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1、. .第一章 总 论1.1项目概况项目名称：湖广商贸批发中心；建设性质：新建；建设地址：X省X市X火车站新区；主办单位：X省X市X人民政府承办单位： 项目负责： 联 系 人： 联系电话： 项目建设内容与规模：在X省X市X建设湖广商贸批发中心。是一个集商贸、研发、物流、旅游、商住、办公、会所、仓储、休闲等功能于一体的大型现代智能模式的市场，配套写字楼、住宅楼、假日酒店。项目总占地面积约1200亩；建筑占地面积240000平方米；总建筑面积1200000平方米；主要包括市场主体建筑物、区内道路及停车场，给排水、电力、消防、卫生、绿化等设施。项目市场辐射范围：中国境内南部八省（X、广东、广西、江西、
2、福建、湖北、贵州、云南）总投资：10.5亿元人民币；建设期限：分三期建设，时间为5年；直接经济效益：1）本市场建成运营后，可形成较好社会经济效益。每年可创交易额20亿元以上，创税利超亿元；可增加本项目直接为社会提供50000多个就业机会。2）本地区的工业园建设、种植业、养殖业、制造业、商品流通、带动当地旅游资源的开发等；潜在经济效益：把当地封建的盈利思想改变为现代经济的经商思想；从而使道州转变成为湘南的一颗明珠；可行性研究结论：湖广商贸中心在X市X建设：以小商品批发中心、农副产品批发中心、数码家电批发中心、建材批发中心、服装批发中心、商贸物流中心、高档住宅小区（大型连锁商场）、商贸办公中心区（
3、星级酒店）为主，集商业和贸易的大型批发市场项目是可行的。在X市X作此长线投资，在X市区域经济发展战略上也是可行的。建议：有关部门大力支持，促成项目早日上马。1.2项目提出的背景一、背景及理由：X地处湘南，是X南六县的中心，随着经济发展，急需兴建一个集商贸、研发、物流、旅游、商住、办公、会所、仓储、休闲等功能于一体的大型现代智能模式的市场，配套写字楼、住宅楼、假日酒店。二、地理位置：X地处 湘粤桂边界，207国道 ， S323 省道和在建的洛湛铁路、福贵铁路及即将动工建设的厦蓉、二广、永贺高速等穿境而过 ， 北上长沙、武汉，南下广州、湛江，西出南宁、昆明、东到福州、厦门，均可半天抵达 ， 距桂林
4、国际机场、长沙、X机场均为两小时车程1.2.1项目所在市区域X经济国内生产总值（GDP）2007年，全省生产总值突破9000亿元，达到9145亿元，比上年增长14.4%，为党的十一届三中全会以来的最高增幅。20032007年全省生产总值年均增长12%。按常住人口计算，全省人均生产总值14405元，比2000年增长109%，翻了一番。第一产业产值和增长率2007年，第一产业增加值1611.45亿元，增长4.6%。第二产业产值和增长率2007年，第二产业增加值3901.16亿元，增长18.6%。第三产业产值和增长率2007年，第三产业增加值3632.39亿元，增长14.4%。外贸状况2007年，全
5、省进出口总额96.90亿美元，比上年增长31.8%。其中，出口65.23亿美元，增长28.1%；进口31.67亿美元，增长40.2%。外资利用状况2007年，全省实际利用外商直接投资32.71亿美元，比上年增长26.1%。世界500强已有40家在湘投资设立企业。财政收入2007年，财政总收入跨过千亿元大关。据快报统计，全省财政总收入1119.31亿元，比上年增长25.2%。其中，地方财政收入603.18亿元，增长26.2%。企业效益明显提高。全省规模以上工业企业盈亏相抵后实现利润459.56亿元，比上年增长70.1%，加快26个百分点。农业2007年，全省农业总产值2603.87亿元，比200
