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1、中国主题地产市场竞争格局分析与投资风险预测报告2015-2020年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一部分 产业发展概况第一章 中国主题地产行业发展背景分析 1第一节 主题地产行业概况 1一、主题地产的相关概念 1二、主题地产的效益分析 11、主题地产社会效益分析 12、主题地产经济效益分析 2第二节 主题地产行业发展环境分析 3一、主题地产产业政策环境分析 31、房地产的产业政策调控分析 32、主题地产行业相关政策发布 83、主题地产行业相关法律法规 104、土地管理制度需深层次改革 115、扩大房产税改革的试点范围 12二、主题地产产业经济环境分析 131、GDP运行情况
2、132、消费价格指数CPI、PPI 143、全国居民收入情况 154工业发展形势 175固定资产投资情况 236、财政收支状况 267、中国汇率调整 298、对外贸易&进出口 31三、主题地产产业社会环境分析 321、中国人口总规模分析 322、中国城镇化进程分析 34第二章 全球及中国房地产行业发展分析 36第一节 全球房地产行业发展分析 36一、全球房地产商投资额分析 36二、全球房地产市场发展状况 381、英国 382、美国 393、法国 404、澳大利亚 41三、全球房地产市场发展形势 42四、港台房地产市场发展分析 451、香港房地产市场发展分析 452、台湾房地产市场发展分析 46
3、3、台企有望投资大陆房地产 46五、全球主题地产产业发展分析 481、全球主题地产开发企业 482、全球主题公园运营分析 48第二节 中国房地产行业发展分析 50一、房地产景气度情况分析 50二、房地产土地开发及购置 511、2013年土地购置与开发 512、2014年土地购置与开发 52三、房地产投资情况分析 531、2013年房地产开发投资 532、2014年房地产开发投资 54四、房地产投资资金来源分析 551、2013年房地产资金来源 552、2014年房地产资金来源 56五、房地产供给情况分析 561、2013年房屋施竣工面积 562、2014年房屋施竣工面积 56六、房地产市场供给
4、结构分析 571、2013年房地产供给结构 572、2014年房地产供给结构 57七、房地产需求情况分析 581、2013年房地产需求分析 582、2014年房地产需求分析 60八、房地产市场价格分析 61第三节 中国房地产开发企业发展分析 62一、房地产企业销售业绩分析 62二、房地产企业新增土地情况 67三、房地产企业品牌价值分析 68四、房地产企业集中度继续提升 71第二部分 产业发展策略第三章 中国房地产项目的主题定位分析 73第一节 房地产项目主题定位概况 73一、房地产主题定位的概念 731、主题定位概念的不同表述 732、主题定位概念的重新定义 74二、主题定位在地产策划中的地位
5、 75三、主题定位的作用及意义分析 76四、主题定位应用中存在的问题 781、存在概念炒作之嫌 782、对主题概念的误解 793、建筑规划师缺位问题 80第二节 房地产项目主题定位策划结构模型 80一、房地产项目主题定位策划的要素 801、主题定位策划场 802、主题定位策划者 823、主题定位策划力 834、主题定位策划客体 84二、主题定位策划过程模型 841、消费者需求情况 852、消费者的接受心理 86三、主题定位策划的应用模式 881、概念地产与泛地产模式 882、地产思想采购模式 903、地产战略策划模式 924、地产品牌策划模式 94第三节 房地产项目主题定位策划思维分析 97一
6、、主题策划思维的形式 971、主题定位内在的逻辑思维 972、主题定位形象思维的联结 983、主题定位中广义灵感的诞生 100二、主题定位触媒信息 1031、地产成功定位的案例 1032、居住需求变化及趋势 1043、广告理论的发展推动 1044、营销理论的发展推动 1075、社会信息的整合利用 109第四节 主题定位策划的指导理念 111一、国内地产市场现有主题定位概述 1111、围绕地产实用性或居住者感情需求 1112、围绕地产项目的优势资源设计主题 1113、围绕地产的功能、类型来设计主题 1114、围绕地产的高质量来设计主题定位 1125、围绕地产的价值设计地产主题定应 1126、围绕
7、地产的可信度来设计主题定位 112二、居住理念的变化对地产主题定位的影响 1131、新住宅运动 1132、居住郊区化 1153、新都市主义 1164、生态化住宅 1175、山水城市思想 119三、地产主题定位未来的发展趋势分析 1201、将始终体现居住者的权益 1202、主题定位的内涵仍将扩大 1213、主题定位策划将更加科学 1224、主题概念的使用将规范化 123第四章 中国主题地产市场开发分析 124第一节 主题地产市场发展概况 124一、主题地产逐渐成为新蓝海 124二、主题地产运营模式尚未成熟 125三、主题地产需警惕“圈地运动” 126四、新政下主题地产的发展之道 126五、主题地
