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1、 参考资料 医院业务综合大楼建设项目医院业务综合大楼建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 目目 录录 第一章第一章 总论总论 1 1 1 1 项目概要 1 1 2 项目业主简介 2 1 3 编制依据及研究范围 2 1 4 主要技术经济指标 3 1 5 简要结论 4 第二章第二章 项目建设的必要性及可行性项目建设的必要性及可行性 6 6 2 1 项目建设背景 6 2 2 项目建设原由 7 2 3 项目建设的必要性 8 2 4 项目建设的可行性 10 第三章第三章 卫生资源现状及需求量卫生资源现状及需求量 1313 3 1 卫生资源现状 13 3 2 卫生资源需求量 15 第四章第四章 建设内容
2、及规模建设内容及规模 1616 参考资料 4 1 建筑工程 16 4 2 建安工程 16 4 3 装饰工程 17 4 4 配套设施工程 17 第五章第五章 建设地址及建设条件建设地址及建设条件 1818 5 1 建设地址 18 5 2 建设条件 18 第六章第六章 建设方案设计建设方案设计 2424 6 1 建设目标 24 6 2 建设原则 24 6 3 建筑工程方案设计 25 6 4 建安工程设计 29 6 5 装饰工程方案设计 42 6 6 配套设施工程设计 43 第七章第七章 节能设计节能设计 4646 7 1 节能设计依据 46 7 2 节能措施 46 7 3 节能效果 53 第八章第
3、八章 环境影响评价环境影响评价 5454 8 1 环境质量标准 54 8 2 项目场址环境现状 55 8 3 建设期与运营期对环境的影响 55 8 4 环境保护措施 55 8 5 环境影响评价 60 第九章第九章 劳动安全卫生和消防劳动安全卫生和消防 6262 参考资料 9 1 危害因素及危害程度分析 62 9 2 劳动安全设施 63 9 3 消防设施 64 第十章第十章 医院机构及人员配置医院机构及人员配置 6767 10 1 中医院组织机构 67 10 2 中医院人力资源配置 68 10 3 人员培训 68 第十一章第十一章 项目工程管理项目工程管理 7070 11 1 项目工程管理 70
4、 11 2 工程建设监理 71 11 3 工程建设合同管理 71 11 4 工程质量管理 72 第十二章第十二章 项目进度及招标方案项目进度及招标方案 7373 12 1 建设实施进度 73 12 2 项目实施进度计划 73 12 3 招标方案 74 第十三章第十三章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 7878 13 1 投资估算 78 13 2 资金筹措 81 第十四章第十四章 效益分析与社会评价效益分析与社会评价 8282 14 1 财务评价分析 82 14 2 不确定性分析 85 14 3 社会评价 87 第十五章第十五章 风险分析风险分析 9090 15 1 风险因素识别 90 参
5、考资料 15 2 风险评估 91 15 3 风险防范对策 92 第十六章第十六章 结论与建议结论与建议 9393 16 1 结论 93 16 2 建议 93 附表 附附表 附图图 9595 附表 1 项目总投资汇总表 96 附表 2 建设投资估算表 97 附表 3 建筑工程投资估算表 99 附表 4 配套设施投资估算表 101 附表 5 工程建设其他费用明细表 102 附表 6 资金筹措与使用计划表 103 附表 7 经营 销售 收入 营业税金及附加测算表 104 附表 9 成本费用支出估算表 107 附表 10 项目投资现金流量表 108 附表 11 银行借款还本付息计划表 110 附图 1
