房屋维修修缮工程预算基础比较全.ppt

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1、2012 3 101 房屋修缮工程预算 2012 3 102 课程内容 n第一章房屋修缮工程预算概述 n第一节概述 n第二节 房屋地基基础及地下室的维修 n第三节砌体结构的维修 n第四节钢筋混凝土结构维修 n第五节钢木结构的维修 n第六节屋面防水维修 n第七节房屋装饰装修的维修 n第八节房屋附属设施养护管理 n第二章土建房屋修缮工程预算 n第三章给排水和暖通修缮工程预算 n第四章通风空调修缮工程预算 n第五章电气修缮工程预算 n第六章电梯修缮工程 n第七章碎修工程预算 2012 3 103 第一章房屋修缮工程概述 第一节概述 一 房屋修缮的研究对象及任务 2012 3 104 二 房屋修缮的方

2、针 原则及标准 一 房屋修缮服务的方针 n 实行管养合一 综合治理 调动各方面的因素 对现有房屋做好养护 维修 积极开展房屋的小 修养护 实行综合有偿服务 严格控制大片拆 建 中修与拆留结合的综合改建 结合大城市现 代化进程需要改善城市景观 集中力量改造简陋 平房 保证用户的住用安全 有步骤地轮流搞好 综合维修 以提高房屋的质量 完好程度和恢 复 改善其使用功能 最终达到以尽量少的投入 获得提高房屋的使用年限与使用功能的目的 2012 3 105 二 房屋修缮服务的原则 n1 坚持安全 经济 合理 实用的原则 n2 坚持不同维修标准的原则 n3 维修房屋不受损坏原则 n4 为业主或使用人服务原

3、则 2012 3 106 三 房屋修缮服务的标准 n国家建设行政主管部门颁布的 房屋完损等 级评定标准 是按照我国目前房屋的现状 针对房屋的结构 装修 设备三个组成部分 的完损状况 制定出不同的维修标准 房屋 的完损状况分为五个标准 完好标准 基本 完好标准 一般损坏标准 严重损坏标准 危险房标准 2012 3 107 三 房屋修缮服务的分类及工作程序 房屋修缮有狭义和广义之分 狭义的房屋修缮 仅指对房屋的养护和维修 广义的房屋修缮则 包括对房屋的养护 维修和改建 具体地说是 对房屋的日常保养 对损坏房屋的维修 以及 对不同等级房屋功能的恢复 改善 装修 装 潢 同时结合着房屋修缮加固 增强房

4、屋抗震 能力 2012 3 108 一 房屋修缮工程的分类 以房屋损坏的程度为依据 房屋损坏程度的划分 以 结构为主 考虑装修 设备和环境条件 按房屋 的工程规模 结构性质和经营的性质进行划分 1 维修工程按工程规模划分为四类 完好或基本完好的房屋 应经常进行养护 包括 小修或碎修 一般损坏的房屋 应进行中修工程的修缮 严重损坏的房屋 应进行大修工程的修缮 危险房屋 应进行拆除重建 2012 3 109 2 按房屋结构划分 分为结构修缮养护和非结构修缮养护两 类 结构养护是指对房屋的基础 承重墙 梁 柱及屋顶结构等主 要受力构件进行修理养护 结构的修理与养护是房屋修理养护的 关键 只有保证了结

5、构的安全 非结构的修理与养护才有意义 非结构修理养护是指对房屋的装修 装饰 门窗 非承重墙 防水层 给排水管道 卫生设备 电气设备等部位的修理养护 非结构修理与养护 对结构起着保护作用 同时 也是充分发挥 房屋使用功能必不可少的条件 因此 二者相互依存 都应当引 起重视 3 按经营管理性质划分 可分为恢复性修缮 赔偿性修缮 救 灾性修缮和返工性修缮等四类 2012 3 1010 二 房屋修缮工程程序如下 查勘 鉴定 设计 工程预算 工程申报 搬迁 住户 工程准备 修理施工 工程验收 工程 结算 工程资料归档 2012 3 1011 四 房屋修缮服务的内容及管理 一 房屋日常养护 二 房屋日常养

6、护的类型和内容 房屋日常养护可分为小修养护 计划养护和季 节性养护三种类型 三 日常养护的一般程序 1 维修项目收集 2 编制小修工程计划 3 落实小修工程任务 4 监督检查小修养护工程 2012 3 1012 房屋修缮预算涉及的其他课程 n本课程与房屋建筑学 建筑结构 建筑施工 建筑制图 建筑材料 企业管理等课程有着 密切的关系 2012 3 1013 第二节 房屋地基基础及地下室 的维修与养护 2012 3 1014 一 地基基础工程的修缮 加固 一 地基基础产生破坏与变形的主要原因及 对上部结构的影响 二 地基基础破坏的检查鉴定 三 地基基础的加固方法 四 地基基础的养护 2012 3

