万元 1 1 41 1 4 项目建设地点 项目建设地点 XXXX 县县 XXXX 镇镇 XXXX 村村 1 1 51 1 5 建设期限 建设期限 4 4 年 年 20072007 年年 6 6 月月

3、2011 2011 年年 5 5 月 月 1 1 61 1 6 建设规模 建设规模 该项目建设规模为日接待游客量 0 15 万人 年接待游客量 30 万人 建设目标为国家 4A 级旅游景区 1 1 71 1 7 建设内容 建设内容 公司拟将现有温泉宾馆改建为温泉健康中心 将竞拍取得原 XX 镇政府 阳光希望小学 森林派出所三宗土地及房产改建为 XX 温泉大酒店 增加客房数量并提升为四星宾馆档次 将待受 让的 200 亩土地建造为接待中心及人工湖景观点 并建造相当 数量的别墅供贵宾享用 届时公司将拥有接待中心 星级宾馆 参考资料 餐饮 休闲建康中心 泳池 水上乐园为一体综合娱乐服务公 司 总面积

4、达 228 51 亩 1 21 2 项目可行性研究报告的编制依据项目可行性研究报告的编制依据 1 XX 省 XX 县旅游发展总体规划 2005 2025 2 项目建设单位提供的关于 XXXX 温泉度假村旅游开发项 目总体规划 3 国务院 关于进一步加快旅游业发展的决定 国发 9 号 4 国务院 风景名胜区管理暂行条例 5 国家旅游局 中国旅游业发展 十五 计划和 2010 2020 年远景目标纲要 6 国家旅游局 旅游发展规划管理暂行办法 7 建设部 风景名胜区管理暂行条例实施办法 8 林业部 森林公园管理办法 9 中共 XX 省委 省政府 关于加快发展旅游产业的决定 10 XX 省旅游管理条

5、例 1 31 3 研究结论研究结论 通过对本项目建设的可行性进行分析 得出以下结论 1 本项目的实施可改善 XX 景区生态环境 促进生态系统良 性循环 2 对整个景区甚至整个 XX 流域实行退耕还林 能有效地保 护周围地区的生态环境 参考资料 3 可改善景区及景区周边社区环境质量 增强社区居民的 环保意识 4 有利于珍稀动植物资源的保护 5 能调整 XX 地区产业结构 促进相关行业的发展 6 保护和弘扬民族文化 促进当地农家风俗的繁荣和发展 7 创造大量的就业机会 解决农民基本生活问题和剩余劳 动力的问题 8 推动 XX 地区经济发展和脱贫致富 9 以旅游业带动茶叶 观光农业 民族旅游事业 参

6、考资料 第第 2 2 章项目建设背景章项目建设背景 2 12 1 项目区域位置项目区域位置 XX 省 XX 县所辖 23 个乡镇 包括泉江镇 雩田镇 珠田乡 巾石乡 碧洲镇 枚江乡 衙前镇 双桥乡 新江乡 五斗江 乡 大坑乡 堆子前镇 西溪乡 草林镇 禾源镇 南江乡 黄坑乡 左安镇 XX 镇 高坪镇 大汾镇 戴家埔乡 营盘圩 乡 县境南北宽 81 公里 东西长 83 公里 总面积为 3144 17 平方公里 即北纬 25 58 26 42 东经 113 56 114 45 本项目位于 XX 县 XX 镇 地处赣西南边境 与湖南桂东近邻 XX 与县城的交通已经改建为二级公路标准 以后需要向西延伸

7、 到湖南境内 2 4 小时车程可以抵达 XX 南昌等地 湘赣省级 公路 XX 至桂东线穿境而过 连接 105 106 国道及赣粤高速 公路 直达深圳 广州 福州 厦门 杭州 长沙 车程均在 5 小时左右 XX 机场 京九线紧邻其侧 内部交通比较落后 目前公路为三级 有待升级拓宽 2 22 2 目前旅游现状目前旅游现状 XX 景区是已经开发成功的温泉休闲旅游产品 原有固定资 产规模为 547 万元 占地面积 18500 余平方米 其中 温泉宾 馆共有客房 42 间 面积 2300 平方米 大小泳池 9 个 面积 2000 余平方米 但由于缺乏宣传和促销手段 每年到访的游客 仅 2 万余人 且约六

