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1、. .揭阳国际珠宝翡翠交易中心项目第一章 项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称项目名称：中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心1.1.2项目承办单位项目承办单位：揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司注册资本10000万元人民币，法定代表人陈金城，注册地址为揭阳市榕城区东阳街道东山社区商贸大街西一幢6号，由揭阳市工商行政管理局榕城分局登记成立，经营范围主要为翡翠、珠宝、玉器销售。1.1.3项目建设地点项目建设地点：揭阳市火车站站前大道1.1.4项目建设内容本项目为新建项目，建设中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心以及相关网络鉴定配套工程。项目总用地面积130亩，拟建总建筑面积28万平方
2、米，其中交易展示中心建筑面积10万平方米，公共服务中心建筑面积12万平方米，鉴定设计中心建筑面积3万平方米，酒店公寓中心建筑面积3万平方米。网络鉴定配套工程建设全球网络珠宝翡翠交易所、网络与实体鉴定平台。表1 本项目建设内容及规模一览表序号内容单位建筑规模备注1交易展示中心万平方米10.01.1珠宝玉石交易中心万平方米6.01.2珠宝玉石展示中心万平方米2.01.3珠宝玉石文化旅游中心万平方米2.02公共服务中心万平方米12.02.1珠宝玉石服务管理中心万平方米3.02.2珠宝玉石产业培训中心万平方米2.02.3珠宝玉石创作制造中心万平方米7.0包括工作室3鉴定设计中心万平方米3.03.1珠宝
3、玉石检测鉴定中心万平方米1.43.2珠宝玉石创意设计中心万平方米1.64酒店公寓中心万平方米3.04.1酒店万平方米0.84.2公寓万平方米2.25合计万平方米28.01.1.5项目建设期项目建设期：计划用20个月左右的时间完成项目建设，项目建设期限为2016年5月至2017年12月。1.2总投资及资金来源1.2.1项目总投资本项目总投资180462.8万元，其中固定资产投资178462.8万元，占比为98.89%；铺底流动资为2000万元，占比为1.11%。表2 项目总投资估算表序号项目单位金额（万元）所占比例1固定资产投资万元178462.898.89%1.1工程费用万元11696064.
4、81%1.1.1土建工程费用万元6990038.73%1.1.2安装工程费万元3080017.07%1.1.3室外工程费用万元162609.01%1.2工程建设其它费用万元48283.426.76%1.3预备费万元13219.57.33%2铺底流动资金万元20001.11%3总投资万元180462.8100.00%1.2.2项目资金来源本项目资金来源：本项目所需投资额为180462.8万元，全部为企业自筹，通过企业自筹资金主要使用公司注册资金、现有可利用资金及股东增资注资等渠道或招商引资方式解决。表3项目资金来源构成表序号项目单位投资额百分比1企业自筹万元180462.8100.00%2其他途
5、径万元-0.00%3总投资万元180462.8100.00%1.3可行性研究报告编制依据及范围1.3.1编制依据本报告根据项目承办单位提供的工程地质、工艺技术、财务基础等有关工程设计和经济资料。依据的相关法律及资料包括：1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；2、中华人民共和国公司法及其实施条例；3、国务院发文国务院关于投资体制改革的决定（国发200420号）；4、国家发展改革委修订并发布产业结构调整指导目录(2015年本)；5、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；6、财政部颁布的企业财务制度（国家财政部（92）财知字574号）、企业会计制度（财会2
6、00025号）和近年会计制度改革的有关规定；7、广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；8、揭阳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；9、2015年揭阳市国民经济和社会发展统计公报；10、2016年揭阳市政府工作报告；11、揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司提供的有关资料；12、国家及地方有关设计规范、规程等相关文件；13、国家和当地劳动工资管理、社会保障部门、环保等部分的有关规定。1.3.2研究范围本报告以开发项目的建设内容为研究对象，以项目建设的必要性、建设规模、项目建设方案、投资估算、效益分析为内容，开展多方面的研究。具体包括：项目建设必要性分析、项目建设规模与内容的确定、地址与建设条
7、件、建设方案、项目组织与管理、环境保护、项目实施进度、招投标、节能节水、投资估算与资金筹措、效益分析等。1.4财务评价指标表4 财务评价经济技术指标表序号项目数值单位备注1项目总投资180462.8万元货币单位均为人民币，下同1.1固定资产投资178462.8万元1.2铺底流动资金2000万元2资金来源2.1企业自筹180462.8万元2.2其他途径-万元3营业收入43490.96万元经营期平均4增值税1565.67万元经营期平均5经营税金及附加1753.56万元经营期平均6利润总额21499.66万元经营期平均7所得税5374.92万元经营期平均8税后利润16124.75万元经营期平均9投资