7、1015 一 地基基础产生破坏与变形的主要 原因及对上部结构的影响 1 地基基础破坏与变形的主要形式及对上部结构的 影响地基基础的破坏与变形主要是从上部结构的破坏 与变形观察到并通过科学分析得出的 它主要有两大 表现形式 1 地基的强度或刚度不足引起的破坏形式 2 基础的强度 刚度不足引起的破坏形式 2012 3 1016 2 地基的强度或刚度不足引起的破坏形式 1 地基的强度又称承载力 当承载力小于基础传来的平均压力时 地基 变形会急剧增加 甚至发生整体滑移 地基失去稳定状态 造成建筑物破 坏 具体表现如 沉降量过大 沉降量的概念是指基础中心的沉降值 过 大的沉降量会切断排水管道 室内地坪凹

8、陷 下沉等 再如 沉降差过 大 沉降差的概念是指相邻两单独基础或房屋基础两点沉降量之差 同一 基础上两点间的沉降差往往用两点差与两点间的距离之比 倾斜来反 映 2 地基的刚度是通过地基的变形和稳定性体现的 地基的变形过大 或 地基的失稳就是地基刚度不足的表现 当地基刚度不足时也会使上部变形 过大造成破坏或影响房屋的正常使用 地基的失稳是不应该发生的 至于 沉降 可分为不均匀沉降和均匀沉降两种 其中前者必会导致上部建筑破 坏 而后者一般不会引起建筑的破坏 但它会影响正常使用 或影响外观 形象 因此 对地基的总变形也要限制 刚度不足的具体表现有 地基土 塑化 流动 挤出 某些湿陷性黄土或淤泥可能被

9、扰动 地下水流动 土 质失去原有相对稳定状态 变成可塑状或流动 甚至从薄弱处挤出地表 面 基础发生较大的变位 2012 3 1017 3 基础的强度 刚度不足引起的破坏形式 基础的强度 刚度反映了基础承受荷载的能力和抗变形的能 力 强度和刚度不足将使基础无法有效向地基传递荷载 并使 基础出现不同程度的破损 断裂 失稳等破坏 具体表现在 1 基础强度不足 即基础材料应力达到甚至超过了极限应力 会造成基础发生断裂 分离 解体 这也会使上部结构相应 产生变形和破坏 综上所述 地基基础的破坏形式主要反映 在强度破坏和变形破坏两个方面 对于已建的房屋 由于各 种原因而使地基基础发生上述破坏形式时 都将引

10、起建筑物 出现不同程度的倾斜 位移 开裂 扭曲 甚至倒塌现象 2 基础传力不良 基础是上部荷载与地基之间的传力桥梁 当基础刚度不足变形过大时 上部荷载传到基础上的力就不 均匀了 造成荷载差异较大会进一步引起上部变形加大 2012 3 1018 4 几种主要房屋类型因地基基础损坏的表现形式 1 砖混结构 斜裂缝一般发生在纵墙的某端 多数裂缝通过 窗口的两个对角 裂缝向沉降较大的方向倾 斜 并由下向上发展 裂缝多发生在墙体下 部 向上逐渐减少 2012 3 1019 2 钢筋砼结构 钢筋砼结构房屋基本都是超静定结构 其中一个或多 个受力构件发生变位 就涉及到其他构件 从而使结 构构件内产生次应力

11、进一步引起不是原设计的变 形 造成结构构件开裂 如框架梁出现支座裂缝 过 大的不均匀沉降也可能使板产生不同程度的裂缝等 3 钢 木结构房屋 在基础产生不均匀沉降后 整个结构构件的内力将会 重新调整 特别是受压构件若变成受拉 将易产生裂 缝 反之原受拉构件若变为受压 将会产生失稳的可 能 2012 3 1020 3 地基基础产生破坏与变形的主要原因 对于已建房屋出现上述地基基础破坏现象的主要原因有以 下四方面 1 设计 勘探的失误 1 钻孔取样化验数据有误 地基持力层选择不当 土层 分布不均匀 地基承载力不足 软弱下卧层未经验算 导致地基发生强度破坏或不均匀沉降 2 对于平面形状复杂 纵横单元交