6、11 附图 1 在重庆的区位关系图 111 附图 2 中医院业务综合楼平面图 112 附图 3 中医院业务综合大楼效果图 113 附件附件 附件 1 建设工程规划许可证 附件 2 建设用地批准书 参考资料 1 1 第一章第一章 总论总论 1 11 1项目概要项目概要 1 1 1 项目名称 中医院业务综合大楼建设项目 1 1 2 项目性质 新建 1 1 3 主管部门 卫生局 1 1 4 项目业主 中医院 1 1 5 法人代表 1 1 6 项目建设地点 重庆 平都大道东段 198 号 1 1 7 项目建设规模 该项目建设用地 2XXX Xxm2 配套绿地面积 173 m2 建筑面积 2 X 粉 质
7、粘土厚度小 厚度不均 也无利用价值 2 岩石 分别在红线内采取砂岩及泥岩样 作抗压强度试验 根 据 GB50021 94 规范进行数理统计计算 5 2 4 项目地质评价 1 场地的稳定性及适宜性 拟建场地无断层 滑坡 崩塌等不良地质现象 场地层岩石地基稳 定 水文地质条件简单 地基基本烈度 VI 度 场地适宜建筑 2 基础持力层及基础型式 场地内土层厚度大 成份复杂 松散 强风化基岩厚度也较大 但 岩质软 均不宜作持力层 建议以中等风化基岩为持力层 场地内中等 参考资料 风化基岩埋深大于 5m 建议作人工挖桩基础 3 岩土地基承载力设计值 1 浅基础下的岩石地基承载力设计力 按 建筑地基基础设
8、计规范 GBJ7 89 第三阶段 2 5 条和附表 5 1 以下列公式确定 计算公式 f frK 式中 F 承载力设计值 折减系数 砂岩取 0 17 泥岩 0 25 frK 中午风化砂岩饱和抗压强度标准值取 18 22MPa 和中等风泥岩饱和 抗压强度标准 4 04MPa f 岩 18 220Mpa 0 17 3 10Mpa 3100Mpa f 泥岩 4 04Mpa 0 25 1 01Mpa 1010Mpa 强风化泥岩 300Mpa 强风化砂岩 500Mpa 2 嵌岩桩单桩坚向极限承载力标准值及设计值应按 建筑桩基技 术规范 JGJ94 94 计算 中等风化泥岩天然抗压强度标准值 frK 取
9、6 25Mpa 砂岩饱和抗压强度标准值 frK 取巧 8 22 嵌岩段侧阻 端阻 修正系数及桩基竖向承载力抗力分项系数 在 建筑桩基技术规范 JGJ94 94 规范查取 4 相邻建筑基础持影响 现时场地四周均无相近的建筑物 基础开挖时不存在影响相邻基础 的稳定性 5 基坑临时开挖坡度值建议 土层 1 1 0 强风化基岩 1 0 2 中等风化基岩 可垂直开挖 参考资料 6 挡墙应以基岩或夯实填土为持力层 嵌入基岩不小于 0 5m 基底 摩擦系数砂岩 0 6 泥岩 0 4 夯实填土 0 35 墙后填土重度 19KN m3 综合内摩擦角 30 挡墙的设计与施工应符合 建筑地基基础设计规范 GBJ7
10、89 规范要求 m30 砂浆与岩石粘结强度设计值 砂岩 0 60Mpa 泥岩 0 18Mpa 7 场地内的泥岩为易软的软质岩石 施工到位后应立即封闭 8 基础开挖时不会造成水患 但施工时应引开地表水 勿使流入场 地基坑中 9 在场地和基坑开挖施工中应注意验槽 发现问题及时通知有关人 员共同会商解决 5 2 5 综合用地项目市政设施 该项目选址所在地的市政设施基本完备 供水 排水 供电 供气 通讯道路等基础设施已完备 可直接为本项目用地服务 6 6 第六章第六章 建设方案建设方案设计设计 6 16 1建设目标建设目标 本项目按照 中医医院建设标准 建标 2 医院建筑的给水 排水 消防和污水处理等
11、工程设计时除执行 综合医院建筑设计规范 有关规定外 还应执行现行的国家有关标准 和规范 给水排水管道不应架空穿越洁净室 强电和弱电机房 CT 和核 磁共振等无菌或重要设备室 当必须穿越时管道应采取防漏措施 1 给水 医院的给水管接入口在六和街道的市政管网 给水管径 2 6 民用建筑节能设计标准 JCJ26 95 7 建筑外窗气密性能分级及检测方法 GB T7107 2 参考资料 15 纤维增强轻质混凝土屋面保温构造图集 DJBT 036 16 现行的相关建筑节能设计标准和规定 7 27 2节能措施节能措施 7 2 1 节电 1 用电量指标用电量指标 根据 重庆市城市规划标准与准则 中的相关规定
