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1、 第七章 建设工程涉及的其他合同管理 1 重点问题问题 建设工程中涉及的各类合同的特点 各类合同主体的一般义务和责任 2 本章内内容 建设工程实施阶段 参与人众多 各主体之间通 过合同明确相互的权利和义务 来全面 实际履 行合同 本章将主要介绍建设工程施工分包合同 物资采 购合同 大型设备采购合同 造价咨询合同 招 标代理合同 工程技术合同 工程保险合同和工 程担保合同的管理 3 7 1 建设设工程施工分包合同管理 工程分包 经合同约定和发包单位认可 从工程承包人承担 的工程中承包部分工程的行为 工程分包合同 从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一 部分依法分包给具有相应资质的承包单位 该
2、承 包人不退出承包关系 其与第三人就第三人完成 的工作成果向发包人承担连带责任而订立的合同 4 7 1 1 建设工程施工专业分包合同管理 1 建筑业企业资质 2 建设工程施工专业分包合同示范文本 3 图纸 4 分包人的地位 5 指令和决定 6 总包项目经理 7 分包项目经理 8 承包人的工作 9 分包人的工作 10 总包合同解除 5 11 工程转包 12 工期 13 质量与安全 14 施工专业分包合同管理中应注意的问题 6 7 1 2 建设工程施工劳务分包合同管理 1 劳务分包合同的概念 施工总承包企业或专业承包企业即劳务作业发包 人将其承包工程的劳务作业发包给劳务承包企业 即劳务作业承包人完
3、成的活动 2 劳务分包合同订立管理 3 劳务分包合同履行管理 7 7 1 3工程分包合同与劳务分包合同的主 要区别 1 工程分包人是取得总包工程中的一部分非 主体工程 工程劳务分包人是取得工程中的劳务 提供劳动力 2 工程分包单位以自己的劳动力 设备 原 材料 管理等独立完成分包工程 劳务分包人提 供的劳务即劳动力要和承包人的机具设备 原材 料结合 3 承包单位进行分包工程 需经过业主的同 意 承包单位进行劳务分包不需要业主同意 8 4 工程分包人要对分包工程进行施工中的管 理 工程承包人对分包人的管理是协调上的管理 5 工程分包人向工程承包人结算的是工程价 款 劳务分包人向工程承包人结算的是
4、工费 是 按日的单价和工日的总数量进行结算的 9 7 2 建设工程物资采购合同管理 7 2 1建设工程物资采购合同概述 1 建设工程物资采购合同概念 具有平等主体的自然人 法人 其他组织之间为 实现建设工程物资买卖 设立 变更 终止相互 权利义务关系的协议 2 建设工程物资采购合同的特征 1 物资采购合同应依据施工合同订立 2 物资采购合同以转移财物和支付价款为基 本内容 10 3 物资采购合同的标的品种繁多 供货条件 复杂 4 物资采购合同应实际履行 5 物资采购合同应采用书面形式 3 建设工程物资采购合同的分类 1 根据合同标的的性质不同分为材料采购合 同和设备采购合同 2 根据物资的来源
5、地不同分为国内采购合同 和国际采购合同 3 根据物资采购方式不同分为直接采购合同 和招标采购合同 4 根据物资采购主体的不同分为发包人采购 合同 承包人采购合同和分包人采购合同 11 7 2 2材料采购合同的订立及履行 1 材料采购合同的订立方式 1 公开招标 2 邀请招标 3 询价 报价 签订合同 4 直接订购 2 材料采购合同的主要条款 3 材料采购合同的履行 4 不当履行合同的处理 12 7 2 3 设备采购合同的订立及履行 1 建设工程中的设备供应方式 1 委托承包 2 按设备包干 3 招标投标 2 设备采购合同的内容 3 设备采购合同的条款 4 设备采购合同的履行 13 7 3 大型
6、设备采购合同管理 7 3 1大型设备采购合同概述 1 大型设备采购合同的概念 采购方 通常是业主 也可能是承包商 与供 货方 大多为生产厂家 也可能是供货商 为提 供工程项目所需的大型复杂设备而签订的合同 2 物资采购合同与大型设备采购合同的区别 3 大型设备采购合同条款的主要内容 4 大型设备采购合同的主要附件 14 7 3 2 设备监造 1 设备监造的概念及方式 1 概念 指在设备制造过程中采购方委托有 资质的监造单位派出驻厂代表 对供货方提供合 同设备的关键部位进行质量监督 2 方式 设备监造实行现场见证和文件见证 两种方式 2 供货方的义务 3 采购方的义务 4 对制造质量的监督 15