8、利润率8.94%经营期平均10销售净利率36.59%经营期平均11投资利税率12.89%经营期平均12全部投资内部收益率12.1所得税后10.26%计算期11年12.2所得税前13.27%计算期11年13全部投资财务净现值13.1所得税后22,587.55万元ic=8%13.2所得税前54,282.61万元ic=8%14全部投资回收期静态14.1所得税后8.59年含建设期14.2所得税前7.50年含建设期15盈亏平衡点37.43%经营期平均1.5项目综合结论揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司是一家集珠宝交易、房地产开发、商业管理、国际贸易为一体的多元化集团性企业。为进一步扩大集团的业务产业，实现集团业
9、务与国际的接轨，并为国家玉石文化艺术保护工作尽一份绵薄之力，拟在揭阳市建立中国国际珠宝翡翠交易中心，继续为国家珠宝玉石文化产业贡献力量。中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心建设项目，该项目符合现代产业发展方向，符合国家产业化及珠宝玉石行业相关政策，符合广东省和揭阳市产业发展导向。本项目的建设是完善企业功能，发展楼宇经济并促进企业发展方式转变，适应转型升级的客观要求。本项目坚持内涵式发展，促进珠宝玉石产业提高附加值，同时，先进的展示交流及信息平台对于提升企业软实力，树立现代化先进企业形象具有重要意义。项目通过构建完整的珠宝玉石经济链条，从产品的开发设计，到制造加工，到珠宝玉石展示交易，实现零售、旅游
10、、文化相结合的销售模式，再经过市场检验和反馈后进行新的开发和设计，构成一个微缩的产业生态圈，提高产品附加值。运用电子信息系统，打造信息化平台，整合珠宝供应链资源，提高企业综合竞争力，应用现代化管理技术将珠宝翡翠交易中心建成具有竞争优势的珠宝玉石产业集聚区。项目建成后，将成为高水平、大规模的珠宝玉石产品流通、商贸、鉴定、设计、生产服务聚集地，同时发展珠宝玉石生态旅游及产业培训，有利于珠宝玉石产业链的全面整合，充分利用产业资源。本项目为新建项目，建设中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心以及相关网络鉴定配套工程。项目总用地面积130亩，拟建总建筑面积28万平方米，其中交易展示中心建筑面积10万平方米，公
11、共服务中心建筑面积12万平方米，鉴定设计中心建筑面积3万平方米，酒店公寓中心建筑面积3万平方米。网络鉴定配套工程建设全球网络珠宝翡翠交易所、网络与实体鉴定平台。本项目总投资180462.8万元，其中固定资产投资178462.8万元，占比为98.89%，其中工程费用为116960万元，工程建设其他费用48283.4万元，预备费用13219.5万元；铺底流动资金为2000万元，占比为1.11%。本项目资金来源全部为企业自筹，通过企业自筹资金主要使用公司注册资金、现有可利用资金及股东增资注资等渠道或招商引资方式解决。本项目财务指标可行，内部收益率、财务净现值、投资利润率适中，符合行业水平。项目设计方
12、案、设备选型合理，经费预算、计算方法正确，可起到高标准、高科技、高效益样板示范项目的先导作用。该项目具有较好的盈利能力。项目投入运营后，该项目经营期平均营业收入43490.96万元；利润总额21499.66万元，税后利润16124.75万元；投资利润率为8.94%，销售净利率为36.59%；项目投资财务内部收益率（税后）为10.26%，投资回收期（税后）为8.59年。BEP=37.43%。因此项目从财务角度分析是可行的。项目基本具有较强的盈利能力和债务清偿能力，盈亏平衡点较低，说明该项目可以抵抗一定的市场风险。项目将优化传统珠宝产业经营模式，加入现代化信息技术，有效的把珠宝玉石供应商、制造商和
13、渠道商等组织在一起，进行珠宝玉石产品销售、检测、研发、生产、配送等，具有广阔的市场前景。项目通过改善上下游供应链关系，整合和优化信息流、物流、资金流，以其强大的渠道优势带动实现珠宝玉石供应链上下游协调发展，将对揭阳市早日建成全球玉成品交易中心及世界玉文化产业之都发挥积极的基础作用。综上所述，该项目符合产业结构调整方向，是当地打造高标准交易中心和高标准楼宇建设的理想项目；项目技术方案设计科学合理，可操作性强，环保措施有力、科技含量高，市场前景广阔，经济效益、社会效益、科技效益显著，扶持政策有保障，项目的建设是必要可行的，建议尽快立项实施。第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1玉
14、文化是我国文化的重要组成部分之一我国是“玉石之国”，早在七千年前，我国的先祖就开始开发利用玉石，七千年前南方河姆渡文化的先民们，在选石制器过程中，有意识地把拣到的美石制成装饰品，打扮自己，美化生活，揭开了我国玉文化的序幕。在距今四五千年前的新石器时代中晚期，辽河流域、黄河上下、长江南北，我国玉文化的曙光到处闪耀，以太湖流域良渚文化、辽河流域红山文化的出土玉器，最为引人注目。在我国，玉石的功能从先秦时期玉器以礼器为主，隋唐之后则以装饰、陈设占据主导地位，即远古时的“巫玉”发展到“官玉”，乃至演变到“民玉”，无不蕴藏着深刻的我国传统的哲学思想和人生理想，有着深厚的文化底蕴。我国玉器经过七千年的持续发展，经过无数能工巧匠的精雕细琢，经过历代统治者和鉴赏家的使用赏玩，经过礼学家的诠释美化，最后成为一种具有超自然力的物品，玉成了人生不可缺少的精