8、产仍然存有“虚火” 127六、主题地产加速“去概念化” 127第二节 主题地产发展模式分析 129一、主题地产按盈利模式分类 1291、销售核心式主题地产 1292、经营核心式主题地产 130二、主题地产与居住地产的价值关联 130第三节 主题地产开发建设误区 131一、主题地产：非诚勿扰 131二、经营现状：十做九输 131三、旅游地产：外强中干 132四、养老地产：三大误区 133五、文化地产：创意稀缺 134第五章 中国主题地产产品策划模式分析 137第一节 主题公园 137一、国内主题乐园发展现状 1371、国内主题公园发展历程 1372、国内主题公园发展现状 138二、主题公园开发条
9、件分析 1391、资源条件 1392、区位条件 1403、市场条件 1404、规模条件 141三、主题公园开发模式分析 141四、主题公园开发趋势分析 143五、主题公园开发策略分析 146六、主题公园开发案例分析 1481、深圳华侨城 1482、无锡太湖影视基地 1493、杭州宋城 151第二节 高尔夫球会 152一、国内高尔夫分布现状 152二、高尔夫典型案例分析 152三、高尔夫地产开发分析 153四、高尔夫开发前景趋势 1581、难以估量的高尔夫地产价值 1582、经营项目单一，导致收入有限 1593、高尔夫地产价值链的延伸 1594、整合资源特色，丰富产品线 160第三节 度假村 1
10、60一、度假村主要分类情况 160二、度假村开发典型案例 161三、温泉度假村设计模式 162四、度假村开发趋势分析 1651、中国传统文化和本地文化资源的挖掘 1652、市场细分量体裁衣 1653、永不落幕的亲水休闲 1654、四季旅游休闲产业 1665、温泉与运动训练结合 1666、地产互动百花齐放 1667、温泉游憩方式创新 167第四节 新兴起的主题地产模式 167一、儿童主题乐园 167二、汽车文化主题公园 168三、影视文化旅游地产 169第三部分 产业全景透视第六章 中国主题地产开发模式分析旅游地产 170第一节 旅游地产行业发展现状 170一、旅游地产行业市场调研 1701、旅
11、游地产行业发展总体情况 1702、旅游地产项目区域分布情况 1753、旅游地产项目用地规模分析 175二、旅游地产行业发展特点分析 177三、旅游地产行业存在问题分析 178第二节 旅游地产项目开发模式分析 179一、景区的住宅开发模式 179二、度假房地产开发模式 180三、商务度假的开发模式 181四、综合旅游地产开发模式 181第三节 旅游地产典型开发模式分析 182一、华侨城模式 1821、华侨城模式介绍 1822、旅游地产项目开发 1833、华侨城模式经验总结 185二、中坤模式 1861、中坤模式介绍 1862、旅游地产项目开发 1883、中坤模式经验总结 192第四节 旅游地产行
12、业运营模式分析 193一、旅游地产开发的政府运作模式 1931、政府旅游地产运作模式分析 1932、以规划方案的把控为前提 1943、以相关政策的支持为重点 1944、以公共工程的建设为核心 1945、以区域营销的推进为辅助 1956、以招商引资的落实为突破 1957、以后续监管的持续为保障 1958、政府发展旅游地产的科学途径总结 196二、旅游地产开发的企业运作模式 1961、旅游地产开发的企业运作模式 1962、旅游地产开发企业的定位 1973、旅游地产的商业运作模式 1974、旅游地产开发的运作流程 199第五节 旅游地产行业盈利模式分析 199一、销售地产项目盈利 200二、经营旅游
13、项目盈利 200三、树立项目品牌盈利 200四、升值项目价值盈利 201五、进入资本市场盈利 202第七章 中国主题地产开发模式分析产业地产 203第一节 产业地产发展概况 203一、产业地产发展现状分析 203二、产业地产成为投资新宠 2041、产业地产热度渐起 2042、多重因素共同推动 205三、产业地产面临的发展机会 205四、产业地产存在的问题及对策 207第二节 产业地产开发现状分析 209一、产业地产成功关键在定位 209二、产业地产的资源整合分析 210第三节 产业地产开发模式分析 212一、产业园区开发模式 212二、主体企业引导模式 213三、产业地产商模式 213四、综合
14、运作模式 213第四节 联东U谷产业地产开发案例分析 214一、联东地产的“聚合U模式” 214二、联东地产项目布局 214三、联东集团盈利模式 215四、联东地产两大产品线 216五、联东地产旗舰品牌 216六、联东地产成功经验借鉴 2171、开发理念：平台化、服务化、城市化 2172、招商策略：专业团队，资源联动 2173、营销推广：主流渠道，主流活动 2184、运营维护：三大服务支持 218第八章 中国主题地产开发模式分析城市综合体 219第一节 城市综合体产业发展状况 219一、城市综合体发展状况分析 219二、城市综合体存量市场分析 2201、城市综合体存量分布状况 2202、城市综合体存量区域属性 220三、城市综合体增量市场分析 221四、城市综合体发展的必然性 222五、城市综合体发展存在问题 224六、城市综合体发展机遇及挑战 2241、机遇 2242、挑战 225第二节 城市综合体产业开发模式 226一、城市综合体开发要素分析 2261、城市综合体开发背景 2262、城市综合体开发优势 2273、城市综合体开发标准 230二、城市综合体发展途径分