6、6年增长4.6%。工业2007年，全省全部工业增加值3360.59亿元，比上年增长20.2%。规模以上工业增加值2655.97亿元，增长24.3%。其中，轻工业增加值862.88亿元，增长20.5%；重工业增加值1793.09亿元，增长26.4%，增幅继续高于轻工业。优势产业增长加快，实现增加值2004.60亿元，比上年增长24.3%，加快4.7个百分点固定资产投资2007年，全省全社会固定资产投资突破4000亿元大关，达4294.52亿元，比上年增长32.4%。国内贸易2007年，全省社会消费品零售总额3356.49亿元，比上年增长18.4%，扣除物价因素，实际增长13.5%。X，位于X南部
7、，五岭北麓，湘粤桂三省区结合部。X古称零陵，因舜帝南巡崩于宁远九疑山而得名。隋初设置X总管府，X、零陵从此一地二名。又因潇水与湘江在城区汇合，X自古雅称“潇湘”。1995年11月，经国务院批准，撤销零陵地区，设立地级X市。X现辖九县两区。总面积2.24万平方公里，人口566.5万人。 X自古便是华中、华东地区通往广东、广西、海南及西南地区的交通要塞，也是X对外开放的重要门户，素有“南山通衢”之称。“距水陆之冲，当楚粤之要，遥控百蛮，横连五岭，梅庚绵亘于其前，衡岳镇临于其后”，镇东北可入中原腹地，控制西南扼广西边陲之咽喉，据东南握广东海滨之通道，故为历代兵家必争之地。是X唯一与两广接壤的地区，市
8、区到广州仅500多公里，南六县距广州仅400多公里，是“沿海的内地，内地的前沿”。 X是一本书，其历史文化底蕴非常深厚。据权威专家的最新研究成果表明：X是世界稻作农业之源、中国陶瓷工业之源、中华文明道德之源。舜的开明治国、任人唯贤，柳宗元深刻的惜民爱民思想，周敦颐朴素的唯物主义思想和“出污泥而不染”的高风亮节，“女书”的神秘莫测和瑶文化的千姿百态，以及X玉蟾岩文物的出土，X远古文化的出现，无一不丰富中华文化的宝库。X山水，融“奇、绝、险、秀”与美丽传说于一体，汇自然情趣与历史文化于一身。九嶷山舜帝陵、柳子庙、阳明山、舜皇山、浯溪碑林、江华瑶城、湘源温泉等已成为新的旅游热点。X是沿海的内地，内地
9、的前沿，是X直达两广、两南（海南、大西南）和港澳的主要通道。湘桂铁路横贯东西，322国道、207国道及九条省道在境内纵横交错。X机场已开通长沙、海口航线。衡昆高速公路、洛湛铁路与湘桂铁路在市区形成新的铁路枢纽。正在规划中的贵（阳）福（州）铁路将横贯X中部。 X市属中亚热带大陆性季风湿润气候区，一年四季比较分明。全市年均气温为17.618.6，无霜期286311天，日最低气温0以下的天数只有815天。多年平均降雪日数为37天，极端最低气温在4.98.4之间。日平均气温0的积温达64506800，10的积温为55305860。多年平均日照时数为13001740小时，太阳总辐射量达101.5113千
10、卡平方厘米。多年平均降水量12001900毫米，一般是山区多于平岗区，南部多于北部。 气候特征 由于受复杂地形和不同季风环流的交替影响，X气候类型多样。其主要特征是： 气候资源丰富，温光水基本同季从热量看，年均气温比湘北高1.52.0，年均积温比湘北多200400，日均10的作物持续生长期有286311天，比湘北长1020天，无霜期比湘北长2530天。从光照看，除江华等山区外，为全省日照次多的地区。从降水量看，总的也比较丰富。同时区内温光水基本同季，有利于农作物生长。 气候类型多样，立体层次明显全市复杂的地形地貌，促进了温光水的重新分配。即使在一个县内，气候的地域差异也十分明显。全市从海拔30
11、0米以下的丘岗平原地带，到1000米以上的中山地带，其气候变化大体相当于向北推进了710个纬度。这种因高度不同的多层次气候，形成了植被类型、种植制度、农业布局的明显差异。同时，由于地形影响，市内还有相当大的“暖区”和“暖带”存在。“暖区”主要分布在X宁远河谷盆地、新田河谷盆地、江华涛圩河谷走廊、江永桃川盆地等。“暖带”主要出现在群山连绵、下有溪谷的山腰地带。土地资源全市有土地面积3364.25万亩，占全省总面积的10.5%，位居全省第二。土地类型多样、质量较好。有宜农耕地500万亩，宜林地2100万亩，连片宜牧地158万亩。土地后备资源充足。全市待开发土地563万亩，宜农荒地是全省数量多、质量
