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1、第七章、机电安装工程7.1机电工程概况：清华科技园创新中心大厦是一座现代化智能建筑。机电工程包含了中央空调、防排烟、生活给排水、生活热水、雨水、中水、消火栓、喷洒、楼宇自控、保安监控、消防自动报警、综合布线、有线电视、公共广播、动力、照明等系统，工期短，结构复杂，施工难度大，施工质量要求高（优良）。机电工程能否保质保期完成合同目标十分关键。7.1.1给排水系统：生活给水系统：生活给水系统分两个区域。地下室及1-3层由市政管网直接供水；4-17层由变频供水泵供水；4-7层须经减压后供水。地下三层泵房内设有效容积为80M3生活水池一座。生活泵出水管安装次氯酸钠消毒发生器。生活热水系统：生活热水由设
2、在地下一层的半容积式热交换器制备供应；热媒来自新建锅炉房。供应热水温度55，回水温度50，系统自然循环。生活排水系统：生活排水分三个部分。首层污水单独排出，二层以上污水汇集后排出；地下室污水汇集至集水坑由潜污泵排出；所有污水须经化粪池处理后排入市政管网。雨水及废水系统：屋面雨水采用内落水式排水系统雨水经雨水斗、立管排至室外散水；地下车库进出坡道及地下庭院的雨水进明沟截流后，引至泵坑由潜污水泵排出。 7.1.2消防水系统：消火栓系统：本工程仅一路供水，不能满足室外消防用水需要，故在室外设地下消防水池一座（324M3）及消防水泵两台向室外消火栓管网供水。地下三层设324M3消防水池一座。消火栓系统
3、分两个区域，地下一层-11层为低区，12-17层为高区。消火栓为铝合金式，内设消防按钮与消防泵及消防中心连锁控制。消防喷洒系统：地下车库为干式灭火系统，柴油发电机房和其他设备用房为水喷雾灭火系统，其余为湿式灭火系统。灭火器：各楼层按中危险级A类火灾配干粉式手提灭火器。7.1.3空调工程：空调冷热源：本工程总冷负荷5675KW，由设于本楼地下三层的三台冷水机组供给7/12冷水，冷水总流量980T/H，其中一台冷冻机供低负荷时运行，冷却塔设于13层屋顶。空调热负荷7095KW，由本楼西侧，待建锅炉房供给65/55热水。本工程一层设辐射地板采暖。由锅炉房供给85/65热水，经热交换器生产出55/45
4、热水。空调风系统：全楼共设6台空调机分别服务于职工餐厅、职工活动中心、大堂及多功能厅。其中，职工餐厅、职工活动中心、多功能厅的机组为双风机变新风比空调机组。厨房设岗位空调送风，更衣淋浴设冬季加热送风空调机。本楼其他区域设新风加风机盘管空调系统，新风采用湿模式加湿器加湿。空调水系统：本工程设两管制二次泵变流量冷水系统，经常运行的两台离心式冷水机组设一一对应的一次冷水泵，三台二次冷水泵，其中一台二次冷水泵为变频泵。小冷量机组配置一台冷水循环泵。空调热水系统为一次泵变流量两管制系统，共设三台热水循环泵。空调冷热水及地板辐射采暖均采用壁式膨胀定压罐定压，补水来自锅炉房软化水。通风系统：本工程地下二、三
5、层汽车库及人防物质库，设机械进、排风系统，变配电室设机械进、排风系统，柴油发电机房设机械补风系统。厨房送排风根据厨房工艺另行设计。节能与连锁：本工程采用直接数字控制系统（DDC）由中央监控电脑、打印设备、传感器、执行器构成，并能与消防中心完成自联络。7.1.4动力与照明系统本工程总设备容量3887KW，其中动力1476KW，照明1018KW，空调1383KW。由城市供电网引来两路10KV独立电源，经地下变配电室输送到各用电设备，配电室设2000KVA变压器两台，另设一台630KW柴油发电机。7.1.5电讯系统火灾报警与共广播系统统：火灾自动报警中心设在首层，内设火灾报警控自主机，消防对讲电话主