12、 项目建成投入 运营后新增床位 360 张 按中医院的理论装机负荷为 29691 85 60 1781 51KW 每日用电量估算为 1781 51 0 8 12 17102 50Kw h 每床日用电量为 68 41Kw h 2 2 节电措施节电措施 1 建立完善的节能制度 建立严格 完善的能源管理制度 制定用电用水管理规章制度 建 立节能奖励制度和浪费能源处罚制度 保证节能工作长期有效地开展 实行节能科室责任制 将节能工作纳入全院综合管理质量的范畴 将节能工作纳入月检查和评估的内容之一 加大宣传力度 提高全院节能意识 努力营造建设节约型医院的良 好氛围 2 在公用工程中采取节电措施 供电专业节
13、电措施 装设低压电力容器 减少无功功率消耗 选用低损高效节能型变压器 配变电所及电气竖井 并靠近负荷中 心设计 参考资料 采用高效低耗节能灯具 并配电子镇流器 部分照明采用楼宇自控集中控制和管理 空调 通风专业节电措施 所有空调 通风设备均选择节电产品 空调分系统设置 相对集中控制 空调机尽量利用回风 减少电耗 中央空调采用余热回收技术节约电能 中央空调余热回收技术具有热回收量大 有利保护环境 能提高空 调机组效率 节省机组用电量 减少机组负荷 延长使用寿命等优点 同时其核心部件热回收器采用电脑自控 无需人工管理不需要增加人工 成本 热回收器体积小 重量轻 可直接安装在中央空调机组上 无需 占
14、用建筑面积 热回收器具有防止结垢和水质软化处理功能 使用方便 3 建筑节能措施 贯彻节能设计标准 实现建筑节能 开拓思路 创新节能 采用浅 色外墙 既反射阳光 减少外墙的吸热 又可实现漫反射 避免对周边 环境的光污染 4 太阳能利用 传统的燃料能源正在一天天减少 对环境造成的危害日益突出 同 时全球还有 20 亿人得不到正常的能源供应 全世界都把目光投向了可再 生能源 希望可再生能源能够改变人类的能源结构 维持长远的可持续 发展 参考资料 太阳能以其独有的优势而成为人们重视的焦点 富的太阳辐射能 是重要的能源 是取之不尽 用之不竭的 无污染 廉价 人类能够自 由利用的能源 太阳能每秒钟到达地面
15、的能量高达 80 万千瓦 如果把地 球表面 0 1 的太阳能转为电能 转变率 5 每年发电量可达 5 6 1012 千瓦小时 相当于目前世界上能耗的 40 倍 太阳能资源非常 富 太阳能热水器作为一种有效的节能绿 色产品应被本项目所采用 5 其他节能措施 加强医疗过程控制 尽可能避免操作不当带来的能量损耗 建立建筑自动化管理系统 对建筑物内的各公用专业系统进行计 算机自动化管理 有利于合理管理 减少不必要的能源消耗 达到节能 效果 3 节电效果 中医院在设计中注重节电措施 医院用电总负荷 1492 31Kw 年用 电量约为 311 15 万 Kw h 平均每日用电量为 9700 96Kw h
16、实际开放床 位 5 0 张 每床日用电量为 56 05Kw h 相比每床日估算指标 68 41Kw h 节电 18 07 本项目建成后医院床位将达到 5 0 张 每年 可节电约 111 15 万 Kw h 按电力折算系数 1 229T 万 Kw h 折合成标 煤为 136 60t 7 2 2 节水 1 用水量指标 根据 综合医院建筑设计规范 医院床均用水量约 600m3 年 5 0 参考资料 张床位的中医院 年用水量为 336000m3 新增 360 张床位 新增年用水 量 216000 m3 2 节水措施 1 在主要医疗过程中采取节水技术和新工艺 本项目在用水较多的医疗部门和医疗过程中 尽量应用节水的新技 术和新设备 2 公用工程节水措施 选用节水设备 蒸汽双效吸收式冷水机组 冷冻水系统管路采用闭 式机械循环 冷冻水采用变频装置 蒸汽凝结水采用闭式回收 3 供排水专业节水措施 冷却水采用循环水系统 并采用变频装置 节约一次水用量 各建筑内部的供水采用变频装置 4 其他节水措施 加强节水管理 保证医院在高效运行的前提下 杜绝水资源浪费 采用节水型用水设施 对员工进行节水教育 并在用水区
