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1、. . XX房地产市场进入性可行性研究报告目 录第一部分：国家宏观房地产调控政策对XX及XX市场的影响评估1、国家宏观房地产产业调控政策51.1 金融51.2土地71.3 住建政策81.4 销售管理101.5 税收111.6历年房地产调控政策回顾131.7小结152、XX省房地产调控地方政策预测162.1 力度预测 162.2执行预测 172.3房地产开发相关优惠政策173、XX市房地产调控政策执行效果预测193.1 执行强度193.2 市场影响19第二部分：区域政策、城市规划及房地产市场分析1、宏观经济概况211.1 2005年至2009年黔西南州宏观经济运行状况211.2 2005年至20
2、09年XX市宏观经济运行状况252、三大产业分析272.1 2005年至2009年黔西南州三大产业运行情况272.2XX市三大产业运行情况292.3XX市主力产业分析292.4 2010年城市化建设规划构想312.5 产业评析323、XX市房地产开发制度与政策333.1XX城区新一轮基准地价333.2XX市城市规划技术管理规定333.3 政府鼓励投资政策373.4 税费体系分析393.5 金融体系分析453.6小结484、城市规划前景494.1XX市概况494.2 总体规划504.3 用地规划514.4 人口规划524.5 居住规划524.6建设投资534.7XX市关于项目容积率相关规定554
3、.8青蓝紫观点565、XX市房地产市场研究575.1 供给市场特征575.2 项目调研645.3 供给市场总结685.4客户构成及购买实态分析696、未来5年市场预测706.1 政策层面706.2市场层面706.3未来5年市场供给量预测706.4未来5年市场需求量预测716.5未来5年潜在市场消费者分析736.6 市场发展的敏感性分析746.7 房价增长与GDP、CPI、PPI的相关性分析806.8 未来总体市场发展趋势分析816.9青蓝紫观点817、土地市场调研827.1 经营土地情况827.2 XX市土地潜在开发量897.3 2010年至2011年XX市各板块土地供应情况917.4 XX市
4、2010年保障性住房供应情况91第三部分：典型企业和典型项目深度分析1、典型企业921.1 企业选择标准921.2典型企业基本介绍921.3 典型企业对比分析952、一般项目投资收益率分析1022.1工程投资估算1022.2销售收入和利润分析1042.3一般项目投资回收期1062.4开发过程中的风险及控制1063、典型项目分析1093.1典型项目基本资料1103.2 项目分析1123.3青蓝紫观点117第四部分：外地投资者XX房地产市场投资分析1、外来企业一览表1171.1XX市外来房地产企业基本情况表1171.2 2006年后新增外来房地产开发企业1182、企业来源地构成1193、开发策略1
5、213.1拿地策略1213.2产品策略1213.3推广策略1223.4销售策略1223.5品牌策略1233.6经验1253.7 启示126第五部分：发展战略及入市竞争策略分析1、战略模式分析1271.1时机分析1301.2金宏公司进入XX市场SWOT分析1301.3 战略模型1311.4 产品定位1311.5差异化战略1311.6区域化战略1321.7 资源配置1342、入市竞争策略1342.1总体竞争原则1342.2项目选择策略1352.3 产品规划策略1352.4 品牌发展策略1352.5 公关形象策略1362.6机构设置及人力资源策略1362.7 土地储备策略1372.8入市途径：青蓝紫
6、策略建议1373、报告主要结论138 附录：项目简要投资分析140第一部分：国家宏观房地产调控政策对XX及XX市场的影响评估1、国家宏观房地产产业调控政策从2005年“国八条”伊始，国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施”当时的房地产市场只出现了短暂的观望。“大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱”三大问题没有得到根本性解决。2006年“国六条”的发布和实施，房地产政策由“全面开花”向“精确制导”过渡，措施更为细致，问题针对性被强化，但政策被逐渐架空，高价卖地、大力招商引资甚至银行为大型房地产开发项目巨额放贷的做法在地方大量存在。房价继续飞涨，房地产市场逐渐成为新闻
7、和社会舆论的焦点。2009年“国四条”一改过去温和的“稳定房地产市场”政策基调，以强硬的“遏制房价上涨”出现。将房地产政策正式从“保增长”转型为“调结构，压房价，抑投机性需求”,被业界视为打压房地产市场重要信号，当业内人士怀疑“国四条”是否能起到遏制房价上涨过快作用的时候,“国十一条”、“新国十条”再一次出台，房地产市场宏观调控政策越来越精准，政策的发布和实施由单一部门、单一政策逐步演变为以国务院为中心，发改委、国土、税收、银行和地方政府联合调控的局面，新一轮的房地产市场大调控再一次上演。1.1 金融时间政策提要政策内容2010.1.18中国人民银行：上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点调整后大型金融机构存款准备金率为16%，农村信用社等小型金融机构暂不上调。2010.2.20银监会：发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。2010.4.11银监会：发布银行不得对投机投资购房贷款银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信