6、机消防自动报警具有火灾时自动报警并可自动或手动控自消防设备联动的功能。紧急广播系统于公共广系统公用的扬声器，当发生火灾时可自动切换，可分区自动或手动控制。综合布线系统：市话电缆和信息电缆由室外埋地引入下一层配线间，由配线间内IDF中间配线架直列侧引出大对数电缆分别至各区域电讯FD配线架。有线电视系统：有线电视系统的前端设备接收北京市有线电视信号，并留卫星信号入口和闭路电视入口。保安监控系统：在首层设置保安监控中心，内设中央处理机、慢速录像、监视器、视频自动切换、模拟操作台、遥控云台及打印机。楼宇自控系统：数字化楼宇自控系统能对全楼的空调设备、冷冻机组、冷水系统、热交换系统、通风系统、排水系统、
7、供电系统及照明系统等进行监视和节能控制。7.2施工准备工作施工准备工作基本任务：为拟建工程的施工建立必要的技术和物质条件，统筹安排施工力量和施工现场。施工准备工作内容：技术准备、物资准备，劳动组织准备，施工现场准备和施工场外准备。熟图图纸会审编制施工技术方案施工机具准备编制设备、材料、加工件计划加工定货验收入库及保管核定设备、材料成本管理人员技术交底施工人员7.2.1、施工准备流程图:7.2.2、技术准备：熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料。通过施工单自审，以及建设单位和（或）监理单位主持的，设计单位和施工单位参加的三方会审。使工程技术管理人员充分地了解和掌握设计图纸的设计意图，工艺特点和技术
8、要求；及时发现设计图纸中存在的问题和错误，使其在施工开始之前改正，为工程项目的施工提供一份准确齐全的设计图纸。从而使施工单位能够按照设计图纸的要求顺利地进行施工，生产出符合设计要求的最终建筑产品。施工预算施工方法施工进度计划资 源 需要 量 计 划加工订货，签订供应合同确定运输方式和计划组织进场，按平面图准放贮存保管管管使用7.2.3、物质准备:1、物资准备工作程序：2、主要施工物资供应计划详见7.2有关内容7.2.4、劳动组织准备1、建立项目管理组织机构。2、选定专业分承包商与劳务分包队伍，签订分包合同，编制劳动力需要量计划。工程分承包方的选择遵循公司制订的项目管理手册、合同管理手册等章程执
9、行。3、集结施工力量，组织劳动力进场：合同签订之后，按照开工日期和劳动力需要量计划，组织劳动力进场。同时要进行安全、防火和文明施工等方面的教育，并安排好职工的生活。4、向施工队伍、工人进行施工组织设计、计划和技术交底：1)、施工组织设计、计划和技术交底的时间在单位工程或分部分项工程开工前及时进行，以保证工程严格地按照设计图纸、施工组织设计、安全操作规程和施工验收规范等要求进行施工。2)、施工组织设计、计划和技术交底的内容有：工程的施工进度计划、月（周）作业计划；施工组织设计，尤其是施工工艺、质量标准、安全技术措施、降低成本措施和施工验收规范的要求；新材料、新技术和新工艺的实施方案和保证措施；图
10、纸会审中所确定的有关部位的设计变更和技术核定等事项。交底工作应该按照管理系统逐级进行，由上而下直到作业队组。交底的方式采用书面形式、口头形式和现场示范等多种形式。3)、队组、工人接受施工组织设计、计划和技术交底后，要组织其成员进行认真地分析研究，弄清关键部位、质量标准、安全措施和操作要领。必要时应该进行示范，并明确任务及做好分工协作，同时建立、健全岗位责任制和保证措施。5、建立、健全各项管理制度工地的各项管理制度是否建立、健全直接影响其各项施工活动的顺利进行。有章不循其后果是严重的，而无章可循更是危险的。我公司通过了GB/T19002-ISO9002质量体系标准的第三方认证，依据公司项目管理手