12、好的地区之一。动物资源全市已查明的野生动物有1000余种，其中有大量的珍稀动物。现列为国家保护的有31种：属国家一级保护的有华南虎、黄腹角雉；二级保护的有猕猴、穿山甲、金钱豹、麝、红腹角雉、毛冠鹿、水鹿、大鲵（娃娃鱼）、红石猴、灰腹角雉等10种；三级保护的有獐、青羊、苏州羚、白鹇、金鸡等19种。全市已知水产动物有186种，其中鱼类有153种。主要经济鱼类有草、青、鲢、鳙、鲤等20余种；稀有珍贵鱼类有中华鲟、竹鱼等；水产两栖动物有大鲵（娃娃鱼）等16种；水产爬行动物主要有鳖、团鱼、乌龟等；珍贵水产兽类有华东水獭（俗名水貂）。植物资源X市属中亚热带常绿阔叶林区，系本省植物资源富集地区。全境共有维管
13、束植物232科、1003属、2712种，占全省的68%，为全国的10%；有乔木树种127科、429属、1542种。其中有栽培价值的58科、253种，有实用推广价值的180种。属国家一级保护的6种：银杉、水杉、珙桐、香杉、种萼木（伯乐树）、苏铁；属国家二级保护的13种：楠木、银杏、冷杉、中华珈、长柄双花木、香树、红豆树、白豆松等；属国家三级保护的有杜仲、鹅掌楸、福建柏、华南栲、青钱柳、檫木、黄杉等27种；属省级保护的有斑竹、方竹、罗汉竹、绒毛皂荚、山羊角树、黄连、党参、天麻等29种。矿藏资源全市地处我国著名“南岭多金属成矿带”，已探明的矿藏有55种，占全省矿种一半。已知矿床点632处，达到工业矿
14、床80处，其中大型5处，中型15处，小型60处。锰、锡、稀土等矿藏储量大，品位高。其中锰保有储量约6800万吨，占全省的34.7%，居全省第二位，产量居全省第一位。江华姑婆岭稀土矿为大型矿藏，储量全省第一。水力资源X是个河流密布、水系发达的地区，共有大小河流700余条，总长1万多公里，河床谷深流急，水能资源蕴藏丰裕，总量达238万千瓦，位居X第三，其中可开发量达101万千瓦，待开发利用的达60余万千瓦。 经济概况X市大力调整产业结构，社会经济获得了高速健康的发展，形成了以食品、机械、轻纺、建材、冶金为骨干的门类比较齐全的地方工业体系。长丰集团引进日本技术，生产三菱猎豹汽车，拥有年产三万辆整车和
15、五万辆车身的能力，是X最大的汽车工业基地。具有年产五十万大箱香烟的零陵卷烟厂，是全国工业企业五百强之一。潇湘集团是一个集机械、冶金、建材、制药为一体的大型企业集团，拥有年产两百万吨水泥的生产能力。工业企业主要产品有猎豹汽车、红豆系列、芝城系列香烟、浯溪牌水泥、九疑牌水泥，水电设备、盘式电机、硅锰合金、喉咽清口服液以及湘君面粉、男儿王酒多种类型的纺织品、纸品等。X农业正由传统型向区域化布局、规模化生产、科学化管理、集约化经营的现代化农业和开放型农业转变，拥有优质米、香柚、脐橙、蜜桔、烤烟、油茶、水稻制种、瘦肉型牲猪、蔬菜和特种养殖等大型生产基地，江永三香（香米、香柚、香芋）、X异蛇、江华珍珠椒、新田三味辣椒、道州红瓜子以及香菇、木耳、竹笋等土特产品，畅销国内外市场。X市进一步优化投资环境，加大招商引资力度，对前来投资办企业的客商，其征地、拆迁、基建项目尽量提供优惠，在全省率先设立了“无费区”，禁止向三资企业乱集资、乱收费、乱摊派，坚持依法办事，维护企业的正当权益，对外经贸工作有了长足发展，已和20多个国家和地区建立了正常对外经贸关系，共审批三资企业233家，总投资5.1亿美元，其中到位外资2.16亿美元。引进外资建设的凤凰园经济开发区，长丰汽车配套招商工业园、宋家洲水电站和萍洲高科技工业园，均在X市区，具有良好的综合开