8、成左右除了泡温泉 没有其它消费 随着 参考资料 社会经济的迅速发展 人民生活水平逐步提高 公司业务不断 增长 公司现有的营业规模不能满足当今市场需要 如遇黄金 周及中大型会议 会议室不够用 客房不够住 内容单调 客 人来过后普遍反映旅游点太少 迫于公司经营发展需要 在 XX 县委 县政府等各级领导的支持下 公司已于 2007 年 9 月 30 日以 630 万元价格成功竞拍取得原 XX 镇政府 阳光希望小学 森林派出所三宗土地及房产的使用权及所有权 另购置土地 200 亩用作配套旅游房产建设 2 32 3 资源条件资源条件 本县位于罗霄山脉的万洋山中南段和诸广山北段的东侧 境 内地势雄伟 群峰

9、高耸 地质构造复杂 地貌类型多样 县境 总地势是西南高 北西和南东次之 北东低 向北东倾斜 县 境属赣西南山区 以山地为主 占全县总面积的81 14 县境 西界为万洋山及诸广山主脉 构成县域西部的屋脊 海拔2000 米以上的山峰6座 其中南风面海拔2120 4米 为县境内最高点 也是XX省第一高峰 县内水系发育 主要河流有XX江和蜀水河 分别源于西部 西南部和井冈山 次级支流呈树枝状分布 县内河网密布 集 雨面积在10 平方公里以上的小溪河有165 条 总长度为1459 1 公里 河网密度为每平方公里0 46 公里 其中集雨面积在20 平方公里以上 长度在10 公里以上的支流43 条 XX 温

10、泉是省内最大的天然温泉 有一定的知名度 XX 温泉 出井温度为 84 摄氏度 天然自热 是 XX 省境内温度最高 出 参考资料 水量最大的热水泉 温泉富含钙 纳 钾 铁 镁 硫 氮等 十多种矿物质 用该温泉洗浴后 对人体的运动 神经 皮肤 消化 心血管 呼吸等系统的疾病均有十分显著的疗效 XX 温 泉分布于度假村区内 地理位置十分优越 大环境建设容易配 套 有利于整个项目的开发和利用 2 42 4 社会条件社会条件 2 4 XX 旅游发展前景 近年来 XX 省委 省政府十分重视和支持全省旅游业的发 展 XX 省政府在 十一五规划 中提出要把旅游业作为全省国 民经济新增长点和经济结构调整的战略重

11、点 并明确指出要把 旅游业作为全省的支柱产业发展 把旅游业当作脱贫致富 换 取外汇和支撑本省经济发展的重要手段之一 作为 XX 对外开放 和国际接轨的重要桥梁 继下发 加快 XX 旅游业发展的决定 以后 又出台 关于进一步加快 XX 旅游业发展的决定 这对 全省旅游行业既是前所未有的重任 更是史无前例的重大机遇 随着国家西部大开发战略的实施 XX 已成为中国经济由东 向西推进 港澳台投资和海外投资由南向北推进两大浪潮的交 汇点 随着东西 南北资金 物资 信息 人才等的流动 必 将为 XX 旅游乃至经济发展注入极大的活力 为 XX 旅游事业的 发展提供更为有力的支持 目前 XX 旅游 十一五 规

12、划已对旅 游业进行了支柱产业的定位 给 XX 旅游发展展示了极为美好的 前景 参考资料 2 5 XX 旅游开发前景 XX 县旅游产品丰富 历史底蕴深厚 XX 县八条精品旅游线 路中大多以观光 历史游线为主线索 唯独缺少山区生态旅游 产品 虽然 XX 县也是全国优秀旅游城市 但从旅游产品构成及 休闲度假模式来看 均无法达到高标准休闲观光娱乐场所 近年来 在 XX1 7 的都市经济圈的有效带动下 XX 县在 旅游 经济方面取得了高效的发展 长足的进步 尤其是 济 青 高速公路的建成通车更充分完善了 XX 县区位交通贯通八 方的功能 XX 县作为 中国优秀旅游城市 有着极强的城市美 誉度 投资政策稳