11、册、质量保证手册、质量保证程序等文件的规定,各项制度如下：工程质量检查与验收制度；工程技术档案管理制度；建筑材料的检查验收制度；技术责任制度；施工图纸学习与会审制度；技术交底制度；职工考勤、考核制度；工地及班组经济核算制度；材料出入库制度；安全操作制度；机具使用保养制度。7.2.5、施工现场准备: 1、建造临时设施2、安装、调试施工机具3、做好施工用配件、制品和材料的储存和堆放4、及时提供施工材料的检验申请计划5、做好雨季施工安排6、进行新技术项目的试制和试验7、设置消防、保安设施业主监理业主监理选择确定抄送技术资料给各有关单位存档及施工订货业主监理我司设备材料选型资料送审审批意见同意不同意重
12、新选型抄送副本抄送设计院设计院7.2.6、施工场外准备（材料加工和订货）: 1、与业主签订施工承包合同以后四到五周内，向业主、监理和总承包商提交工程所需材料、设备的样本、材质检验证明及（或）样品等有关资料。设备材料送审程序:2、业主和总承包商在接受上述资料文件后一周内，给予明确的书面回复。如同意我方推选产品，我公司将进一步与加工部门、生产单位联系签订供货合同。按照物资供应计划，搞好及时供应，满足施工需要。如不同意，我方将根据业主方及总承包商的意见，继续提供产品选型，直至满意为止。7.3 施工部署7.3.1施工阶段目标 日期电气工程给排水、消防工程暖通、空调工程弱电工程总图工程土建进度2001年
13、4月26日1.开始进行结构配合管线预埋、孔洞预留2.配合进行防雷接地系统施工1.配合结构进行孔洞预留2.进行施工准备1.配合结构进行孔洞预留2.进行施工准备1.配合结构进行管线预埋协助业主与市政及政府有关部门落实接驳手续与审批问题地下室结构开始施工2001年8月5日1配合结构进行管线预埋、孔洞预留、防雷接地2 配合土建进行砌筑墙体管线预埋1. 配合孔洞预留29月开始地下室给排水管道安装310月开始地下室消防管道安装1. 配合孔洞预留2. 开始进行风管制作1.弱电承包商开始确定2.弱电深化设计准备开始1.同上，尤其是煤气和消防2.进行有关承包商的招标或选择地下室结构验收通过，砌筑墙体开始施工20
14、01年9月5日地下室桥架进场，并开始桥架施工1. 配合孔洞预留2三层以下开始进行给排水管道安装1配合孔洞预留2三层以下风管安装3地上部分风管安装1.弱电设计和设备材料通过审批2.设备材料订货3.开始综合和集成同上地上8层以下结构验收通过，装饰工程开始施工2001年10月29日1.全面展开桥架安装2全面展开管线敷设安装1.给排水管道安装、试验完成2三层以下消防管安装3进行12层以下各种管道安装及试压1.全面展开管道安装2地下泵房设备安装及配管3.九层以下空调管道立管，水平管安装弱电承包商开始进场施工，全面展开管路施工和线槽敷设（如预埋由总包完成）同上地上部分8层以上结构验收，进入冬施2001年1
15、2月1日1.桥架全部完成，已经开始电缆敷设，2.穿线全面展开3.配电箱开始安装，开始配合精装修施工。1.给排水、中水设备安装完成2.13层以上各种给排水管道安装3.消防系统管道全面安装1. 十三层以下机房设备安装完2. 十三层以上机房设备开始安装3. 通风空调全面展开1.开始进行管内穿线和线槽配线2.设备陆续进场并开始安装承包商确定，施工准备土建开始封闭管井2002年4月30日1.器具安装基本完毕。2.电气系统基本调试完毕。3.送正式电开始配合进行系统联调1.管线全部完成2.与装修配合进行末端用水器具的安装基本完成3.通水和冲洗完成，开始试运行1.管线施工全部完成2.与装修配合进行末端风口的安装4.空调调试1.管线全部完成2. 开始配合装修进行表面器具的安装3.开始系统调试并配合开始系统联调开始室外全部管线接驳工程，并配合土建进行室外道路
