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1、中国 沈阳莱茵河畔居住区 招标投标文件发包方沈阳*房屋开发有限公司二零零四年四月目 录第一章 投标须知 一、 总则 3 二、 招投标原则 9 三、 投标书及投标 11 四、 评标与中标 13 五、 合同的授予 14 第二章：投标书一、投标书 15 二、授权书、委托书 19 第一章 投标须知一、 总则 1. 发包人： 沈阳*房屋开发有限公司 2. 项目简介：2.1项目名称：沈阳莱茵河畔居住区 2.2项目地址：沈阳市大东区北海街 2.3周围环境：北临德胜公园，南临北运河，东西均有规划路，可以方便进入场地。 2.4标段莱茵河畔居住区二期工程共分四个标段。标段：总面积约：46458平方米，包括： 11
2、#楼短肢剪力墙结构18层，约5310平方米；12#楼短肢剪力墙结构18层约6984平方米, 13#楼短肢剪力墙结构18层约6984平方米。14#楼短肢剪力墙结构18层，约 13590 平方米,15#楼短肢剪力墙结构18层，约 13590 平方米,2号地下车库西半部分，自 轴至 轴，约 平方米标段：总面积约： 25650 平方米，包括：16#楼短肢剪力墙结构18层，约 13590 平方米,17#楼短肢剪力墙结构18层，约12060 平方米,2号地下车库东半部分，自 轴至 轴，约 平方米标段：总面积约：3101.55平方米，包括：1号地下车库约3101.55平方米。 3.工程范围及价格：3.1以发
3、包人提供的工程全套施工图和所有设计变更为准的土建工程和水电暖等安装工程。11#楼13#楼土建工程从条形基础土石方开挖开始；1号地下车库和2号地下车库土建工程从基坑清槽开始。3.2 按发包方提供之本工程所有的图纸所示内容，完成除桩基础、电梯、弱电设备安装等分项工程以外的土建工程、装饰工程、水、电、暖安装工程、弱电配电箱和管线预埋工程以及相应的配套工程（给水第一个阀门井、排水第一个排水井、其余管线计至建筑外墙1.5米处）。3.3 水、电、暖通和弱电等管线预留及孔洞、套管预留。 3.4 水、电、弱电、煤气及市政管线等所有保证进户有关的一切配套工程，除需主管单位规定而承包人不具有相应的专业施工资质外，
4、均属承包范围。 3.5 土建、安装、配套工程收尾工作，包括各专业工种及配套结束后的孔口封闭及局部修整。 3.6 发包人指定分包的现场配合工作。3.7 价格组成：1号地下车库和2号地下车库的总价不包括土石方工程、消防工程、通风工程和弱电设备安装和配线工程，其价格组成包括3.1款至3.6款所述内容。11#楼13#楼的总价不包括桩基础、电梯和弱点电子设备安装和配线工程，其价格组成包括3.1款至3.6款所述内容。14#楼17#楼的总价不包括电梯、弱电设备安装和配线工程，其价格组成包括3.1款至3.6款所述内容。另：招投标费、保险费、质监费、场地围挡、临时道路暂设、甲方分包工程的现场管理配合费以及甲供和
5、甲控材料的税金等费用均含在合同总价内。4.工程质量等级与标准： 4.1 各项工程的施工与质量的标准，必须符合中华人民共和国建设部颁发的“施工验收规范”和“建筑安装工程质量检验标准”及政府有关部门颁发的各项规定，内、外装饰、装修标准必须达到甲方指定的样板工程标准。 4.2 工程质量评定要求：全部达到合格标准，以沈阳市质监站评定为准。 4.3 如工程质量经评定等级低于合格标准和内、外装饰、装修未达到甲方指定的样板工程标准，发包人有权扣罚达到标准所需的翻建、修建费和工程总价的5%作为质量罚金。5.工期要求： 5.1 1号地下车库中标方须在4月1日开工，2004年6 月20 日 前竣工。11#楼13#
6、楼中标方须在4月1日开工，在8月10日完成高层结构封顶，在2004年10 月31 日前完成外墙的装修和拆除脚手架，在2005年6 月30日前全部竣工。2号地下车库中标方须在4月20日开工，在2004年6 月10 日前完成结构封顶，14#楼17#楼在2004年6 月10日开工，在9月30日前完成高层结构封顶，在2005年8 月30日前全部竣工。 5.2上述的封顶、外墙装修完成和全部竣工是指本合同范围内的所有住宅楼都达到上述的目标为准，本工程不单以总工期作为考核目标，中间封顶、外墙装修和拆除脚手架亦作为考核目标，不按时完成亦同样接受相应的处罚，今后将在合同中加以明确。6.材料供应方式、范围：6.1
7、本工程中标方包工、包料（部分）、包工期、包质量。6.2钢材商品砼全部由发包人供应，其价格如下：砼品种等级C10C15C20C25C30C35C40C45C50单 价210220240260280305340375400单列费用早强剂25元/M3抗渗剂S825元/M3防冻剂25元/M3（5）钢材按照3000元/吨 6.3土石方、桩基、电梯及门窗由发包人指定分包。 6.4外墙材料、装潢材料、防水材料和水电材料由发包人指定品牌，限定价格，其限价如下：1、单元对讲门、住户防盗门及安装（1000元/樘）2、塑钢门窗及安装（实际安装面积300元/M2）3、各种规格型号的防火门采购及安装（500元/樘）以下
8、材料由甲方指定品牌，限定价格，乙方负责采购并施工。1. 外墙之花岗岩、面砖、涂料（外墙面积30元/M2）2. 外墙保温材料（外墙面积60元/M2）3. 防水材料及施工（实际施工面积28元/M2）4. 楼梯间、电梯厅之装饰材料（实际施工面积60元/M2）5. 给水管材与管件、排水管材与管件、阀门、散热器、水表、电表、电线、电缆、电线配管、开关插座、配电箱、消防箱等水暖电气材料（建筑面积80元/M2） 注：除有明确说明，以上价格均为材料价格。 6.5由发包人提供的材料，在货到现场后,由中标方妥善保管，其保管费用发包人不另行支付，若有损坏、遗失、被盗，概由中标方负责。 6.6由中标方所购材料必须符合
9、有关质量标准，其数量、价格、规格及供应厂商须得到发包人的批准。即使在批准后，如发现有不符合质量要求的材料，发包人有权通知中标方停止使用，中标方必须服从，并清理出施工现场。 6.7发包人保留按当时合理市场价格的条件下指定材料供应商的权利。 7招标方式：邀请招标。 8招标程序和日期安排： 下列招标程序和日期安排若有变化将另行通知。 8.1发布标书日 期：2004年4月21日16时地 点： 联系人： 电 话： 传 真： 邮 编： 8.2回标： 日 期：2004年4月29日17时 地 点： 方 法：所有投标文件一式三份，密封盖章后，派专人送达回标地点。 联系人： 电 话： 9. 发出的招标文件： 9.