13、定 旅游市场繁荣 是旅游开发的一方宝地 近年来 在省 市 县各级党委 政府的领导关怀和支持 下 XX 旅游的开发得到了一定的程度的发展 XX 生态旅游开发 已纳入省市两级旅游规划开发重点 XX 县旅游总体规划 已 把 XX 生态旅游项目列为 2005 2015 年重要开发项目 XX 县旅 游十一五规划已将 XX 列为全市重点建设的旅游区之一 并把 XX 原始生态旅游开发项目列为 XX 县十一五期间的十大旅游工 程之一 XX 景区自身已有规划基础 已编制出台的 XX 省 XX 县 XX 风景区总体规划 中已对 XX 景区作了重点规划设计 到 目前为止 XX 旅游已得到了初步开发 每年吸引了大批游

14、客前 来观光旅游 正是因为有了这样一些发展的基础 极大地增强 了 XX 旅游发展的后劲 为 XX 的旅游发展展示了一个极为美好 的明天 参考资料 第第 3 3 章项目建设的必要性章项目建设的必要性 3 13 1 项目发展规划分析项目发展规划分析 3 1 1 符合 XX 县 十一五 规划纲要 按照 XX 省旅游发展规划 XX 县属于二级旅游区中一类 地区 开发 XX 风景区观光旅游资源符合当前国家重点鼓励发展 的产业以及 XX 省繁荣发展服务业 加快发展旅游业的精神 符 合二级旅游区优先发展旅游项目建设的要求 是保护自然资源 人文资源 调整农村产业结构实现资源优势向经济优势转化的 需要 3 1

15、2 是开发南部旅游区 带动旅游业发展的需要 XX 县旅游业经过近几年的发展 已初具规模 旅游实力逐 年提高 但是与其它地区相比 总体实力还很落后 旅游开发 建设还没形成足够规模 尤其是各自为战 盲目开发现象比较 严重 因此 需要在旅游开发中 发展一个有针对性 有计划 有步骤 有前景的特色旅游开发区 来带动其它单位的发展 进而规范旅游开发秩序 随着 XX 县以红色旅游的开发 这一项 目的开发建设必将对全市旅游业发展起到带头推动作用 开发 建设意义深远 也符合国家 省 市加快发展第三产业 旅游 业的精神 3 1 3 是保护自然和人文资源 加快发展经济的需要 旅游观光农业园自然资源独特 人文旅游资源

16、众多 未受 到任何人为破坏 对此地资源进行合理开发 建设性利用 既 参考资料 有利于经济发展 也有利于保护环境 十分必要 3 1 4 是建设 XX 生态民俗旅游区 实现 旅游大框架 的 需要 旅游是一项系统工程 任何地区单位的旅游开发只有置于 最大范围的旅游规划中 进行跨区域 跨地区联合 实现优势 互补 才能实现利益 双赢 旅游区定位为 休闲娱乐和田 园民俗旅游 是适合的 项目建成后 对于 XX 大旅游格局的形 成 对于推动全省旅游业发展必将有积极的意义 3 23 2 产业政策分析产业政策分析 3 2 1 项目建设符合 产业结构调整指导目录 2007 年版 XX 风景区开发项目属于国家 产业结构调整指导目录 2007 年版 第一类 鼓励类 二十五 其它服务业 21 旅 游基础设施建设 22 农业旅游 森林旅游 生态旅游及其他 旅游资源综合开发项目 3 2 2 发展旅游娱乐休闲业符合国家的产业政策 发展旅游业是当今世界的一大潮流 随着世界经济和贸易 的不断发展 旅游业已成为较为重要的产业之一 随着中国经 济的快速发展 人民生活水平的不断提高 伴随着生活品质的 提升 旅游 休闲进入人们的生