12、叉处基础附加应力互 相重迭考虑不全 计算不准 另外 对房屋高低差相交 处的基础设计不周等均会导致沉降不均 3 选择的基础形式和尺寸有误 对季节性冻胀地区 基 础建造深度不当会造成地基土因冻胀与融陷的不均匀 致使建筑物开裂破坏 2012 3 1021 2 施工原因所致 1 使用的基础材料不合格 具体如抗压 抗剪 抗 拉等指标不够 致使基础强度不足 或发生有害介质 侵入基础 而材料选择不当 其抗腐能力不足 又无 必要的防护措施 使基础受到腐蚀 强度大大降低 2 基坑开挖后敝露过久 持力层土受人为或自然环 境影响而扰动 破坏了土的天然结构 导致地基土强 度下降 沉降加大 3 地基加固时选用的材料 施

13、工方法或施工质量达 不到设计和规范规定的技术要求 使得地基加固效果 不能满足设计要求 2012 3 1022 3 使用维护不善 1 上下水管道渗水 引起地基湿陷 由于房屋附近地下 埋设的上 下水管道安装处理不当 接口不严 或缺乏 检修 长期漏水 水渗入地下侵入地基土层 引起地基 湿陷 使上部结构产生不均匀沉降而出现开裂等情况 2 养护维修不及时 地表水渗入地基 房屋四周的散水 排水沟等长期失养失修 破损 塌陷 断裂 墙根处 出现坑洼不平 地表水渗入地基造成湿陷或冻胀 从而 出现不均匀沉降发生 3 随意改变使用性质 搭盖加层 靠近房屋堆积重物 如将住宅改作书库 不经设计部门同意随意在房顶设置 加

14、层 以及在房屋边堆积重物都会使房屋地基基础承受 的荷载发生很大变化 进而产生沉降过量或不均匀沉降 造成上部结构破坏 开裂 变形等 2012 3 1023 4 新建房屋的影响 1 新建房屋的地基附加应力 可能会造成它邻近 房屋的地基应力的迭加 特别是在施工时 由于没 采用适宜的支护措施 使原有房屋地基松动或地下 水涌出 造成承载力大幅下降 从而引起其上部结 构出问题 2 新建房屋在施工中的影响 如开挖基槽降水效 果不好 引起邻近原有房屋基础下的地下水或土粒 流失 而导致建筑物开裂甚至坍塌 再如 基础的 打桩施工 或回填土夯实 由于震动极大 又不采 取保护措施 则会影响邻近建筑基础稳固和安全 20

15、12 3 1024 二 地基基础破坏的检查鉴定 一般需委托相应的专业单位来完成 工作的程序 内容 1 地基基础的鉴定标准 地基基础出现下列情况之一者应进行加固处理 1 地基因滑移 或因承载力严重不足或因其它特殊地质原 因 导致不均匀沉降 引起结构明显倾斜 位移 裂 缝 扭曲等 并有继续发展的趋势 2 地基因毗邻建筑增大荷载 或因自身局部加层增大荷载 或因其它人为因素导致不均匀沉降 引起结构明显倾 斜 位移 裂缝 扭曲等 并有继续发展的趋势 3 基础老化 腐蚀 酥碎 折断 导致结构明显倾斜 裂 缝 扭曲等 2012 3 1025 二 地基基础破坏的检查鉴定 2 地基基础病害鉴定的工作内容 1 搜

16、集沉降与裂缝的实测资料 特别是沉降 裂缝随时间变化的资料 从中可以知道沉降 裂缝开裂的位置和程度 并能判定沉降是否在继 续发展 及其发展速度 从而了解危害的严重程度 再有 由地基基 础破坏而在上部结构引起的裂缝往往呈现出规律性 从而对我们正确 得出鉴定结论有很大帮助 2 查阅原有工程地质勘察报告 摸清现场地质情况 如持力层 下卧层 及基岩的性状 深度 地基土的物理力学性质 地下水情况等来对照 出问题房屋的破坏特征 看其是否与地质条件相对应 同时也能验证 地质资料的可靠性 3 复核原有建筑结构设计图纸 了解房屋的结构 构造和受力特征 如 荷载分布 结构的整体性情况 特别是审核原设计是否对不良地质做 了专门设计处理 必要时要重新验算 这样才能知道设计是否出现问 题 2012 3 1026 4 检查施工记录及竣工技术资料 了解施工过程中发生的 实际情况 如 是否按图施工 工程变更情况 隐蔽工 程验收记录 材料检验记录 施工中降水 排水记录及 施工中遇到的相关问题的处理 解决记录 以期排除上 述情况或认定某些可能 5 查明建筑物的使用及周围环境的实际情况 如地表水的 情况 建筑物的排水进水管道