10、1招标邀请函 9.2 招标、投标文件 9.3 图纸 9.4 设计说明10投标方应具备下列必要条件： 10.1 房屋建筑工程施工总承包壹级以上。 10.2中标方需派一名经发包人认可的项目经理担任本工程项目经理，代表总公司法人，全权办理发包人和中标方一切事务，协调公司内部各级部门关系。 10.3 投标方必须具备与本工程相适应的技术人员人数和机械设备的配备。 10.4 投标方必须严格遵守和履行招投标文件和合同中各条款的约定。11. 中标方和分包关系： 11.1中标方必须担负承包范围内的施工总承包责任，自行完成主要工程项目（如主体工程等），不得转包或变相转包任意肢解工程，不得变更投标时已确定的工程项目
11、班子。 如发生上述情况，除非先获得发包人认可，否则发包人有权中止合同，并要求施工队伍迅速退场，并按合约规定赔偿发包人的损失。 11.2若局部工程、特殊项目必须分包时，必须事先经发包人认可，发包人保留选定分包的权利。 11.3分包单位的技术等级、经营范围必须与承担分包工程的内容一致，不得越级分包或再次分包。 11.4中标方应与分包方签订分包合同并负责协调各分包方(包括发包人指定分包的施工单位)之间矛盾，提供水、电、运输、临设、堆场、放线等施工条件和协调解决一切具体事务。 11.5分包方(包括发包人指定分包的施工单位)必须对中标方负责，分包方在施工中的质量、工期问题，由中标方承担责任。若某分项工程
12、的质量、进度达不到设计、规范及发包人的要求，则不管是总包方直属队伍或选择的分包队伍，发包人有权撤消该分包方。 11.6中标方向发包人收取的分包(包括发包人的指定分包)管理费已经包含在报价中，不另行计取。 11.7发包人向中标方推荐一些专业施工队伍，作为指定分包，由中标方与其签定分包合同，并对其进行技术管理。 11.8中标方要按发包人要求做到施工场地的整齐和清洁以及场地内的布局合理性。施工现场布置图纸须经发包人批准后方能实施。 11.9中标方在施工过程中要接受发包人工程技术人员及监理有关人员的技术监督、管理。遵守文明施工、安全施工的有关规定。 11.10中标方拥有与本工程相应人数的生活基地和钢材
13、、木材、砖等材料堆场及钢材加工车间，以利用现有施工现场，有效组织施工。 11.11本工程需采用商品砼，商品砼的数量、价格和等级必须经发包人认可。 11.12 中标方必须承诺，对隐蔽工程的验收，必须由发包人、监理单位和土建与安装部门共同签字，方可进行下一步工作。 11.13 发包人配备了负责本工程的各项专业技术人员，中标方在施工过程中要接受上述人员的技术监督、管理，并有责任为发包人、设计及质监管理单位对工程进行检查时免费提供工地办公室用房等各种方便。 11.14卫生条件和防火措施： 场地厕所用瓷砖贴面、铺地，卫生洁具和水冲设备要齐全，并派专人随时清扫而无异味。宿舍、食堂要保持整洁、通风并设有防火
14、设备。严禁私拉电线和在宿舍使用电炉等炊具。11.15场地主要道路要求硬覆盖，采用钢脚手架，悬挂密目网。11.16粗钢筋（直径22以上）必须采用电渣压力焊或者直螺纹连接技术。 12投标价格： 12.1本次招标为无标底招标。土建与安装工程投标价格应按 辽宁省建筑安装工程预算定额为依据，此投标价将视为对图纸内容的固定单价（随同投标文件附上价格构成计算书，若图纸变更，工程造价计算方法与价格构成计算书内计算方法一致，并按照承诺的优惠条件结算）。 12.2无定额的工程项目中标方可根据当地定额站公布的估价表进行报价，但须单独列项计算，并同时报送单价组成和材料分析，经发包人审查批准后执行。 12.3中标方应确保行人和周边住户的安全，中标方还应确保周边地下管线和