7、 7 3 3 现场交货 1 准备工作 1 供货方的义务 2 采购方的义务 2 设备交付 1 交付的方式 2 交付的期限 3 到货检验 1 检验依据 2 对设备的数量和质量进行检验 3 对设备提出异议的时间和办法 16 7 3 4 设备安装调试和验收 1 设备安装调试 1 供货方的现场服务 2 采购方义务 2 设备验收 1 启动试车 2 性能验收 3 最终验收 17 7 3 5 合同价格与支付 1 合同价格 设备采购合同通常采用固定总价合同合同价格 内包括合同设备 含备品备件 专用工具 技 术资料 技术服务等费用 还包括合同设备的税 费 运杂费 保险费等与合同有关的其他费用 2 付款 1 支付条
8、件 2 支付程序 18 7 3 6 违约责任 1 供货方违约责任 1 未能依照合同约定交付设备 2 供货方的运输责任 2 采购方违约责任 1 不按照合同约定接收设备 2 逾期付款 3 货物交接地点错误的责任 19 7 4 建设工程咨询合同管理 7 4 1 工程咨询合同概述 1 工程咨询的概念 工程咨询是受客户委托 在规定的时间内 运用 科学技术 经济管理 法律等多方面的手段 在 工程建设全过程的决策 实施和管理中 由咨询 人提供智力服务的过程 2 工程咨询合同的分类 规划咨询合同 项目建议书咨询合同 项目可行 性研究咨询合同 评估咨询合同 工程勘察设计 合同等 20 7 4 2 建设工程招标代
9、理合同管理 1 建设工程招标代理合同概述 2 词语定义 3 委托人的义务 4 受托人的义务 5 委托人的权利 6 受托人的权利 7 委托代理报酬与收取 8 违约责任 21 7 4 3 建设工程造价咨询合同管理 1 建设工程造价咨询合同概述 2 词语定义 3 咨询人的义务 4 委托人的义务 5 咨询人的权利 6 委托人的权利 7 咨询人的责任 8 委托人的责任 9 咨询业务的酬金 22 7 5 建设工程技术合同管理 7 5 1 技术合同的概念和特征 1 技术合同的概念 当事人就技术开发 技术转让 技术咨询或者技 术服务订立的确定相互之间权利义务的协议 2 技术合同的特征 1 标的是提供技术的行为
10、 2 内容具有特殊性 3 履行具有特殊性 4 技术合同是双务 有偿合同 5 当事人具有广泛性和特定性 23 7 5 2技术合同的类型 1 技术开发合同 2 技术转让合同 3 技术咨询合同 4 技术服务合同 24 7 5 3 技术合同的主要条款 1 项目名称 2 标的内容 范围和要求 3 履行的计划 期限 进度 地点和方式 4 技术情报和资料的保密 5 风险责任的承担 6 技术成果的归属和收益的分成方法 7 验收标准和方法 25 8 价款或报酬及其支付方式 9 违约金或损失赔偿额的计算方法 11 术语和名词的解释 10 争议的解决方法 26 7 5 4 技术合同管理中应注意的问题 1 在工程项目
11、建设的各个阶段 不涉及技术 开发合同 2 在订立技术转让合同时 受让方应注意转 让方是否有该项技术的合法转让权 3 在技术咨询合同履行后 对顾问方提交的 咨询报告 委托方应结合其他条件 综合考虑 不宜盲目运用 实施 27 7 6 工程保险合同管理 7 6 1 工程保险合同概述 1 工程保险的概念 工程项目的建设过程中存在很多不确定因素 这 些风险一旦发生往往会造成很大的直接经济损失 因此参与项目建设的业主和承包人经常通过向 保险公司投保来转移风险 2 工程保险合同的概念 保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关 系的协议 3 保险合同中某些词语的含义 28 7 6 2建筑工程一切险保险合同
12、1 建筑工程一切险的概念 建筑工程一切险是承保各类民用 工业和公用事 业建筑工程项目 在建造过程中因自然灾害或意 外事故而引起的一切损失 2 被保险人 3 承保对象 4 保险责任范围 5 除外责任 29 7 6 3安装工程一切险保险合同 1 安装工程一切险的概述 安装工程一切险是承保安装各种工厂用的机器 设备 储油罐 钢结构工程 起重机 吊车 以 及包含机械工程因素的任何建造工程因自然灾害 或意外事故而引起的一切损失 2 保险期限 3 安装工程一切险责任范围 4 影响安装工程一切险费率的因素 5 除外责任 30 7 7 工程担保合同管理 7 7 1工程担保合同概述 1 工程担保的概念 在工程建设活动中 由保证人 合同当事人以外 的第三方 向合同一方当事人 受益人 提供的 保证合同另一方当事人 被保证人 履行合同 义务的担保行为 2 保证人 3 工程担保和工程保险的不同之处 31 7 7 2担保合同的主要条款 1 投标委托保证合同的主要条款 2 投标保函的主要条款 32 33 34 35 36
